Wat niemand je vertelt over het kopen van een huis

Het kopen van een huis lijkt eenvoudig genoeg - je kijkt naar aanbiedingen, bezoekt een aantal huizen, sluit een hypotheek af voor iets binnenin je prijsklasse, teken op de stippellijn, en je weet wel, betaal 15 tot 30 jaar... of wat voelt als een eeuwigheid. Maar naarmate je dichter bij het uit de voortuin trekken van dat bordje 'Te koop' komt en het boven je hoofd zwaait als de overwinnaar die je bent, zijn er altijd een paar onverwachte haperingen. En termen die klinken als gewoon jargon. Wees niet bang. Hier zijn enkele van de grote waar je op moet letten als je aan deze reis begint. (Goddank, vriend.)

1. Vertrouw niet blindelings op de geschatte hypotheekbetalingen online.

Tegenwoordig begint bijna iedereen zijn huiszoektocht online, met behulp van een site zoals Zillow of Trulia. Ze staan ​​vol met advertenties, foto's en andere nuttige informatie, maar de advertenties zelf zouden niet je uitgangspunt moeten zijn om te bepalen of je een huis kunt betalen.

Het kan gemakkelijk zijn om aanbevelingen van experts op te volgen om uit te geven 28-30 procent van uw inkomen over huisvesting, deel dat door 12 en denk, dat is het! Dat is de maandelijkse betaling die ik kan doen! Vergelijk het vervolgens met de schattingen van de maandelijkse hypotheekbetalingen die worden weergegeven op online aanbiedingen om te bepalen wat u kunt kopen, maar... die schattingen zijn vaak verkeerd. Dat komt omdat de gegevens vaak uitgaan van een aanbetaling van ten minste 20 procent - wat veel huiseigenaren niet doen - en een vast rentepercentage, dat u misschien niet krijgt. Oh, en het houdt misschien geen rekening met de kosten van onroerendgoedbelasting en verzekering, die u ook moet dekken.

Afhankelijk van uw kredietscore, de huidige staat van de economie en a tal van andere factoren, die laatste maandelijkse betaling kan sterk variëren, dus wees erop voorbereid dat wat? lijkt alsof het binnen uw budget valt, is het misschien niet echt binnen het budget.

Om een ​​beter idee te krijgen van hoe uw maandelijkse betalingen eruit zullen zien, kunt u een hypotheekcalculator proberen waarmee u de aanbetaling, lening kunt bepalen voorwaarden en factoren in zaken als onroerendgoedbelasting en VvE-kosten (als het huis dat u wilt kopen die heeft), zoals deze van Hypotheekcalculator.org.

En als u eenmaal een bedrag heeft waar u zich prettig bij voelt en een lening aanvraagt, krijgt u een idee van wat de bank prettig vindt om u daadwerkelijk te lenen. Houd er rekening mee dat u mogelijk vooraf goedgekeurd wordt voor meer geld dan u had begroot - en dat dat niet betekent dat u naar HAM kunt (of moet) gaan en er elke cent van uitgeeft.

2. U moet sparen voor meer dan een aanbetaling.

Inmiddels heb je waarschijnlijk gehoord dat de meeste experts aanbevelen om 20 procent van de kosten van het huis dat je wilt kopen te sparen voor een aanbetaling. En dat de meeste kredietverstrekkers hebben minimaal 3 procent nodig, tenzij u in aanmerking komt voor een nul-aanbetalingslening via Veterans Affairs of het ministerie van Landbouw. Maar zelfs als je een hypotheekcalculator hebt gebruikt om erachter te komen wat je je kunt veroorloven en die aanbetaling plichtsgetrouw opzij hebt gezet, weet dan dat je meer geld nodig hebt om dat huis af te sluiten.

Niet alleen voor verhuizers. Of de verzekering van de huiseigenaar. Er is de inspectie, die je een paar honderd terugbrengt, en de sluitingskosten, die je meestal nog een paar duizend terugbrengen. U kunt een globaal idee krijgen van wat u kunt verwachten - rekening houdend met waar u van plan bent te kopen, de kosten van het huis en meer - met behulp van deze Kostencalculator afsluiten.

3. Uw maandelijkse betaling omvat meer dan alleen uw hypotheek.

Zeg whaaaaat?! Die controle die u aan uw geldschieter doet, omvat vaak ook uw onroerendgoedbelasting. Immers, totdat je je schulden hebt afbetaald als een goede Lannister, technisch gezien het hypotheekbedrijf eigenaar is van uw huis, en ze willen hun investering niet in gevaar brengen omdat u bent vergeten de belastingplichtige. Dus zij zorgen ervoor en zetten uw maandelijkse belastingbetalingen op een geblokkeerde rekening. (Kanttekening: OMG, ZIJN JE OGEN NOG GLAZEND?! BLIJF BIJ MIJ! AUB!) Wanneer uw belastingen verschuldigd zijn aan de provincie, haalt de geldschieter het geld uit de escrow en betaalt het.

