5 lekcji renowacji od eksperta Home Stager

Projektantka Julie Kantrowitz wie, co sprawia, że ​​dom można sprzedać. W przypadku niedawnego domu ze specyfikacją (skrót od „spekulacji”, co oznacza, że ​​budowniczowie domów tworzą bez nabywcy jeszcze na) deska) zaprojektowała z konstruktorem Bobem Gallo z Chestnut Hill Development, założycielem firmy z New Jersey JK Interior Living przyjrzała się projektom, które projektowała dla klientów i znajomości rynku domowego, aby stworzyć dom rodzinny, który jest jednocześnie elegancki i przyjazny. W przypadku historycznej posiadłości w Ridgewood w stanie New Jersey Kantrowitz „w zasadzie zszedł do stadniny”, projektant wspomina, modernizując budynek z 1932 r., aby stworzyć współczesny dom, który zachowuje urok swojego pierwowzoru era. W tym czasie zademonstrowała niektóre ze swoich najlepszych doświadczeń na temat tworzenia wygodnego domu, który również dojrzał ewentualna odsprzedaż.

Zrób miejsce dla rodziny

Wszyscy już to słyszeliśmy: kuchnia to nowy pokój rodzinny. Pomiędzy przestrzeniami na planie otwartym, które łączą przestrzeń do spożywania posiłków i życia, a wszechobecną wyspą kuchenną, która aż prosi się o wstawienie krzesła, kuchnia nigdy nie była bardziej sercem domu. I jako taka musi być w stanie pomieścić każdego. „Na pewno potrzebna jest większa kuchnia”, mówi Kantrowitz. „Z dużą wyspą — próba umieszczenia na niej jak największej liczby miejsc to wielka rzecz”. To jest szczególnie dotyczy to większych domów rodzinnych, gdzie kupujący oczekują, że wszyscy mieszkańcy — i grono przyjaciół — mogą siedzieć razem. „Jeśli patrzysz na domy z 5-6 sypialniami, logicznie rzecz biorąc, są one przeznaczone dla rodzin liczących średnio 5 osób” – mówi Kantrowitz. „Więc chcesz mieć pewność, że kuchnia może pomieścić te większe rodziny”.

Nie zapomnij o użyteczności

Kolejna rzecz, której potrzebują większe rodziny? Miejsce do rzucania kluczy, plecaków i wszelkiego rodzaju efemeryd, które przyciąga rosnące potomstwo. W tym domu Kantrowitz wyrzeźbiła garderobę z wcześniej nieużywanej piwnicy – ​​chociaż jej klienci chodzili nawet do dalsze skrajności dla tego rodzaju przestrzeni: „Ludzie dodają dodatki dosłownie po to, by mieć ubłomkę”, mówi projektant. „Wszyscy szukają teraz świetlików, czy to w nowych domach, czy starszych. To kolejny przykład tego, co zrobiłem, aby unowocześnić dom, aby był bardziej atrakcyjny dla młodszych, większych rodzin”.

Ponieważ ta przestrzeń jest przede wszystkim funkcjonalna, Kantrowitz zapewnił dużo miejsca do przechowywania i dodał stół jako przechwytujący klucze lub pocztę. Pokryła podłogi łupkiem dla ich trwałości, decyzja odbiła się echem w łazience, gdzie designerski marmur niklowany na rzecz kwarcu, który lepiej znosi codzienne zużycie – bez estetyki poświęcać się. „Kwarc jest teraz produkowany tak dobrze, że staje się legalną alternatywą” – mówi. „Z bliska nie jest ziarnisty; ma piękne cechy."

Bądź kreatywny dzięki użyciu

Jeśli miejsce nie jest używane: Zastanów się, co sprawiłoby, że będziesz go częściej używać. W tym przypadku Kantrowitz zamienił przeoczoną boczną przestrzeń z kuchni na spiżarnię lokaja i pokój z winami. „Zadajemy sobie pytanie, jakie są cechy wiecznego domu, którymi bylibyśmy zainteresowani?” – wyjaśnia Kantrowitz o swojej decyzji, by wskoczyć do tego typu przestrzeni. Ale nie popełnij błędu: tylko dlatego, że te pomieszczenia nadają się do przechowywania, nie oznacza to, że nie mogą być piękne. Projektant stworzył niestandardowe szafki z frontami z siatki z kurczaka – aby dodać poczucie głębi w płytkiej przestrzeni – w winiarni, a następnie wyposażył je w kinkiety z kolekcji Hudson Valley Lighting.

Tymczasem w spiżarni lokaja przeszklone frontowe szafki służą do przechowywania, co stanowi „celowy akcent” — wyjaśnia Kantrowitz.

