5 rzeczy, które warto wiedzieć, zanim Airbnb zmieni Twój dom wakacyjny

Jeśli inwestujesz swoje pieniądze w dom wakacyjny, mamy nadzieję, że w końcu uda Ci się to odzyskać. W zależności od lokalizacji domu, możesz (okazjonalnie) go wynająć, aby pokryć część kosztów. Oczywiście, jeśli nie jesteś tam na wakacjach.

„Posiadanie domu w popularnym miejscu sugeruje możliwość wynajęcia go lub polegania na Airbnb, aby odzyskać część kosztów domu”, mówi Daniel Rusteen, właściciel OptymalizujMyBnb.com. „I chociaż możliwe jest odzyskanie wszystkich pieniędzy w domu, wybierając Airbnb to, zdecydowanie nie jest to tak płynne, jak można by pomyśleć. Poniżej dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat wszystkiego, co musisz wiedzieć o rzeczywistości Airbnbing dla Twojej drugiej Dom.

1. Dowiedz się, czy będziesz dobrym gospodarzem

„Szczerze mówiąc, powinieneś postrzegać to jako rodzaj drugiej pracy” – mówi Rusteen. „Możliwe jest odzyskanie wszystkich pieniędzy, ale nie jest to tak łatwe, jak myślisz”. Praca, którą opisuje, obejmuje wszystko, od marketingu domu po zapewnienie obsługi klienta, a nawet wypracowanie długoterminowych finansów – nie możesz po prostu zakładać, że zarobisz na wynajmie, jeśli po prostu zrobisz kilka przyzwoitych zdjęć i umieścisz swoje aukcji. „Ludzie patrzą na wszystko, od udogodnień po responsywność gospodarza, więc jeśli chcesz być całkiem wolny, to prawdopodobnie nie jest dla ciebie” – wyjaśnia.

2. Wiedz, że Twoje dochody będą się drastycznie zmieniać

„W szczycie sezonu możesz mieć wielu klientów, ale w innych miesiącach możesz nie mieć nikogo”, mówi Rusteen. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz zostać w domu przez pewien czas w szczycie sezonu — będziesz pochłaniał to, co może być cennym potencjałem zarobkowym. „Nie ma również gwarancji, że zarobisz tę samą kwotę zimą i latem, więc powinieneś faktycznie zwiększać i zmniejszać swoją cenę o pięć do 10 procent w różnych przyrostach, w zależności od obłożenia kalendarza, z maksymalnym współczynnikiem dwa” rozwija.

Na przykład oznacza to, że jeśli w zimie pobierasz 100 USD za noc w domu letnim, możesz pobrać za niego do 200 USD w lecie – ale musisz powoli zwiększać tę cenę. Wraz ze wzrostem popytu możesz stale podbijać cenę. Pamiętaj jednak, że każde lato nie będzie takie samo i nie zawsze możesz trafić tę liczbę 200 USD tak często, jak chcesz.

3. Przygotuj się na rywalizację

„Musisz się upewnić, że Twoje zdjęcie na okładkę i tytuł się wyróżniają” – wyjaśnia Rusteen. „Jeśli jednak Twój dom znajduje się w popularnej lokalizacji, wiedz, że nie oznacza to automatycznie, że zdobędziesz ludzi pozostawanie w domu w stosunku do kogoś innego, zwłaszcza że inni gospodarze mogą być bardziej popularni lub słynni na Strona. Polecam najpierw zacząć wystawiać swój dom na około 10 procent mniej w porównaniu z podobnymi nieruchomościami w Twojej okolicy, a następnie popracować nad uzyskaniem jak największej liczby recenzji wcześniej podbijasz to.” Rusteen sugeruje również comiesięczne rozglądanie się i sprawdzanie, jak konkurencja wypada pod względem usług i udogodnień, więc optymalizujesz potencjał.

Wskazówka: Na początek wymień swój dom o 10% mniej niż inne domy w okolicy.

4. Spodziewaj się kłopotliwych gości

Chociaż wszyscy chcemy wierzyć, że każdy gość będzie doskonały, będziesz mieć ludzi, którzy nie okażą szacunku dla Twojej przestrzeni. „Upewnij się, że twoje kosztowności są zamknięte i że to, co ty robić można je wymienić bez większego wysiłku i kosztów”, mówi Rusteen. Nie oznacza to, że wystrój nie jest ważny i musisz udekorować swój wspaniały dom przedmiotami niskiej jakości, ale można śmiało założyć, że wino może po prostu rozlać się na nieskazitelnie biały dywan! Tak więc przechowywanie wszystkiego, co kochasz w schowku, zanim opuścisz dom dla gości, jest prawdopodobnie bezpieczniejszym zakładem.

5. I niektóre nieprzewidziane koszty

„Szczerze, największym kosztem jest to, ile czasu poświęcasz na ten proces”, mówi Rusteen. „Ludzie nie uważają, że muszą być lepszym gospodarzem, być szybkim i szanować wszystkie wymagania klientów. Ale są też inne koszty – koszty konserwacji, nieprzewidziane koszty spowodowane przez gości psujących urządzenia w domu, koszty sprzątania – które wszystkie się uwzględniają i tak naprawdę nie wiesz, ile one kosztują będzie co miesiąc”. Wszystko zależy od liczby gości miesięcznie i tego, ile jesteś w stanie zapłacić za wymianę pościeli i innych udogodnień, takich jak przybory toaletowe i kuchnia Składniki. Dlatego ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że będziesz wydawać znaczną kwotę miesięcznie, aby ludzie zostali w Twoim domu.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.