Co to jest gwarant

Jeśli jesteś świeżo upieczonym absolwentem (zwłaszcza w Nowy Jork), mają kiepską historię kredytową lub nawet jej brak, są bezrobotne lub nie są rezydentem Stany Zjednoczone, prawdopodobnie znasz sytuację gwaranta jak własną kieszeń. Dla tych z Was, którzy nie wiedzą – lub stoją w obliczu tego po raz pierwszy – poręczycielem jest ktoś, kto podpisze się na najemca gwarantujący pokrycie czynszu w przypadku, gdy najemca nie może go opłacić sami.

Jest to szczególnie ważne w miastach takich jak Nowy Jork, ponieważ: StreetEasy pisze, „wynajem mieszkań jest drogi, a dobre rzadko, [więc] właściciele i agencje leasingowe nie chcą tracić czasu na potencjalnych najemców, którzy są uważane za „wątpliwe finansowo”. Innymi słowy, jeśli chcesz wynająć w Wielkim Jabłku (lub na innych gorących rynkach nieruchomości), trafiłeś na właściwe miejsce. Oto, co musisz wiedzieć, zanim zaczniesz apartament polowanie:

Skąd mam wiedzieć, czy potrzebuję poręczyciela?

Niestety, większość właścicieli i agentów wynajmu w Nowym Jorku wymaga od najemców dokonania 40-45-krotność miesięcznego czynszu. Więc jeśli twoje wymarzone mieszkanie kosztuje 2500 dolarów miesięcznie, a nie zarabiasz co najmniej 100 000 dolarów rocznie, będziesz potrzebować poręczyciela. Często oznacza to, że należysz do jednej z tych kategorii, Raporty StreetEasy:

• Masz złą historię kredytową lub jej brak
• Jesteś bezrobotny
• Nie masz historii wypożyczeń
• Jesteś świeżo upieczonym absolwentem college'u
• Nie jesteś rezydentem USA w stanach do pracy lub szkoły

A jeśli mam współlokatorów?

Posiadanie współlokatorów nieco ułatwia sytuację, choć nie zmienia zasady 40-krotności miesięcznego czynszu. Załóżmy, że czynsz wynosi 2500 USD miesięcznie, podzielony między trzech współlokatorów – łączna suma pensji wszystkich współlokatorów musi wtedy sumować się do 100 000 USD, abyś nie potrzebował poręczyciela. Jeśli łączna suma wynagrodzeń wynosi nie 40-krotność miesięcznego czynszu, będziesz potrzebować.

Kto może kwalifikować się jako poręczyciel?

Niejednokrotnie rodzice występują jako poręczyciele swoich dzieci. Jeśli jednak nie ma takiej możliwości, przyjaciele i inni krewni również są świetnymi opcjami. Oto haczyk: Chociaż ty musiałby płacić 40-krotność miesięcznego czynszu, aby samemu kwalifikować się do mieszkania w Nowym Jorku, oczekuje się, że poręczyciele Zarówno wyższe oceny kredytowe i wyższe pensje. Tak więc, zgodnie z UlicaŁatwe, muszą zrobić 80-krotność miesięcznego czynszu w celu zakwalifikowania się jako poręczyciel. Za te 2500 dolarów potrzebujesz poręczyciela, który zarabia 200 000 dolarów rocznie.

Co zrobić, jeśli nie mam wykwalifikowanego poręczyciela?

Nie martw się, na pewno nie jesteś sam! Jeśli nie masz nikogo, kto może działać jako Twój gwarant, możesz faktycznie płacić firmom takim jak Poręczyciele oraz Ubezpieczyciel aby to zrobić.

Czego potrzebuję od mojego poręczyciela przed polowaniem na mieszkanie?

Kiedy idziesz ubiegać się o mieszkanie, powinieneś już mieć wszystko razem. Nie czekaj, aż znajdziesz to wymarzone miejsce, zanim zbierzesz swoje rzeczy. Ty i Twój gwarant prawdopodobnie będziecie musieli dostarczyć kopię dowodu tożsamości ze zdjęciem i dwa ostatnie odcinki wypłaty, a także zgodzić się na przeprowadzenie kontroli kredytowej, zgodnie z Świerk.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.