Scott McGillivray z HGTV dzieli się najlepszymi wskazówkami dotyczącymi wynajmu domu wakacyjnego

Wynajęcie nieruchomości gościom jest o wiele łatwiejsze do powiedzenia niż do zrobienia. Wszystko, od sposobu, w jaki Twoja oferta jest napisana, przez właściwości hostingowe, po oczywiście Twoje stawki, będzie decydować o powodzeniu Twojego wynajmu. Aspirujący najemcy powinni zwrócić się do HGTV Regulamin domu wakacyjnego, gdzie Scott McGillivray zamienia zniszczone posiadłości w senne ucieczki. Nie tylko dokonuje gruntownego liftingu tych nieruchomości, ale doradza właścicielom, jak najlepiej promować ich nieruchomość wśród gości.

McGillivray rozmawiał z Dom Piękny o wszystkim, co dotyczy wynajmu wakacyjnego — od tego, jak obliczyć stawkę po to, jak ulepszyć swój wynajem zarówno online, jak i osobiście, a także jego porady dotyczące poruszania się po branży podczas pandemii. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz domy przy plaży gościom, czy chcesz zarobić na pustym apartamencie w swoim domu, wskazówki McGillivray pomogą Ci dopracować Twoją nieruchomość.

Oblicz dokładną stawkę

Po pierwsze: nalicz uczciwą stawkę. W każdym odcinku Regulamin Domów Wakacyjnych, McGillivray pomaga klientom obliczyć rozsądną cenę za noc/tydzień za ich nieruchomość po remoncie.

Głównymi czynnikami decydującymi o stawce są to, czy nieruchomość jest nabrzeżem, czy też nie, odległość do duże miasto, całkowita liczba sypialni, pora roku oraz jakość i wykończenia domu, McGillivray wyjaśnia. „Idealnie jesteś w ciągu dwóch godzin od dużego miasta” i „masz co najmniej trzy sypialnie, ale nawet sześć jest fantastycznych”, mówi. Dostęp do nabrzeża naprawdę pozwoli Ci również podnieść cenę. Ale chociaż nie ma dokładnej formuły, McGillivray zaleca przeprowadzenie badań — oznacza to sprawdzenie innych ofert w okolicy, aby zobaczyć, ile pobierają. Jeśli chcesz nieco podnieść cenę, jego następna wskazówka, jeśli zostanie dobrze przeprowadzona, może naprawdę wyróżnić Twoją nieruchomość wśród podobnych ofert.

Upewnij się, że oznakujesz swoją wypożyczalnię

„Najważniejszym czynnikiem w uzyskaniu wysokiego popytu na twoją nieruchomość jest oznakowanie jej” – mówi McGillivray, dodając, że większość ludzi przeocza ten wyczyn. Oznacza to, że najemcy zaniedbują „stworzenie tematu lub koncepcji, aby [ich własność] była niezapomniana”.

Jeśli czytałeś Dom Piękny”s zasięg włączony ta chata inspirowana Hagridem dostępne do wynajęcia, inspirowane Harry Potter seria, lub ten złote dziewczyny-natchniony wynajem domu, wiesz wszystko o brandingu. Nie wszystkie marki muszą być że skomplikowane, ale rozróżnienie wynajmu może być różnicą między zwrotem z nieruchomości.

„W tej chwili pracuję nad nieruchomością, którą nazywam The Hawks Nest” – mówi McGillivray. Wyjaśnia, że ​​dom ma wspaniałe widoki, orzeźwiającą bryzę i jest wyposażony w miejsce na ognisko z widokiem na jezioro i krajobraz klifów. Samo nadanie wypożyczalni zabawnej nazwy już przyciągnęło uwagę przyszłych najemców, którzy mogą być ciekawi, jak wygląda wynajem.

Drobne poprawki w nazwie nieruchomości mogą wiele zmienić. Jeśli twoja posiadłość znajduje się w pobliżu jeziora, w którym ludzie często łowią ryby, rozważ nazwanie jej „domkiem rybackim” i spróbuj włączyć ten motyw jeśli to możliwe, w środku. „Naprawdę granie z lokalną lub konkretną marką jest kluczem do możliwości pobrania premii” – mówi McGillivray.

Bądź uczciwy podczas pisania aukcji

Teraz, podczas gdy branding jest ważny, nie chcesz upiększać swojej nieruchomości w aukcji. „Cokolwiek umieścisz w swoim wpisie, upewnij się, że jest to prawdziwe przedstawienie nieruchomości i nie jest nieuczciwe”, mówi McGillivray. Przed przyjazdem goście powinni dobrze zrozumieć, co ma kuchnia, a czego nie, lub jak wygląda przestrzeń życiowa.

Co więcej, McGillivray zauważa, że ​​jeśli masz poważny problem w domu (pomyśl: nieszczelny dach lub zepsute urządzenia), musisz być przejrzysty i szczery. „Ktoś zostawi recenzję, a te recenzje są ewangelią dla twojego dalszego sukcesu w tym biznesie”, mówi.

