Czy remont jest naprawdę tego wart?

Jeśli zastanawiasz się nad renowacją, jest jedno pytanie, które prawdopodobnie znajduje się na szczycie Twojej listy: „Ile powinienem wydać?” Cóż, odpowiedź brzmi, to zależy.

Jeśli planujesz pozostać w domu przez pięć lat lub dłużej, zainwestuj tyle, ile możesz sobie pozwolić na pożądany wygląd i ulepszenia. Jeśli planujesz sprzedawać, zastosuj inne podejście. Skoncentruj się na odzyskaniu maksymalnego zwrotu z inwestycji. Według danych z 2019 roku, właściciele domów w USA wydają ponad 400 miliardów dolarów rocznie na remonty i naprawy Raport o wpływie przebudowy przez National Association of Realtors® Research Group, więc sensowne jest tylko odzyskanie tych pieniędzy – a nawet więcej.

„Jeśli przeprowadzasz przebudowę w celu odsprzedaży, zawsze sugerujemy, aby właściciel domu najpierw przeprowadził inspekcję domu i był proaktywny w poszukiwaniu problemów”, mówi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 przewodnicząca National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers i właściciel Howling Hammer Builders Inc. „Inspektor domu może zidentyfikować problemy, które mogą pojawić się później, aby cię ugryźć. Nie chcesz inwestować w kosmetyczne poprawki, a kiedy idziesz do sprzedaży, dowiadujesz się, że masz poważny problem. Najpierw zidentyfikuj wszelkie problemy strukturalne, a następnie zajmij się ulepszeniami kosmetycznymi”.

Oto zestawienie najpopularniejszych obszarów do uaktualnienia — i tego, co naprawdę jest warte wysiłku.

---

Kuchnia

Ludzie mówią, że kuchnie sprzedają domy. „To centrum domu” — wyjaśnia Elle H-Millard, CKD, kierownik ds. relacji z branżą i projektant-rezydent w National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Ludzie chcą być zrelaksowani w tej przestrzeni. Ludzie gromadzą się tutaj, a ty chcesz mieć dobre samopoczucie w tym środowisku”.

Średni przebudowa kuchni opłaci się więcej niż remont na najwyższym poziomie. Według Przebudowa czasopisma Koszt vs. Raport wartości, duża przebudowa kuchni kosztuje 68 490 USD, a właściciele domów odzyskują 40 127 USD, co stanowi 58,6 procent. Ekskluzywna przebudowa kuchni kosztuje $135,547, z 53,9 procentowym zwrotem z inwestycji.

Materiały, które wybierzesz, mają ogromny wpływ na to, jak szybko Twój dom się sprzedaje i za ile. NKBA 2020 Perspektywy rynku kuchni i łazienekujawnia, że ​​szafki i baterie jako pierwsze są przestarzałe. Wraz z nowymi szafkami pojawiają się nowe blaty. Blaty są drugim najpopularniejszym ulepszeniem w przebudowie kuchni – tylko malowanie jest bardziej popularne – a właściciele domów coraz częściej preferują modne opcje kwarcowe.

„Quartz zapewni większy zwrot z inwestycji, ponieważ nie będzie się umawiał tak szybko” – mówi H-Millard.

W przypadku backsplashów preferowane są płytki ceramiczne i porcelanowe, a nie szkło, kamień i kwarc. A jeśli zastanawiasz się nad zmianą podłogi, wybierz twarde drewno. Jest o wiele bardziej popularny niż płytki lub drewno konstrukcyjne.

Coś tak podstawowego, jak popisywanie się na wysokiej klasy kranie, również może mieć duże znaczenie. „Wybór baterii, która sprawia wrażenie i wygląda inaczej, może dodać wartość, zaoferować indywidualne podejście i dać poczucie dbałości o szczegóły”, mówi H-Millard. „To luksusowe chwile, które możesz dodać do swojej przestrzeni i sprawić, że Twój dom będzie wyjątkowy i zapewni Ci zwrot z inwestycji”.

Dolna linia: Odzyskasz od 54 do 77 procent wydatków, w zależności od wielkości projektu.

---

Łazienka

Myślisz o zastąpieniu wanny tradycyjnym prysznicem? Wstrzymać. Nie chcesz kąpać się w swojej inwestycji. Według raportu NKBA duże projekty łazienkowe, takie jak blaty i szafki, oraz pracochłonne modernizacje, takie jak płytki, są bardziej popularne w projektach z wyższej półki. Projekty wanien głównych, które kosztują ponad 4500 USD, miały o 90 procent więcej modernizacji blatów i 70 procent więcej płytek niż projekty kosztujące mniej.

