4 znaki, które powinieneś sprzedać swój dom i zbudować nowy

Czasami zakres marzeń klienta przewyższa zwrot, który zobaczą w domu – lub radość, jaką kiedykolwiek tam zaznają. „Dla mnie to czerwona flaga, gdy właściciel domu zaczyna mówić o przeniesieniu schodów” – mówi Victoria Sass, która założyła jej firma projektowa Project Refuge Studio z rejonu Minneapolis, skupiająca się na renowacjach, które utrzymują młode rodziny na starość domy. „W grę wchodzi dużo inżynierii i zwykle nie jest to najlepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki. Wtedy przenoszę rozmowę na bardziej abstrakcyjny poziom i mówię: „Czego tak naprawdę chcesz od domu?”. prawdopodobnie taniej będzie się przeprowadzić i zdobyć dom, którego naprawdę chcesz, lub przynajmniej zacząć bliżej tego, gdzie chcesz skończyć”.

Oto, jak wiedzieć, że nadszedł czas, aby przejść dalej.

Walczyłeś, aby dowiedzieć się, jak żyć w domu, w którym się znajdujesz.

Domy mogą kształtować sposób, w jaki wchodzisz w interakcje z rodziną — na lepsze lub gorsze. Trudny układ może utrudnić spędzanie czasu razem z rodziną, a może czujesz się zbyt blisko w ciasnej przestrzeni wspólnej. Jeśli po prostu nie możesz sprawić, by to zadziałało, to znak, aby wezwać profesjonalistę – ale czasami kości domu i potrzeby twojej rodziny mogą po prostu nie pasować. „Klienci mogą być emocjonalni, gdy zdają sobie sprawę, że to, co ich zdaniem miało być świetnym posunięciem, tak naprawdę nie było” – mówi Jacob Laws, projektant wnętrz St. Louis. „Rzeczy, które skłaniają ludzi do remontu, są zwykle dobrze ugruntowane — dom nie jest wystarczająco duży, ma zły przepływ, jest zmęczony, nie ma wystarczającej ilości światła lub prywatności” mówi Bruce Irving, agent nieruchomości z okolic Bostonu i były producent wykonawczy This Old House, który również konsultuje się z właścicielami domów, rozważając konkurencyjne potrzeby przeprowadzki lub poprawić. „Kiedy nie da się tego rozwiązać, zwykle ma to coś wspólnego z podziałem na strefy – dom jest już wyczerpany na parceli, ale stał się niedopasowany dla ludzi, którzy w nim mieszkają. Mówiłem ludziom: „Możesz wsadzić milion śrub do tego domu i nadal nigdy nie będzie to, czego chcesz”. Z danej nieruchomości można wycisnąć tylko tyle”.

Chcesz sadzić korzenie przez dziesięciolecia (i sprawdzać każdy szczegół).

Dostosowanie każdego elementu domu może przygotować scenę na długi, szczęśliwy pobyt. „Jeśli planujesz pozostać w domu przez 15 lat lub dłużej, polecam budowę” – mówi Emily Clark, która prowadzi firmę projektowo-budowlaną Boise, Idaho Clark & ​​Co. Homes. „Kiedy pracujesz z zespołem, aby zaprojektować dom od podstaw, jesteś w stanie zaplanować i dostosować swój dom w taki sposób, aby najlepiej Ci służył. Można przeprowadzić gruntowny remont Niektóre tych celów, ale będziesz bardziej ograniczony przez istniejącą powierzchnię, wysokość sufitu i media”.

Rozpoczęcie od nowa kosztuje mniej niż remont domu, w którym się znajdujesz.

Czasami poprawki, które wydają się niewielkie, tak samo jak zmiana wszystkiego. Jeśli przekształcenie domu w wymarzony dom wymaga całkowitej metamorfozy, rozpoczęcie od nowa może być lepsze dopasowanie — zwłaszcza jeśli Twoja lista życzeń wymaga przeniesienia ścian, kanałów, instalacji elektrycznej, gazowej lub hydraulicznej linie.

Chcesz postawić na pierwszym miejscu dobre samopoczucie.