Zachowaj to, co najlepsze w historii

„Przy każdej okazji zachowywałem oryginał” – podkreśla projektantka historycznych atrybutów domu. Oznaczało to utrzymanie parkietu w kuchni i oszałamiających okien ze szkła ołowiowego w głównej wannie. „Osobiście kocham starsze domy” – wyjaśnia. „Uwielbiam włączać urocze detale, które były oryginalne w każdym domu. Wiele z tych szczegółów, jeśli zrobisz to uważnie, możesz zaktualizować w czysty i wyrafinowany sposób bez uszczerbku dla oryginalnego projektu”.

Jeden zaskakujący przykład? Pewne przestarzałe drewno w schowku, które Kantrowitz uznał za zaskakująco przyjemną parę z nowym projektem po prostym renowacji. „W latach 90. istniał ten bardzo specyficzny kolor drewna, ten rodzaj błyszczącego dębu, a ludzie wzdrygali się, gdy go widzą” – śmieje się projektant. „Ale kiedy zeszlifowaliśmy go i nałożyliśmy na niego przezroczystą warstwę poliesteru, okazało się, że świetnie sprawdza się w szarościach i błękitach w tym pomieszczeniu”.

Kiedy oryginał czy czuć się zbyt przestarzałym, rozważ aktualizacje, które wciąż nawiązują do klasyki, tak jak zrobił to Kantrowitz w łaźni mistrzowskiej. „Niektóre rzeczy są po prostu ponadczasowe, na przykład płytki układane w jodełkę, więc zrobię szerszą deskę w jodełkę, aby była czystsza, ale nadal miała ten klasyczny wygląd” – mówi projektant.

Mądrze wykorzystaj swoją przestrzeń

Chociaż może być kuszące, aby posiekać większe szafy i wanny, aby uzyskać wielokrotność, Kantrowitz ostrzega właścicieli domów, aby zastanowili się dwa razy. „W tym domu główna łazienka i główna szafa były kiedyś jego i jej” – mówi. „Budowniczy chciał zachować ten układ i po prostu go zaktualizować, a ja powiedziałem, że wolałbym mieć jedną naprawdę dużą wannę i jedną naprawdę dużą szafę. Podczas gdy jego i jej są popularne, nadal idziesz na kompromis w stosunku do kwadratu. Niekoniecznie jest to coś, co polecam”.

Większa wanna główna zapewnia miejsce dla wolnostojącej wanny, która podkreśla oryginalne okna i nadaje przestrzeni wspaniały, luksusowy charakter — znacznie lepszy niż dwie ciasne wanny.

Zapewnij dobry przepływ

Każdy projektant wart swojej zniżki handlowej powie Ci, że dobry przepływ jest kluczem do każdej lubianej przestrzeni. Tutaj Kantrowitz zapewnił to zarówno planem pomieszczeń, jak i wskazówkami wizualnymi. „Pokój rodzinny sąsiaduje bezpośrednio z dużą kuchnią”, optymalizując ruch pomiędzy dwoma najczęściej używanymi częściami domu. Tymczasem w toalecie w korytarzu projektant wyjaśnia: „Chciałem, aby przestrzeń była połączona z resztą domu, więc zamiast zaczynać płytkę od ościeżnicy, postanowiłem zawiązać drewnianą podłogę jako obramowanie otaczające płytka."

Nie bój się ciemności

Ciemny granat na szafkach w pralni może dziwić, biorąc pod uwagę, że biało-kremowe szafki stały się hitem. Ale Kantrowitz jest fanem odrobiny ciemności. „Ostatnio często używam czarnego i naprawdę ciemnego granatu i uwielbiam to” – mówi. „We właściwej dawce myślę, że jest tak wyrafinowany i elegancki – jeśli robisz to w małych dawkach, nie jest to przytłaczające”.

W porządku. złożyć oświadczenie (lub dwa)

Kolejny przyciągający wzrok w pralni? Wzorzysta podłoga, dzięki uprzejmości niektórych wysokoudarowe płytki cementowe. „Każdy chce robić coś zabawnego i kreatywnego, ale nikt nie chce podejmować tego rodzaju ryzyka w foyer lub głównej przestrzeni, więc najlepiej aplikacje dla tego typu kreatywnych i unikalnych materiałów znajdują się w pomieszczeniach takich jak pralnia, ubikacja lub wanienka dziecka” – wyjaśnia projektant. „To jest coś, czego nie widać, ale często można się nim cieszyć”. Nie potrzeba dalszych argumentów.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.