Gezamenlijke huurders versus huurders gemeen

Het samen kopen van uw eerste woning is een belangrijke mijlpaal voor elk stel, en hoewel het kiezen van de juiste eigendomsstructuur van uw droomhuis lijkt misschien een technisch detail, de verkeerde keuze kan nu ernstige juridische en financiële problemen veroorzaken in de toekomst.

Vorig jaar was er een enorme toename van 60 procent in het aantal samenwonende stellen die samen een woning kochten, volgens a recent onderzoek onder hypotheekaanvragers. Deze stijging ondersteunt de aanhoudende trend van vrienden, familie en samenwonende stellen die hun deposito's en inkomen bundelen om een ​​voet op de vastgoedladder te krijgen.

Paren die niet getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap hebben, hebben verschillende mogelijkheden om hun juridische eigendom van een woning te structureren en tegelijkertijd hun juridische en financiële belangen te beschermen. Hier is alles wat je moet weten...

Mede-eigendom van een woning: wat zijn de voordelen?

Het meest voor de hand liggende voordeel van mede-eigendom is dat het mensen de mogelijkheid geeft om hun spaargeld te combineren voor een grotere storting, en hun inkomen te combineren om in aanmerking te komen voor een grotere hypotheek. Gezamenlijke kopers kunnen zich een groter, aantrekkelijker eigendom veroorloven, of op een betere locatie.

Gezamenlijk eigendom kan ook worden gestructureerd om ervoor te zorgen dat de bijdrage van elke eigenaar aan de aanbetaling of hypotheek is weerspiegeld in het eigendomsaandeel, of om ervoor te zorgen dat eigenaren worden beschermd door een 'recht op overleving' als er een eigenaar overlijdt.

Welke wettelijke bescherming u en uw mede-eigenaren precies hebben, hangt af van of u gezamenlijk eigenaar bent als huurders in gemeenschappelijke of gezamenlijke huurders.

Gezamenlijk huren of gemeenschappelijk huren?

Wanneer je een woning kopen met een of meer andere personen, zal uw notaris vragen of u de woning wilt kopen als medehuurder of als gemeenschappelijke huurder. De juridische implicaties van deze keuze zullen grote gevolgen hebben voor de rechten en financiële belangen van elke eigenaar met betrekking tot het onroerend goed.

U en uw mede-eigenaar(s) dienen uw plannen en verwachtingen met uw advocaat te bespreken, zodat deze u kan adviseren welke vorm van eigendom het beste bij uw wensen past. Uw advocaat kan u ook aanraden om een ​​juridische overeenkomst op te stellen om bepaalde punten af ​​te dekken.

• Gezamenlijke huur

Koopt u samen met uw partner, dan is gezamenlijke huur wellicht de betere optie. Joint Tenancy zorgt ervoor dat bij het overlijden van een eigenaar het eigendom van de woning automatisch overgaat op de andere eigenaar. Dit wordt het overlevingsrecht genoemd. Dit proces vermijdt ook problemen met successie- en successierechten.

Gezamenlijke huurders zijn allemaal samen eigenaar van het onroerend goed, in plaats van individuele aandelen te bezitten. Hoewel deze benadering in het begin eenvoudiger is, weerspiegelt Joint Tenancy geen enkel verschil in de financiële bijdragen van verschillende eigenaren. Alle medehuurders hebben dezelfde rechten over het onroerend goed, zelfs als ze nooit iets bijdragen aan hypotheekbetalingen, rekeningen of onderhoud.

• Gemeenschappelijk huurcontract

Als u en uw partner financiële onafhankelijkheid willen behouden, biedt Tenancy in Common u meestal meer flexibiliteit. Gemeenschappelijke huurders bezitten elk een specifiek deel van het onroerend goed. Eigendomsaandelen kunnen gelijkelijk of verdeeld worden gesplitst, bijvoorbeeld om de verschillende niveaus van financiële bijdragen aan de hypotheek of het deposito weer te geven.

In tegenstelling tot gezamenlijke huurders hebben gemeenschappelijke huurders geen recht op overleving. Dit betekent dat als een eigenaar overlijdt, zijn aandeel in de woning niet automatisch overgaat op de andere eigenaar(s). Het aandeel van de overledene kan worden geërfd door iemand die momenteel geen eigenaar is, en er kunnen problemen met de nalatenschap en belastingen zijn die moeten worden opgelost.

Het opzetten van Tenancy in Common kan enige discussie tussen de eigenaren met zich meebrengen over wie welk percentage van het onroerend goed krijgt. Door dit van tevoren af ​​te spreken, kan dit echter helpen om problemen in de toekomst te voorkomen.

Is mede-eigendom risicovoller?

Voor velen eerste kopers, is mede-eigendom de meest praktische weg naar eigendom van onroerend goed. Zoals hierboven vermeld, zijn er nog andere voordelen voor samenwonende stellen die gezamenlijk onroerend goed bezitten.

Het grootste risico bij mede-eigendom is onzekerheid. Als een eigenaar zijn aandeel wil verkopen (bijvoorbeeld omdat de relatie eindigt), kunnen er geschillen ontstaan ​​over eigendomsaandelen, de waarde van het onroerend goed, en wie er in het pand mag verblijven. Deze problemen kunnen extra en vermijdbaar verdriet en kosten veroorzaken.

