Jak sprawić, by ta poważna przebudowa domu była niedroga?

Odświeżenie domu jest jak przejście do zupełnie nowych wykopalisk. Olbrzymia wyspa kuchenna, wspaniały dodatek do pokoju ze sklepionymi sufitami, prawdziwa łazienka w łazience – obrazy ulepszeń prawdopodobnie tańczą w twojej głowie. Ale duże reno kosztuje duże pieniądze i być może będziesz musiał wziąć pożyczkę, aby spełnić swoje marzenia.

Wymyślanie najlepszych sposobów pożyczania pieniędzy może być zniechęcające, dlatego zwróciliśmy się po poradę do profesjonalistów. Niezależnie od tego, czy zamierzasz dokonać całkowitego remontu, czy jednego nowego pokoju, oto jak z łatwością wykonać swoje najlepiej ułożone plany.

Poznaj ceny reno w Twojej okolicy

Koszt wspólnych remontów może się znacznie różnić w zależności od miejsca zamieszkania i profesjonalistów, z których korzystasz. Ale mimo to nadal istnieją pewne zmienne, które pozostają stałe.

„Wielkość domu i wartość domu w Twojej okolicy zazwyczaj dyktują ogólną cenę renowacji” – mówi Erin Stetzer, właścicielka i prezes Konstruktorzy Stetzer

. „Chociaż nie chcesz zajmować się remontem domu, patrząc tylko na jego przyszłą zdolność do sprzedaży, jest to ważny czynnik”.

Zazwyczaj najdroższymi pokojami do remontu są kuchnie i łazienki. „Dobrą zasadą jest liczenie elementów znajdujących się w pomieszczeniu, które chcesz wyremontować: hydraulika do zlewu, wanny i toalety lub elektryczna do gniazdek, światła, wentylator itp. Następnie określ liczbę kupców potrzebnych do wytworzenia każdego z tych komponentów. Im więcej komponentów i handlowców, tym droższe pomieszczenie”, mówi Stetzer.

Ogólny przewodnik pozwalający oszacować, ile kosztują typowe projekty remontowe w Twojej okolicy oraz średni zwrot z inwestycji (ROI), spójrz na 2021 Koszt kontra wartość raport z podziałem na regiony. Na przykład średnia krajowa dla drobnej przebudowy kuchni wynosi około 26 000 USD i daje około 72 procent zwrotu z inwestycji, podczas gdy coś tak prostego jak wymiana bramy garażowej może kosztować mniej niż 4000 USD i dać prawie 94 procent Zwrot z inwestycji.

Poznaj swoje możliwości kredytowe

Pożyczka na remont ma miejsce wtedy, gdy właściciel domu zaciąga pożyczkę na wartość nieruchomości. „Zrefinansujemy każdy istniejący kredyt hipoteczny na nieruchomości i połączymy to wszystko w jedną pożyczkę” – mówi Ian B. MacDonald, wiceprezes i specjalista ds. kredytów hipotecznych dla Bank Regionów.

„Zaletą [kredytu na remont] jest to, że korzystamy z dzisiejszego rynku oprocentowania kredytu (więc nie podlega on podwyżce w oparciu o stóp procentowych), a pożyczkobiorca płaci odsetki tylko w fazie budowy/remontu od tego, co zostało zaciągnięte”, mówi MacDonalda. Należy zauważyć, że oprocentowanie może być wyższe lub niższe niż obecny kredyt hipoteczny. „Kiedy prace są zakończone, zamieniają je na w pełni amortyzującą pożyczkę” — dodaje MacDonald. Amortyzowana pożyczka ma zaplanowane, okresowe płatności, które są stosowane zarówno do kwoty głównej pożyczki, jak i narosłych odsetek.

Refinansowanie kredytu hipotecznego to kolejny sposób na zabezpieczenie środków na remont domu. Jeśli refinansujesz swój kredyt hipoteczny przy niższym oprocentowaniu, co miesiąc obniżysz spłatę kredytu hipotecznego, co oznacza, że ​​będziesz mieć więcej płynnej gotówki. Refinansowanie typu cash-out to zasadniczo refinansowanie kredytu hipotecznego na kwotę wyższą niż poprzednie saldo kredytu hipotecznego, a różnica jest wypłacana w gotówce.

Następnie istnieją linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) i pożyczki pod zastaw domu (HELOAN). HELOC to linia kredytowa, która wykorzystuje Twój dom jako zabezpieczenie, podczas gdy pożyczka pod zastaw domu to druga pożyczka zaciągnięta na kapitał własny nieruchomości.

„Wszystkie opcje mają zalety i tak naprawdę sprowadzają się do życzeń, potrzeb i konkretnej sytuacji pożyczkobiorcy” – mówi MacDonald.

Zrozum swoje wymagania

„Pożyczkodawcy zazwyczaj proszą o plany architektoniczne i inżynieryjne, a także o budżet i kontrakt budowlany”, mówi Stetzer. Wymagają również księgi specyfikacji, w której wymieniono każdy element, który wchodzi do domu - okna stalowe w porównaniu do okien aluminiowych, urządzenia, armaturę wodno-kanalizacyjną itp. „Architekt i projektant opracują tę książkę, a budowniczy wykorzysta ją w procesie szacowania. Posiadanie książki pomaga pożyczkodawcy zrozumieć, na co idzie budżet” – mówi.

Pożyczkodawcy upewnią się również, że kwalifikujesz się do pożyczki, przeglądając Twoją historię pracy/dochody, kredyt, aktywa i własność nieruchomości oraz oceniając zabezpieczenie pożyczki.

„Podobnie jak kwalifikacja do zakupu domu, chcemy mieć pewność, że pożyczkobiorca ma możliwość jego spłaty”, mówi MacDonald. Bank Regionów opiera następnie pożyczoną kwotę na zwiększonej wartości nieruchomości lub całego pakietu cena (to jest dom, jeśli ma mniej niż 12 miesięcy) plus koszt przebudowy na trwałą renowację pożyczka.

Uzyskaj wycenę

Wiedza o tym, czego się spodziewać pod względem zobowiązania finansowego, ma kluczowe znaczenie dla rozpoczęcia procesu, dlatego ważne jest, aby jasno określić, czego chcesz. „Zadaniem budowniczego jest przetłumaczenie informacji, które właściciel domu podaje o tym, czego chcą i jak wyobrażają sobie gotowy produkt, na rzeczywistą liczbę” – mówi Stetzer.

Zastanów się również, co może pójść nie tak. Lepiej przeszacować, jaki będzie koszt, uwzględniając nieprzewidziane obciążenia w budżecie. W ten sposób nie będziesz mieć żadnych nieoczekiwanych kosztów, a nawet jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, możesz nawet przekroczyć budżet, powiedział Stetzer.
Aby znaleźć pożyczkę, która najlepiej pasuje do Twojego stylu życia, odwiedźRegiony.com po porady i narzędzia lub umówić się na spotkanie z jednym z jej profesjonalistów już dziś.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.