Wzrost oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych
Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Jeśli zanurzyłeś palce w rynek nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat prawdopodobnie zauważyłeś, że jest gorąco. Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że rzesze kupujących rywalizowały o bardzo niewiele domów na rynku – co doprowadził do tego, że nieruchomości sprzedały się znacznie powyżej cen katalogowych, a kupujący podejmowali ogromne ryzyko (jak rezygnacja) inspekcje w nadziei na wyróżnienie swoich ofert).
Teraz, dla skręcenia fabuły, federalni właśnie ponownie podnieśli stopy procentowe – w rzeczywistości największa podwyżka od 35 lat – i średnia stopa 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wzrasta do 6 procent, co jest najwyższą wartością, jaką widzieliśmy od 2008 r. recesja. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i brokerzy kredytów hipotecznych twierdzą, że podwyżka stóp niewątpliwie wstrząśnie rynkiem mieszkaniowym i może potencjalnie pomóc w przewróceniu się na korzyść kupujących, ale z pewnymi zastrzeżeniami.
„W związku z ostatnim wzrostem stawek niektórzy kupujący wstrzymują wyszukiwanie w domu, czekając, aby zobaczyć, gdzie stawki się ustabilizują”, mówi Melissa Cohn, Wiceprezes Regionalny William Raveis Mortgage.
Oto scenariusz dobrych i złych wiadomości, jeśli jesteś typowym kupującym: Konkurencja o domy może być mniejsza, ale kupno tych domów będzie kosztować więcej pieniędzy, ponieważ pożyczenie będzie droższe. (Kupujący całkowicie za gotówkę, kimkolwiek jesteś, nie są dotknięci podwyżką stóp procentowych, ponieważ nie biorą kredytu hipotecznego.)
Widzisz, rok zaczął się z 3-procentowym oprocentowaniem 30-letnich pożyczek o stałym oprocentowaniu, najpopularniejszym produkt hipoteczny. Ale teraz przy prawie 6 procentach kupujący, którzy kontynuują polowanie na dom, mogą być zmuszeni do dostosowania swoich punktów cenowych, mówi Cohn. Aby pomóc spojrzeć na sprawy z innej perspektywy, miesięcznik hipoteka spłata (bez podatków, ubezpieczenia, opłat HOA) pożyczki w wysokości 375 000 USD w wysokości 3 procent równałaby się miesięcznym kredytom hipotecznym w wysokości 1581 USD na 30-letnią pożyczkę o stałej wartości. Przy 6 procentach, gdzie są obecnie stawki, wynosi 2248 USD miesięcznie.
Również przy wyższych stopach procentowych refinansowanie popyt znacznie spadł, ponieważ większość właścicieli domów ma już stawki znacznie poniżej 6 procent, mówi Cohn.
„Jeśli ktoś szuka tylko refinansowania za stawkę, najprawdopodobniej przegapił łódź” – mówi.
Podwyżka stóp procentowych prawdopodobnie będzie miała największy wpływ na kupujący po raz pierwszy, mówi Bill Gassett, pośrednik w handlu nieruchomościami z Massachusetts i założyciel firmy Maksymalna ekspozycja na nieruchomości z 35-letnim doświadczeniem w branży.
Ponieważ wszystkie nieruchomości są lokalne, podwyżki stóp zmienią rynek w różny sposób, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Jednak w obszarach, w których zapasy są najbardziej wyschnięte, minie trochę czasu, zanim podwyżki stóp procentowych zmienią rynek tak, aby faworyzować kupujących zamiast sprzedających. „Pierwszymi oznakami będzie znacznie mniej wojen licytacyjnych i domów nie sprzedaż powyżej ceny wywoławczej” mówi Gassett.
Ale podwyżka stóp może również oznaczać, że mniej osób chce sprzedawać, zaznacza. Jeśli właściciele domów mają 3-procentowy kredyt hipoteczny, nie ma zachęty do sprzedawania, przeprowadzki i przyjmowania 6-procentowej stopy procentowej, co może spotęgować niedobory zapasów.
Z drugiej strony, jeśli stawki nadal rosną, nastrojem sprzedawców może być wystawianie na sprzedaż swoich domów, ponieważ nie chcą przegapić ten rynek, który jest na ich korzyść, mówi Esther Phillips, starszy wiceprezes i dyrektor sprzedaży w firmie Kluczowe usługi hipoteczne.
Rada Phillipsa, jeśli masz zamiar wytrzymać na tym rynku?
„Najważniejsze jest, aby nie wpadać w panikę i wybiegać i kupować dom lub całkowicie wyrwać się z rynku” – mówi. „Skonsultuj się z profesjonalnym doradcą kredytowym, który będzie w stanie współpracować z Tobą w zrozumieniu Twojego poziom komfortu płatności i zapewnij rozwiązania zarówno cenowe, jak i produktowe, które pomogą Ci utrzymać strefa komfortu."
Aby zachować perspektywę, mówi Phillips, inflacja uderza we wszystkie koszty mieszkaniowe, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz. Więc jeśli Twoim celem jest posiadanie domu, wzrost stawek niekoniecznie powinien być tym, co zabierze Cię z rynku. I jeśli ty są zamierzasz kupować na tym potencjalnie mniej konkurencyjnym rynku, refinansowanie w dół, gdy stawki są niższe, zawsze jest opcją.
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.
