25 czynników, które mogą wpłynąć na wartość Twojego domu

Chcesz podnieść cenę?Twój Dom przed sprzedażą? Badania przeprowadzone przez Doradztwo ujawnia najważniejsze czynniki, które mogą pozytywnie i negatywnie wpłynąć na wartość Twojego domu.

Wiele właściciele domów szukają sprytnych sposobów na zwiększenie wartości swojego domu bez rozbijania banku. Od zmiany numeru domu na nazwę, po utrzymanie zadbanego ogrodu, istnieje wiele czynników, które mogą pozytywnie wpłynąć na wartość Twojej nieruchomości.

Ale z drugiej strony istnieje również wiele czynników, które mogą zniechęcić kupujących i obniżyć wartość Twojej nieruchomości, od Rdest japoński do zalania domu.

Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą swojej nieruchomości lub szukasz nowego miejsca do przeprowadzki, oto cechy, na które warto zwrócić uwagę...

---

9 czynników, które dodają wartości Twojemu domowi

1. Nazwiska i numery

Nazwa drogi, przy której znajduje się nieruchomość, może podnieść wartość domu o 73 procent. Nieruchomości zlokalizowane na „Warrens” znajdują się na szczycie listy, ale „ulice”, „dwory” i „tarasy” są najniżej. Gdzie indziej drogi związane z „Królem” i „Księciem” są warte więcej niż te z „Królową” lub „Księżniczką”. Drogi królewskie o największej wartości to te z „Elizabeth” w nazwie.

Dając swoje dom imię, zamiast liczby, ma również potencjał do dodania wartości do Twojego domu. Zanim wybierzesz swoje imię, najpierw napisz do rady lokalnej. Następnie skonsultują się z Royal Mail, aby upewnić się, że nie zostało to jeszcze podjęte.

2. Odwołanie krawężnika

Wiele badań wykazało wcześniej, że zadrzewione ulice mogą dodać do 15 procent wartości domów, ale udowodniono, że drzewa otaczające dom również przyczyniają się do dobrego samopoczucia okolicy, także. Wisteria dorastająca w nieruchomości może również zwiększyć twoją wartość o pięć procent.

3. Niebieska tablica

Niebieskie tablice, często upamiętniające ważne postacie z przeszłości i teraźniejszości, mogą zwiększyć wartość Twojej nieruchomości o trzy do pięciu procent.

4. Efektywności energetycznej

Najwyższy poziom efektywności energetycznej może zwiększyć wartość Twojego domu o dodatkowe 14 procent. Czas sprawdzić dostawcę energii...

5. Lokalne posiłki i napoje?

Mieszkanie w pobliżu restauracji wyróżnionej gwiazdką Michelin może podnieść ceny nieruchomości o 50 procent więcej niż średnia regionalna. Ponadto każdy, kto mieszka w pobliżu włoskiej restauracji Carluccio's, może również zobaczyć około 18 procent wartości dodanej do swojej nieruchomości.

Czy mieszkasz w pobliżu? Waitrose? Posiadanie go na progu domu może dodać prawie 40 000 funtów na przeciętnej nieruchomości, podczas gdy Marks & Spencer może również dodać dziewięcioprocentową wartość. Ale nie tylko wysokiej klasy supermarkety dodają wartości: posiadanie Aldi w pobliżu może również dodać 5000 funtów do Twojej nieruchomości.

6. Szybsze łącze szerokopasmowe

Badanie 3000 potencjalnych nabywców wykazało, że byliby bardziej zainteresowani nieruchomością z szybszym łączem szerokopasmowym. Ponieważ więcej z nas niż kiedykolwiek wcześniej pracowało zdalnie w domu, jest to obecnie jedna z głównych potrzeb potencjalnego nabywcy.

7. Szkoły

Badania pokazują również, że rodzice w Anglii są gotowi zapłacić około 52 000 funtów za zakup domu, który: zapewnia swoim dzieciom miejsce w jednej z najlepszych brytyjskich szkół, zamiast poruszać się w pobliżu szkoły z Ofsted Ocena 3.

8. Prawa do połowów

A nieruchomość na nabrzeżu od dawna znany jest jako taki, który może natychmiast zwiększyć wartość. Ale nowe badania pokazują, że jeśli twój dom ma również prawo do zarzucenia żyłki do wody, możesz zobaczyć, jak cena twojej nieruchomości waha się od 10 do 15 procent.

9. Społeczność i kultura

Mieszkanie w bliskiej odległości od obiektów sportowych może również mieć ogromny wpływ na wartość Twojej nieruchomości, gdy chcesz ją sprzedać. Obszary takie jak Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park i Stratford mogą osiągać do 10 procent lepsze wyniki niż sąsiednie gminy, ponieważ mają w pobliżu renomowane areny i tory wyścigowe.

---

16 czynników, które negatywnie wpływają na wartość domu

1. Rdest japoński

Jedna z najbardziej niszczycielskich roślin w Wielkiej Brytanii, Rdest japoński Nowe badania pokazują, że zlikwidował prawie 20 miliardów funtów z cen domów w Wielkiej Brytanii. Obecność rdestu japońskiego może radykalnie obniżyć ceny domów o 10 procent, powodując średnią stratę w wysokości 22 670 funtów dla właścicieli nieruchomości. Czy w Twoim ogrodzie rośnie roślina inwazyjna? Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć i robić w naszym pomocny przewodnik.

