Huren: 6 dingen die u moet weten over huren

Huren een flat of huis? Het vinden van de juiste flat of het juiste huis om te huren kan gemakkelijk zijn, maar als je een huurder, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van uw rechten en duidelijk bent over eventuele kosten. Voordat u zich aanmeldt op de stippellijn, mag u er zeker van zijn dat u beschermd bent. Hier is hoe...

1. Sorteer ponden en papierwerk

Bepaal wat u zich kunt veroorloven voordat u begint Huizenjacht. Onthoud dat je moet budgetteren voor gas, elektriciteit, water, telefoon, breedband, tv-licentie en Gemeentebelastingen bovenop je huur. Wil je alleen wonen of delen? Denk goed na over met wie je gaat samenwonen. Goede vrienden zijn niet per se geweldige huisgenoten.

Verhuurders en verhuurmakelaars zullen uw identiteit, immigratiestatus, kredietgeschiedenis en arbeidsstatus willen bevestigen, dus zorg dat u uw paspoort en al deze informatie bij de hand hebt. Maak voordat u begint verschillende fotokopieën van al het relevante papierwerk; als je de perfecte plek vindt en er is veel concurrentie, kun je hem verliezen als er vertraging is.

2. Wees duidelijk over vergoedingen

Het is nu illegaal voor een verhuurder of verhuurbureau om u te vragen om vergoedingen te betalen voor het verkrijgen van persoonlijke referenties, administratie en krediet- en immigratiecontroles, dankzij de in juni ingevoerde wetgeving inzake het verbod op huurtoeslag 2019. Huisvestingsliefdadigheid Shelter zegt dat de volgende omstandigheden de enige omstandigheden zijn waarin kosten in rekening worden gebracht: laat betaling van huur (na 14 dagen), vervangen van verloren sleutels, vroegtijdig beëindigen van uw huur of wijzigen of toewijzen van uw huur.

Houd er rekening mee dat huurders die vóór juni 2019 contracten hebben ondertekend en willen verlengen, ook een verlengingsvergoeding kunnen betalen. Lees meer over huurtoeslagen in Groot-Brittannië op: onderdak.org.uk; selecteer gewoon uw land.

3. Zorg dat je beschermd bent

U gaat een juridisch bindende overeenkomst aan, dus laat u niet onder druk zetten om documenten snel te ondertekenen, zoals direct na een bezichtiging. 'Neem de tijd en lees het contract goed door', zegt David Cox, directeur van de verhuurmakelaarsorganisatie, ARLA-eigenschapsmerk. 'Stel zoveel vragen als je wilt totdat je je op je gemak voelt dat je alles begrijpt. Als je niet tevreden bent, vraag dan om wijzigingen of aanvullingen.'

Als je voor de eerste keer huurt, is het een goed plan om iemand die je vertrouwt mee te nemen naar bezichtigingen en vergaderingen voor ondersteuning.

4. Ken je rechten

Nadat je het contract hebt ondertekend, is er een lijst met items die je moet controleren, zegt Cox. U moet een kopie van uw nieuwe woning krijgen Gasveiligheidscertificaat als de woning gas heeft, de Energie Prestatie Certificaat (EPC), de regering Hoe gids te huren (ook online op gov.uk), jouw Depositobeschermingscertificaat en de Voorgeschreven informatie, die een paar dagen kan duren om te verwerken, evenals een vergunning die is afgegeven door de lokale overheid als het onroerend goed onderworpen is aan enige vorm van vergunningstelsel van de lokale overheid. Keur de inventaris (inhoudsopgave) goed met de verhuurder of makelaar voordat je er intrekt.

5. Bescherm uw aanbetaling

Als u huurt met een Assured Shorthold Tenancy, de meest voorkomende vorm van huur (in Schotland bekend als Short Assured Tenancy), controleer dan of de verhuurder of verhuurmakelaar een beschermingsregeling voor huurwaarborg. Zonder dit is de aanbetaling die u doet om uw nieuwe huis veilig te stellen - gemaximeerd op vijf weken huur vooruit als de jaarlijkse huur lager is dan £ 50.000 - niet beschermd. Als u dan wilt verhuizen, kan de verhuurder of makelaar uw borg onrechtmatig inhouden, ook als u de woning netjes achterlaat.

Volgens de regeling is de verhuurder of agent verplicht om uw aanbetaling binnen 30 dagen na ontvangst van uw geld te beschermen en te verzenden bevestiging van het goedgekeurde schema dat ze gebruiken plus alle relevante informatie, ook wel de 'Voorgeschreven informatie' genoemd. Als hij of zij weigert gebruik te maken van een depositogarantiestelsel, neem dan contact op met: Advies van de burger.

6. De nieuwe manier van huren

All-inclusive, volledig ingerichte en gemeubileerde huurwoningen van hoge kwaliteit, waaronder een 24-uurs receptie, een eigen fitnessruimte en gemeenschappelijke lounges in hotelstijl, zijn het nieuwste idee op het gebied van huren. Bouwen om te huren is de term voor deze flats die in het hele land met duizenden stijgen. De huren beginnen bij ongeveer £ 950 per maand voor een studio buiten Londen, maar zijn inclusief alles behalve gemeentebelasting, en er is vaak geen aanbetaling.

‘Onze appartementen zijn vanaf het begin ontworpen voor huurders. Dit markeert een belangrijke verandering ten opzichte van de 'one size fits all'-benadering die zo vaak wordt gezien bij nieuwbouwwoningen in de stad', zegt Jeremy Fletcher, COO van de Tipi ontwikkeling in het Londense Wembley Park, terwijl Johnny Caddick, oprichter van Moda Living, met de ontwikkeling van Angel Gardens in Manchester, voegt toe: 'De add-ons in hotelstijl besparen onze bewoners niet alleen geld, maar creëren ook een gemeenschapsgevoel.'

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.