Kroki do zakupu domu

Kupno domu nie jest jak kupowanie pary butów czy nawet samochodu. Proces zakupu nieruchomości jest nie tylko transakcją finansową, ale również transakcją prawną, a nie tylko pokazanie się z pieniędzmi, a jego ukończenie zajmuje tygodnie, jeśli nie miesiące. Ale kiedy znajdziesz miejsce, które możesz nazwać własnym, warto poczekać.

Skorzystaj z tej osi czasu zakupu domu, aby wiedzieć, czego się spodziewać na każdym kroku i w przybliżeniu, ile czasu zajmie Ci dotarcie na miejsce. Może się to wydawać zniechęcające (zwłaszcza, gdy starasz się nie zaszklić oczu na wzmiankę o słowach takich jak „depozyt” i „PMI”), ale masz to.

6-8 miesięcy przed wprowadzeniem się:

Najpierw sprawdź swoje fundusze.

Zanim rozpoczniesz proces poszukiwania domu, ważne jest, aby dobrze wiedzieć, na ile domu możesz sobie pozwolić. Ekspert finansowy i autor

Dave Ramsey zaleca pomnożenie miesięcznej spłaty do domu przez 25 procent, aby określić, jaka powinna być maksymalna spłata kredytu hipotecznego. Następnie możesz użyć kalkulator hipoteczny aby ustalić cenę domu na stadionie, która utrzyma miesięczną opłatę poniżej tej kwoty.

5-7 miesięcy przed:

Następnie zawęź, gdzie chcesz mieszkać.

Kiedy wiesz, na co Cię stać, zacznij ograniczać swoje możliwości. Poświęć trochę czasu na poznanie dzielnic, które rozważasz: Zbadaj szkoły i usługi komunalne, i przejeżdżaj przez nie o różnych porach dnia i nocy, aby ustalić, czy naprawdę chcesz żyć tam. Czujesz się bezpiecznie spacerując po okolicy? Jak daleko jest do najbliższych sklepów i restauracji i jakie to ma dla Ciebie znaczenie?

W tym czasie poświęć czas na wyszukiwanie w Internecie ostatnich wyprzedaży domów w obszarach, które rozważasz, aby dowiedzieć się, czy domy mieszczą się w Twoim przedziale cenowym.

3-6 miesięcy przed końcem:

Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny.

Zanim zaczniesz pracować z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami i poważnie szukasz domu, powinieneś znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego i uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Pokazuje Twojemu Pośrednikowi w Obrocie Nieruchomościami i sprzedawcom, że jesteś uprawniony do zakupu domu, i zapewnia, że ​​znasz przedział cenowy, którego powinieneś szukać. Na konkurencyjnym rynku wielu sprzedawców nie rozważy oferty bez listu od pożyczkodawcy zapewniającego, że potencjalny nabywca może kwalifikować się do kredytu hipotecznego.

„Wielu kupujących dom po raz pierwszy zacznie przyglądać się nieruchomościom przed rozmową z pożyczkodawcą, ale jest to ogromny nie, nie”, mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake, w Delmar, Nowy Jork. „Większość Pośredników w Obrocie Nieruchomościami lub sprzedawców nie zacznie pokazywać domów kupującym, dopóki nie porozmawiają z pożyczkodawcą i nie przedstawią wstępnego pisma kwalifikacyjnego”.

McDonald zaleca współpracę z lokalnym pożyczkodawcą, a nie z pożyczkodawcą internetowym lub nielokalnym, nawet jeśli pożyczkodawca internetowy oferuje lepszą stawkę. „Współpraca z lokalnym pożyczkodawcą, który zna się na lokalnym rynku, zapewnia płynną transakcję aż do zamknięcia” – mówi. „Lokalni pożyczkodawcy są zazwyczaj bardziej dostępni dla swoich klientów, a wielu lokalnych pożyczkodawców dopasuje stawki oferowane przez ich konkurentów”.

Po znalezieniu lokalnego pożyczkodawcy będziesz musiał podać swoje informacje finansowe, aby uzyskać wstępnie zatwierdzone, w tym formularze podatkowe i W-2, ostatnie odcinki wypłat, konta oszczędnościowe, emerytalne i długi obowiązki. Po przejrzeniu wszystkich tych informacji pożyczkodawca poinformuje Cię o wielkości kredytu hipotecznego, do którego możesz się zakwalifikować, i dostarczy pismo potwierdzające, że jesteś wstępnie zakwalifikowany. W międzyczasie śledź wszystkie te formularze finansowe i dodawaj do pliku nowe odcinki wypłat i wyciągi bankowe, ponieważ będziesz ich ponownie potrzebować. Ten list zatwierdzający zwykle wygasa po 60 lub 90 dniach, więc jeśli nie znalazłeś swojego domu przed jego wygaśnięciem, musisz po prostu ponownie przesłać dokumenty.

