Wat is een huizenkopersonderzoek?

Wat is een huizenkopersonderzoek en hoeveel kost het? Er is zoveel om goed te doen wanneer een nieuw huis kopen – van het verkrijgen van de beste hypotheekovereenkomst tot het begrijpen van het overdrachtsproces. En dan is er het krijgen van een huizenkopersenquête. Zul jij Echt heb je er een nodig? Het is nog een grote uitgave in een toch al waanzinnig duur huisaankoopproces.

Eigenlijk zijn wij van mening dat voor de informatie en geruststelling die het u geeft, het krijgen van een enquête een behoorlijk goede investering is. Het kopen van een huis is de grootste financiële uitgave die u ooit zult doen. Dus een paar honderd pond uitgeven om een ​​professionele inspectie van de staat van uw huis te krijgen, is een goed idee.

Een enquête moet alle grote reparatiewerkzaamheden aan het licht brengen die nodig zijn om u te helpen beslissen of dit de juiste woning voor u is. Het markeert ook eventuele problemen die u wilt oplossen voordat u er intrekt. Of u kunt de informatie in uw enquête gebruiken om opnieuw te onderhandelen over de prijs die u betaalt voor de

eigendom.

Maar met zo veel om uit te kiezen, wat is de juiste enquête voor u?

1.Is een hypotheektaxatie voldoende?

Een hypotheek taxatie is niet een onderzoek naar de staat van uw toekomstige woning. Hypotheek kredietverstrekkers doen ten behoeve van hen een taxatieonderzoek en stellen vast of de woning voldoende zekerheid biedt voor het bedrag dat u wilt lenen. Hypotheekwaarderingen worden meestal geregeld en uitgevoerd door een landmeter op het door de kredietgever goedgekeurde panel. De kosten variëren, meestal afhankelijk van de grootte van het onroerend goed en kunnen van alles zijn vanaf £ 350. De kosten kunnen worden opgevangen door uw hypotheekverstrekker of aan u worden doorberekend.

2. Wat is een 'RICS Home Condition Report'

Een RICS Home Condition Report is een basisonderzoek zonder veel details en kost niets vanaf € 300. Het maakt gebruik van een 'stoplicht'-systeem voor belangrijke delen van het pand, waarbij groen betekent dat de staat van onderhoud is acceptabel, oranje geeft enige reden tot bezorgdheid aan en rood geeft aan dat grote of dringende reparaties nodig zijn. Het geeft ook een overzicht van de gebreken van het onroerend goed en mogelijke risico's voor het huis.

3. Wat is een 'RICS HomeBuyer Report'

RICS zegt dat dit de meest populaire enquête-optie is. Het is grondiger dan het Home Condition Report en kost alles vanaf £ 350 omhoog. U kunt kiezen voor een Huizenkopersrapport met – of zonder – hypotheektaxatie. Dit rapport bevat adviezen over defecten en reparaties. Het omvat ook de herbouwwaarde van de verzekering (het bedrag dat u zou ontvangen als het gebouw zou afbranden).

4. Een RPSA 'Thuisconditieonderzoek'

Dit is een onderzoek dat wordt aangeboden door de Residential Property Surveyors Association (RPSA), in plaats van RICS. Het kost tussen £ 400 en £ 900 en bevat functies die niet worden gevonden in RICS-enquêtes om u te helpen uw nieuwe huis te begrijpen, waaronder: breedband snelheid, vochtbeoordeling en grenskwesties die uw transporteur kan overwegen. Het is het overwegen waard als u in het verleden niet onder de indruk was van een RICS-enquête.

5. Gebouwonderzoek

Dit is de meest uitgebreide vorm van onderzoek. Met een gedetailleerd rapport uitgevoerd door RICS-experts, kan het kosten van £500 tot £2.000 afhankelijk van de grootte van het pand. Het gedetailleerde rapport bevat advies over reparaties, met een lijst van gevolgen als deze niet worden uitgevoerd, en geschatte timing en kosten om problemen op te lossen. Het is onwaarschijnlijk dat het een marktwaardering of een schatting van de herbouwwaarde van de verzekering bevat.

Heb ik een enquête nodig als ik een nieuwbouwwoning koop?

Je zou denken van niet, maar we hebben allemaal de verhalen gelezen over slechte kwaliteit nieuwbouw: van ontbrekende zolderisolatie, defecte ketels, slechte tegels en slecht geplaatste ramen en deuren, tot grotere structurele problemen.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, adviseren wij u om een professionele vastlopersenquête. Idealiter zou je er een hebben vóór de uitwisseling van contracten om je tijd - en onderhandelingsmacht - te geven om problemen op te lossen voordat je intrekt. Maar veel ontwikkelaars zullen u of een landmeter niet op de site toestaan ​​voordat ze zijn uitgewisseld en voltooid. Als dit het geval is, zorg er dan voor dat u er zo snel mogelijk een aanschaft nadat u bent verhuisd en binnen de eerste periode van twee jaar die de ontwikkelaar nodig heeft om de zaken recht te zetten. Kosten voor professionele vastzittende enquêtes tussen £300 en £600.

Hoe vind ik een goede landmeter?

Kijk rond en vergelijk offertes van lokale landmeters. Vraag ook om een ​​voorbeeld van een eerder onderzoeksrapport om te zien of de stijl van het rapport nuttig voor u is. Geen twee landmeters produceren hetzelfde type rapport, dus zorg ervoor dat uw landmeter het niveau van detail en advies zal produceren dat u verwacht.

Zodra u uw favoriete landmeter heeft gekozen, belt u om hun beschikbaarheid te controleren. Het is mogelijk om de landmeter naar het pand te krijgen om uw rapport te maken binnen twee uur - maar aan het andere uiterste hebben we gehoord van landmeters die tot een maand om hun rapport terug te krijgen naar de kopers.

Tenzij u voor een RPSA Home Condition Survey gaat, moet u controleren of de landmeter gecharterd is en lid is van RICS, aangezien zij ervoor zorgen dat leden professionele normen naleven. Uw landmeter moet het acroniem FRICS of MRICS achter zijn of haar naam hebben staan.

Haal het beste uit uw landmeter

Wanneer u uw landmeter kiest, laat hen dan eventuele specifieke zorgen over het onroerend goed weten. Kijk of je met hen door het huis kunt lopen, terwijl je onderweg of aan het eind vragen stelt. U moet op zijn minst een telefoongesprek plannen met uw landmeter om eventuele vragen over het rapport door te nemen zodra u tijd heeft gehad om het door te nemen.

Als u zich zorgen maakt over uw onderzoeksrapport, lees dan onze gids: 'Wat te doen na een slecht onderzoeksrapport?' voor verder advies.

---

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.