Reacties najaarsbegroting 2017 – Huisvestings-, vastgoed- en bouwexperts

Huisvesting stond centraal in Philip Hammond's herfstbegrotingstoespraak deze maand. De kanselier onthulde plannen om in de komende vijf jaar in totaal ten minste £ 44 miljard aan kapitaalfinanciering, leningen en garanties toe te kennen om 'de huizenmarkt te ondersteunen om het aanbod van vaardigheden, middelen en bouwgrond te vergroten en de financiële prikkels te creëren die nodig zijn om gemiddeld 300.000 extra woningen per jaar op te leveren tegen de medio 2020'.

Andere belangrijke punten waren het afschaffen van de zegelrechten en het investeren in de Help to Buy-regeling, maar wat vinden de vastgoed- en bouwexperts echt van de begroting? Bekijk hieronder de reacties.

Zegelrecht wordt geschrapt voor nieuwe kopers

1. 'Het kabinet richt zich nog veel te eng op de ene kant van de woningmarkt. Wanneer gaan ze beseffen dat de enige manier om dingen te verbeteren is door naar het volledige woningaanbod te kijken? Natuurlijk is het belangrijk om jongere mensen te steunen, maar vrijstelling van zegelrechten voor nieuwe kopers is slechts een poging om stemmen te winnen en zal niets doen om de bredere problemen van de markt op te lossen. Ook moeten we meer ouderen helpen om te krimpen. Dat zou een positieve kettingreactie veroorzaken op de hele woningmarkt.'

– Spencer McCarthy, voorzitter en CEO, Churchill Pensioen Leven

2. 'Het verlagen van de zegelrechten voor alle nieuwe kopers van huizen met een waarde tot £ 300.000 is een zeer welkome zet. Ik heb eerder gezegd dat er meer actie nodig is om de huizenmarkt in beweging te krijgen, niet alleen lippendienst, maar om een ​​verstandige gezamenlijke aanpak te bieden. Door nieuwe kopers te helpen op de vastgoedladder te komen, zullen degenen die hoger op de ladder staan, op hun beurt omhoog of omlaag kunnen handelen. En we zijn blij dat ook de duurdere gebieden zijn erkend, vooral in Londen, waar het bezit van een eigen huis voor zovelen onbereikbaar was.' – Iain McKenzie, CEO, Guild of Property Professional

3. 'Dit is geweldig nieuws voor starters. Bovenop de 'Help to Buy'-regeling en andere reeds bestaande stimuleringsmaatregelen, wordt het zegelrecht afgeschaft tot £ 300.000 is een positieve stap van de overheid om deze groep kopers aan de woning te helpen ladder. Het is echter teleurstellend dat de kanselier de drempel voor zegelrechten in Londen niet heeft verhoogd tot £ 500.000 om weerspiegelen de hogere gemiddelde huizenprijs in de hoofdstad, die nu £ 483.568 bedraagt, volgens Land Register.' – Guy Gittins, hoofd verkoop, Chestertons

4. 'De voortdurende focus op nieuwe kopers is misplaatst. De afschaffing van het zegelrecht op aankopen tot £ 300.000 met een vergelijkbare verplichting voor de eerste £ 300.000 tot £ 500k die zijn vrijgesteld van SDLT is allemaal goed en wel, maar waar is de steun voor Britse gezinnen? Kopers die voor de eerste keer Help2Buy hebben, hadden ze dit ook echt nodig? De voortdurende focus op slechts één kant van het woningspectrum dreigt de problemen die we nu al zien te verergeren verder in de behuizingsketen met een aanzienlijk gebrek aan kwaliteit, 3-5 bedbehuizing beschikbaar voor de tweede en derde keer kopers.' – Alan Brown, directeur, CALA Huizen

5. 'Het feit dat het zegelrecht is afgeschaft voor starters tot £ 300.000 is geweldig nieuws, maar er was eigenlijk heel weinig budget dat de Londense vastgoedmarkt zal helpen. Ik heb het gevoel dat er veel gemiste kansen zijn en ik ben teleurgesteld dat er niet veel verdergaande hervorming van het onroerendgoedbelastingstelsel heeft plaatsgevonden. Het probleem in Londen is dat je met een budget van £ 500.000 niet veel kunt kopen. Ook was er geen hulp voor huiseigenaren die al op de ladder stonden en moesten verhuizen. De verhoogde zegelrechten voor eigendommen van meer dan £ 1 miljoen betekent dat velen in Londen het zich niet kunnen veroorloven om vooruitgang te boeken, dus waar komen al deze huizen voor de eerste keer koper vandaan? De Londense vastgoedmarkt is de stuwende kracht achter de hele economie en als dat stopt, verhindert dat transacties elders.' – Andrew Ellinas, directeur, Sandfords

6. 'De overheid moet grote bouwers blijven helpen en tegelijkertijd beleid invoeren dat MKB-bouwers en gespecialiseerde aanbieders naast de betaalbare woningsector om hun rol te spelen bij het bouwen van de huizen in het land behoeften. Naast Help om te kopen, zal het afschaffen van de zegelrechten voor aspirant-kopers ervoor zorgen dat meer mensen een huis kunnen kopen, door vraagzekerheid te bieden, kunnen bouwers met vertrouwen in grond en vaardigheden investeren en neemt zo direct toe levering.' – Stewart Baseley, uitvoerend voorzitter, Home Builders Federation

