Samotne kobiety kupują więcej domów niż samotni mężczyźni — ale dlaczego?

Samotna własność domu? To dla dziewczyn. Pomimo faktu, że nadal zarabiamy średnio 80 centów na dolarach naszych męskich współpracowników, samotne kobiety znacznie przewyższają swoich męskich odpowiedników w kupowaniu domów. Według National Association of Realtors, rosnąca demografia od lat 80. samotne kobiety stanowiły 17% kupujących domy w 2019 roku. (Ich samotni mężczyźni stanowili około 9%). Są jedną z najszybciej rozwijających się obecnie grup właścicieli domów.

Istnieje wiele dowodów na to, że wynika to z wyboru: jeden raport Bank of America z 2018 r. wykazał, że 73% kobiet ceni posiadanie domu bardziej niż małżeństwo i posiadanie dzieci, w porównaniu z 65% mężczyzn. (Warto zauważyć, że mężczyźni są przetrzymywani w więzieniach dziewięć razy częściej niż kobiety, co oznacza, że ​​po prostu mniej z nich jest potencjalnymi nabywcami w ich demografii).

Zaintrygowany tym, Dom Piękny spędziła ostatnie sześć miesięcy rozmawiając z samotnymi właścicielkami domów w całym kraju, a następnie we współpracy z

Marie Claire, opracowali ankietę dla samotnych kobiet-właścicieli domów, która pozwoliłaby zbadać, co, jak i dlaczego kupują teraz.

KIM SĄ TE KOBIETY?

Upraszczając: wszystkie kobiety. Marie Claire oraz Dom Piękny przeprowadziła ankietę na reprezentatywnej demograficznie próbie amerykańskich kobiet w wieku od 18 do 60 lat i wykazała, że ​​17% z nich kupiło dom bez współmałżonka lub partnera uczuciowego. Być może ma to związek z naszym obecnym stanem zatrudnienia: obecnie w miejscu pracy jest więcej kobiet niż kiedykolwiek wcześniej. I kupują domy bez względu na pensję. Dwadzieścia osiem procent samotnych właścicielek domów w naszej ankiecie — najwyższa frakcja — zgłosiło zarobki w przedziale 25 000 i 49 999 dolarów rocznie, podczas gdy 20 procent zarabia 50 000 do 74 999 dolarów, a tylko 2% przynosi do domu więcej niż $200,000.

Różnią się również wiekiem. Mediana wieku dzisiejszej samotnej kobiety nabywcy domu wynosi 54 lata (według statystyk z 2019 r. z National Association of Realtors), co wskazuje na falę boomerów kupujących w pojedynkę, albo jako rozwiedzionych, albo nigdy był żonaty. Ale jest też zdrowa grupa na młodszym końcu spektrum, która decyduje się wejść na własność domu solo po raz pierwszy — 34 procent naszych ankieterów kupiło swoje miejsce w wieku od 18 do 29; 40 procent między 30 a 39.

Ta młodsza grupa kobiet była przedmiotem wielu analiz – i, można uczciwie powiedzieć, więcej niż trochę publicznego załamywania rąk. Są z pokolenia, w którym małżeństwo pojawia się coraz później, jeśli w ogóle. Rozbieżność w posiadaniu domu przez samotną kobietę i mężczyznę w tej grupie wiekowej sugeruje, że kobiety, ewidentnie w przeciwieństwie do swoich rówieśników, nie czekają na małżeństwo (a nawet partnerstwo), aby kupić dom.

ZMIANA BAJKI

Dla wielu kobiet decyzja o zakupie domu oznacza rozwianie tajemniczego wciąż rozpowszechnionego przekonania, że ​​powinno to nastąpić po miłości i małżeństwie.

