Nieruchomości na wynajem: Czy jesteś przypadkowym właścicielem?

Adam Male, współtwórca internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami Urban.co.uk, dostarcza niezbędny przewodnik dla przypadkowych właścicieli, który zawiera listę kontrolną czynności, które pomogą Ci przygotować się do kupna na wynajem.

Ponieważ ostatnio wiele donosi o „przejmowaniu” rynku mieszkaniowego przez wynajmujących na wynajem, musimy pamiętać, że wielu ludzie uważają się za „przypadkowych właścicieli”, którzy muszą wynajmować nieruchomość w wyniku okoliczności, a nie poprzez wybór.

Szczerze mówiąc, może to być trochę denerwujące. Legalność rynku najmu może być skomplikowana, więc co musisz zrobić, aby upewnić się, że nie naruszysz przepisów dotyczących wynajmujących?

1. Zanim zaczniesz

Zmień swój kredyt hipoteczny: Jeśli nieruchomość jest zaległa na hipotekę mieszkaniową, należy przenieść ją na kredyt hipoteczny typu buy-to-let. Na rynku kredytów kupna na wynajem zaszły znaczne zmiany, dlatego warto zasięgnąć profesjonalnej porady doradcy hipotecznego.

Ubezpiecz swoją nieruchomość: Jeśli chcesz zostać właścicielem, pamiętaj o zmianie polisy ubezpieczeniowej budynku na odpowiednią dla nieruchomości na wynajem – jest to wymóg wielu kredytów hipotecznych kupowanych na wynajem.

Uzyskaj licencję: W niektórych częściach Wielkiej Brytanii wprowadzono systemy licencjonowania właścicieli lokali. Aby wynająć nieruchomość, będziesz musiał wystąpić o licencję. Walia, Szkocja i wiele samorządów w Anglii posiada programy licencjonowania właścicieli nieruchomości, a coraz więcej pojawia się cały czas. Sprawdź na stronie internetowej swojej gminy, czy w Twojej okolicy obowiązuje program – nieprzestrzeganie może skutkować wysoką grzywną.

Zarejestruj swoje HMO: Jeśli twoja nieruchomość znajduje się pod domem w wielokrotnym zajęciu (HMO), konieczne może być zarejestrowanie się w celu uzyskania licencji HMO. HMO jest klasyfikowane jako nieruchomość wynajmowana przez co najmniej trzech członków spoza rodziny, dzielących udogodnienia, takie jak łazienka i kuchnia. Nieprzestrzeganie może skutkować wysoką grzywną.

2. Przygotowanie nieruchomości

Kontrola bezpieczeństwa gazu: Mający Zarejestrowany Inżynier Bezpieczeństwa Gazowego przeprowadzanie corocznej kontroli nieruchomości jest wymogiem prawnym - nie przeprowadzanie rocznego badania gazowego kontrola bezpieczeństwa może skutkować grzywną w wysokości 6000 funtów za każdy gaz w nieruchomości, a nawet sześciomiesięcznym więzieniem zdanie.

Sprawdzenie osprzętu i wyposażenia: Jeśli planujesz pozostawić jakiekolwiek instalacje lub elementy wyposażenia w nieruchomości, upewnij się, że są one zgodne z najnowszymi przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa produktów. Meble tapicerowane (z wyjątkiem zasłon i dywanów) muszą być opatrzone odpowiednimi etykietami deklarującymi, że są ognioodporne lub trudnopalne. Najlepszą praktyką jest również upewnienie się, że urządzenia elektryczne są testowane metodą PAT.

Ustaw dzwonienie alarmów: Zgodnie z prawem wszystkie wynajmowane nieruchomości muszą być wynajęte z działającym czujnikiem dymu na każdym piętrze i czujnikiem czadu w każdym pomieszczeniu, w którym spalane jest paliwo stałe. Alarmy muszą zostać przetestowane przez agenta/właściciela pierwszego dnia najmu, a następnie przez najemcę.

3. Przygotowanie do wynajęcia

Wybierz swojego agenta: Przeprowadź badanie agencji wynajmu, której chcesz sprzedać swoją nieruchomość. Czy chcesz, aby agencja po prostu reklamowała się i pozyskiwała najemcę, czy może taką, która jest w stanie pomóc w całym procesie? Porozmawiaj z kilkoma agencjami, zanim się osiedlisz. Pamiętaj, aby sporządzić oficjalną umowę najmu i zapytać, który system kaucji zostanie wykorzystany.

Sprawdź prawo najemcy do najmu: Ustawodawstwo wymaga teraz, aby wszyscy właściciele i agenci w Anglii sprawdzali status imigracyjny najemcy lub „prawo do wynajmu” w Wielkiej Brytanii. Jeśli nie zastosujesz się, możesz zostać ukarany.

Przygotuj szczegóły: Zrób listę najlepszych cech swojej nieruchomości, ale postaraj się być realistą – jeśli jest to dwie mile do najbliższa stacja, prawdopodobnie nie powinieneś otwierać swojej reklamy „rzut kamieniem od świetnego transportu” spinki do mankietów'.

Przygotuj inwentarz: Wypisz stan wszystkich urządzeń i wyposażenia w Twojej nieruchomości, robiąc jak najwięcej zdjęć. Ułatwi Ci to odzyskanie wszelkich środków z depozytu, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Ostatnia rada

Stanie się przypadkowym właścicielem może wydawać się zniechęcające, ale nie musi tak być! Tylko pamiętaj, aby trzymać się wytycznych, a możesz być na dobrej drodze do budowania lukratywnej kariery w cegłach i zaprawie!

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.