Jak uzyskać przerwę na czynsz podczas epidemii COVID-19?

Jeśli jesteś jednym z bajlionów ludzi, którzy uważali, że uwolnienie się od blokad Covid-19 może być łatwiejsze, prawdopodobnie bezpieczniejsze i zdecydowanie sposób mniej szaleństw poza wielką metropolią, nie jesteś sam. Ale co zrobić z wynajętym mieszkaniem lub domem? Bądź ostrożny, na przykład: „Nie mamy pojęcia, jak długo to potrwa, ani czy i kiedy powrócimy do życia takiego, jakie znaliśmy”, mówi Lane Walsh, broker i właściciel Dwell Denver Real Estate. „Jeśli chodzi o mieszkanie, jeśli możesz zakryć włazy, powstrzymać wszystkie niepotrzebne wydatki i przygotować się na to, co może nadejść, zrób to. Moja rada dla klientów to ścisła i pełna szacunku współpraca z ich właścicielami, firmami kredytowymi itp. „Rozmawialiśmy z ekspertów z Nowego Jorku i Denver, aby uzyskać ważne porady dotyczące pytań, które możesz sobie zadać opuszczony dom.

Czy możesz przestać płacić czynsz lub poprosić o przerwę?

„Starałbym się renegocjować czynsz tylko wtedy, gdy straciłeś pracę i nie jesteś w stanie płacić obecnej ceny” – radzi agent nieruchomości z Manhattanu, Robert Khederian z firmy Compass. „Jeżeli najemca jest zatrudniony tak jak poprzednio i wybrał schronienie gdzie indziej, jego argumenty za renegocjacją są osłabione – prawdopodobnie lepiej będzie zbadać inne opcje, takie jak podnajem, przypisanie umowy najmu lub zerwanie umowy”. Tak czy inaczej, komunikacja jest klucz. „Jeśli najemcy nie mogą zapłacić czynszu, powinni udać się prosto do właściciela i opracować plan, a także powinni bezwzględnie poprosić o przerwę w czynszu” mówi Walsh. „Tak wielu najemców właśnie przestało płacić czynsz i nie chce nawet komunikować się z właścicielem. W tym miesiącu mieliśmy trzech klientów z wynajmem, gdzie to się wydarzyło, iz tego powodu wprowadzamy domy na rynek. Właściciele nadal są odpowiedzialni za spłatę kredytu hipotecznego, nawet jeśli najemca nie płaci czynszu, i znajdują się w tej samej sytuacji co najemcy, więc rozładowują swoje wynajmowane nieruchomości.

Jeśli jest to kwestia braku możliwości zdobycia gotówki, poszukaj lokalnych opcji ulgi na czynsz najemcy. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast utrzymuje: pomocne linki do zasobów dotyczących praw lokatorów w każdym stanie; Nowojorczycy mogą chcieć to sprawdzić ta rada). Właściciele mogą zadzwonić do firmy hipotecznej, aby poprosić o wyrozumiałość, jeśli jest to absolutnie konieczne. „Po prostu upewnij się, że w pełni rozumiesz, co wyrozumiałość wpłynie na twój kredyt i zdolność pożyczania pieniędzy w przyszłości” – mówi Walsh.

Czy możesz zerwać umowę najmu i wyprowadzić się?

Podjęcie tej decyzji wymaga dokładnego przyjrzenia się wszystkim tym drobnym drukiem na samej umowie najmu. „Jeśli masz pewność, że nie wrócisz przez kilka miesięcy lub pozostałą część umowy najmu, masz kilka opcji”, mówi Khederian. „Jeśli nie chcesz zerwać umowy najmu, możesz podnająć lub scedować umowę najmu, jeśli jest to dozwolone w Twojej umowie. Sprawdź swoją umowę najmu, aby się dowiedzieć. Ale, mówi, pamiętaj, że będziesz musiał znaleźć nowego najemcę – a liczba osób poszukujących krótkoterminowego wynajmu w miastach znacznie się zmniejszyła. „Twoja umowa najmu powinna jasno określać, jak trudno byłoby (i ile by to kosztowało) zerwać. Każda sytuacja jest bardzo indywidualna, więc zastanów się nad opcjami i ustal, co jest dla Ciebie najlepsze”.

