Co to jest specyfikacja domu? Wszystko, co należy wiedzieć przed zakupem Spec Home
Każda pozycja na tej stronie została ręcznie wybrana przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Szanse są, jeśli oglądasz HGTV lub robisz nawyk przeglądanie ofert nieruchomości, słyszałeś o specyfikacji domu — ale co dokładnie oznacza ten termin? Zbudowany na spekulacja (stąd ten termin!), domy spec są często wymieniane w nagłówkach mediów, przedstawiających głośne, warte wiele milionów dolarów budowle z oburzającymi udogodnieniami (np. ten spread w wysokości 46 milionów dolarów w San Francisco, który szczyci się 72-metrowym basenem i spa ze stali nierdzewnej).
Ale nie wszystkie domy ze specyfikacją - znane również jako domy z inwentarzem, wyposażeniem lub domy gotowe do wprowadzenia - są ekstrawaganckie. Termin ten odnosi się po prostu do mieszkania, które jest budowane na zamówienie przez dewelopera bez konkretnego nabywcy. Deweloperzy wybierają każdy szczegół specyfikacji domu, łącząc nieruchomość, która ich zdaniem będzie atrakcyjna dla kupujących, biorąc pod uwagę obecne trendy i stan rynku nieruchomości. Nowe konstrukcje są następnie sprzedawane jako bezproblemowe dla kupujących, którzy chcą jak najszybciej przenieść się do nigdy wcześniej nie zamieszkanej siedziby. (Wadą dla kupujących jest oczywiście to, że mają niewiele do powiedzenia na temat funkcji domu lub sposobu jego budowy).
Jest to ryzykowny ruch dla programistów, którzy potencjalnie mogą zatopić dużo pieniędzy w projekcie, a następnie zmagać się z jego sprzedażą. (Weźmy na przykład „The One” Nile Niami, mega-rezydencję o powierzchni 105 000 stóp kwadratowych w Bel-Air, która kiedyś miała kosztować 500 milionów dolarów, ale od tego czasu została objęta zarządem komisarycznym po jej właścicielu. niewykonany na 165 milionów dolarów w pożyczkach). Jeśli jednak budowniczowie dobrze rozegrają swoje karty i uderzą, gdy popyt jest wysoki, wypłata może być ogromna (na przykład: ta posiadłość w Calabasas, która właśnie sprzedała się za rekordowe 30 milionów dolarów).
Myślisz o zakupie specyfikacji domu? Oto wszystko, co powinieneś rozważyć przed wykonaniem dużego ruchu.
Spec domy są robione na zamówienie, ale nie przez właściciela
Dom na zamówienie jest tworzony od podstaw w oparciu o specyfikacje dotyczące stylu życia, gustu i preferencji właściciela domu. Domy Spec są budowane na zamówienie, ale wszystkie decyzje projektowe są podejmowane przez dewelopera, a nie nabywcę, a gotowe konstrukcje są na ukończeniu lub są bliskie ukończenia przed zakupem. Obejmuje to wszystko, od stylu architektonicznego i planu piętra po oświetlenie i blaty. Czasami, jeśli dom jest jeszcze jeden lub dwa miesiące od ukończenia, deweloper może zezwolić właścicielowi na: wybierz niektóre elementy wykończeniowe, takie jak kolory farb i podłogi — ale to często prowadzi do dodatkowych koszty.
Konkluzja: jeśli szukasz domu, który można dostosować do twoich szczególnych potrzeb, dom spec prawdopodobnie nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Chcesz pięknych domów? Mamy mnóstwo. Omdlejmy nad nimi razem.
Dom ze specyfikacją to nie to samo, co dom w przedsprzedaży
Podczas gdy domy spec zwykle trafiają na rynek niemal pod klucz, domy w przedsprzedaży są sprzedawane przed są konstruowane, a klienci podejmują decyzję o zakupie na podstawie planów konstruktora (które zwykle są prezentowane za pomocą jednostki modelowej). Specyfikacje domów Spec są w dużej mierze ustalone w kamieniu, ale jeśli chodzi o nieruchomości przed sprzedażą, deweloperzy zwykle oferują pewien poziom dostosowania, na przykład wyższą jakość materiały lub wykończenia (co może sprawić, że będą bardziej atrakcyjne dla nabywców domów, którzy chcą mieć coś do powiedzenia w procesie projektowania, ale nie chcą zlecać w pełni zindywidualizowanego budować).
Zwykłe domy o specyfikacji nie są jedyne w swoim rodzaju
Chociaż większość przesadnych domów o specyfikacji przedstawionej w wiadomościach jest wyjątkowa i odosobniona, większość domów zbudowanych na podstawie spekulacji jest produkowanych masowo na tym samym obszarze. Struktury foremek do ciastek mają zazwyczaj identyczne rozmiary partii i układy wnętrz, co upraszcza proces budowy i umożliwia budowniczym kupowanie materiałów luzem, co zmniejsza ich koszty.
Kupowanie specjalnego domu może być szybsze i łatwiejsze niż kupowanie nieruchomości niestandardowej lub przedsprzedażnej
Prawdopodobnie największą zaletą zakupu domu o specyfikacji jest to, że nie musisz spędzać miesięcy na poszukiwaniach i planowaniu domu na zamówienie lub przed sprzedażą. „Dostajesz nowy dom w ciągu 45 lub 60 dni, jeśli finansujesz”, wyjaśnia Ryan Fonseca, agent Century 21 z Rhode Island. „Podczas gdy zaczynasz od podstaw, cały proces może trwać od 8 do 12, a nawet 16 miesięcy”. Więc jeśli spieszysz się z wprowadzeniem, odpowiedzią może być dom spec.
Ponadto domy na zamówienie często wymagają od właścicieli domów uzyskania kredytu budowlanego, „co jest znacznie trudniejszym rodzajem kredytu, aby się do niego zakwalifikować”, mówi Fonseca. „W przypadku specjalnego domu wymaga to jedynie regularnego finansowania. Możesz [ubezpieczyć FHA] lub konwencjonalną pożyczkę - nie musisz się martwić o kredyt budowlany.
Jeden ważny punkt, na który należy zwrócić uwagę przy zakupie domu ze specyfikacją
Dom specjalistyczny zwykle jest objęty roczną gwarancją budowlaną — „więc kupujący myślą, że nie muszą poddawać się inspekcji, ponieważ certyfikat użytkowania został już wydany” — mówi Fonseca. „Zawsze powtarzam, że posiadanie inspektora domowego może nie być złym pomysłem. Nie zakładaj tylko dlatego, że jest to nowy dom, z którego możesz zrezygnować inspekcje!”
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.