Als het bedrag in escrow meer is dan de kosten van belastingen, krijg je een (hopelijk) dikke cheque. Als ze de jaarlijkse kosten van belastingen hebben onderschat, krijg je een rekening, volgens... SmartAsset. Belastingen worden weer uw probleem zodra de laatste hypotheekbetaling is gedaan.

Oh, en als uw aanbetaling minder dan 20 procent is, verwacht dan dat uw hypotheek iets meer zal kosten, want je moet een particuliere hypotheekverzekering betalen (PMI). Sommige kredietverstrekkers bieden verschillende manieren om dit te betalen - en nee, taco's zijn daar niet een van - hoewel het vaak maandelijkse kosten zijn die worden toegevoegd aan uw hypotheekbetaling. Het goede nieuws: Zodra u 20 procent van de kosten van het huis hebt betaald, verdwijnen die PMI-kosten.

4. Als de inspectie niet angstaanjagend is, maak je dan zorgen.

Zodra je The House hebt gevonden en de huiseigenaar heeft ingestemd met je aanbod, moet je een inspecteur inhuren om alles uit de kast te halen en je alles te vertellen wat er mis is met de ruimte. Dit is angstaanjagend, want daarna zullen ze je vertellen welke problemen ze hebben gevonden en je een pakket papieren geven zo dik als het script voor alle drie Lord of the Rings films waarin elk klein detail over het huis wordt geschetst.

Je zult ineens denken dat je een rotte appel van een huis hebt geplukt. Je zult je plotseling afvragen waarom je een paar hundo hebt gepeld om te horen dat je een rotte appel van een huis hebt geplukt. Je zult dit hele proces haten en terug willen gaan naar huren. Of thuis wonen, ook al zijn je benen te lang voor dat raceautobed.

Het is de taak van de inspecteur om u te vertellen dat de dakgoten de verkeerde kant op wijzen, of dat het dek moet worden vervangen, of dat het lijkt alsof de twee ladingen van de wasmachine kapot gaan. Hoe grondiger de bevindingen, hoe beter. Hiermee kunt u beoordelen of het huis de vraagprijs echt waard is - en erover onderhandelen of eisen dat sommige dingen worden gerepareerd voordat u op de stippellijn tekent.

5. U kunt vragen naar de kunst aan de muren.

Dat betekent niet dat de huiseigenaren ermee instemmen, maar als je een huis koopt, kun je onderhandelen om apparaten of meubels te kopen waar je van hield. Aan de andere kant kan de huiseigenaar vragen om bepaalde dingen mee te nemen, zoals de vijgenboom waar je verliefd op werd toen je de ruimte voor het eerst bezocht (wat mij ook is overkomen). Dat betekent ook niet dat je ja hoeft te zeggen. Maar het betekent wel dat je met ze kunt onderhandelen, als die boom - of getufte bank, of... vaag buitenaardse kroonluchter—Echt voor jullie beiden van belang.

6. Sluitingstijd duurt langer dan nodig is Dat Semisonische Lied Uit je hoofd.

Sluitingstijd - oftewel de periode waarin u uw financiering op orde krijgt, de inspectie heeft en de verkoopprijs bevestigt met de huiseigenaar - kan vaak duren tot 50 dagen. Meestal wil de verkoper hun huis snel uitladen, zodat ze kunnen verhuizen naar hun nieuwe onderkomen. Het aanbieden van een snelle sluitingsperiode (ervan uitgaande dat u het allemaal op tijd kunt doen) kan de verkoper ertoe aanzetten uw bod te accepteren, zelfs als het een beetje lager is.

Aan de andere kant, als de huiseigenaar zijn volgende plek niet heeft gevonden, kunnen ze meer tijd eisen. Het is slechts een van de vele dingen waarvan je je misschien niet realiseert dat je kunt onderhandelen, maar dat kan helemaal. En zou moeten. (In mijn geval stemde de huiseigenaar ermee in om ons een week lang $ 200 per nacht te betalen, in plaats van uit een hotel te wonen, nadat onze afgesproken sluitingstijd was verstreken en ze niet klaar waren om te verhuizen.)

Dus daar heb je het. Het is een intens proces, het is soms klote, maar als je eindelijk de muren kunt schilderen of kijken Gelukt! op een decibel boven een verre fluistering, is het de moeite waard.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.