„Szczerze mówiąc, mogłem pomyśleć, że w tym momencie, pod koniec lat 20., podejmę decyzję o zakupie mojego pierwszego miejsce z kimś”, wspomina 34-letnia Jemea Goso o decyzji o zakupie swojego pierwszego domu w Waszyngtonie przez pięć lat temu. „Wcale nie czułem się z tym źle, po prostu musiałem przemyśleć mój plan gry”.

Kiedy Rebecca Scholand trzy lata temu chciała kupić dom w New Hampshire, ona: było spotykać się z kimś, ale niezależnie od tego, „zdecydowanie to był mój dom”, mówi. „Wszedłem w to z myślą, że to w 100% mój dom, a kiedy tam był [jej chłopak pracował wtedy jako przewodnik wspinaczkowy, więc często podróżował], zapłacił mi czynsz”.

Od tego czasu Scholand zaręczyła się, a jej narzeczony mieszka w kupionym przez nią domu, podobnie jak jego dwie córki. Jest jednak zadowolona, ​​że ​​sama podjęła decyzję o zakupie.

PLANOWANIE NA PRZYSZŁOŚĆ

To samo poczucie gotowości skłoniło Tię Bennett do zakupu domu na własną rękę w Riverdale Park w stanie Maryland, na obrzeżach Waszyngtonu. „Kiedy Wracając do moich dwudziestych i wczesnych trzydziestych lat, ideałem było znalezienie uroczego księcia, ślub, założenie rodziny i życie długo i szczęśliwie” – mówi Bennetta. „Szczerze, wstrzymałam się z kupnem domu, ponieważ jak wiele kobiet myślałam, że będę miała bajkę o znalezieniu mojego księcia z bajki, ożenieniu się najpierw, a następnie wejściu w posiadanie domu z my współmałżonek. Ale to się nigdy nie zdarzyło – a potem czas zaczyna cię omijać. Kiedy więc dotarłem do połowy lat 30., postanowiłem stworzyć własne szczęśliwe zakończenie.”

Kolejny czynnik w jej decyzji? Perspektywa macierzyństwa. „Rozważam zostanie mamą z wyboru i chciałam mieć coś, co należałoby do mnie”, mówi Bennett, która zamroziła jajka na krótko przed zamknięciem się w swoim domu w zeszłym roku. „Chciałem mieć stabilne miejsce, gdzie mógłbym wychować dziecko. W rzeczywistości nie jestem sam. W dzisiejszym społeczeństwie więcej kobiet po trzydziestce i na początku czterdziestki decyduje się realizować swoje marzenia samodzielnie, bez partnera”.

Jessica Lautz, wiceprezes National Association of Realtors ds. demograficznych i behawioralnych, wskazuje na akt opieki jako istotny czynnik dla samotnych kobiet kupujących domy. Rzeczywiście, zgodnie z Pew Research Center, około 21% dzieci mieszka z samotnymi matkami, w porównaniu z zaledwie 4% z samotnymi ojcami. „Nawet jeśli nie ma małych dzieci, prawdopodobnie jest opiekunką w inny sposób” – wyjaśnia Lautz. „Może ma dzieci powyżej 18 roku życia, które nadal z nią mieszkają, a może opiekuje się starszym rodzicem”.

ZARZĄDZANIE PIENIĘDZMI

Oczywiście, konkretne powody kupowania domu przez kobiety są tak różne, jak style domu i ceny na rynku, ale pieniądze są ogromnym czynnikiem. 31% respondentów ankiety podało powód zakupu jako „zarabiam wystarczająco, aby sobie pozwolić na kredyt hipoteczny”; 29% wskazało, że rynek jest korzystny; 26% zauważyło, że „nieruchomości to zawsze dobra inwestycja”, a 15% kupowało własne mieszkanie po rozstaniu lub rozwodzie.

„Dla mnie było to połączenie chęci inwestycji i świadomości, że kiedy robiłem obliczenia, wynajęcie ładniejszego mieszkania kosztowałoby mnie tyle, ile kosztowałby kredyt hipoteczny” wyjaśnia Alexa Klorman, która w grudniu 2018 r. zamknęła swoje jednopokojowe mieszkanie na Manhattanie w wieku 31 lat.

