Zmień swój garaż w salon, którego zawsze chciałeś

Jak dodać więcej powierzchni do swojego domu bez zwiększania jego wielkości?

Może to brzmieć jak zagadka, ale odpowiedź jest prosta: zajrzyj do swojego garażu.

„Większość gmin wymaga obszernych rysunków architektonicznych dla nowych dodatków”, wyjaśnia KV Harper, założyciel i dyrektor firmy z siedzibą w Nowym Orleanie Kex Projekt + Budowa, który ostrzega potencjalnych budowniczych, aby zastanowili się dwa razy przed skonstruowaniem czegoś nowego. „Przebudowa garażu jest nieco mniej rozległa, ponieważ konstrukcja już istnieje”.

Nadal będziesz potrzebować zatwierdzenia i pozwoleń na projekt, ale proces będzie prostszy i prawdopodobny krótszy i może być świetnym rozwiązaniem dla rodziny potrzebującej większej przestrzeni życiowej, apartamentu gościnnego lub an Biuro. Ale oto, co właściciele domów powinni zadać sobie przed rezygnacją z garażu.

Jaki jest Twój budżet?

Nawet jeśli nie budujesz nowej konstrukcji, przebudowa garażu nadal może być kosztownym przedsięwzięciem. Typowe koszty wahają się od

od 6 000 do 21 000 $, liczby, które nie będą tak przytłaczające, jeśli weźmiesz pod uwagę pożyczkę bankową, np Pożyczka osobista Discover®, który oferuje elastyczne opcje spłaty. Pamiętaj tylko: jak większość remontów, im prostsze, tym mniejszy budżet.

Więc jeśli chcesz zamienić garaż w nowy pokój rodzinny i nie planujesz instalować nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej lub dodawać ścian wewnętrznych, możesz spodziewać się aby utrzymać budżet na niższym poziomie, około 5000 USD (pomyśl o podstawach: izolacja, podłoga, płyta gipsowo-kartonowa, sufit i dodanie okno). Jednak dodanie nowej kuchni lub całego apartamentu dla gości z pełną łazienką będzie bardziej kosztowne.

Jeśli jesteś poręczny, samodzielne wykonanie pracy (lub jej części) również zaoszczędzi pieniądze, ponieważ praca to zazwyczaj 10 do 20 procent ostatecznych kosztów.

Czy wystarczy kwadratowy materiał filmowy?

Najważniejszą kwestią do rozważenia przy przebudowie garażu, mówi Harper, jest sposób wykorzystania przestrzeni. „Czy układ będzie pasował do potrzeb właściciela domu?” ona pyta.

Dla Turny Uyar i jej chłopaka, właścicieli domów na Long Island w stanie Nowy Jork, odpowiedź na to pytanie oznaczała mieszkają w swoim dwupokojowym domu w stylu ranczo przez ponad dwa lata, zanim podejmą decyzję o przekształceniu garaż.

„Jesteśmy już w domu, mieszkaliśmy tutaj, więc mamy lepsze wyczucie tego, czego naprawdę potrzebujemy, czego nie chcemy, jak korzystamy z domu i czego chcielibyśmy mieć” – mówi Uyar. Stało się dla niej jasne, że większa jadalnia jest koniecznością, ponieważ regularnie się bawią.

Dlatego postanowili zamienić swój garaż na dwa samochody w pokój rodzinny i bardziej formalną jadalnię, a także wyrzeźbić sypialnię gościnną, która posłuży jako biuro. Daje im to więcej miejsca w istniejącej kuchni i pozwala na większą spiżarnię.

Zastanowili się również, jak najlepiej zmaksymalizować przestrzeń, ponieważ ogólny obszar powierzchni jest stosunkowo niewielki – powierzchnia garażu wynosi około 25 stóp na 20 stóp. Uyar wybrał w przebudowie drzwi kieszeniowe zamiast drzwi wahadłowych, które zajmowałyby niepotrzebnie miejsce.