2. Zabobon

Ponieważ wielu z nas unika numeru 13, nic dziwnego, że łowcy domów unikają przesądny numer, jeśli chodzi o polowanie na nowy dom. W rzeczywistości, według badań, właściciele domów próbujący sprzedać nieruchomość o numerze 13 są często zmuszeni do przyjmowania ofert znacznie niższych niż zwykle. Sprzedając dom, mogą spodziewać się, że dostaną średnio 4,1 proc. mniej.

3. Nieprzyjemna historia

Zła historia z przeszłości, taka jak nawiedzenia, morderstwa, a nawet rozwód, może zniechęcić ludzi do zakupu nieruchomości. Badania wykazały, że wycena nieruchomości zwróciła cenę wywoławczą o prawie 100 000 funtów niższą niż średnie ceny nieruchomości w okolicy ze względu na jej przeszłość.

4. McDonald's i Primark

Mieszkasz blisko McDonald's lub Primark? Niedawne dochodzenie wykazało, że mieszkanie w pobliżu sieci fast foodów może obniżyć wartość nieruchomości o 24 procent, podczas gdy każdy, kto znajduje się w pobliżu Primarku, może również stracić na wartości 23 procent.

5. Przestępczość

Prawie połowa z 2000 ankietowanych Brytyjczyków wyjaśniła, że ​​będzie badać statystyki przestępczości w: potencjalnych dzielnic, podczas gdy 47 proc. stwierdziło, że nie kupiłoby nieruchomości na obszarze o wysokim wskaźnik przestępczości.

6. Uciążliwi sąsiedzi

Mieszkanie w pobliżu uciążliwych sąsiadów może obniżyć średnią wartość nieruchomości nawet o 31 000 funtów.

7. Bliskość farm wiatrowych, linii energetycznych czy wież telefonii komórkowej

Eksperci uważają, że nowe farmy wiatrowe obniżają lokalne ceny nieruchomości o 13 procent, jeśli znajdują się w promieniu 1,2 mili, io trzy procent, jeśli znajdują się w promieniu 2,5 mili. Ponadto wiele osób będzie unikać mieszkania w pobliżu linii energetycznych lub wież telefonii komórkowej, zwłaszcza jeśli są widoczne z nieruchomości.

8. Zanieczyszczenie powietrza i hałas

Kupujący z dziećmi często są bardziej zaniepokojeni zanieczyszczeniem powietrza i hałasem potencjalnego własności — i można je łatwo zniechęcić, jeśli czuli się zaniepokojeni powietrzem, w jakim znajdowały się ich dzieci oddechowy. Ceny ofertowe mogą być również obniżone, jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu autostrady lub ruchliwej linii kolejowej.

9. Zwiększony ruch

Jeśli mieszkasz w pobliżu ruchliwej drogi o dużym natężeniu ruchu, może to również obniżyć wartość Twojej nieruchomości.

10. Znana równina zalewowa

Oprócz często strachu przed powodzią, zakup domu na równinie zalewowej może często skutkować kosztownym ubezpieczeniem – a to również może zniechęcić potencjalnych nabywców. Koszt nieruchomości zniszczonej przez powódź może kosztować nawet około 20 000 funtów (i dodać setki do i tak wysokiego ubezpieczenia).

11. Ulepszenia bez pozwolenia

Nielegalne rozbudowy i ulepszenia domu mogą mieć znaczący wpływ na cenę, jeśli chodzi o sprzedaż domu. Co więcej, będzie to oznaczać, że wszelkie bieżące kwestie prawne staną się odpowiedzialnością nowych właścicieli – coś, czego nikt nie chce podjąć przy przeprowadzce nowego domu.

12. Ulepszenia niszowe lub nadmierna poprawa

Udoskonalenia niszowe, takie jak gotyckie ozdobne wnęki lub okładzina kamienna, mogą być nieatrakcyjne dla wielu potencjalnych nabywców i mogą skutkować koniecznością obniżenia ceny wywoławczej. Podobnie zepsucie proporcji domu i przeprowadzenie niewłaściwego rodzaju ulepszeń może również zniechęcić potencjalnych nabywców.

13. Uszkodzenia strukturalne lub wodne

Pęknięcia w fundamencie budynku lub ślady wilgoci mogą również zniechęcić kupujących do zakupu Twojej nieruchomości.

14. Zła konserwacja nieruchomości, brud i bałagan

Według ekspertów, poszukiwacze domów potrzebują zaledwie 10 sekund, aby zdecydować, czy podoba im się nieruchomość. Jeśli Twój dom jest brudny, pełen bałaganu lub brzydki zapach, może to szybko zniechęcić potencjalnych nabywców.

15. Trendy gospodarcze i problemy ogólnopolskie

Z ustaleń Advisory wynika, że ​​około 32 procent nieruchomości na rynku zostało zredukowanych o 8,4 procent ze względu na negatywny wpływ ogólnych trendów gospodarczych na wartość nieruchomości. Inne kwestie obejmują stopy bazowe (które mogą wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych oferowanych przez banki) oraz regulacje rządowe.

16. Zmieniająca się demografia okolicy

Rodzaje nabywców zainteresowanych okolicą będą miały istotny wpływ na to, które domy cieszą się największym zainteresowaniem. Na przykład, jeśli Twoja okolica przyciąga głównie pary z małymi dziećmi, możesz mieć trudności ze sprzedażą mieszkania z jedną sypialnią po wysokiej cenie. Warto zwracać uwagę na rodzaje domów osiągających wysokie ceny sprzedaży w Twojej okolicy.

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---