Hoeveel is een aanbetaling op een huis?

Eindelijk beslissen om in een huis te investeren, is een van de belangrijkste beslissingen die u kunt nemen - het kan tenslotte volledig uw budget verhogen, en u wilt er zeker van zijn dat u uw hypotheek in de loop van de maanden en jaren nog steeds kunt betalen door. Volgens een recent onderzoek door Freddie Mac, is bijna een derde van de potentiële huizenkopers van mening dat ze minimaal 20 procent moeten neerleggen om een ​​huis te kopen, maar volgens Zillow's Senior econoom Jeff Tucker, dit is een mythe die te veel mensen hun dromen laten stoppen.

“Er is geen standaardpercentage als het gaat om een ​​aanbetaling”, legt hij uit. "Normaal gesproken moeten kopers die minder dan 20 procent neerleggen maandelijks een particuliere hypotheekverzekering (PMI) betalen totdat ze 20 procent eigen vermogen in hun huis hebben opgebouwd." Kort gezegd betekent dit dat voor huiseigenaren die minder dan 20 procent neerleggen, PMI een extra verzekeringspolis is die de geldschieter beschermt als u niet in staat bent om uw hypotheek. Het is ook belangrijk op te merken dat PMI niet hetzelfde is als de verzekering van de huiseigenaar: het is een maandelijkse vergoeding die in uw hypotheekbetaling wordt opgenomen. Hoewel het bedrag dat u voor PMI betaalt, kan variëren, kunt u verwachten dat u ongeveer tussen $ 30 en $ 70 per maand betaalt voor elke geleende $ 100.000.

Om de cijfers in context te plaatsen, zegt Tucker dat hij rekening moet houden met een huis van $ 300.000 met de huidige tarieven en een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar. "Met een aanbetaling van 20 procent en de huidige tarieven, verwachten we een hoofdsom en rente van ongeveer $ 975", zegt hij. "Met een aanbetaling van 3 procent en de huidige tarieven, verwachten we ongeveer $ 1213 hoofdsom en rente, plus $ 238 aan PMI." Het verschil telt in de loop van de maanden op totdat u 20 procent eigen vermogen hebt.

Toch betekent dat niet dat je moet wachten, alleen maar omdat je niet het bedrag hebt dat je denkt nodig te hebben voor een nieuw huis. "Hoewel PMI een initiële extra kost is, stelt het u in staat om nu te kopen en te beginnen met het opbouwen van eigen vermogen in plaats van vijf tot tien jaar te wachten om voldoende besparingen op te bouwen voor een aanbetaling van 20 procent", legt Tucker uit. In het voorbeeld dat hij noemde, is het bijvoorbeeld $ 1450 per maand versus $ 975, maar het verschil hier is 17 procentpunten aanbetaling, wat overeenkomt met ongeveer $ 51.000. "Niet iedereen heeft $ 51.000 extra zitten om zo'n grote aanbetaling te doen", voegt hij eraan toe.

Aanbetalingen kunnen in deze zin zeer individueel zijn, dus als u: doen 20 procent hebt en uw hypotheek in de loop van de tijd comfortabel kunt betalen, is het logisch om dit te doen. Als u nu echter moeite heeft om te sparen, wilt u misschien niet wachten. De recessie in COVID heeft immers gezorgd voor zeer lage rentetarieven, en daar zou je nu van willen profiteren, voordat ze weer omhoog gaan. Als u te lang wacht, zullen de kosten van het huis dat u wilt waarschijnlijk ook stijgen, in welk geval u over een bepaalde periode meer moet betalen.

“Een online hypotheekberekening is een goed startpunt om te bepalen hoeveel u zich kunt veroorloven, maar u moet wel rekening houden met de verborgen kosten van het eigenwoningbezit ook”, zegt Tucker. "Uit onderzoek van Zillow blijkt dat die verborgen kosten (onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud) oplopen tot ongeveer $ 9.000 per jaar voor een typisch huis - ongeveer $ 750 per maand - dus je moet dat meenemen in wat je je kunt veroorloven."

Het komt neer op? “Ik denk dat als iemand de ruimte nodig heeft en verwacht voor een lange tijd in hetzelfde gebied te zijn – in principe anders in staat is om nu een huis kopen, dan moeten ze die doelstelling van 20 procent aanbetaling echt niet in de weg laten staan”, besluit Tucker.

Klaar om de volgende stap te zetten? Hier is hoe kom je in aanmerking voor een hypotheek? en de vijf populairste leningen voor het kopen van een huis.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.