10 rzeczy, które twój konstruktor chciałby wiedzieć

Uzyskaj najlepsze możliwe wyniki dzięki poradom jednego z najlepszych brytyjskich producentów.

Po dodaniu przedłużenia, przerobiony strych lub nowy dom zbudowany zgodnie z twoimi dokładnymi specyfikacjami jest ekscytujący. Ale bez dobrego budowniczego może stać się koszmarem. Zapewnienie sprawnego przebiegu projektu wymaga czasu, przygotowania i zaufania, mówi Ian Henderson, który prowadzi swoją rodzinną firmę. Usługi budowlane Hende w Cheadle Hulme, Cheshire. Ian niedawno wygrał nagrodę Federacji Mistrzów Budowniczych Niebiańskiego Budowniczego za usługi „ponad i poza obowiązkiem”, kiedy pomógł rodzinie z chorym dzieckiem w adaptacji domu. Tutaj Ian wyjaśnia, jak znaleźć odpowiedniego budowniczego i jak sprawić, by twoje doświadczenie z nimi było niebiańskie.

1. ZROBIĆ SWOJĄ PRACĘ DOMOWĄ

Rekomendacja jest zawsze najlepsza lub przejdź przez renomowaną organizację handlową, taką jak Federacja Mistrzów Budowniczych

 (FMB). Poproś trzech lub czterech budowniczych o wycenę Twojej pracy i dowiedz się jak najwięcej o każdym z nich. Zapytaj o referencje z ostatnich sześciu miesięcy. Dobrzy budowniczowie chcą, abyś wiedział, do czego są zdolni. Zapytaj swojego budowniczego, czy możesz nawiązać kontakt z jego klientami i śledzić to. Słyszałem, że niektórzy ludzie kręcą się i pukają do drzwi, aby dowiedzieć się, jak sobie radzi budowniczy. Dobry budowniczy nie powinien się tego bać. Muszą być całkowicie przejrzyści i odpowiedzialni.

2. DAJ ODPOWIEDNIE KRÓTKI

Zanim przyjdzie twój budowniczy, uczciwie porozmawiaj ze swoim partnerem o tym, czego chcesz. Niektórzy ludzie nie rozmawiają ze sobą szczegółowo o projekcie, co jest frustrujące i czasochłonne dla budowniczego. Ważne jest, aby wcześniej uzgodnić wszystkie najważniejsze szczegóły, w tym wszystko, co nie jest standardowe. Jeśli chcesz na przykład chromowane przełączniki światła, powiedz to, ponieważ większość budowniczych płaci za standardowy biały plastik. Jeśli jest to duży projekt, taki jak rozbudowa, upewnij się, że masz „dobrą kopię” wydrukowanych planów, które budowniczy może zabrać i wykorzystać do wyceny pracy. Poproś swojego architekta o cztery kopie planów – jedną dla Ciebie i trzy dla różnych budowniczych, których chcesz zacytować. Robię mnóstwo notatek – opis stanowiska, data i godzina, szczegóły rozbiórki, dojazd, wymagany rodzaj cegły, podłogi, rodzaj dachu, futryny i okna.

3. ZDECYDUJ KTO CO KUPUJE

Dostarczam wszystko w zakresie surowców z wyjątkiem płytek, ceramiki sanitarnej i wszelkich specjalistycznych rzeczy jak np. okucia drzwiowe. Zawsze prosiłbym klienta, aby przejął kontrolę nad tym aspektem. Konstruktor może udzielić Ci porad i dostarczyć broszury z pomysłami, ale możesz pomóc, wyszukując to, co lubisz. Cieszę się, że klienci korzystają z moich kont handlowych u dostawców, aby zamawiać i płacić za przedmioty. Pomaga to w ich budżetach, a dostawcy mogą również udzielić im dobrych rad.