Nowoczesna technologia może być bezproblemowo wkomponowana w nowy dom, aby na pierwszym miejscu postawić zdrowie i dobre samopoczucie swojej rodziny. „Z czysto finansowego punktu widzenia zazwyczaj wydajesz więcej na budowę nowych niż na renowację, ale trudno jest wycenić korzyści płynące z pracy z czystym kontem” — mówi Clark. „Lepszy przepływ i funkcjonalność, czysta cyrkulacja, wydajne ogrzewanie i chłodzenie, wysokie sufity i przestrzenie dostosowane do konkretnych codziennych czynności mają ogromny wpływ na Twój ogólny wygląd dobra kondycja."

---

Profesjonalne porady dotyczące budowania

Zrozum, co naprawdę oznacza „niestandardowy”.

Nie wszystkie „niestandardowe” nowe wersje są sobie równe. Juliana Oliveira, dyrektor firmy Beyond Interior Design w Dallas, mówi, że ważne jest, aby zrozumieć, ile opcji firma budowlana naprawdę oferuje, zwłaszcza w przypadku domów na wpół niestandardowe lub w osiedlu (osiedle z domami o podobnym styl). „Bez względu na to, jak bardzo sprzedają, że oferują niestandardowe projekty, zwykle oznacza to wybór jednej z X opcji” – ostrzega. Jeśli chcesz naprawdę niestandardowego wnętrza, może to wymagać trochę cofania się. „Czasami bardziej sensowne jest skorzystanie z podstawowego pakietu i [planowanie] wykonania pracy, której chcesz później”.

Poznaj zasady.

Jeśli budujesz w starszej okolicy, a nie w nowej inwestycji, sprawdź swoją listę życzeń z lokalnymi przepisami. „W niektórych dzielnicach nie będziesz w stanie zbudować takiego domu, jaki chcesz”, ostrzega Laws. „Istnieją ograniczenia dotyczące ochrony i ograniczenia stowarzyszeń właścicieli domów, które nie pozwalają na rozbudowę określoną wysokość lub zbudować określony styl, lub pozostawić ślad domu na określonym kwadracie materiał filmowy."

• Zezwolenia Każda gmina ma swoje własne kody, ale bardziej prawdopodobne jest, że będziesz potrzebować pozwolenia, jeśli zmieniasz kod domu struktura — takie rzeczy jak dodawanie lub usuwanie ścian, przekształcanie garażu w przestrzeń życiową lub wymiana dach. Aby być bezpiecznym, sprawdź kod budowlany swojego miasta, zanim zaczniesz wymachiwać młotami. (Jeśli masz wykonawcę, upewnij się, że wyciąga on dla ciebie zezwolenia – co zapewnia, że ​​jest on odpowiedzialny za wykonanie prac zgodnie z kodem).
• Zatwierdzenie HOA Prawie jedna czwarta Amerykanów mieszka w HOA, co zazwyczaj wymaga wcześniejszej zgody przed podjęciem renowacji lub naprawy. Organizacje te, których celem jest ochrona wartości odsprzedaży dla całej okolicy, koncentrują się przede wszystkim na elementach zewnętrznych lub zmianach w instalacjach wodno-kanalizacyjnych lub elektrycznych. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu, HOA będzie również chciał zatwierdzić plany przeniesienia ścian nośnych, co może mieć wpływ na twoich sąsiadów. Sprawdź CC&R swojego HOA (skrót od umów, warunków i ograniczeń), które określają, jakie aktualizacje wymagają wstępnej akceptacji. Pomiń ten krok, a Twój HOA może wymagać ponownego wykonania pracy.
• Oznaczenie historyczne Jeśli nie masz pewności, stanowy urząd ochrony zabytków powinien być w stanie powiedzieć Ci, czy mieszkasz w zabytkowej dzielnicy. Te lokalne dzielnice mogą zarządzać wszystkim, od wyglądu i stylu sąsiedztwa po styl instalowanych zabiegów okiennych – co oznacza możesz nie być w stanie wprowadzić wszystkich oczekiwanych zmian bez zgody miasta, niezależnie od tego, czy Twój dom jest zarejestrowany jako zabytkowy budynek. Aby uzyskać informacje na temat lokalnych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego, skontaktuj się z urzędnikiem miejskim. (Z drugiej strony bycie wpisanym do federalnego rejestru krajowego nie wiąże się z żadnymi ograniczeniami.)

---

Tak czy inaczej, oto jak postępować:

Znajdź zespół, któremu ufasz (i lubisz).