Znajdź agenta nieruchomości.

Możesz kupić dom bez pośrednika w handlu nieruchomościami, ale tak naprawdę nie ma powodu, aby to robić. Ponieważ w większości przypadków prowizję od nieruchomości płaci sprzedawca domu. Więc jako kupujący nie masz nic do stracenia. (Niektóre firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami pobierają opłatę od kupujących; jeśli nie chcesz płacić za ich usługi, poszukaj pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pobiera wyłącznie opłaty od sprzedawców.) I posiadanie agenta nieruchomości po twojej stronie może pomóc ci we wszystkich tajnikach zakupu domu, co może być zagmatwane.

„Nie można rozpocząć tej inwestycji bez kogoś, kto zna rynek, sąsiedztwo, lokalne trendy, specyfikę wartości i sposobu poruszania się po tym procesie” – mówi George Lawton, licencjonowany agent nieruchomości w RE/MAX Over the Mountain w Birmingham, AL. „Pośrednik w obrocie nieruchomościami, który jest Twoim adwokatem i dba o Twoje potrzeby, może uprościć ten proces i sprawić, że będzie on przyjemny. Ale nie zatrudniaj mamy swojego sąsiada, która pracuje w niepełnym wymiarze godzin za świąteczne pieniądze. Przeprowadź wywiady z kilkoma polecanymi przez znajomych i rodzinę i zobacz, z kim czujesz się najbardziej komfortowo. Być może pracujecie razem miesiącami i chcecie, żeby to był dobry związek”.

Rozpocznij polowanie na dom.

Po wybraniu Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami zacznij poważnie szukać swojego nowego domu. Twój agent nieruchomości znajdzie nieruchomości, które według niego mogą Ci się spodobać, ale możesz też szukać samodzielnie. Sprawdź oferty internetowe, jedź po okolicy i szukaj znaków na podwórkach i pytaj, aby dowiedzieć się o domach, które mogą być dostępne w wybranych dzielnicach. Na rynku sprzedawcy, gdzie dostępne nieruchomości mogą być ograniczone, spróbuj wykorzystać wszystkie opcje — nie tylko Trulia, Zillow i cokolwiek, co pośle Ci Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami.

1-2 miesiące przed:

Złóż ofertę i przygotuj się na negocjacje.

Kiedy znajdziesz dom, którego szukasz — a znajdziesz — nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Porozmawiaj ze swoim agentem o odpowiedniej cenie do zaoferowania; często składa się pierwszą ofertę poniżej podanej ceny, ale na bardzo konkurencyjnym rynku może być konieczne zaoferowanie ceny wywoławczej lub nawet wyższej. Twój agent nieruchomości może ci pomóc to ocenić i często może dowiedzieć się, jak duża jest konkurencja dla danego domu.

Kiedy złożysz ofertę mieszczącą się w Twoim budżecie, Twój Pośrednik w obrocie nieruchomościami przygotuje dla Ciebie dokumenty do podpisania i prześle je, wraz z listem wstępnego zatwierdzenia i pieniędzmi na zasiłek, które stanowią depozyt w dobrej wierze w wysokości około 1 procenta zakupu Cena £. Wszystko to zwykle dzieje się szybko, zwłaszcza jeśli inni nabywcy są zainteresowani tą samą nieruchomością.

Zazwyczaj sprzedający ma około 24 godzin na odpowiedź na Twoją ofertę i w większości przypadków sprzeciwia się pierwotnym warunkom. Twój Realtor może Ci pomóc w procesie negocjacji.

Jeśli Ty i sprzedawca nie możecie uzgodnić ceny, daty zamknięcia i innych warunków, bądźcie gotowi kontynuować wyszukiwanie. Ale jeśli dojdziesz do porozumienia ze sprzedawcą, oboje podpiszecie umowę i rozpocznie się proces zakupu.

Następnie zadzwoń do swojego pożyczkodawcy.

