5 redenen om in 2023 een historisch huis te kopen en te renoveren

Terwijl de huidige architectonische trends de neiging hebben om te neigen naar handige, gestroomlijnde structuren die prioriteit geven aan technologie, valt er iets te zeggen over historische huizen. Het kunstenaarschap en de aandacht voor handgemaakte details die ze tentoonspreiden, zijn immers moeilijk te vinden in nieuwbouwprojecten. Dat gezegd hebbende, kopen en renoveren een ruimte van meer dan 80 jaar oud is een grote verplichting, zowel financieel als emotioneel. We spraken met vijf huiseigenaren die geschiedenis verkozen boven moderniteit om te ontdekken of een dergelijke investering daadwerkelijk de moeite waard is.

Dit is wat ze zeiden.

Het origineel van Frank Lloyd Wright

Plaats: Piermont, New York

Bouwjaar: 1959

In 2014, wanneer Sarah Magnes, oprichter van haar gelijknamige interieurontwerpbureau in New York City, kocht een historisch huis gebouwd door Frank Lloyd Wright in 1959. Ze had haar werk voor haar gedaan. Nu, na bijna tien jaar in haar droomhuis te hebben gewoond, zegt ze: "[De renovatie] is aan de gang. Een historisch huis vereist elke dag liefde en aandacht!" Vooral haar huis vergde wat liefdevolle aandacht, waar ze maar al te graag mee aan de slag ging. "Het was een volledige restauratie", zegt de moeder van een jonge dochter en een Cardigan Welsh Corgi genaamd Amsterdam.

"Ik heb niets aan de details of het ontwerp van het huis veranderd", zegt ze, zich ervan bewust dat ze een architectonisch juweeltje in handen heeft. In plaats daarvan "restaureerde en onderhield ik het originele freeswerk, schilderwerk, gips, beton, linoleum en tegels." Meeste van de hedendaagse momenten spelen een rol bij de inrichting, die de historische architectuur uit de 20e eeuw met het heden verbindt dag.

Pluspunten: "De voordelen zijn dat ik als eigenaar van het huis weet dat het belangrijk is om zijn stempel op de geschiedenis te behouden", merkt Magness op. "Ik ben de beheerder van een huis ontworpen door een legendarische Amerikaanse architect." Een andere professional was een schok waar ze onverwachts op stuitte: "De beste verrassing was niet in het huis zelf, maar op de tekeningen. Er waren veldaantekeningen van de projectarchitect van het kantoor van Wright om wijzigingen en aanpassingen aan het huisontwerp aan te brengen, wat een bijzonder artefact was om te ontdekken.

Nadelen: Zelfs in een tentoonstellingsruimte zullen sommige tientallen jaren oude bouwmaterialen niet altijd standhouden. "Ik moest de gipsplafonds volledig vervangen", geeft Magness toe. "Dat was een stoffige en tijdrovende ervaring. Ook voor de gipsrestaurateur was het een opgave, omdat het lastig is om aan een schuin plafond te werken."

De moeite waard? Magness zegt: "Ja, het is alle tijd, moeite en kosten waard! Het is cruciaal om de oorspronkelijke ontwerpintentie te behouden en de erfenis van de bouwer, eigenaar en architect voort te zetten."

De strandbungalow

Plaats: Coronado, Californië

Bouwjaar: 1936

Zoals het geval is met veel architectonische renovaties, ging de renovatie van een woning uit circa 1936 door John en Mandy McCauley iets boven het budget – ongeveer twee keer zoveel als de oorspronkelijke schatting, geeft Mandy toe. Misschien komt dat omdat het echtpaar met verschillende gebouwen werkte: het historische hoofdgebouw, waar ze de keuken en badkamers volledig opnieuw hebben ingericht, en een achterhuis uit de jaren 70 dat ze uitgebreid hebben verbouwd gerenoveerd. "We probeerden trouw te blijven aan het originele Cliff May-huis, omdat het de moeite waard was om te behouden, maar het was echt aan renovatie toe, vooral als het ging om het sanitair, de elektrische systemen, de HVAC, keukenen badkamers", zegt Mandy. "We denken dat we een heel mooi evenwicht hebben gevonden tussen het eren van het verleden en het moderniseren van het huis."

