Pozwolenie na planowanie: jak zapewnić szybkie i sprawne rozpatrzenie wniosku

Myślisz o ulepszeniu swojego domu tej wiosny? Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby łatwiej uzyskać pozwolenie na planowanie

Gruntowne zmiany wprowadzone przez rząd Davida Camerona obiecały ułatwić ulepszanie i rozbudowę naszych domów. Jednak ostatnie badania przeprowadzone na podstawie ustawy o wolności informacji* wykazały, że od czasu wprowadzenia reform w 2012 r. ani jedna rada lokalna nie rozpatrzyła na czas każdego wniosku o planowanie.

Nowe przepisy, w połączeniu z cięciami kadrowymi w samorządach, oznaczają opóźnienia w drobnych zastosowaniach, takich jak dobudowy, adaptacje strychów i stosunkowo nieskomplikowane przeróbki, takie jak wymiana okien lub zmiana koloru drzwi wejściowych w strefie konserwatorskiej, wzrosły o 16 na cent.

Jeśli więc masz nadzieję ulepszyć swój dom tej wiosny, jaki jest najlepszy sposób na szybkie i skuteczne rozpatrzenie wniosku?

CZY POTRZEBUJESZ ZGODY?

Niektóre projekty nie wymagają pozwolenia – albo w ramach „dozwolonej zabudowy”, co pozwala na przykład na rozbudowę parteru do 4m długości na wolnostojącym domu, lub za pomocą mechanizmu „wcześniejszego powiadomienia”, formy dozwolonego rozwoju dla większych rozszerzeń i ulepszeń wymagających zgody sąsiedzi. W tym drugim przypadku lokalny organ ds. planowania (LPA) powie, czy budowa może się udać. Te rozszerzone dozwolone prawa rozwoju obowiązują do 31 maja 2019 r.

„Jednokondygnacyjne dobudówki – do połowy szerokości istniejącego domu – parterowe nadbudówki, budynki gospodarcze i lukarny tylne są najczęstsze typy dozwolonych projektów deweloperskich” – mówi Sally Tagg z Foxley Tagg Planning i rzecznik The National Homebuilding & Renovating Pokazać.

„Dwupiętrowe nadbudowy tylne zawsze wymagają pozwolenia na budowę”, mówi Sally. „Podobnie jak wszelkie zmiany elewacji frontowej posiadłości i każdy rozwój, który rozszerzałby zasadę” podniesienie.' Pełną listę tego, co można osiągnąć w ramach dozwolonego rozwoju, a co wymaga pozwolenia na budowę, można znaleźć online odwiedzając portal planistyczny.pl.

Na obszarach objętych ochroną konserwatorską oraz w przypadku budynków objętych ochroną zabytków mogą obowiązywać specjalne zasady.

WSKAZÓWKI I SZTUCZKI EKSPERTÓW

- „Jeśli Twój projekt wymaga pozwolenia, upewnij się, że wszystko jest w porządku, aby nie opóźnić procesu z powodu braku dokumentów” – radzi Sally. „Przestudiuj listę kontrolną walidacji swojego LPA, aby wiedzieć, co jest potrzebne do walidacji wniosku i rozpoczęcia ośmiotygodniowego procesu rozstrzygania” – mówi. Zwykle odbywa się to online. Etykiety są przesyłane logicznie, dzięki czemu planiści mogą łatwo otworzyć te, których potrzebują.

- Znajdź listę ostatnio przyznanych pozwoleń na planowanie na stronie internetowej rady lokalnej. Jeśli Twój wniosek jest podobny do pobliskich programów, które zostały już zatwierdzone, masz większe szanse na przepustkę.

- Pod względem wielkości istnieją dwa podejścia. Albo zacznij od dużej i zmniejsz, jeśli pojawią się zastrzeżenia, albo przejdź do projektu, na którym masz pewność, że planista zatwierdzi i będzie pracował w górę. „Profesjonaliści zajmujący się planowaniem skłaniają się ku drugiemu podejściu”, mówi niezależny ekspert ds. planowania Mike Dade. „Uzyskaj pozwolenie na ten rozmiar, a potem spróbuj na nim zbudować. Planistom trudno się oprzeć „marginalnemu” zwiększeniu rozmiaru. Muszą dokładnie sprecyzować, dlaczego na przykład dodatkowy metr głębokości jest tak szkodliwy, że należy teraz odmówić pozwolenia.

- Nie zapomnij o wymiarach, materiałach i istotnych szczegółach konstrukcyjnych. „Bądź konkretny” – mówi Alison Broderick z Platinum Property Partners. „Ubieganie się o „duże przedłużenie” nie jest tak dobre, jak stwierdzenie, że zamierzasz wykonać czterometrowe, dobrej jakości przedłużenie projektu”.

- Użyj prawidłowej terminologii. „Jeżeli wniosek jest łatwy do odczytania, jest mniej prawdopodobne, że będzie zadawał pytania, a proces będzie szybszy” – dodaje Alison.

*Źródło: The Times - informacje otrzymane na wniosek dziennikarza Timesa o Freedom of Information

Z: Dom Piękny magazyn

Czerp inspiracje, pomysły i porady, gdziekolwiek jesteś! Śledź nas na Facebook: Dom Piękny UK | Pinterest: Dom Piękny UK | Świergot: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.