W niektórych przypadkach taniej jest dodać nową wannę niż przebudowa obecnej. Przebudowa w reportażu magazynu mowa o środku pasma dodatek do łazienki kosztuje 49 598 USD, z 54-procentowym zwrotem z inwestycji. Ekskluzywna przebudowa kosztuje 67 106 USD — ale uzyskasz nieco lepszy zwrot za wszystko: 56,6 procent to średnia. Jeśli chcesz odwrócić swój dom, trzymaj się materiałów ze średniej półki. Ten rodzaj przebudowy zazwyczaj kosztuje 21 377 dolarów, ale przynosi wyższy zwrot na poziomie 64 procent.

Zwróć uwagę na szczególne cechy, na które ludzie patrzą szeroko otwartymi oczami: „Minęły czasy małych pryszniców i wanien ze strumieniami strumieniowymi. Teraz są to luksusowe i opływowe projekty, takie jak szerszy prysznic, dodatkowe opryskiwacze do ciała, niestandardowe płytki na podłodze z wkładkami dla specjalistycznych detali” – mówi H-Millard. „Dostajesz w swoim domu wrażenia jak w spa”.

---

Dodatek do domu

Dodajesz nowy pakiet główny? Według NAR. nie będziesz spać spokojnie, wiedząc, że kosztuje 150 000 USD przy zaledwie 50-procentowym ROI 2019 Raport o wpływie przebudowy. Jednak remodelerzy widzieli to znacznie wyżej – jeśli podchodzisz strategicznie do swoich ekspansji.

„Właśnie ukończyliśmy dobudowę dla klienta w dwupiętrowym tradycyjnym domu. Dodaliśmy łóżko i wannę, a pralnię przenieśliśmy na parter” – mówi Theunissen. „Skończyło się to 89-procentowym zwrotem z inwestycji i sprawiło, że dom stał się atrakcyjny dla osób z wyżu demograficznego, które nie chciały tak często wchodzić po schodach. Projekt otworzył rynek”.

---

Odnowiona piwnica

Przekształcenie nieużywanej przestrzeni w przestrzeń mieszkalną to jeden ze sposobów na zmaksymalizowanie powierzchni domu, ale nie oczekuj wysokiego zwrotu, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. ten Raport o wpływie przebudowy 2019 mówi, że zobaczysz 64-procentowy zwrot z inwestycji. Jednak Theunissen zwraca uwagę, że to, co zostało dodane w piwnicy, wpływa na to, jak opłacalna jest inwestycja, jeśli chcesz ją sprzedać.

„Ten problem polega na tym, dlaczego dodajesz przestrzeń? Jeśli to obraca piwnica do przestrzeni rekreacyjnej, może nie różnić się od innego pokoju, który już masz. Może jeśli dodamy do tego domowe biuro lub sypialnię, to ma to większą wartość” – podkreśla Theunissen. „Jednym z największych trendów, jakie obserwujemy, jest to, że ludzie chcą dedykowanej przestrzeni biurowej. Wykorzystywanie narożnika kuchni lub sypialni na biuro nie jest dobre dla nikogo”.

Uczciwe ostrzeżenie: dodanie łazienki może wydawać się dobrym pomysłem — czy liczba sypialni i łazienek nie jest pierwszą rzeczą, o której ludzie chcą wiedzieć kiedy zobaczą ofertę domu?! — ale jeśli wymaga to uruchomienia nowej instalacji wodociągowej, podniesie to cenę przebudowy i obniży ogólną Zwrot z inwestycji.

---

Salon

Modernizacja lub rozbudowa salonu — lub wyburzenie ścian wewnętrznych w celu stworzenia otwartego planu piętra — to częste remonty. Projekty te tworzą otwarte przestrzenie, które są popularne w nowo budowanych domach.

„Rozrywka w domu napędza popyt na otwartą przestrzeń”, mówi Theunissen. „Jeśli masz ładny dom, ale masz wyizolowane przestrzenie, nie jest to strasznie opłacalne”.

---

Pokład

Przebudowa magazyn mówi nowe pokłady drewniane to jedne z najlepszych projektów pod względem ROI na poziomie 72,1 proc. Dodają również wartość do domu do odsprzedaży, według NAR Raport o wpływie przebudowy w 2018 r.: Funkcje na zewnątrz. Nie jest to niespodzianką dla Michaela Beaudry, wiceprezesa wykonawczego North American Deck and Railing Association (NADRA).

„Życie na świeżym powietrzu kwitnie teraz, a ludzie budują większe pokłady, używając materiałów nie wymagających konserwacji, używając ukryte systemy mocowań, dzięki czemu prawie nie ma otworów na śruby ani gwoździe, a oni uzyskują 100 procent na tej inwestycji ”, Beaudry mówi. „Jeśli wydasz 20 000 lub 50 000 USD na talię, odzyskasz ją. Nie ma przesadnego zwrotu, którego możesz się spodziewać”.

