Top huis koopadvies van makelaars

U kunt mogelijk de mogelijke valkuilen en ongelukken bij het kopen van uw eerste huis vermijden door het advies op te volgen van degenen die het proces vele malen hebben doorlopen. En niemand heeft het koopproces van een woning zo vaak doorlopen als makelaars, die vaak meerdere huizen per maand sluiten. Dit zijn de fouten die makelaars keer op keer zien - en hoe ze te overwinnen.

1. Je kent je niet Waar Prioriteiten.

Isoleer voordat u begint met zoeken naar uw huis uw belangrijkste criteria, of dat nu een bepaald aantal slaapkamers is, nabijheid van werk of school, een open haard of wat dan ook bovenaan je lijst staat, dus je zult niet gemakkelijk zijn op een zijspoor gezet. "Het kopen van een huis heeft de neiging om een ​​reis te worden, maar het maken van een lijst met topfuncties of voorzieningen verhoogt de efficiëntie", zegt Michael A. Kelczewski, makelaar bij Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centreville, Del.

2. Je hebt nul geduld.

Het kopen van een huis is een enorme investering, dus overhaast het niet. Het kan enige tijd duren om de juiste woning te vinden, maar uw geduld kan worden beloond met een geweldige vondst. Toen een klant bijvoorbeeld problemen had met het vinden van het juiste huis, stelde Kelczewski voor om naar een noodlijdend pand te kijken dat wat werk zou vergen. "We hebben een schatting van de aannemer gemaakt voordat we een bod uitbrachten, en we kregen veel voor een over het hoofd gezien eigendom dat voornamelijk cosmetisch werk vergde", zegt hij.

3. Je gaat huisblind.

Als u nieuw bent in het kopen van een huis, overweeg dan serieus het advies van uw makelaar, geldschieter en anderen die dit al vele malen eerder hebben gedaan. In een ander geval negeerden de klanten van Kelczewski zijn waarschuwingen over de kosten en complicaties van het kopen van een oude boerderij voor hun eerste huis en gingen ze verder met het aanbod. Toen de inspectie alle problemen en reparaties van het huis aan het licht bracht die nodig waren, trokken de kopers zich terug uit de deal. Hoewel ze hun escrow-fondsen konden terugvorderen, konden ze geen duizenden dollars terugkrijgen die zijn besteed aan inspectie, beoordeling en andere zorgvuldigheidstaken.

4. U denkt dat uw leninggoedkeuringsbedrag uw budget is.

Wanneer u het pre-goedkeuringsproces doorloopt, zal uw hypotheekverstrekker u het geleende bedrag laten weten waarvoor u in aanmerking komt op basis van uw kredietscore en andere financiële informatie. Vaak vertaalt dit aantal zich in een maandelijkse betaling die hoger is dan wat u kunt eigenlijk veroorloven, samen met al uw andere maandelijkse uitgaven. Alleen omdat u in aanmerking komt voor een bepaalde hypotheekprijs, betekent niet dat u een huis voor die prijs moet kopen.

Als u een huis koopt met een betaling die te hoog is voor uw maandbudget, kunt u "huisarm, gestrest, en niet in staat om onderhoud te betalen", zegt George Lawton, makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. "Vraag in plaats daarvan de geldschieter om achteruit te werken om te vinden wat het budget zich kan veroorloven. Op deze manier weet je of het huis binnen je budget past en kun je een huis vinden dat je je comfortabel kunt veroorloven."

5. U besluit net voor sluitingstijd een nieuwe auto te kopen.

Zelfs als je het pre-goedkeuringsproces met een geldschieter hebt doorlopen, is je hypotheek pas definitief als je het huis hebt afgesloten. Breng uw vermogen om de hypotheek te krijgen niet in gevaar door grote aankopen te doen of andere dingen te doen die uw kredietscore of leenvermogen kunnen beïnvloeden.

"Een veelgemaakte fout die ik heb opgemerkt, is dat zodra een koper vooraf gekwalificeerd is en een bod door een verkoper is geaccepteerd, ze erop uit gaan om een ​​auto te kopen, extra kredietlijnen, meer schulden opbouwen, betalingen mislopen of te laat betalen voor lopende verplichtingen", zegt Colin McDonald, erkend makelaar bij Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, NY "Als u deze dingen doet, kan dit uw kredietscore op een negatieve manier beïnvloeden, waardoor u geen definitieve goedkeuring krijgt van uw geldschieter. Ik instrueer altijd nieuwe huizenkopers met wie ik werk om geen grote aankopen te doen totdat je je nieuwe huis hebt gesloten. Een pakje kauwgom, prima, maar geen auto."

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.