Pamiętaj, aby dołączyć dobre zdjęcia

„Nie ma sztywnych, szybkich zasad dotyczących liczby zdjęć”, ujawnia McGillivray w wykazie, ale jeśli miałby podać liczbę, sugeruje celowanie w tuzin. „Chcesz pokazać swoje główne obszary. Chcesz pokazać z zewnątrz. I znowu chcesz być szczery”.

Podaje przykład, w jaki sposób zdjęcia mogą być nieświadomie oszukane: Załóżmy, że masz kabinę, do której wystarczy krótki spacer w dół wzgórza z jeziora, a na swoich zdjęciach pokazujesz z bliska zdjęcie doku i nieruchomości wnętrza. Najemcy mogą założyć, że jezioro znajduje się bezpośrednio na zewnątrz domku, ale jeśli jezioro jest rzeczywiście trochę zjazdowe, może to być problem dla kogoś z chorymi kolanami, wyjaśnia.

Pomóż gościom wstępnie zaplanować wakacje

Oprócz pokazania gościom, jak faktycznie wygląda obiekt, McGillivray zaleca dołączenie zdjęć pobliskich atrakcji do oferty lub restauracji, aby mogli się z nimi zapoznać. „Prawie możesz pomóc im zaplanować całe wakacje, jeśli pokażesz im niektóre z lokalnych rzeczy, które możesz zrobić” – mówi. Zauważa, że ​​niektóre oferty zawierają nawet zdjęcia z drona ich nieruchomości, co daje gościom widok z lotu ptaka na ich otoczenie i pozwala lepiej wyobrazić sobie nieruchomość.

Zaproponuj gościom prezent „powitalny”

„Jeżeli masz prezent powitalny, to jest bardzo ważne” – wyjaśnia McGillivray. To dotyk, z którego był znany Regulamin domu wakacyjnego.

Jeśli zastanawiasz się nad złożeniem koszyka, sugeruje włączenie rzeczy, które pasują do tematyki nieruchomości. Chociaż przekąski są świetnym początkiem, pomyśl o przedmiotach bardziej specyficznych dla czynności, w które goście będą zaangażowani podczas ich pobytu. Jeśli jest to obiekt nad wodą, rozważ podarowanie gościom kremu przeciwsłonecznego lub ręczników, które mogą ze sobą zabrać. Jeśli jesteś w pobliżu straganu, dodaj trochę lokalnych produktów spożywczych.

Zapewnij gościom wszystkie podstawowe potrzeby

Oprócz obdarowywania gości małą niespodzianką po przyjeździe, posuwa się nawet do zaopatrzenia kuchni w podstawowe przyprawy i przyprawy, które mogą otrzymasz również świetne recenzje, ponieważ oszczędzasz gościom wycieczkę do supermarketu, co daje im więcej czasu na cieszenie się ich zostać.

Jeśli chodzi o mydła, szampony, pasty do zębów, środki czyszczące itp., uwzględnij je również. McGillivary zauważa, że ​​wiele domów wakacyjnych nad wodą, nad którymi pracował, korzysta z systemów septycznych i jeśli próbujesz aby chronić swoją nieruchomość i jej otoczenie, będziesz chciał, aby Twoi goście korzystali z nich w sposób bezpieczny dla środowiska produkty. „To miły prezent dla najemców, ale jest to również dobry sposób na upewnienie się, że w Twoim domu są używane odpowiednie produkty”.

Pamiętaj: wciąż jesteśmy w pandemii

Wreszcie McGillivray rzuca światło na to, jak wynajmować podczas COVID-19. Jeśli to możliwe, sugeruje przejście domów wakacyjnych na wynajem miesięczny, a nie tygodniowy. Zmniejszy to wielkość obrotów gości. Dla tych, którzy mogą wynająć małe powierzchnie w swoich domach, sprawa staje się nieco trudniejsza i sugeruje zmianę miejsca na długoterminową. Praktyki zgodne z COVID powinny być stosowane na wspólnych obszarach. Nie wspominając, że bardziej idealne są jednostki z osobnymi wejściami i naturalnymi podziałami.

Zaleca również rozdzielenie pobytów gości, przydzielenie co najmniej 48 godzin na sprzątanie przed zameldowaniem się następnej grupy, a także „nakłanianie ludzi do przynieść własne artykuły spożywcze i wszystko, czego potrzebują przez cały czas pobytu”. Dzięki temu goście nie muszą wychodzić na zewnątrz. miejsca.

W przypadku nieruchomości, które są odosobnione, zauważa, że ​​nadszedł czas, aby właściciele wykorzystali czynnik ucieczki i możliwość zdystansowania społecznego.

Jeśli chodzi o Regulamin Domów Wakacyjnych, McGillivray, który jest obecnie kręcony w drugim sezonie, zauważa, że ​​serial został zredagowany w celu odzwierciedlenia branży wynajmu wakacyjnego w obecnym klimacie i „być jak najbardziej zgodnym, a nie tonowym głuchy."

W każdą sobotę o 20:00 czekaj na więcej wskazówek od Scotta McGillivraya. ET/PT w HGTV US.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.