Jak zbudować pensjonat: oto, co należy wiedzieć

Pensjonat może wydać się jak luksus, na który tylko nieliczni mogą sobie pozwolić, ale w rzeczywistości jest to projekt remontu domu, który można przeprowadzić za mniej więcej taki sam koszt, jak remont kuchni. To powiedziawszy, nie jest to tak proste jak kupowanie mały domek na Amazonie i wyrzucanie go na podwórku. Pomimo Co kilka łapanek chciałbyś uwierzyć, że pensjonaty nie są meblami IKEA i wymagają ostrożności? rozważenie i planowanie — fundament, izolacja, pozwolenia na budowę — nawet jeśli kupujesz mały jednostka modułowa.

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz miejsca dla teściów, czy chcesz zarobić trochę dodatkowej gotówki W przypadku wynajmu Airbnb istnieje wiele sposobów na dodanie dodatkowego lokalu mieszkalnego do swojej nieruchomości, a wszystko to będzie kosztować tysiące dolarów i najprawdopodobniej całe miesiące. Ale kiedy witasz pierwszych gości w ich prywatnym apartamencie, to wszystko będzie tego warte.

Kompilacja niestandardowa

Zbudowanie pensjonatu od podstaw to najbardziej konfigurowalna opcja, ale będzie to również najdroższa i najbardziej czasochłonna opcja. W przeliczeniu na metr kwadratowy budowa małego pensjonatu nie jest tańsza niż budowa całkowicie nowego domu.

Średnia krajowa budowy domu na miejscu wynosi 100 do 200 USD za stopę kwadratową, według HomeAdvisor, więc koszt apartamentu gościnnego o powierzchni 600 stóp kwadratowych z jedną sypialnią zaczynałby się od 60 000 dolarów. Kabina jednopokojowa o powierzchni 150 stóp kwadratowych z tylko częścią sypialną może kosztować zaledwie 15 000 USD, ale zbudowanie tak małej konstrukcji rzadko daje dobry zwrot z inwestycji. Większość ekspertów zaleciłaby zbudowanie pensjonatu o największej dopuszczalnej powierzchni dla ADU (mieszkanie z akcesoriami) lub co najmniej 500 stóp kwadratowych, aby uzyskać najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.

Lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem, jeśli chodzi o cenę – im droższe miejsce do życia, tym więcej będzie kosztować jego budowa – a jakość materiałów jest na drugim miejscu. Nową konstrukcję najlepiej pozostawić profesjonalistom, więc robocizna będzie stanowić co najmniej połowę ostatecznych kosztów, ale może wynosić nawet 60 procent.

Budowa pensjonatu może trwać od czterech miesięcy do roku, a warunki pogodowe i terenowe mają kluczowe znaczenie dla szybkości budowy. Należy pamiętać, że to tylko ramy czasowe na budowę — projektowanie, wydawanie pozwoleń i licytowanie dla wykonawców zwiększa się o sześć do 10 miesięcy.

Konwertuj istniejącą strukturę

Przekształcenie garażu lub szopy w apartament dla gości może być opłacalną opcją. Według Strona głównaDoradca, koszty wahają się od 6 000 do 21 000 USD, a średnia krajowa dla tego typu projektów wynosi około 13 075 USD. Zmiany strukturalne, takie jak dodanie okien, izolacji, płyt kartonowo-gipsowych, sufitu i podłogi, stanowią większość kosztów tutaj (w oprócz pracy), ale jeśli chcesz zrobić pełnowartościowe mieszkanie z łazienką i kuchnią, spodziewaj się znacznych wydatków jeszcze.

Oto zestawienie różnych kosztów:

• Sypialnia z jednym oknem, sufitem, podłogą, ogrzewaniem i chłodzeniem, izolacją i meblami: od 10 000 do 15 000 USD
• Apartament z łazienką: Koszt sypialni plus co najmniej 3000 USD. Jeśli musisz dodać hydraulikę, zapłacisz nawet 1800 USD więcej.
• Pensjonat z jedną sypialnią, salonem, kuchnią i łazienką: 15 000 do 30 000 USD

Projekty konwersji można ukończyć dość szybko, zajmując od czterech do sześciu tygodni, ale jeśli dodajesz ściany wewnętrzne lub instalacja urządzeń do kuchni lub łazienki, ramy czasowe mogą się podwoić i zająć do pięciu miesiące. Uzyskanie odpowiednich pozwoleń na budowę zwykle wydłuża się o dwa tygodnie, ale może być znacznie krótsze w przypadku mniejszych zleceń.

