Wydanie 1 Okrągły stół: Wszystko, co powinieneś wiedzieć o budowie (lub renowacji!) domu

Można śmiało powiedzieć, że jesteśmy w trakcie boomu remontowego – więc dyrektor redakcji Joanna Saltz rozmawiała z ekspertami na terenie całego kraju (w tym projektantów, architektów, wykonawców i budowniczych), aby lepiej zrozumieć wzloty i upadki.

Jo Saltz: Z różnych źródeł w branży słyszałem, że budowa nigdy nie była droższa niż teraz. Dlaczego?

Kiley Baun, Projekt sklepu: Na nas w Filadelfii mamy teraz naprawdę duże zapotrzebowanie, i to od kilku lat. Coraz trudniej jest znaleźć ludzi do pracy w twojej pracy. Przez rok ciężko nam było nawet rezerwować budowniczych. Myślę, że w ciągu ostatnich kilku lat, zwłaszcza po COVID, wzrosło zainteresowanie projektowaniem.

Dustin Ence, Dustin Brent Projekt + Budowa: Nie jestem w 100% pewien, co to napędza, ale koszty naszego domu na nową budowę prawie się podwoiły w ciągu ostatnich dwóch do trzech lat. Mieliśmy około 150 dolarów za stopę kwadratową za nową budowę, a ostatnio około 300 dolarów. I to nie z powodu jednej rzeczy, którą możesz łatwo zidentyfikować, to tylko trochę w każdej kategorii. COVID był tego częścią na więcej niż jeden sposób: brakuje materiałów, brakuje siły roboczej. A tutaj, w południowym stanie Utah, gdzie mieliśmy szczęście z COVID-em, przybywa do nas wielu ludzi z miast i miasteczek, które zostały poddane o wiele bardziej uciążliwej blokadzie. Jesteśmy więc bardziej zajęci niż kiedykolwiek.

Jessica Przyjemne, Budownictwo mieszkaniowe Godwin oraz Architektura POP: COVID zdecydowanie wpłynął na ceny materiałów i łańcuchy dostaw. Więc nie tylko jest droższe kupowanie rzeczy takich jak dwa na cztery, ale także zajmuje to więcej czasu, zanim ludzie otrzymają te zapasy. I, powtarzając to, co powiedział Kiley, naprawdę brakuje wykwalifikowanej siły roboczej. Pewne doświadczenie i praktyczna wiedza, które są wymagane do prawidłowego wykonywania prac technicznych, są ograniczone. Myślę, że to była zmiana pokoleniowa. Ciężko o dobrego hydraulika, ciężko o elektryka, który wie o czym mówi, a potrafi też wchodzić w interakcje z właścicielami domów, którzy są bardzo osobiście i emocjonalnie zainwestowani w te projekty w sposób szanujący ich inwestycja.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o doskonałą pracę niestandardową, niezależnie od tego, czy jest to niestandardowa szafka, niestandardowa obróbka metalu, czy cokolwiek innego. Musisz nie tylko znaleźć ludzi, którzy są dobrzy w swoich zawodach, ale także muszą mieć dobrych kreślarzy, którzy potrafią dobrze rysować w sklepie, aby można było ich poprawnie zinterpretować. Istnieje wiele różnych etapów w łańcuchu, które ostatecznie mogą wpłynąć na wycenę tej niestandardowej poręczy. Ale zdecydowanie ostatnio uzyskanie dostępu do naprawdę dobrych rzemieślników było dużym problemem.

Jo: Ciekawe, że południowe Utah i Nowy Jork przechodzą przez to samo doświadczenie. Czy dla tych z Was, którzy pracują zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich, obserwujecie wzrost w jednym lub drugim?

Jessica: Myślę, że z pewnością w regionie metropolitalnym Nowego Jorku nastąpił prawdziwy exodus do miejsc takich jak hrabstwo Litchfield lub części New Jersey, gdzie być może ludzie już mieli zamiar wyprowadzić się z małą rodziną, przyspieszyli ten plan, lub ci, którzy mieli możliwość pójścia do drugiego domu, teraz sprawili, że ich głównym rezydencja. A to miało naprawdę duży wpływ na lokalnych rzemieślników i wykonawców w tych małych miasteczkach, które nie są przyzwyczajone do napływu tylu ludzi. W tego rodzaju obszarach podmiejskich, czyli zwanych x obszarami miejskimi, przekłada się to na większą aktywność w dziedzinie projektowania i budownictwa. A teraz jeszcze trudniej jest skłonić tych wykwalifikowanych robotników lub handlowców do zaangażowania się w projekt. Jeden z lokalnych wykonawców powiedział, że nigdy nie był bardziej zajęty w swojej 18-letniej działalności.