Gdy masz już podpisaną umowę, natychmiast poinformuj o tym swojego kredytodawcę hipotecznego. W ten sposób możesz zablokować aktualną oprocentowanie kredytu hipotecznego, a on lub ona może rozpocząć przetwarzanie kredytu hipotecznego.

W trakcie całego procesu Twój kredytodawca hipoteczny prawdopodobnie zażąda od Ciebie różnych dokumentów, takich jak zaktualizowane odcinki wypłaty, aktualny podatek akta i inne elementy, które mogły ulec zmianie od czasu wstępnego zatwierdzenia, a także informacje o polisie ubezpieczeniowej domu, którą planujesz zakup. Postaraj się odpowiedzieć tak szybko i dokładnie, jak to możliwe, podając potrzebne informacje tak szybko, jak to możliwe. Twoja szybkość pomoże szybciej przejść przez proces pożyczki i zapewni terminowe zamknięcie.

3-8 tygodni:

Zrób przegląd domu.

Większość umów sprzedaży domu daje kupującemu około 10 dni na przeprowadzenie inspekcji domu. Jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny na zakup domu, twój pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał skorzystania z certyfikowanego inspektora domu. (Nawet jeśli nie musisz przeprowadzać inspekcji domu, i tak najlepiej ją zrobić, aby upewnić się, że nie kupujesz domu pełnego kosztownych problemów.)

Twój inspektor dostarczy szczegółowy raport o wszystkim w domu, co można naprawić. Niektóre elementy mogą nie być wielkim problemem, ale niektóre mogą być kosztowne lub ważne naprawy, takie jak potrzeba nowego dachu lub systemu HVAC. Ty i Twój Pośrednik możecie poprosić sprzedawcę o dokonanie pewnych napraw, a sprzedawca będzie miał kilka dni, aby poinformować Cię, czy jest gotów wprowadzić zmiany lub obniżyć cenę domu. Jeśli inspekcja wykryje poważne problemy, takie jak termity lub niestabilna podstawa, może to być wyjście z umowy sprzedaży.

2-5 tygodni poza:

Wybierz ubezpieczyciela domu i adwokata zamykającego.

Zanim pożyczkodawca zamknie Twoją pożyczkę, będzie chciał upewnić się, że dom jest ubezpieczony. Znajdź ubezpieczyciela domu – może to ta sama firma, która ubezpiecza Twój samochód – i poproś o polisę właściciela domu. Podaj swojemu pożyczkodawcy wszystkie informacje.

Wybierz również adwokata zamykającego lub poproś swojego Pośrednika o rekomendację. Adwokat upewni się, że masz wyraźny tytuł własności do nieruchomości i że wszystkie umowy są odpowiednie. Twój prawnik wyznaczy datę zamknięcia i możesz zacząć się pakować.

W dniu zamknięcia:

Chwyć niezawodny długopis — masz dużo dokumentów do podpisania.

Gratulacje, udało Ci się! W dniu zamknięcia twój zespół (AKA ty, twój pośrednik w obrocie nieruchomościami, pożyczkodawca i prawnik) spotka się ze sprzedawcami i ich prawnikami, aby uczynić sprawy oficjalnymi. Twój pożyczkodawca lub prawnik poinformuje Cię z wyprzedzeniem o całkowitej kwocie pieniędzy, którą będziesz musiał wnieść na spotkanie zamykające, aby otrzymać zaliczkę lub wszelkie koszty zamknięcia. Przynieś tę kwotę w formie czeku kasjerskiego, a następnie usiądź wygodnie i przygotuj się do podpisania swojego nazwiska – w kółko.

Będzie mnóstwo dokumentów do podpisania, ale prawnik przeprowadzi Cię przez każdą z nich i wyjaśni, co ona oznacza. (A jeśli nie, nie bój się zapytać, czy coś wydaje się zagmatwane lub niepotrzebne!)

Kiedy się skończy — co może zająć kilka godzin, więc zaplanuj sobie dzień wolny od pracy — jesteś właścicielem domu. W zależności od umowy, możesz dostać klucze i być w stanie wprowadzić się tego dnia. Niektóre hrabstwa nie pozwolą ci się wprowadzić, dopóki tytuł nie zostanie zarejestrowany z lokalnymi władzami, co może potrwać kilka dni, ale Twój Pośrednik powinien znać to prawo i poinformuj cię wcześniej, jeśli tak jest.

W tym momencie nadszedł czas, aby uczynić swój dom własnym.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.