Gelukkig kunt u deze vragen beantwoorden bij de aankoop van de woning. U kunt de wettelijke rechten en financiële belangen van alle mede-eigenaren vanaf het begin beschermen met een juridisch bindende akte van vertrouwen of samenlevingsovereenkomst.

Bescherming van uw juridische en financiële belangen in gezamenlijk eigendom

Afhankelijk van uw omstandigheden en toekomstplannen, kan uw overdrachtsadvocaat aanbevelen om een ​​juridische overeenkomst op te stellen om de belangen van partijen die betrokken zijn bij de aankoop van onroerend goed te beschermen. Deze overeenkomst zal helpen om de rechten en plichten van de eigenaren te verduidelijken, inclusief de splitsing van het eigendomsaandeel.

Een akte van vertrouwen kan ook worden gebruikt om de belangen te beschermen van iemand die bijdraagt ​​aan de aankoop van onroerend goed, maar die niet als eigenaar wordt vermeld, zoals een familielid dat geld leent voor een storting.

Hebben we een akte van vertrouwen nodig?

Een vertrouwensakte, ook wel een 'verklaring van vertrouwen' genoemd, is een juridisch bindend document dat kan worden gebruikt om een ​​breed scala aan vragen over het eigendom van een onroerend goed te beantwoorden. Wat de toekomst ook brengt, deze overeenkomst zal ervoor zorgen dat er duidelijke rechten, plichten en processen zijn om de belangen van alle eigenaren te beschermen.

Een akte van vertrouwen kan worden gebruikt om zaken aan te pakken zoals:

• Wie bezit welk aandeel?
• Wat gebeurt er als een eigenaar wil verkopen?
• Hoe het onroerend goed (of het aandeel van een eigenaar) wordt gewaardeerd
• Wie krijgt wat als het onroerend goed wordt verkocht?
• Wat gebeurt er als een eigenaar overlijdt?
• Wie kan het aandeel van een eigenaar erven?
• Wie is verantwoordelijk voor welk percentage van de hypotheekaflossingen
• Wat gebeurt er als een eigenaar zijn bijdrage niet kan bijhouden?

Hoewel Deeds of Trust meestal (zelfs noodzakelijke) documenten zijn om eigendomskwesties te verduidelijken, als u koopt met uw partner, en u bent niet geregistreerd partnerschap of gehuwd, kan ook een samenlevingsovereenkomst zijn geschikt.

Hebben we een samenlevingscontract nodig?

Een samenlevingsovereenkomst, ook wel een 'samenwonenovereenkomst' of 'niet-huwelijk' genoemd, kan dezelfde zaken dekken als een vertrouwensakte, maar ook bredere zaken met betrekking tot samenwonen, zoals:

• Wie betaalt de rekeningen, reparaties en onderhoudskosten voor het onroerend goed?
• Hoe bankrekeningen en geld worden verwerkt
• Hoe andere belangrijke activa zoals auto's worden behandeld
• Hoe schulden worden afgewikkeld als de relatie eindigt
• Wie is verantwoordelijk voor huisdieren als de relatie eindigt?

Hoewel het misschien ongemakkelijk en zelfs pessimistisch lijkt om enkele van deze kwesties te bespreken, is samenwonen overeenkomst biedt beide partijen de kans om de bijdragen van elke persoon te respecteren en formeel te erkennen maakt. Het is ook veel gemakkelijker om deze zaken met een helder hoofd te bespreken als de relatie gelukkig en stabiel is', zegt Chris Salmon van vastgoedjurist Quittance.co.uk.

'Deze proactieve benadering helpt onnodige ruzie, woede en zelfs juridische stappen te voorkomen in het ongelukkige geval van een breuk.'

Om juridisch bindend te zijn, moet een samenlevingsovereenkomst als akte worden geëxecuteerd. Dit betekent dat u mogelijk de hulp van een advocaat nodig heeft om ervoor te zorgen dat het document wordt gezien en formeel correct wordt uitgevoerd.

Wat te controleren voordat u onroerend goed koopt met vrienden of familie

Veel van het bovenstaande advies is ook van toepassing op iedereen die met vrienden of familie koopt. De meeste mensen die met vrienden kopen, verwachten dat iemand op een gegeven moment wil verkopen, en het is onwaarschijnlijk dat iedereen tegelijkertijd wil verkopen. Evenzo, als u een onroerend goed koopt met ouders, kinderen of broers en zussen, is het waarschijnlijk dat de verschillende eigenaren verschillende plannen hebben voor hun aandeel in het onroerend goed.

In alle gevallen moet u een open gesprek hebben met uw mede-eigenaren om ieders plannen en verwachtingen met betrekking tot hun eigendom, financiële bijdragen en zorgen te verduidelijken. Uw advocaat kan met u samenwerken om deze punten in een formele overeenkomst vast te leggen en eventuele punten van mogelijk conflict of verwarring te identificeren.

Als u van plan bent om een ​​akte van vertrouwen of samenlevingsovereenkomst op te stellen wanneer u een woning koopt, moet u uw plannen zo snel mogelijk met uw advocaat bespreken om te voorkomen dat het proces vertraging oploopt. voltooiing. Er is geen reden waarom u het ontwerpproces niet op gang kunt krijgen voordat u een woning heeft gevonden.

Volgen Huis Mooi Aan Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.