„Gdybym miał [zrobić] ten projekt od momentu zakupu domu, jestem pewien, że nie wyglądałby tak, jak to, co mam przed sobą dzisiaj”, mówi Uyar.

Jakie są źródła światła?

„Najważniejszą rzeczą do rozważenia jest dodanie światła” – mówi Uyar. „W garażach zwykle nie ma okien. Kiedy otwierasz bramę garażową, jest tylko naturalne światło”. Planują dodać cztery regularne okna i jedno duże okno o wymiarach 6 na 5 stóp z widokiem na podwórko.

Aby garaż był legalną przestrzenią mieszkalną lub sypialnią, większość gmin wymaga, aby pomieszczenie miało co najmniej jedno okno. Średni koszt instalacji to 1000 USD, ale zależy to od rozmiaru i typu.

Prawdopodobnie będziesz także musiał poprowadzić więcej okablowania i gniazdek dla dodatkowych świateł, ponieważ większość garaży ma tylko oświetlenie sufitowe z gołą żarówką. Instalacja dodatkowych gniazdek kosztuje tylko od 75 do 100 USD, ale jeśli potrzebujesz zatrudnić elektryka, spodziewaj się wydać 50 do 100 USD za godzinę.

Jak będą wyglądać podłogi i sufit?

Rodzaj wybranych podłóg i sufitów będzie miał wpływ na takie rzeczy, jak budżet i to, jak dobrze przekształcona część łączy się z resztą domu. Sufit podwieszany to najtańsza opcja, ale jeśli nie chcesz, aby Twoja nowa przestrzeń wyglądała jak biuro w centrum handlowym, wybierz płyta gipsowo-kartonowa, czyli 1,60-2,13 USD za stopę kwadratową. Jeśli chcesz podnieść pułap, spodziewaj się wydać znacznie więcej. Ale jeśli planujesz sprzedawać w przyszłości, pamiętaj, że sufit o wysokości od 10 do 12 stóp może dodać do 25 procent więcej wartości do domu, więc może być warta inwestycji.

Garaże często znajdują się nieco niżej niż podłoga w domu, więc podniesienie podłogi o jeden ciągły poziom, tak jak robi to Uyar, pozwala na płynne przejście z nowej części do starej.

Czy będziesz musiał zainstalować nowe narzędzia?

Według Harpera prowadzenie nowych linii wodociągowych i elektrycznych może być prostsze dzięki garażowi konwersja, a nie dodatek, ale jeśli dodajesz łazienkę lub kuchnię, projekt będzie wymagał specjalnego pozwolenia. W garażu Uyara na szczęście była pełna łazienka, więc wystarczyło ją przenieść, a nie uzyskać zgody na zupełnie nową.

Kuchnia będzie również potrzebowała linii gazowych, a każda przestrzeń będzie wymagała odpowiednich kanałów grzewczych i chłodzących, ponieważ większość garaży nie jest podłączona do domowego systemu HVAC. Instalacja kanałów i otworów wentylacyjnych może kosztować nawet 2000 USD. Wraz z tym potrzebna jest odpowiednia izolacja, aby utrzymać komfortową temperaturę.

Czy parkowanie samochodu na zewnątrz jest w porządku?

Na obszarach o łagodnym klimacie parkowanie na zewnątrz jest możliwe. Dla właścicieli domów na obszarach o surowych zimach może to być największy czynnik decydujący o rezygnacji z garażu. Czy naprawdę chcesz codziennie rano przed pracą odśnieżać i odmrażać przez jedną trzecią roku?

Uyar nie są obce śnieżne zimy na północnym wschodzie, ale nie planuje budowy nowego garażu. „Nigdy nie umieszczamy naszych samochodów w garażu” – mówi. „Dodatkowo jedna trzecia domu to garaż. Wydaje się, że to szalona ilość miejsca, którą można poświęcić na samochód. Wolałbym zabawiać.

Podążać Dom Piękny na Instagramie.