Nina: Tak, w Montclair w New Jersey było wielu ludzi, którzy naprawdę szybko kupują i wyprowadzają się z miasta. Więc widzimy to samo tutaj, gdzie również, ponieważ gdyby mieli małe mieszkanie na Manhattanie, mogliby je sprzedać i dostać tutaj przyzwoite miejsce, w którym mogliby wykonać dobrą pracę, prawda? Kupują więc nieruchomość, a potem nie tylko się do niej wprowadzają, ale chcą popracować nad nią teraz, zanim się wprowadzą. I tak samo jest z lokalnymi wykonawcami, po prostu nie sądzę, że jest wystarczająco dużo umiejętności na takim poziomie, jak my lubię ich pracować nad projektami, które my byśmy mieli, więc mówimy, że wiesz patrz, może będziesz musiał poczekać trzy miesiące może będziesz musiał poczekać sześć miesiące.

Jo: Więc kiedy wszyscy mówicie o wykwalifikowanej sile roboczej, jestem ciekawa, czego szukacie.

Nina: Bardzo często lubimy używać detali, które nie są powszechnie używane. Więc jeśli niektórzy kontrahenci są przyzwyczajeni do robienia rzeczy w określony sposób i niekoniecznie czytają tak dobrze rysunki, wyglądają i mówią: „o, poręcz; Zrobię sobie poręcz” w porównaniu z wykonawcami, którzy naprawdę zagłębiają się w szczegóły, potrafią pracować z innowacyjnymi pomysłami, rozumieją je i wiedzą, jak je zrealizować. Poza tym poszukujemy wykonawców, którzy naprawdę planują cały projekt z dużym wyprzedzeniem. Zwłaszcza jeśli przeprowadzasz remont mieszkania, musisz przewidzieć, jakie mogą być potencjalne problemy. Istnieje wiele rzeczy, które mogą się pojawić po zburzeniu ścian, więc na początku projektu musisz zadać wszystkie naprawdę świetne pytania. W ten sposób możesz być przygotowany na to, czy i kiedy coś pojawi się na miejscu.

Betsy Helm, Shophouse Design: Tak, jest wielu ludzi, którzy obejrzą te rysunki, a potem po prostu zrobią własną poręcz. Mamy sprawdzonych wykonawców i ślusarzy, metalowców. A kiedy nie możemy ich użyć, to tylko dzika karta, że ​​coś idzie nie tak, cały czas się nie udaje. A my po prostu chcielibyśmy współpracować z ludźmi, którzy sprawią, że będzie to jak najbardziej usprawnione. A kiedy ci ludzie nie są dostępni, jest to naprawdę trudne i szczerze, po prostu odpychamy nasze projekty z powrotem, aby ci ludzie wykonali pracę.

Jessica: Mówiąc z perspektywy kontrahenta, w 100% zgadzam się, że to trochę dzika karta, gdy pracujesz z kimś, kogo nie znasz. Biorąc to pod uwagę, uważam, że bardzo ważne jest, aby zachować otwarty umysł podczas próby rozwijania nowych relacji w terenie. Dla każdej osoby, która okazała się rozczarowaniem, możesz znaleźć kolejną gwiazdę rocka. Myślę więc, że proces weryfikacji jest naprawdę ważny. Bardzo ważne jest również uzyskanie konkurencyjnej ceny projektu. Osobom, które starają się rozwijać z nami relacje, zawsze dajemy im szansę, zakładając, że mają odpowiednie doświadczenie zawodowe, które mogą nam pokazać, a dwa, że ​​mają Bibliografia. Nie chciałbym, żeby jakikolwiek wykonawca ani nawet projektant pomyślał, że nie będziemy pracować z nikim nowym, bo trzeba pracować z nowymi ludźmi. Jeśli masz zamiar zostać w pobliżu przez jakiś czas, osoba, która, powiedzmy, robi szablony do podłóg, przejdzie na emeryturę, a ty nie będziesz miał wyboru — będziesz musiał znaleźć kogoś nowego.

Dustin: Myślę, że musimy bronić nauczania tego naszych dzieci. Jest taki niedobór, zwłaszcza wśród młodych ludzi. Moi podwykonawcy mówią mi, że ich dzieci nie są zainteresowane – czy chodzi o etykę pracy, czy o posiadanie technologii w rękach przez cały czas. A COVID, moim zdaniem, wyolbrzymia to, że ponieważ coraz częściej stajemy przed ekranami – tracimy nasz kunszt.

Jo: Absolutnie. Myślę, że musimy rozpowszechniać to przesłanie. Nasi czytelnicy są mieszanką projektantów i właścicieli domów, więc chcę również zwrócić uwagę czytelnikom konsumentów: Jakie są rzeczy, o których myślisz, że właściciele domów stale przeoczają podczas remontu?

Jessica: Myślę, że wiele razy właściciele domów i może ci, którzy nie kierują się profesjonalistami od projektowania, przeoczą niektóre gotowe specyfikacje i rzeczy, takie jak armatura wodna, sprzęt wewnętrzny, myśląc, że mają dużo czasu, aby zdecydować. Ale w rzeczywistości tak, możesz mieć dużo czasu na podjęcie decyzji. Ale im dłużej to zajmie, tym droższe będzie to z perspektywy czasu i tym mniej konkurencyjne ceny od wykonawców. Dlatego zawsze zachęcam właściciela domu, każdego, kto przechodzi przez jakiś projekt remontu domu, aby spędzał tyle czasu, ile są chętni lub rozważyliby naprawdę sfinalizować wiele drobnych szczegółów, które odegrają dużą rolę w zdobyciu projektu Gotowe.

