5 zaskakujących funkcji domu, które mogą obniżyć wartość nieruchomości – obniżenie ceny nieruchomości

Słyszeliśmy wcześniej, jak mieć Budka ogrodowa, wysokiej jakości płytki łazienkowe i kuchnia/jadalnia na otwartym planie to świetne sposoby na zwiększenie wartości Twojej nieruchomości.

Ale jakie funkcje w Twoim domu mają negatywny wpływ na wartość Twojej nieruchomości?

Dom Piękny UK rozmawiał z Elliot Castle, ekspertem ds. nieruchomości w firmie zajmującej się kupnem domów, WeBuyAnyHome.com, aby dowiedzieć się o mniej znanych problemach, które mogą powodować dewaluację Twojego domu – i mogą one trochę zaskoczyć.

Czytaj dalej, aby poznać pięć nieoczekiwanych funkcji Elliota, które mogą obniżyć wartość Twojej nieruchomości…

1. Baseny

Baseny są często uważane za oznakę bogactwa, więc może dziwić, że mogą obniżyć wartość Twojej nieruchomości. Powodem tego jest to, że niektórzy kupujący mogą niechętnie kupować nieruchomość z basenami lub inną wodą funkcje, ponieważ mogą uznać je za niepotrzebne dodatkowe wydatki i dodatkową konserwację wymaganą na Dom.

Osoby z małymi dziećmi również mogą uznać basen za niebezpieczny element posesji. Jeśli basen jest źle utrzymany lub w złym stanie, będzie to również miało negatywny wpływ na wartość Twojego domu.

Oczywiście w odpowiednich okolicznościach basen może dodać wartość do Twojego domu, na przykład, jeśli mieszkasz w okolicy, w której jest dużo mieszkań baseny, basen nie zajmuje większości ogrodu, a styl jest odpowiedni i dopasowany do Twojego domu i okolicy. Przy rozważaniu potencjalnej instalacji basenu ważne jest, aby ocenić zalety i wady.

2. Przerobione sypialnie

Dla wielu ekscytacja bierze górę przy pierwszym zakupie nieruchomości i zaczynamy wyobrażać sobie, w jaki sposób moglibyśmy ulepszyć naszą nową przestrzeń, aby zaspokoić nasz własny gust. Ważne jest, aby nie dać się ponieść emocjom na przykład zmianą całego kształtu domu.

Jeśli zakupiona nieruchomość ma trzy sypialnie, ale chcesz się pozbyć jednej, aby powiększyć drugą, lub być może chcąc przekształcić jeden w łazienkę, przeprowadzenie tego może mieć szkodliwy wpływ na wartość Twój dom.

Im więcej sypialni ma Twój dom, tym wyższa może być cena. Agenci nieruchomości ustalają ceny ofertowe, sprawdzając, za ile inne podobne domy sprzedają się na tym samym rynku, a liczba sypialni jest ważną cechą stosowaną do porównywania dwóch nieruchomości. Więc kiedy zaczynasz eliminować sypialnie, zasadniczo zmieniasz porównywalną wartość swojego domu.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że gdy nadejdzie czas, aby sprzedać swoją nieruchomość, większość ludzi oprzeć swoją wyszukiwanie nieruchomości według liczby poszukiwanych sypialni, co może spowodować wykluczenie Twojej nieruchomości z wyszukiwania całkowicie.

3. Remonty DIY

Remonty DIY są popularne wśród wielu właścicieli domów i w większości przypadków są tańsze i równie udane jak profesjonalne remonty – pod warunkiem, że są przeprowadzane prawidłowo.

Ale jeśli źle wykonany remont nie zostanie naprawiony lub przerobiony przed sprzedażą, możesz zauważyć dramatyczny spadek wyceny nieruchomości. Nawet profesjonalne remonty mogą mieć negatywny wpływ na wartość domu, jeśli nie zostaną wykonane prawidłowo.

Jeśli kupujący poczują, że będą musieli wydać pieniądze na ponowną pracę, będą bardziej skłonni całkowicie uniknąć zakupu lub poprosić o niższą cenę.