Jego rady dotyczące przeróbek talii? „Zanim wypłyniesz na powierzchnię lub ubierzesz talię, upewnij się, że masz stabilną konstrukcję” – podkreśla. „Umieszczanie nowych materiałów na pokładzie, który ma 20 lat i nie ma stabilnego podłoża, to proszenie się o kłopoty. Ulepszenie konstrukcji to jedno z najtańszych ulepszeń, wtedy możesz wydać pieniądze na materiały, oświetlenie, schody i inne ulepszeń”. Mówi, że niezależnie od tego, czy właściciele domów budują nową talię, czy naprawiają i modernizują istniejącą, mogą spodziewać się prawie dolara za dolara powrót.

---

Przednie podwórko

Fakt: Pierwsze wrażenia mają znaczenie, nawet jeśli chodzi o domy. Projekty, które ozdobią Twój wygląd zewnętrzny, mogą naprawdę obejmować całą gamę cen. Typowe ulepszenia obejmują kształtowanie krajobrazu, pielęgnację trawnika, wymianę drzwi garażowych lub drzwi wejściowych oraz wycinanie krzewów – a te ulepszenia są tego warte. Około 94 procent Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zachęca sprzedawców do poprawy swoich ludzi przed wystawieniem na sprzedaż swojego domu. NAR twierdzi, że projekty takie jak utrzymanie krajobrazu, które obejmują przycinanie krzewów i sadzenie 60 bylin lub roślin jednorocznych, kosztują 3000 USD – a właściciele domów odzyskują każdy grosz, gdy sprzedają.

Przebudowa Raport magazynu mówi, że wyprodukowany fornir kamienny zwraca 95,5% kosztów pracy, podczas gdy wymiana bramy garażowej zwraca 94,5% kosztów. „Upiększanie przestrzeni na zewnątrz przyniesie więcej korzyści dla Twojego domu niż prawie każdy inny projekt” – mówi Beaudry. „Na to patrzą ludzie przy zakupie domu. Chcą atrakcyjnej przestrzeni na zewnątrz. Mogą chcieć spersonalizować swoją kuchnię lub wannę, ale ładnie wyglądająca przestrzeń życiowa na świeżym powietrzu to coś, z czym każdy może się zgodzić.

Odwołanie od ograniczenia się opłaca: Zwrócisz 94,5% kosztów nowej bramy garażowej.

---

Basen

Według raportu NAR nowy basen jest najbardziej pożądanym projektem zewnętrznym dla właścicieli domów, a 92 procent konsumentów twierdzi, że chce go mieć. „Jeśli wydajesz pieniądze na zewnątrz, dostaniesz z tego niezły zwrot” – mówi Beaudry. „Ludzie nie widzą ładnych kuchni i łazienek w domu, kiedy przejeżdżają obok. To, co widzą, to ładny taras prowadzący do basenu lub kominka na zewnątrz. Przestrzeń zewnętrzna to duża kategoria, w tym basen”.

Podczas gdy większość projektów zewnętrznych ma wysoki zwrot z inwestycji, a ludzie mówią, że chcą basenów, zwrot z inwestycji powoduje, że inwestycja jest zimna. Zanim zaczniesz, wiedz, że ROI wynosi tylko 43 procent, według NAR, a właściciele domów odzyskują 25 000 USD z puli 57 500 USD.

---

Dach

Aż jedna trzecia powierzchni zewnętrznej Twojego domu to dach. Oznacza to, że musi nie tylko chronić przed deszczem, ale także dobrze wyglądać. Nudne, 3-tablicowe gonty nie zachwycą nikogo. Obecnie dostępnych jest więcej kolorów i stylów niż kiedykolwiek. Prawie połowa, 45 procent pośredników w handlu nieruchomościami zasugerowała, że ​​właściciele domów dodają nowy dach przed sprzedażą, zgodnie z Raport NAR dotyczący wpływu przebudowy w 2019 r.. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami twierdzi, że projekt pomógł im sfinalizować umowę. Nowy dach to rzadki projekt, który faktycznie przynosi pieniądze. Kosztuje 7500 USD, a ROI wynosi 8000 USD.

„To jedno z tych ulepszeń zapewniających spokój ducha, które można dodać do domu” – mówi Theunissen. „Ludzie boją się kupować dom, gdy dach jest starszy”.

---

Czytaj więcej od Rzeczywiste koszty renowacji

Ilustracje i projekt autorstwa Nicole Pivirotto, Animacja Eddiego Phan

Śledź House Beautiful na Instagram.

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.