Jo: Myślę, że ludzie są stale zaskoczeni, jak wiele decyzji trzeba podjąć – i prawdopodobnie największą wartością, jaką projektant wnosi do stołu, jest ułatwienie wszystkich tych decyzji.

Nina: Mówię w ten sam sposób, decyduj o rzeczach wcześnie, ale zwłaszcza z remontami, zrozum to raz budowa się rozpocznie, bardzo prawdopodobne jest, że będą niespodzianki — zwłaszcza jeśli remontujesz stary dom.

Dustin: I dodając do tego, myślę, że prawdopodobnie dzieje się to bardziej przy przebudowie na małym poziomie, a może przy majsterkowaniu, ale prawdopodobnie nigdy nie myśli się o inżynierii. Myślę, że niektórzy projektanci mogą skupić się na projektowaniu bardziej niż na rzeczywistości, zwłaszcza jeśli nie byli częścią konstrukcji. Musisz pomyśleć o ostatecznym wyniku, który staramy się uzyskać, ale także o tym, jak zamierzasz się tam dostać.

Kiley: Nasi klienci osobiście nie myślą o takich rzeczach, jak inżynier, specjalista od oświetlenia, osoba AV, czy też zabiegi okienne wbudowane w dom. To wszystko są przedmioty o ogromnej cenie, które tak naprawdę nie są częścią całkiem błyszczących rzeczy.

Jessica: Zgadza się, i oczywiście nie każdy ma budżet na zatrudnienie projektanta AV, więc skąd można znaleźć równowagę? profesjonalne podejście do projektowania między dążeniem do osiągnięcia wszystkiego, czego chce klient, a pracą w ramach budżet?

Jo: Absolutnie. Zawsze chcemy brać pod uwagę wszystkie budżety. Ok, czas na błyskawiczną rundę. Więc moje ostatnie pytanie brzmi: co wolisz, remont czy nowy budynek? A co poleciłbyś właścicielowi domu rozpoczynającemu projekt?

Betsy: Uwielbiam wyzwania i duszę istniejącego domu. Uwielbiam widzieć, co to może być. Jest tak wiele istniejących domów na bardzo wielu parcelach, a to w pewnym sensie zmniejsza nasz ślad, aby ponownie wykorzystać coś, co już tam jest. Uwielbiamy wyzwania i rodzaj wsłuchiwania się w architekturę domu i budowanie na niej.

Nina: Jako architekt jestem stronniczy, od podstaw daje mi większą swobodę tworzenia czegoś, co bardzo konkretnie odpowiada potrzebom tej rodziny. Wymaga to kogoś z silną wolą, ponieważ nie każdy jest tak odważny, aby po prostu pozwolić ci na to, ale myślę, że ostatecznie dostajesz coś, co jest naprawdę dopasowane do ciebie.

Dustin: Myślę, że wszystko zależy od projektu. Dla mnie musi to być przywrócenie życia do starego, znaczącego budynku, który jest albo dobry projekt, albo dobre rzemiosło, jest niesamowite, coś, co będzie ponadczasowe. Dla mnie osobiście wolałbym coś od podstaw. Ale myślę, że musi pasować do swojego naturalnego krajobrazu, czy to miejskiego, czy wiejskiego – coś, co nie jest nachalne.

Kylie: Zamierzam oszukać i powiem jedno i drugie. Uwielbiam projekt, który ma rodzaj historycznej renowacji. Uwielbiamy ponadczasowy charakter tych starych domów, pozostając wiernymi temu, czym są, ale dając im bardziej nowoczesne wykorzystanie. Biorąc to pod uwagę, myślę, że czasami bardzo trudno jest kontrolować ten koszt, dlatego moja odpowiedź jest taka, że ​​podstawa wydaje się nieco łatwiejsza, ponieważ czasami jest mniej fragmentaryczna. Z perspektywy projektowej zawsze wolałbym zrobić remont. z perspektywy zarządzania zawsze wybieram budowanie od podstaw.

Jessica: Myślę, że wielu projektantów i architektów powiedziałoby, że to podstawa, ponieważ nie daje prawie żadnych ograniczeń – niebo jest limitem pod względem programu lub estetyki. Ale osobiście, jeśli mam puste płótno, wpadam w katatonię. Więc lubię pracować z jakimś istniejącym frameworkiem. Zgadzam się, że z punktu widzenia projektowania nieskrępowanie istniejącymi warunkami jest idealne, jednak myślę, że biorąc pod uwagę obecną sytuację, jeśli ktoś zastanawiał się nad zmianą, radziłbym zrobić remont, bo jak już mieszkałeś z przestrzenią, to jesteś w stanie żyć z nim przez może kolejne sześć miesięcy, podczas gdy ustawisz wszystkie swoje kaczki i upewnij się, że masz na pokładzie wykonawcę, który będzie zwracał uwagę Twój projekt, a specyfikacje projektowe są do kwadratu, zamiast podejmować nową konstrukcję z osią czasu, która może być nieco większa niesforny.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.