Kup jeden gotowy

Modułowa konstrukcja dostarczana jako zestaw części jest najtańszą opcją — niektóre produkty są sprzedawane już od 5350 $— ale ta metka rzadko odzwierciedla ostateczny koszt. Co więcej, w tych konstrukcjach jest o wiele więcej niż tylko zamówienie jednego online i umieszczenie go na podwórku (tak bardzo, jak byśmy sobie tego życzyli!).

Najpierw musisz odpowiednio przygotować miejsce, w którym planujesz zainstalować swoją konstrukcję. Wiąże się to z wyrównaniem i stopniowaniem terenu oraz zainstalowaniem fundamentu. Podczas gdy mała szopa ogrodowa może siedzieć na fundamencie z betonowych bloków i drewna, wszystko, co ma więcej niż 160 stóp kwadratowych, wymaga mocniejszego fundamentu, aby uniknąć zapadnięcia się w ziemię. Będzie to albo płyta betonowa (średni koszt początkowy wynosi 4 USD za stopę kwadratową) lub fundament rygla i belek (średnio 5 USD za stopę kwadratową). W przypadku domku o powierzchni 600 stóp kwadratowych fundament będzie kosztował co najmniej 2400 USD, ale może się znacznie różnić. Strona głównaPrzewodnik daje średni koszt betonowego fundamentu tej wielkości na 3846 USD.

Drugą ważną kwestią jest to, czy konstrukcja jest izolowana. To szalenie popularny mały domek na Amazon nie posiada izolacji, więc nadaje się tylko do spania w klimacie umiarkowanym. Izolacja tego konkretnego modelu, małego budowniczego domu powiedział Realtor.com, wymagałoby zbudowania wnęki w ścianie, co zajęłoby tyle samo czasu i wysiłku, co budowa domu od podstaw. HomeAdvisor określa średni koszt instalacji izolacji na obszarze 500 stóp kwadratowych na 145 USD do 200 USD, plus dodatkowe 300 do 600 USD za robociznę.

Istnieją jednak dziesiątki firm, które sprzedają prefabrykowane szopy, które byłyby bardziej odpowiednie dla nocujących gości niż zakup w Amazon:

• Szopa studyjna: Pojedyncze pokoje firmy Signature Series zaczynają się od 10 500 USD za podstawową strukturę o powierzchni 64 stóp kwadratowych. Izolowany pokój jednoosobowy o powierzchni 160 stóp kwadratowych kosztowałby około 21 000 USD, podczas gdy mieszkanie o powierzchni 364 stóp kwadratowych z łazienką i kuchnią kosztowałoby co najmniej 70 000 USD, w zależności od wykończenia i dostosowania. Wszystkie te ceny nie obejmują fundamentu, za który kupujący musieliby zapłacić u swojego kontrahenta.
• Systemy pomieszczeń Kanga: A nowoczesny pokój Kwik waha się od 80 do 196 stóp kwadratowych, a zestawy powłok dla najmniejszego rozmiaru zaczynają się od 5000 USD. Instalacja może zostać zakończona w ciągu zaledwie kilku dni, ale wielu recenzentów zauważ, że cały proces może trwać prawie rok.
• Sklep z domkami na Jamajce: Chata Przystani Pisarza jest nieizolowany, ale wymaga jedynie fundamentu z 6-8 cali pokruszonego żwiru. Wnętrze ma powierzchnię 132 stóp kwadratowych, a koszty zaczynają się od 3944 USD za samą ramę, 6526 USD za kompletny zestaw odporny na warunki atmosferyczne lub 9114 USD za kompletną dostawę. Jeśli budujesz go sam, firma szacuje, że zajmie to dwóm dorosłym 34 godziny.

Podążać Dom Piękny na Instagramie.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.