4. UZGODNIJ UMOWĘ I PLAN PRAC

Jako klient powinieneś oczekiwać, że budowniczy będzie dokładny i przekaże jak najwięcej informacji o procesie budowy. Sporządź umowę z jasno określonymi etapami pracy. Jeśli twój budowniczy nie oferuje tego, zapytaj. Jeśli brzmi niepewnie, prawdopodobnie nie nadaje się do tego zadania. Musisz zdecydować, jaki poziom profesjonalizmu chcesz. Jeśli wybierzesz jakiegoś przypadkowego gościa z pubu, to musisz się spodziewać wad. Jedyną rzeczą, na którą musisz się zgodzić, jest umowa określająca, jak długo potrwa projekt, z datą rozpoczęcia. Bądź w tym stanowczy, wtedy wszyscy od początku wiedzą, na czym stoją.

5. POMYŚL O SWOICH PRIORYTETACH W NIESTANDARDOWYM PROJEKCIE

Twoim głównym priorytetem jest wiedza, jaki jest Twój budżet, a jeśli chcesz poprawić podstawową specyfikację programisty, zastanów się, na co chcesz go wydać. Nie daj się skusić, by powiedzieć „och, uwielbiam te lśniące nowe szafki kuchenne” i wydać na nie wszystkie pieniądze, a potem nie stać cię na coś naprawdę przydatnego. Porozmawiaj ze swoim budowniczym o tym, w co warto zainwestować teraz i na przyszłość oraz o sposób, w jaki chcesz żyć.

6. ZNAJDŹ MENEDŻERA DO SAMODZIELNEGO ZBUDOWANIA

Zatrudnij najlepszego kierownika projektu, jakiego możesz. Oczywiście możesz to zrobić sam, ale jeśli nie masz doświadczenia, to jest to pole minowe. Wyobraź sobie, że musisz pozyskać ośmiu niezawodnych i wykwalifikowanych rzemieślników – murarzy, hydraulików, elektryków i nie tylko – ogłaszających przetargi i uzyskujących od wszystkich najlepszą cenę! Znajdź konstruktora z doskonałym i sprawdzonym doświadczeniem w zarządzaniu projektami lub zaangażuj swojego architekta. Potrzebujesz kogoś, kto wie, co robi.

7. ZGADZAM SIĘ NA CENĘ

W przypadku prac, takich jak rozbudowy i przebudowy, najlepszą formułą jest zasada metra kwadratowego – generalnie prace budowlane będą kosztować między 1000 GBP i 1500 GBP za metr kwadratowy, ale czynniki lokalne mogą wpłynąć na cenę projektu, a poziom specyfikacji będzie miał łożysko. Podstawowe koszty to robocizna i materiały, a mój zysk jest na górze.

Upewnij się, że Twoja wycena jest tak dokładna i szczegółowa, jak to tylko możliwe, oraz że Ty i Twój budowniczy zbadaliście wszystkie możliwości i potencjalne problemy, aby uzgodnione koszty były poprawne. Jeśli projekt nie został odpowiednio zbadany, natrafisz na nieoczekiwaną przeszkodę lub poprosisz o dodatkowe rzeczy w trakcie pracy, poniesiesz dodatkowe koszty.

Chociaż mądrze jest odłożyć od 5 do 10 procent całkowitego budżetu na nieprzewidziane wydatki fundusz, dokładna wycena uzgodniona na wstępie jest najlepszym narzędziem pracy dla Ciebie i Twojego budowniczego z.

Uzgodnij swój harmonogram spłat – pobieram kaucję, zwykle w pierwszym tygodniu rozpoczynam pracę, na pokrycie rozbiórki i podmurówek (fundamentów). Następnie pobieram zapłatę na tych etapach: wykonanie stropów betonowych, muru, belek dachowych, drzwi i okna, prace elektryczne i hydrauliczne (first fix), tynkowanie, a następnie płatność końcowa ukończenie.

8. UDZIAŁ OBSZARÓW ODPOWIEDZIALNOŚCI

Twój budowniczy musi być ubezpieczony, ale powinieneś mieć również odpowiedni poziom ubezpieczenia swojego domu i powinieneś powiadomić dostawcę, że wykonujesz pracę. Zwykle odpowiadałbyś za uzyskanie pozwolenia na budowę i opłat związanych z przepisami budowlanymi, wtedy zadaniem budowniczego jest utrzymywanie łączności z kontrolą budowlaną na każdym etapie procesu.

Naszym zadaniem jest upewnienie się, że wykonywana praca jest bezpieczna – na przykład, aby elektryk i gazownik byli wykwalifikowani. Daję moim klientom folder ze wszystkimi informacjami, aby udowodnić, że praca została wykonana prawidłowo.

