Jak dodać wartość do swojego domu?

Jedyna różnica między Jasmine Rothprawdziwe życie — w tym bieganie Zbudowane na zamówienie domy, jej kalifornijska firma projektowo-budowlana, i kręci odcinki HGTV Ukryty potencjał, w którym oszukuje domy specjalne – i jej życie w przebojowym serialu HGTV Rock the Block jest to, że ta ostatnia była, no cóż, konkurencją. „To zmieniło wszystko. Stawka była o wiele wyższa”, mówi mieszkaniec Huntington Beach, który zmierzył się z trzema innymi konkurentami, aby stworzyć dom o najwyższej wartości w okolicy.

I zgadnij co? Ona wygrał cały sezon kiedy dom, który zaprojektowała, był wyceniany na 1 020 000 $, najwyższy z całej grupy. Szczerze mówiąc, doświadczenie Roth idealnie pasowało do wykonywanego zadania, więc od samego początku zasięgnęliśmy jej wskazówek, jak zaprojektować dom o dużej wartości odsprzedaży.

Nadaj każdemu pomieszczeniu określoną funkcję.

„Zanim cokolwiek zrobię, myślę o tym, jak te przestrzenie będą funkcjonować” – mówi Roth. „To nie wchodzi i burzenie ścian, to siadanie i bycie w porządku, większość ludzi w tym sąsiedztwo ma psy i dzieci, jak to będzie wyglądać w tej przestrzeni?”. Robiąc to od razu, przed kupujesz meble, dzięki czemu unikniesz pokoju, który wygląda idealnie, ale nigdy się nie przyzwyczai. „Nazywamy te martwe przestrzenie” – mówi Roth.

Zainwestuj w sypialnie i łazienki.

Kupując dom, automatycznie rozważysz płacenie więcej za dom z większą liczbą sypialni i łazienek – zarówno z łazienkami, jak i toaletami – więc maksymalne wykorzystanie obu jest dobrym pomysłem na wartość odsprzedaży. Sztuczka, mówi Roth, polega na tym, aby pamiętać o śladzie domu (chcesz jak najwięcej pełnowymiarowych, a nie jednego pokoju podzielonego na trzy sypialnie w stylu akademika). „Od tego zaczynam od mojego budżetu: pytam, ile rozsądnych rozmiarów sypialni i łazienek możemy dodać? Kiedy już mam ten koszt, biorę to, co zostało i rozrzucam to po reszcie domu”.

Nie przepłacaj w kuchni.

„To dosłownie miejsce, w którym spędzasz najwięcej czasu, centrum i serce domu, a także jedno z najłatwiejszych miejsc do robienia małych rzeczy, które mają duży wpływ”, mówi Roth. Na Rock the Block„Wiedziałam, że nie mam wystarczająco dużo pieniędzy, aby postawić na zupełnie nową, najwyższej klasy kuchnię testową”, mówi. Więc zachowała istniejące blaty i szafki w domu, po prostu malując je i dodając niedrogie płytki backsplash, aby nadać pomieszczeniu świeżości.

Rozważać każdy cal partii.

Wiesz, jakie przestrzenie pomija wielu projektantów? Trawniki przednie i tylne. „Jeśli możesz zmaksymalizować całą przestrzeń, twój salon może wydawać się o wiele większy – a ty już kupujesz tę ziemię!” mówi Roth. To samo zrobiła w garażu, gdzie w domu znajdowała się mała, dziwaczna nisza w ścianie, która była nieużywana. „W moim garażu, mieszkającym w południowej Kalifornii, mamy mnóstwo hobby i tak wiele rzeczy” – wyjaśnia. Chcę wstawić samochód do garażu, ale też deskę snowboardową!” Tak więc do niszy wszedł zestaw uchwytów wspinaczkowych i fototapeta z górami, a do tego duże lustro i ta wymyślna podłoga na sesje jogi.

Rób wszystko, co możesz sam.

Łatwiej powiedzieć, jeśli masz kilka przebojowych programów telewizyjnych, ale jeśli jesteś nawet zdystansowany, jest to dobra rada, ponieważ robocizna może być bardzo kosztowna. Roth spędziła w programie trzy dni, instalując żywicę epoksydową klasy komercyjnej na podłodze garażu, ponieważ wiedziała, że ​​jest wysoko na liście rzeczoznawców. „Nie miałem pieniędzy, żeby komuś zapłacić, ale myślę, że było warto. Zajęło to, co było zwykłym garażem, i sprawiło, że wyglądał na naprawdę wykończony.

Odwołaj się do emocji kupującego.

Jedną z części sprzedaży domu jest wycena, ale drugą jest sprawienie, by wyglądał przytulnie i cudownie, aby kupujący mógł się tam wyobrazić. „Wniosłem wszelkiego rodzaju sztukę na zamówienie i wystawiłem wszystkie pokoje, aby spróbować przyciągnąć człowieka, który będzie chodził po tym domu i tam mieszkał” – mówi Roth. Trzy sypialnie muszą wyglądać jak prawdziwe sypialnie, jeśli chcesz kogoś przekonać, że mogą z nich korzystać w ten sposób.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.