Duizenden nieuwe huizen zijn onderweg

7. 'We zijn teleurgesteld dat ondanks overtuigende argumenten van veel belangrijke financiële en branchedeskundigen, er is geen terugdraaiing geweest van de punitieve belastingwijzigingen die door George Osborne aan verhuurders zijn opgelegd in 2015. Wij zijn van mening dat het terugdraaien van deze belastingwijzigingen een belangrijke factor zou zijn geweest bij het helpen vergroten van het aanbod van huurwoningen in dit land en een aantal van de de druk op een particuliere huursector (PRS) die met ongekende stress wordt geconfronteerd, aangezien de vraag van huurders blijft toenemen en er minder goede woningen beschikbaar zijn om te huisvesten dit.

'Gebrek aan borg en betaalbaarheid zijn zeker niet de enige factoren die de vraag van huurders stimuleren en toch leek dit budget in veel opzichten bijna een ongezonde nadruk op eigenwoningbezit en niet inzagen dat veel jonge mensen er actief voor kiezen om te huren in plaats van voor het eerst te kopen. De redenen om te huren zijn talrijk en veel jonge mensen willen gewoon niet de verbintenis van een lening van 25-30 jaar. Ook zijn veel jonge huurders student, of geven ze de voorkeur aan de flexibiliteit van huren om hen in staat te stellen op verschillende locaties te werken, terwijl het voor anderen een levensstijl is keuze na een scheiding, of een gemak voor mensen die een nieuwe relatie zijn begonnen en willen samenwonen voordat ze zich verbinden tot de aankoop van een eigendom.' – Dorian Gonsalves, DIRECTEUR, Belvoir

8. '300.000 woningen per jaar is een ambitieuze doelstelling en vereist verdere verbeteringen in het beleidskader en het ondernemingsklimaat om de sector te laten presteren. Er is geen wondermiddel dat een stapsgewijze verandering in het aanbod zal opleveren, maar de regering moet doorgaan met het ontwikkelen van beleid dat zal voortbouwen op de grote toename van het aanbod van de afgelopen jaren. De aangekondigde maatregelen zullen helpen door de vraag te stimuleren en het aanbod van nieuwe woningen te verbreden. Maar er moet nog veel meer gebeuren, met name op het gebied van planning, om de doelstelling te halen.' – Stewart Baseley, uitvoerend voorzitter, Home Builders Federation

9. 'Op de lange termijn is de enige echte oplossing voor chronische tekorten aan vaardigheden een grote toename van de opleiding van nieuwkomers in onze branche. We zijn dan ook verheugd te horen dat de kanselier extra middelen heeft vrijgemaakt voor training voor bouwvaardigheden. Met de Brexit voor de deur zullen de komende jaren ongekende uitdagingen voor de bouwsector met zich meebrengen. De regering zal ervoor moeten zorgen dat de sector toegang blijft houden tot geschoolde EU-arbeiders, maar we zijn blij dat de kanselier heeft geluisterd naar de behoeften van MKB-bouwers.' – Brian Berry, CEO, Federatie van Meesterbouwers (FMB)

10. 'We zijn enorm bemoedigd door de nieuwste plannen van Philip Hammond. Grote huizenbouwers hebben te lang de meerderheid van de macht in handen gehad en het is geweldig om investeringen te zien ter ondersteuning van kleine tot middelgrote bedrijven die dagelijks vechten om de bureaucratie te overwinnen.

'Het VK heeft in decennia niet meer dan 250.000 huizen in één jaar gebouwd. Destijds waren mkb-bouwers goed voor drie vijfde van alle nieuwbouwwoningen, nu is dat nog geen vijfde. Met een gebrek aan voldoende land worden kleine tot middelgrote bouwers - van vitaal belang om de concurrentie aan te wakkeren - bijna altijd verdreven door de grote jongens. Het ontbreekt de bouwsector aan vertrouwen en we hopen dat dit de eerste van vele stappen is op weg naar het oplossen van de huisvestingscrisis en uiteindelijk naar een beter Groot-Brittannië.' – Steve Mansour, CEO, CRL

Verdere investering in de hulp bij kopen regeling

11. 'We hebben dringend een vorm van 'Help to Buy'-eigenvermogenslening nodig voor oudere mensen die de kloof moeten overbruggen of eigen vermogen moeten vrijmaken bij de aankoop van een nieuw pensioenpand. Tot een derde van de ouderen - zo'n drie miljoen 65-plussers - is geïnteresseerd in inkrimping, maar in het hele land zijn er slechts 186.000 pensioenwoningen te koop.' – Spencer McCarthy, voorzitter en CEO, Churchill Retirement Living

Doe inspiratie, ideeën en advies op waar u ook bent! Volg ons op Facebook: Huis Mooi VK | Pinterest: Huis Mooi VK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.