„Upewnij się, że zespół, który wybierzesz do przebudowy lub budowy, ma podobną estetykę projektu, a realistyczny szacunek dla Twojego budżetu, dbałość o szczegóły i zdrowa gwarancja wykonanej pracy” radzi Clark. „Twój zespół projektantów i konstruktorów zada Ci wszelkiego rodzaju szczegółowe pytania dotyczące tego, jak żyjesz i funkcjonujesz w swoim domu, więc upewnij się, że się lubicie!”

Skonsultuj się (wcześniej) z ekspertami w sprawie kosztów.

Jeśli kupujesz nową nieruchomość z planem remontu, sprowadź profesjonalistów przed zamknięciem. Architekt lub projektant może pomóc ci nakreślić realistyczną wizję domu; wykonawcy również mogą przejść przez nieruchomość i określić, czego możesz się spodziewać w oparciu o swoje cele. „Pośrednik w obrocie nieruchomościami powie ci [remont] potrwa sześć miesięcy i milion dolarów, ponieważ chcą, żebyście zamknęli – mówi Josh Wiener, założyciel luksusowej nowojorskiej firmy budowlanej Srebrne Podszewki. „Wchodzę i idę: „To rok – i 4 miliony dolarów”. Czasami jestem zabójcą snów”.

Zbuduj bufor w swoim budżecie.

Zgodnie z raportem Houzza tylko jeden na trzy projekty renowacji faktycznie ma budżet. Kuchnie i łazienki główne podnoszą koszty, a głównymi przyczynami eksplozji budżetów były pełzanie zakresu („możesz i napraw to, gdy tu jesteś”), dodatkowa praca naprawianie błędów poprzedniego wykonawcy i nieoczekiwane niespodzianki po rozbiórka. Nowe budowle niosą ze sobą niespodzianki — nie wspominając o wydatkach, takich jak przygotowanie gruntu, opłaty dla budowniczych lub zagospodarowanie terenu po zakończeniu budowy, których właściciele domów mogli nie uwzględnić w budżecie. Posiadanie środków zarezerwowanych na nieoczekiwane od samego początku sprawia, że ​​nowe koszty stają się mniej bolesne, gdy się pojawią.

Zarezerwuj czas przed rozpoczęciem budowy.

Gdy pracujesz nad harmonogramem projektu, jedno słowo będzie muzyką dla uszu wykonawcy: wstępna budowa. To czas poświęcony na dokonanie wszystkich wyborów — od zatwierdzenia próbek drewna po wybór opraw oświetleniowych i upewnienie się, że są one dostępne w magazynie. Wiener mówi, że powinieneś przeznaczyć od dwóch do trzech miesięcy, aby wszystko było w porządku. „Wstępne zatwierdzenie wszystkich tych rzeczy przed rozpoczęciem wymachiwania młotkami to ogromna korzyść”. Czemu? Ponieważ prawdopodobnie nie jesteś tak zdecydowany, jak myślisz. „Nasz żart z branży polega na tym, że wiele osób wie, czego nie lubi, ale nie wie, co mu się podoba robić lubię”, mówi Wiener. To oczywiście w porządku, ale to sprawia, że ​​czas na proces decyzyjny jest tym bardziej istotny.

Wykonaj całą pracę na raz.

Chociaż wymaga to większej kontroli z góry, ostatecznie zaoszczędzisz pieniądze, zajmując się całym projektem naraz, zamiast dzielić go na etapy. „Im większy stos poprawek jest potrzebny, tym są droższe, ale tym bardziej prawdopodobne, że dostaniesz je w lepszej cenie” — mówi Irving. „Zatrudnienie wykonawcy i zespołu projektowego do kilku małych prac nie jest tak efektywne, jak połączenie tego wszystkiego w jedno duże zadanie”.

Zaprojektowane dla Twój rodzina, a nie następna.

To powszechny lament projektantów: Klienci, którzy nie chcą realizować swoich pasji, bo martwią się o wartość swojego domu. „Mieszkasz teraz w tym domu — rób to, co jest dobre dla swojej rodziny i co sprawi, że ten dom będzie dla ciebie odpowiedni” — radzi Sass. „Długoterminowe rozwiązanie dla Ciebie jest dobrym rozwiązaniem, a ostatecznie jest to najbardziej zrównoważona rzecz”.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.