Ze dankt het succes van het project aan de experts die ze heeft ingeschakeld om de touwtjes in handen te nemen, architect: Christelijke Rijst, tuinarchitect ORKAen binnenhuisarchitect Gordana. Uiteindelijk zegt Mandy: "Ons nieuwe huis is nu perfect voor onze levensstijl, optimaliseert de buitenruimte en is geweldig om anderen te ontvangen."

Pluspunten: "We hadden het geluk om met het team samen te werken. Ik kan deze mensen niet meer aanbevelen. Ze zijn buitengewoon getalenteerd”, voegt ze eraan toe.

Nadelen: ‘We woonden in het huis terwijl we alles deden renovaties, wat moeilijker was dan we ooit hadden verwacht", geeft Mandy toe. ‘Het leven op een bouwplaats was wreed en. COVID heeft echt invloed gehad op de timing van dit project. Soms was dit erg frustrerend." En natuurlijk is er het feit dat zij en haar man ook bijna het dubbele van hun oorspronkelijke budget hebben uitgegeven.

De moeite waard? "Absoluut! Wij geloven in het behoud van zowel historische huizen als het karakter van een lokale gemeenschap”, legt Mandy uit. "Dit huis is in zoveel opzichten uniek, van de 100 jaar oude Douglas-spar tot de tegelvloeren. Er is geen mogelijkheid dat we zo blij zouden zijn met een gloednieuw gebouw."

Het gezellige toevluchtsoord in de staat

Plaats: Mamakating, New York

Bouwjaar: 1940

Mede-oprichter en creatief directeur van haar gelijknamige interieurontwerpbureau Becky Shea en haar man Jake, medeoprichter van het bedrijf, COO en fotograaf, kochten in december 2020 hun gezellige huis met twee slaapkamers, gebouwd in 1940. Ze merkt op: "We prijzen ons ongelooflijk gelukkig dat we een huis hebben gekocht dat uitzonderlijk goed is onderhouden door de vorige eigenaren. Hun zorgvuldige zorg zorgde ervoor dat het huis in uitstekende staat verkeerde, en onze daaropvolgende renovaties werden voornamelijk gedreven door persoonlijke esthetische voorkeuren."

Shea, wiens werk vaak wordt geïnspireerd door de originele architectonische botten van een huis en de omringende natuur landschap, wilde zoveel mogelijk details uit het midden van de 20e eeuw behouden, waaronder de vloeren. "Omdat we hun schoonheid en tijdloze aantrekkingskracht erkenden, besloten we ze intact te houden", zegt ze. Andere ruimtes kregen echter de volledige behandeling. ‘We hebben de modderkamer gestript en volledig gestript tot op de kale botten. Dit bood ons een leeg canvas om de ruimte opnieuw in te beelden volgens onze visie", zegt Shea.

‘We hebben een integrale aanpak aangenomen schilderen project, dat elke kamer in het huis beslaat, en om karakter en een vleugje charme toe te voegen, hebben we een scheepslap in de loftkamers geïnstalleerd", vertelt Shea. Ze verwerkte ook teruggewonnen balken in de plafonds, voegde cederhouten scheepslap toe aan een aangrenzend hoekje aan de keuken en moderniseerde het elektrische plan, waarbij ze alle armaturen door het hele huis bijwerkte.

Pluspunten: Tijdens hun zoektocht naar een plek "viel dit specifieke huis op tussen de rest en bood het de meeste grond en de grootste vierkante meters tegen een verrassend betaalbare prijs", zegt Shea. ‘Ons huis voldeed aan al onze criteria en combineerde ruimte, betaalbaarheid en een locatie die een regelmatiger bezoek aan Manhattan mogelijk maakte. Het wachten, de mislukte biedingen en het lange woon-werkverkeer waren uiteindelijk allemaal de moeite waard. Wij genieten nu wekelijks van de voordelen van deze woning!" Naast de gelukkige vondst van de woning zelf, heeft de creatief koppel kwam geen enkele van de onaangename verrassingen tegen die vaak gepaard gaan met oude huizen, zoals schimmel en termieten. Ten slotte zegt Shea: "Omdat we in de branche zitten en precies weten wat we esthetisch wilden bereiken maakte het heel gemakkelijk om effectief met het team te communiceren, zodat ze tijdig konden uitvoeren mode."