Nikki Merkerson kupiła swój pierwszy dom solo w wieku 29 lat, a następnie wynajęła go, wynajmując inne mieszkanie, ponieważ nie było jej stać na mieszkanie – ale nadal chciała być właścicielką. Następnie założyła Odstęp par, centrum wspólnych zakupów, aby zachęcić więcej młodych ludzi — mężczyzn i kobiet — do wcześniejszego kupowania domów.

„Nie myśl o tym w tradycyjny sposób: Wgdy wyjdę za mąż i będę miała dzieci, kupię dom,” namawia. „Pomyśl o tym jako o okazji inwestycyjnej i sposobie, aby nie zaczynać swojego życia w negatywnych sytuacjach. Teraz milenialsi zaczynają swoje życie ponad 30 tys. Jeśli wynajmują, powinni rozważyć zakup. A jeśli sami nie mogą tego zrobić, spotkaj się z przyjaciółmi, kup coś razem i wcześnie zbuduj bogactwo.

„Wiele osób myśli, że nie stać ich na zakup” – mówi Merkerson. „Ale jeśli teraz wynajmujesz, spłacasz kredyt hipoteczny – po prostu nie jest twój”.

Jak zauważa Jamie Chappell, który właśnie zamknął dom w okolicy San Francisco, Twoja pierwsza inwestycja nie musi być domem na zawsze. „Wielu moich znajomych powie: »Chcę mieć dom, ale lubię swoją wolność«” — mówi Chappell. „Jeden przyjaciel powiedział mi: »To nie musi trwać wiecznie«. I to naprawdę utkwiło mi w pamięci”.

PRZYJMOWANIE ODPOWIEDZIALNOŚCI

Z posiadaniem oczywiście wiąże się dodatkowa odpowiedzialność – rzeczywistość, o której każda kobieta, z którą rozmawialiśmy, doskonale zdawała sobie sprawę. „Pewnego dnia zadzwonił do mnie przyjaciel i zapytał: »Jesteś w domu?«. Powiedziałem: »Nie; dlaczego, jest w ogniu?’” wspomina Nzinga Young, zdenerwowana tym, że jest odpowiedzialna za dom w New Jersey, który kupiła w zeszłym roku. Young jest również właścicielem, który wynajmuje część domu, aby sfinansować kredyt hipoteczny, co stanowi dodatkową presję. „Upewnienie się, że inna rodzina czuje się komfortowo w domu, wiąże się z pewnym poziomem odpowiedzialności” – mówi.

Spośród naszych respondentów ankiety 30% wskazało, że jest w stanie pozwolić sobie na sam kredyt hipoteczny jako największe źródło nerwowość w procesie, podczas gdy 24% przypisało „wzięcie na siebie odpowiedzialności za naprawy/remonty sam."

Mimo to, każdy z rozmówców mówił o poczuciu dumy i osiągnięcia, jakie wynikały z ich zakupu. „To jest jak przedłużenie mojej osoby w tym momencie” – mówi Emily Palen, która kupiła swój dom w Lewisburgu w stanie Pensylwania w 2016 roku w wieku 24 lat. „Kiedy coś idzie nie tak z domem, wpływa to na mnie na wiele sposobów. Jest mój i chcę, żeby było dobrze, i to jest moje schronienie i mój projekt. Więc jest to zdecydowanie emocjonalne, ale przez większość czasu w naprawdę dobry sposób.

Mówi Klorman, od czasu jej zakupu jednej sypialni (po którym nastąpiła niezwykle rozległa renowacja jelit), „Czasami rozglądam się i myślę, że nie mogę uwierzyć, że to zrobiłem. I z dodatkową warstwą, że pieniądze, które wykorzystałem, pochodziły z firmy, którą zbudowałem. Czasami zatrzymuję się i po prostu myślę: „To szaleństwo”.

