Een gids voor monumenten: beperkingen, verzekeringen en zorg- en onderhoudsadvies

Koop een monumentaal pand en de kans is groot dat u de sleutels krijgt van een pittoresk pand dat doordrenkt is van vele jaren geschiedenis. Het is echter ook belangrijk om te benadrukken dat u mogelijk te maken krijgt met vocht, bederf en gebreken door de aankoop van een ouder gebouw. Ook de legalese van het systeem van monumentenzorg zal moeten worden nageleefd.

Hieronder vindt u een koopgids voor monumentale panden, zodat u klaar bent om van uw aankoop een droominvestering te maken:

Wat is een monumentaal pand?

Voordat we ingaan op de zorg voor een monumentaal pand, is het eerst belangrijk om te begrijpen hoe een structuur deze titel krijgt.

Een monumentaal pand kenmerkt zich aan de Nationale erfgoedlijst vanwege zijn 'bijzonder architectonisch of historisch belang'. Elk gebouw dat vóór 1700 is gebouwd en overleeft in iets dat lijkt op de oorspronkelijke staat, komt op de lijst, net als de meeste gebouwen die tussen 1700 en 1840 zijn gebouwd. Na 1840 wordt de selectie op de lijst kieskeuriger, met bijzondere aandacht voor alle gebouwen die na 1945 zijn gebouwd. Om de lijst te maken, moet een gebouw echter meer dan 30 jaar oud zijn.

Wat kan ik doen met een monumentaal pand?

Eerst en vooral moet het karakter van een monument worden beschermd. Dit is de verantwoordelijkheid van de eigenaar en dit kan ook betrekking hebben op de buitenkant van het gebouw, zoals de tuin.

Ook beschermde gebouwen vallen onder een soort bescherming tegen sloop of schadelijke ontwikkeling. U kunt echter nog steeds genieten van en gebruik maken van de structuur, inclusief het maken van wijzigingen en uitbreidingen. Voor alle werkzaamheden die u van plan bent uit te voeren, is echter planningsadvies van de overheid vereist. Lees dit Historisch Engeland gids voor advies voordat u met enig werk begint.

De conciërge is uw aanspreekpunt als het gaat om verbouwingen aan een monumentaal pand. Vaak kunnen medewerkers van een gemeente die tot taak heeft het karakter van uw gebouw te behouden u adviseren over aspecten zoals de materialen en technieken die moeten worden gebruikt bij het aanbrengen van wijzigingen in de eigendom.

Houd er ook rekening mee dat voor alle werkzaamheden aan een monumentaal pand toestemming moet worden verleend. Hier zijn geen kosten aan verbonden, maar het is belangrijk om te bedenken dat het zonder toestemming veranderen van een monumentaal pand strafbaar is.

Hoe zorg ik voor een monumentaal pand?

Er zijn drie veelvoorkomende problemen in verband met monumentale gebouwen waar u op moet letten:

Vochtig - Een probleem dat zich in de meeste oude eigendommen voordoet, eerste tekenen van vocht moeten worden gezocht in overstorten en door verstopte en kapotte goten en regenpijpen. Neem de tijd om te controleren of het maaiveld buiten een gebouw ook niet te hoog is, of schuin naar het gebouw toe.

Voor serieuzere problemen zoals opstijgend vocht, is dit een veelvoorkomend probleem dat van invloed is op gebouwen gemaakt van massieve muren en kalkmortel die niet waterdicht zijn. Het is waarschijnlijk dat u de hulp van een landmeter moet inroepen.

Houd er rekening mee dat veelvoorkomende oplossingen voor vocht het probleem zelfs kunnen verergeren als het gaat om monumentale gebouwen. Het injecteren van moderne materialen zoals cement in muren kan bijvoorbeeld het ademend vermogen belemmeren en resulteren in meer vochtontwikkeling.

Verval of schade — Alle werkzaamheden in dit verband moeten voldoen aan de voorschriften van een natuurbeschermingsfunctionaris. Er is geen wettelijke verplichting voor de eigenaar van een monumentaal pand om de reparatie uit te voeren. Ze kunnen echter worden gedwongen om dit te doen via een dringende kennisgeving van werken voor ongebruikt of gedeeltelijk ongebruikt eigendommen indien het nodig wordt geacht om de werkzaamheden uit te voeren om het gebouw bewaard gebleven.

Als u de reparaties die in het bericht worden vermeld, niet uitvoert, kan de lokale overheid het pand betreden om het werk zelf uit te voeren en vervolgens proberen de kosten te verhalen.

overstroming — Dit is een veel voorkomend probleem omdat veel monumentale gebouwen op het platteland zijn gevestigd en oudere ontwerpen hebben. Preventieve onderhoudsmaatregelen kunnen worden overwogen om het probleem tegen te gaan, zoals het toevoegen van deurbeschermingen en luchtstenen afdekkingen. Afvloeiende oppervlakken aan de buitenkant van het pand kunnen ook worden verwijderd, omdat deze de afvoer verminderen en ertoe leiden dat water in een pand wordt geleid.

Als een monumentaal pand onderworpen is aan een overstromingHoud er rekening mee dat de eigenaar advies moet inwinnen bij de natuurbeschermingsfunctionaris voordat hij met reparatiewerkzaamheden begint.

Hoe kan ik energie besparen in een monumentaal pand?

Veel moderne energiebesparende maatregelen worden vanwege de ouderdom niet in een monumentaal pand geplaatst. Begin daarom met dit werk door basisonderhoudstaken uit te voeren, zoals...

• Dakgoten bevestigen om vochtige muren te voorkomen.
• Repareer alle slecht passende en rottende ramen.
• Leg eventuele leidingen vast.

Overweeg een upgrade van de verwarming ook van een monumentaal pand, bijvoorbeeld door een moderne cv-ketel in het pand te plaatsen of de zolder en andere kamers te isoleren. Houd er rekening mee dat planningsadvies nodig is voor grotere werkzaamheden.

Dubbele beglazing is een andere geweldige manier om energie besparen, maar het is mogelijk dat u deze moderne stijl niet in een monumentaal pand mag installeren, omdat dit ertoe kan leiden dat het uiterlijk van het pand ernstig wordt gewijzigd. Secundaire beglazing is een alternatieve optie die eerder wordt goedgekeurd, omdat deze zorgvuldig kan worden ontworpen en geïnstalleerd op een manier die de oorspronkelijke ramen ongewijzigd laat.

Moet ik een monumentale opstalverzekering afsluiten?

Een laatste punt om in gedachten te houden bij het overwegen van de aankoop van een monumentaal pand, is dat de meeste standaard woningverzekeringen dit soort onroerend goed niet dekken.

Vraag daarom advies aan een gespecialiseerde verzekeringsmakelaar die uw eigendom kan beschermen en ook de juiste dekking kan bieden die u nodig hebt, zoals Lycetts, aanbieder van verzekering voor monumentale gebouwen.

Doe inspiratie, ideeën en advies op waar u ook bent! Volg ons op Facebook: Huis Mooi VK | Pinterest: Huis Mooi VK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.