Nadelen: "Na de voltooiing van onze uitgebreide revisie en de vreugde om eindelijk in ons gerenoveerde huis te kunnen wonen thuis, kregen we te maken met een onvoorziene en aanzienlijke tegenslag negen maanden nadat de renovatie voltooid was”, zegt Shea zegt. "Onze leidingen bevroor tijdens een koudegolf, wat resulteerde in een verwoestende overstroming die niet alleen onze slaapkamer trof, maar ook de logeerkamer. bijkeuken en een deel van de keuken." Hoewel dergelijke catastrofale gebeurtenissen zich in elk huis met koud weer kunnen voordoen, zijn ouderen vatbaarder voor dergelijke gebeurtenissen. ongelukken.

De moeite waard? "Het renoveren van historische huizen is voor mij altijd een ongelooflijk plezierige ervaring geweest", zegt Shea. ‘Ik ben ervan overtuigd dat het omarmen en behouden van de geschiedenis een essentieel aspect is van het leven als geheel. De culturele betekenis en architectonische schoonheid van historische bouwwerken moeten gekoesterd en beschermd worden.” Met andere woorden: ja, het soms pijnlijke proces was het waard.

Het Lake House uit de eeuwwisseling

Plaats: McHenry, Illinois

Bouwjaar: 1901

“In de begindagen van COVID-19 begonnen [mijn man, onze dochters en ik] zich erg gevangen te voelen in Chicago omdat onze gebruikelijke winkels – parken en musea – allemaal gesloten waren”, zegt huiseigenaar Lisa Knobloch geeft toe. "We wisten altijd dat we een huis aan het meer wilden hebben, en de tijd voelde gewoon goed." Dus verhuisden zij en haar gezin naar een aan Fox River grenzend huis van vier verdiepingen dat in 1901 werd gebouwd. "Onze oorspronkelijke bedoeling was om de keuken en een paar badkamers opnieuw te doen", legt Knobloch uit. Het werd echter een volledige renovatie. ‘We hebben de woning van top tot teen gerenoveerd. Op alle vier de niveaus was een ingrijpende renovatie nodig”, aldus architect Diana Melichar zegt.

Naast Melichar meldde ook het echtpaar zich Partnerschap voor interieurontwerp's Kendall Severson voor afwerkingen en meubels. Er was tenslotte veel werk aan de winkel. "Het huis had veel slechte afwerkingen uit de jaren 70 als gevolg van eerdere renovaties, waaronder vinylvloeren, met plastic gekweekt marmer ijdelheden, holle aluminium portiekkolommen, kasten van bouwkwaliteit en doorhangende, door water beschadigde akoestische plafondpanelen, "Melichar zegt. "De kelder was ook behoorlijk griezelig."

Daarom hebben zij en haar team elke centimeter van het huis opnieuw geconfigureerd om de plattegronden functioneel te maken en te profiteren van het uitzicht naar buiten op de rivier. Ze hebben de kelder gestript en getransformeerd in een amusementsruimte, compleet met een kunst- en handwerkkamer, een speelkamer, een familiekamer en een wijnkelder; verplaatste een van de twee met LaCornue ingerichte keukens naar een vleugel van het huis die logischer was; en volledig opnieuw begonnen in de hoofdsuite door badkamers en kasten te combineren en de slaapruimte een beetje groter te maken.

Dat gezegd hebbende, behield ze zoveel mogelijk van de originele karakterbepalende kenmerken van het huis, waaronder de hoofdtrap, gedetailleerd lijstwerk, glas-in-lood en freeswerk.

Pluspunten: "We wilden zoveel mogelijk originele elementen in ere houden, maar wilden het huis ook functioneler maken voor ons jonge gezin", zegt Knobloch. "Ik hou van de charme van oude huizen en elk gepiep van hun originele hardhouten vloeren, maar ik hou ook van het gemak van moderne apparatuur en de luxe van een ruime badkamer."

Nadelen: "Het was een zeer emotioneel proces voor ons, en elk origineel element dat we moesten weggooien voelde destijds als een nederlaag", voegt ze eraan toe. "Ons ongelooflijke team heeft elke onverwachte ontdekking doorstaan ​​en van elke ontdekking een probleemoplossende oefening gemaakt. In plaats van een wegversperring te zien, hebben ze elke uitdaging opnieuw geformuleerd als een kans.” Wat betreft de financiële investering zegt Knobloch: “Terwijl we We hebben zeker last gehad van bestedingsmoeheid en hadden het totale prijskaartje nooit kunnen raden. We kijken terug en herkennen hoe het proces verliep heeft ons getransformeerd.”