Bardzo ważne jest, aby dokładnie przemyśleć wszelkie remonty, które przeprowadzasz. Jeśli robisz je sam, upewnij się, że masz odpowiednią wiedzę i sprzęt, aby poprawnie wykonać zadanie. Jeśli zlecasz remonty na zewnątrz, upewnij się, że współpracujesz z renomowaną firmą, sprawdzając witryny z recenzjami i prosząc o rekomendacje. Źle wykonane prace związane z majsterkowaniem mogą spowodować gwałtowny spadek wartości nieruchomości, w zależności od powagi problemu.

4. Zwierzęta

Śmierdzące, źle zachowujące się lub brudne zwierzęta mogą obniżyć cenę wywoławczą nawet o 5 procent, zwłaszcza jeśli masz ich dużo. Potencjalni nabywcy będą szukać wszystkiego, co może kosztować ich aktualizację lub naprawę. Zadrapania, uszkodzenia spowodowane żuciem, plamy i nieprzyjemne zapachy to prezenty uszkodzeń zwierząt.

Zanim wystawisz swój dom dla potencjalnych nabywców, wszelkie szkody muszą zostać naprawione, jeśli masz nadzieję sprzedać swój dom za jego wartość przed domem.

Największą bolączką jest zapach zwierząt – uporczywe zapachy mogą wymagać znacznego czyszczenia, aby na dobre je usunąć. Pierwsze wrażenia są niezwykle ważne i jeśli kupujących wita przytłaczający zapach zwierzęcia, mogą zastanowić się dwa razy przed złożeniem oferty.

Nie martw się, nie oznacza to, że musisz pozbyć się swoich ukochanych zwierząt – po prostu podejmij świadomy wysiłek, aby zachować dodatkowo do wszelkich uszkodzeń, jakie mogą spowodować, zwracając szczególną uwagę na ich higienę i zapach, często je kąpiąc. Upewnij się również, że są całkowicie poza zasięgiem podczas oglądania i usuń miski, łóżka i zabawki z pola widzenia. Im mniej zwierzaka kupujący widzi w twoim domu, tym lepiej.

5. Uciążliwi sąsiedzi

Zli sąsiedzi mogą potencjalnie mieć największy negatywny wpływ na wartość Twojej nieruchomości. Niezależnie od tego, jak piękny jest twój dom, jeśli masz sąsiadów, którzy mają którąkolwiek z poniższych cech, możesz mieć kłopoty:

• Hałaśliwy
• Nieprzyjazny, niegrzeczny lub agresywny
• Zaniedbany lub zarośnięty ogród
• Zaniedbany lub zniszczony wygląd zewnętrzny nieruchomości
• Okna zabite deskami
• Głośne zwierzęta
• Parkowanie na lub w poprzek Twojego podjazdu
• Często miewaj głośne kłótnie
• Często organizuj głośne imprezy
• Wykonuj prace domowe lub domowe w godzinach antyspołecznych
• Zaangażowany w spory graniczne

Zli sąsiedzi mają potencjał, aby obniżyć wartość Twojego domu o dziesiątki tysięcy funtów. Trudność polega na tym, że zgodnie z prawem powinieneś ujawnić wszelkie problemy, które miałeś z sąsiadami, potencjalnym nabywcom, co może sprawić, że sprzedaż Twojej nieruchomości będzie trudna.

Jeśli problem ma charakter behawioralny, trudniej go rozwiązać, ale jeśli problem dotyczy wyglądu nieruchomości twojego sąsiada, możesz spróbować sobie z tym poradzić. Porozumiewanie się z sąsiadem na temat ulepszeń w domu byłoby pierwszym krokiem, a spokojne wyjaśnienie sytuacji może działać na twoją korzyść. Twój sąsiad może nie zdawać sobie sprawy ze szkody, jaką wyrządza wartości swojej własności, i razem możecie dojść do porozumienia, które będzie działać dla was obojga.

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.