WCZEŚNIEJSZE BADANIA

Ale dla tych, którzy chcą pracować, zakup domu jest oczywisty nie zwariowany. Chodzi tylko o znalezienie wiarygodnych źródeł – i o czas, aby to zrobić. „Informacji nie brakuje” – mówi Scholand, która korzystała z lekcji hipotecznych oferowanych przez QuickenLoans online (bogactwo zasobów firmy było jednym z powodów, dla których wybrała kredyt hipoteczny z nimi).

„Myślę, że pieniądze są tematem tabu, że tak wiele się nie nauczysz” – mówi Casey Miller, która kupiła swój pierwszy dom w Detroit w 2013 roku. „To świetna okazja do naprawdę szczerych rozmów z przyjaciółmi i członkami rodziny”. Miller, podobnie jak wielu innych rozmówców, twierdzi, że wiele informacji znalazła w Internecie.

„Musisz prowadzić badania, mieć wspólne finanse” – mówi Carmelita Pickett, która ma własne domy w Teksasie, Wirginii i Georgii. Jest jedną z kilku osób, z którymi przeprowadzono wywiady, które ostrzegały potencjalnych nabywców, aby byli świadomi, że ukryte pieniądze są do bani oprócz zaliczki i samej hipoteki, takich jak koszty zamknięcia i opłaty za inspekcje. „Nigdy nie myślałem, że przy zamknięciu będę musiał kupić paliwo, które zostało w zbiorniku” – śmieje się Scholand.

Największy wynos dla wielu naszych rozmówców? Nigdy nie jest za wcześnie, aby zacząć planować. „Nasi ulubieni klienci to ludzie, którzy przychodzą do nas dwa lata i chcą, abyśmy pomogli im oszczędzać, pomóc im się przygotować” mówi Danielle Lurie, założycielka an całkowicie kobiecy zespół ds. nieruchomości w firmie Compass, która umożliwia kobietom wcześniejsze kupowanie.

Poza zrozumieniem własnych finansów, istnieje szeroki zakres opcji kredytów hipotecznych, pożyczek i pomocy, które warto zbadać przed rozpoczęciem poszukiwań. Właścicielka domu Beth Diana Smith otrzymała od swojego miasta w New Jersey dotację w wysokości 5000 dolarów, aby kupić swoje pierwsze miejsce, a Palen kwalifikowała się do hipoteki Veterans United dzięki służbie wojskowej jej ojczyma. Poprzez dobrze zbadane połączenie pożyczek i programów pomocowych, Nasozi Kakembo odłożyła zaledwie 0,73 USD na zamknięcie jej domu.

Jest też moc negocjacji. Badania pokazują, że kobiety konsekwentnie mierzą mniej niż ich koledzy, jeśli chodzi o takie rzeczy, jak proszenie o podwyżkę – i częściej nie doceniają swoich umiejętności, wyników i wartości.

„Czasami kobiety nie doceniają samych siebie” — mówi Lurie. „Więc naprawdę staramy się zachęcić ich do negocjacji, jeśli mogą. Czasami nie mogą. Ale jeśli możemy, chcemy naciskać”.

NOWY NORMALNY

Jak więc wygląda przyszłość tej rosnącej grupy demograficznej? „Myślę, że w przyszłości zobaczymy więcej osób samotnych; kobiety, mężczyźni, pary niezamężne” – mówi Jessica Lautz. „Nie ma znaczenia, czy jesteś żonaty; chcesz mieć własne miejsce. Niezależnie od tego, czy chodzi o współlokatorów, partnerów, ludzie będą podejmować największą finansową decyzję swojego życia bez obrączki.

Jeśli Ci się spodoba, powinniśmy powiedzieć, a następnie wpłać na to zaliczkę.

WIĘCEJ HISTORII „ONA KUPIŁA”

---