Objaśnienie dzierżawy a własności

Zapytaj ekspertów: nasz panel ekspertów odpowiada na pytania dotyczące majsterkowania, ekoprojektowania, kredytów hipotecznych, sprzątania, architektury, problemów konsumenckich i nie tylko.

Pytanie: „Chcieliśmy kupić nowy dom i zauważyliśmy, że niektórzy deweloperzy oferują go tylko jako dzierżawę. Myślałem, że mieszkania są dzierżawione, a domy mają prawo własności?

Ekspert ds. konsumentów, Teena Lyons, mówi: W przeszłości dzierżawa kojarzyła się na ogół z mieszkaniami, a własność z domami, ale w ostatnich latach uległo to zmianie. Wielu deweloperów sprzedaje obecnie domy jako dzierżawy, co otworzyło potencjalną pułapkę dla nieostrożnych.

Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda dobrze, ponieważ kupującym oferuje się uspokajająco długi okres najmu na 999 lat, z czynszem gruntowym ustalonym na około kilkaset funtów rocznie. Umowa może przewidywać, że czynsz za grunt podwaja się co 10 lat, ale większość nabywców domów nie zastanawia się nad tym, ponieważ zwykle przeprowadza się dom co siedem do 10 lat.

Niektórzy właściciele domów gubią się, gdy deweloperzy sprzedają dzierżawę stronom trzecim. Te osoby trzecie często upierają się, że chcą dziesiątek tysięcy funtów za prawo do odkupienia prawa własności. Kwota ta może wynosić nawet jedną trzecią wartości domu i może sprawić, że domu nie będzie można sprzedać, ponieważ niewielu kupujących chciałoby wziąć na siebie ten ciężar. Alternatywą jest pozostanie na miejscu, a koszt czynszu za grunt podwaja się co dekadę. Pod koniec okresu kredytowania nabywcy czynsz za grunt może wynosić kilka tysięcy funtów rocznie. Jeśli właściciel domu odmawia zapłaty, można go przejąć bez odszkodowania.

Jest też inna potencjalna trudność. Pojawiły się doniesienia, że ​​te osoby trzecie żądają wygórowanych opłat tylko po to, aby udzielić właścicielowi domu pozwolenia na zmianę nieruchomości, powiedzmy, dodając przedłużenie.

Z pewnością zalecałbym ostrożność, jeśli rozważasz zakup domu w takich okolicznościach i sugerowałbym zasięgnięcie porady prawnej przed wyrażeniem zgody na cokolwiek. Kwestia ta dopiero zaczyna być przedmiotem publicznej analizy i jest przedmiotem debaty wszystkich partii parlamentarnych. Grupa wsparcia Partnerstwo na rzecz wiedzy o dzierżawie to przydatne źródło informacji, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o aktualnej sytuacji i uzyskać pomoc.

Z: Dom Piękny magazyn. Zapisz się tutaj.

Czerp inspiracje, pomysły i porady, gdziekolwiek jesteś! Śledź nas na Facebook: Dom Piękny UK | Pinterest: Dom Piękny UK | Świergot: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.