De moeite waard? “Absoluut”, roept ze uit. ‘Ons huis is ons toevluchtsoord en we kijken uit naar de decennia aan herinneringen die we hier zullen maken. We hadden nooit de gedeeltelijke stenen fundering kunnen bouwen of de originele Victoriaanse details kunnen verbeteren, aangezien dit onschatbare artefacten uit vervlogen tijden zijn."

De oude charmeur

Plaats: Pelham, NY

Bouwjaar: 1905

Hoewel het renoveren van een historisch huis – vooral een huis uit 1905 – veel uitdagingen met zich meebrengt, stond Lisa Schwert, oprichter en hoofdontwerper van Innate Studio, voor een grote uitdaging: een slechte timing. Zij en haar man begonnen in februari 2020 met de gedeeltelijke renovatie van de darmen van hun historische huis, slechts enkele weken voordat de hele wereld op slot ging. Toen ze haar werk eenmaal kon voortzetten – met vertragingen in de toeleveringsketen en zo – ging ze aan de slag met het opknappen van de zaak, van het vervangen van de HVAC-systemen en elektrische bedrading, "wat de originele knop en buis was", merkt Schwert op. Ze verwijderde ook een aantal niet-dragende muren en een trap om een ​​primaire suite te creëren, herwerkte de plattegrond van de keuken, voegde een entreekast, ingebouwde verwarmde tegelvloeren en gerestaureerde originele Douglas-sparrenhardhouten vloeren, naast andere ingrijpende veranderingen. "Waar mogelijk hebben we de bestaande afwerkingen behouden en originele details hersteld om het karakter van het huis te respecteren", legt ze uit.

Het was een succesvolle renovatie, maar de gebeurtenissen in de wereld beïnvloedden de plannen van haar en haar familie om naar hun gloednieuwe, zeer oude huis te verhuizen. “Zoals zoveel mensen deden, heeft mijn familie onze situatie tijdens het begin van de pandemie volledig heroverwogen”, zegt Schwert. "Om tal van redenen – vooral om dichter bij familie te zijn en een aparte ruimte te hebben waar mijn moeder in kon trekken – hebben we de moeilijke beslissing genomen om de renovatie af te ronden en verkoop het huis." Niet voor niets waren haar harde werk en talloze upgrades aan het huis de moeite waard bij de wederverkoop. "We konden onze kosten terugverdienen en een winst realiseren die we daadwerkelijk hebben gebruikt om ons nieuwe huis te renoveren", legt ze uit.

Pluspunten: “Wij hadden het geluk dat de inrichting van de woning zo goed onderhouden was. Door de bestaande vloer overal te kunnen behouden, werden de kosten verlaagd, kreeg het huis meer karakter en was er minder verspilling", zegt de ontwerper.

Nadelen: Schwert legt uit: ‘Dit huis was bijzonder omdat het de mooiste proporties en details had, maar aspecten van de de indeling en het pand moesten echt worden herwerkt om het weer in zijn oorspronkelijke glorie te brengen." Een ander probleem dat ze met tegenzin aankaartte aangepakt? Vervanging van tientallen jaren oude systemen. "Het was duur om de HVAC en elektriciteit volledig opnieuw te moeten doen, maar in sommige opzichten was het maar goed dat we wisten dat we dat gewoon hadden gedaan om het te doen en niet de weg ingeslagen van proberen met een ouder systeem te werken, om vervolgens midden in de bouw opnieuw te moeten beginnen."

De moeite waard? “Hoewel het stressvol was om het werk te doen tijdens de begindagen van Covid, was het zo bevredigend proces en deed me echt beseffen hoe graag ik aan eengezinswoningen werk, vooral oudere,'' Schwert geeft toe.

Is het kopen van een historisch huis de moeite waard?

Al met al is de Het antwoord lijkt een volmondig ja te zijn. Dat gezegd hebbende, geen enkel oud huis is klaar om in te trekken zonder uitgebreide renovaties, dus als je over 100 jaar oude vloerplanken wilt slenteren, je zult bereid moeten zijn tijd, geld en moeite te investeren om het huis passend en geschikt te maken voor de 21e eeuw levensstijl. De esthetiek is net zo belangrijk als de kosten, dus als u het niet eens bent met het een of het ander, is een historisch huis misschien niet iets voor u.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.