Najważniejszą rzeczą, o której powinni wiedzieć klienci, są nowe przepisy BHP w zakresie Budownictwa, Projektowania i Zarządzania (CDM), które będą miały wpływ na rynek krajowy. Chociaż wciąż pojawiają się pełne szczegóły, klienci będą musieli współpracować z ich budowniczym, aby upewnić się, że witryna spełnia normy BHP.

9. BĄDŹ DOSTĘPNY W GODZINACH PRACY

Wydajesz dużo pieniędzy, dlatego ważne jest, aby być dostępnym w przypadku pytań, które pojawiają się w godzinach pracy i aby przyjdź i zobacz, jak idzie praca w ciągu dnia – nie sposób dobrze przyjrzeć się projektowi w ciemny.

10. ZGADZAJ SIĘ, CZEGO OCZEKUJESZ

Na spotkaniu przedkontraktowym omawiam godziny pracy, godziny i długość przerw na lunch i herbatę oraz czy będziemy pracować w weekendy. Dobrze jest porozmawiać o tym, co dzieje się przy złej pogodzie. Klienci muszą zrozumieć, że na mokro lub na zimno są pewne rzeczy, których nie możemy zrobić, takie jak układanie betonu i czegokolwiek na bazie zaprawy. Praca przy silnym wietrze, obfitym śniegu i deszczu może być również niebezpieczna ze względu na widoczność i korzystanie z urządzeń elektrycznych. W dzień złej pogody możemy pójść i popracować nad inną pracą w domu. Jeśli wiąże się to z procesem, który trwa dłużej niż jeden dzień, może to nas opóźnić w pracy. Prosiłbym klientów o pewną elastyczność i zrozumienie w tej sprawie. Przejrzyj szczegóły etapów budowy, aby uzyskać pełny obraz i ustalić, jaki dostęp jest potrzebny do Twojego domu. Dostarczamy własne przenośne toalety, mam zamontowane zewnętrzne gniazdko przed rozpoczęciem pracy, a także montuję zewnętrzny kran. Nie czuj się zobowiązany do ciągłego robienia herbaty – ale filiżanka kawy to długa droga do szczęśliwego związku budowniczego z klientem!

Co sprawia, że ​​Ian jest „niebiański”?

49-letni Ian Henderson zaczynał w branży budowlanej jako stolarz/stolarz. Z biegiem lat zdobył duże doświadczenie i kwalifikacje we wszystkich aspektach prac budowlanych.

• Zdobył nagrodę Heavenly Builder za pracę z rodziną Austin od Cheadle Hulme. Dave i Becky Austin potrzebowali rozbudowy swojego trzypokojowego naczepy z lat 30., aby zapewnić bezpieczne i elastyczne życie zakwaterowanie dla ich dwuletniej córki Emilie, u której zdiagnozowano hepatoblastoma, formę wątroby nowotwór. W szczególności chcieli mieć otwartą kuchnię i salon, aby Becky mogła mieć oko na swoją córkę podczas gotowania.
• Austinowie opróżnili swoje konto bankowe i pożyczyli od rodziny, ale nadal nie mogli zebrać wystarczających funduszy na pracy, więc Ian zgodził się wykonać dla nich tę pracę po kosztach, czerpiąc ogromne korzyści z kontaktów handlowych dla materiały. Wynegocjował specjalną cenę za wynajem kontenerów, firma ze Szkocji przekazała drewno, a jego załoga za darmo poświęciła dodatkowe godziny. Ian nawet za darmo odnowił i odnowił sypialnię Emilie i rozwiązał problem kondensacji. Praca przez całą noc oznaczała, że ​​wszystko było gotowe na powrót rodziny do domu ze szpitala.
• „Wyszedł poza obowiązki” – mówi Dave. „Jestem w branży wnętrzarskiej i spotkałem wielu budowniczych. Ian jest ponad resztą.

● Aby uzyskać więcej informacji o Federacji Mistrzów Budowniczych, odwiedź fmb.org.uk.

● Skontaktuj się z firmą Iana pod numerem 0161 439 4709; hende.pl

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.