Jedna z wymownych anegdot z niedawnego doświadczenia Khederiana: „Rozmawiałem właśnie z klientem ukrywającym się w Hamptons z wynajmem w centrum Manhattanu, który był rozważała przeniesienie umowy najmu, ale ostatecznie zdecydowała, że ​​najbardziej sensowne będzie dla niej uiszczenie opłaty w wysokości dwumiesięcznego czynszu i zerwanie umowy”. Ostatecznie mówi Walsh, „Uważnie przeczytaj umowę najmu, dowiedz się, za co jesteś odpowiedzialny, i przyjdź do swojego właściciela z planem tego, co możesz zrobić i bądź przygotowany na honorowanie warunki."

...a potem przenieś swoje rzeczy do magazynu?

„Jeśli ludzie poddają się kwarantannie z bliskimi, uzyskanie jednostki do przechowywania to świetny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy i zachowanie ich rzeczy”, mówi Walsh, który zauważa, że ​​konieczność kupowania wszystkich nowych artykułów gospodarstwa domowego nie ma sensu, jeśli jest to tymczasowe sytuacja. „Po okresie kwarantanny nastąpi ekspansja i ludzie się rozproszą. Przechowywanie to świetna alternatywa dla likwidacji rzeczy.” Co nasuwa pytanie...

Czy możesz się poruszać, nie będąc tam?

Jeśli chcesz zapłacić za usługę, możesz absolutnie przenieść się z daleka. „Oferujemy »bezdotykową usługę przeprowadzkową« 24/7/365”, mówi Najah Ayoub z Nowego Jorku, która wraz z mężem Voyo jest właścicielem Piece of Cake Moving & Storage. „Ruchoma część usługi jest wykonywana jak zwykle, jedyną różnicą jest to, że klient będzie musiał zapewnić dostęp do swojego domu, być dostępne na kilka rozmów wideo w trakcie procesu z ich przeprowadzkowym brygadzistą, aby potwierdzić, że ich przedmioty zostały załadowane i oddane, a na koniec podpisać ich konosament — formalny dokument, w którym klient potwierdza, że ​​wszystkie jego pozycje zostały zaksięgowane i zgadza się, że przeprowadzka została zakończona — elektronicznie.”

Odkąd rozpoczęły się blokady Covid-19, Przenoszenie i przechowywanie kawałków ciasta setki klientów zdecydowało się na korzystanie z ich bezdotykowych usług przeprowadzkowych. Wysiłki ich zespołu w zakresie bezpieczeństwa obejmują wszystko, od komercyjnej dezynfekcji każdego centymetra ich ruchu ciężarówki i sprzęt między przeprowadzkami, aby zapewnić przeprowadzkom jednorazowe rękawiczki i klasy szpitalnej środek dezynfekujący. „W niektórych przypadkach klienci korzystali również z naszego pełnego procesu pakowania, gdy nie byli w stanie lub kraju, aby spakować się we własnym domu. Dzięki naszej usłudze pełnego pakowania i rozpakowywania White Glove możemy nawet spakować cały dom i rozpakować cały do domu w następnej lokalizacji, ściśle współpracując z naszym konsultantem ds. przeprowadzek, aby upewnić się, że wszystko jest dokładnie tam, gdzie chcesz to."

Jeszcze raz skonsultuj się ze swoim budynkiem i właścicielem przed rozpoczęciem procesu. „Najpierw skonsultowałbym się z właścicielem/firmą zarządzającą, czy wprowadzono jakiekolwiek protokoły dotyczące wyprowadzki związane z COVID” – mówi Khederian. „Niektóre budynki mogą mieć ograniczenia dotyczące wyprowadzek i osób, które mogą/nie mogą wejść do budynku”. Szczerze mówiąc, może ruchy zbliżeniowe są drogą do zrobienia, niezależnie od tego, czy jest pandemia – wszystko, aby uniknąć odtwarzania „Pivot!” Rossa i Rachel scena Irlandia.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.