Czy powinieneś teraz wyremontować swój dom?

Już stresujące projekty związane z ulepszeniem domu wiążą się teraz z wieloma nowymi bólami głowy, od dłuższego czasu oczekiwania po wyższe koszty. Kaitlin Petersen, redaktor naczelna zaufanego eksperta branżowego Biznes w domu, ujawnia, jak poruszać się po nieuniknionych pytaniach, z którymi będziesz musiał się zmierzyć. Oto, co musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na renowację.

Co, jeśli zrobi się strasznie opóźniony?

W tym momencie cierpliwość podczas całego procesu renowacji jest po prostu stawką stołową. Projekty budowlane wszelkich kształtów i rozmiarów trwają obecnie dłużej — od 15 do 30 procent dłużej niż w ub 2016, mówi wykonawca z Arizony Brad Leavitt, prezes i założyciel A Finer Touch Construction w Scottsdale. I chociaż ugrzęźnięty łańcuch dostaw ponosi dużą część winy, na każdym kroku występują opóźnienia. Uzyskaj pozwolenia: firma Leavitt odkryła, że ​​proces, który kiedyś trwał osiem tygodni, może teraz zająć 16 (a nawet 30) tygodni, ponieważ lokalne gminy mają trudności z nadążeniem za gwałtownym wzrostem popytu. Przez cały czas projekt po prostu stoi, co jest frustrującym scenariuszem dla zespołu projektowego i właściciela domu. Inne opóźnienia — takie jak projekt, który utknął w martwym punkcie, dopóki nie pojawi się zamówiony wcześniej kafelek — są jeszcze trudniejsze do przewidzenia, ale równie powszechne.

Czy mogę nadmuchać budżet?

Według National Association of Home Builders ceny renowacji domów jednorodzinnych wzrosły średnio o 26,1 procent. Rosnące koszty pracy i surowców w połączeniu z niedoborem zasobów mieszkaniowych i ogólnym popytem powodują wzrost liczby. Ale jest też dobra wiadomość: podczas gdy stopy procentowe zaczynają rosnąć, wciąż są historycznie niskie – a przemyślana renowacja może dodać do Twojego domu wystarczającą wartość, aby uzasadnić wydatek. „To, co obserwujemy w branży kredytów hipotecznych, polega na tym, że wiele osób mówi:„ Mam cały ten kapitał własny w moim domu, a wartość mojego domu jest najwyższa kiedykolwiek — może uda mi się wykorzystać to, by robić rzeczy, o których marzyłem” — mówi Jess Kennedy, współzałożyciel i dyrektor operacyjny firmy udzielającej kredytów hipotecznych bezpośrednio konsumentom Linia powietrzna. „Połączenie [niskich stóp procentowych] z wysokimi wartościami domów sprawia wrażenie tanich pieniędzy”.

Co jeśli brakuje siły roboczej?

Projektanci, architekci i budowniczowie w całym kraju twierdzą, że ich telefony nie dzwonią. Ponieważ ich usługi cieszą się tak dużym zainteresowaniem, wielu rezerwuje projekty z datami rozpoczęcia z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. A kiedy już zapewnisz swój zespół i datę rozpoczęcia, ich handlowcy również poproszą ich, aby zaczekali. „Jednym z problemów, z którymi mamy teraz do czynienia, jest niedobór pracowników. Nasi dostawcy i handlowcy walczą o utrzymanie dobrych pracowników” – mówi projektantka z Minnesoty, Amy Leferink, właścicielka Interior Impressions. W jednym z niedawnych projektów stoły z płyt kartonowo-gipsowych odeszły z pracy, a hydraulik zachorował — to tylko dwa z wielu wyzwań, które przesunęły harmonogram o trzy miesiące dłużej niż oczekiwano. „Nawet w najlepszych sytuacjach wciąż mamy do czynienia z dostępnością” — mówi. „Ludzie są tak przeciążeni i zajęci, że nie nadążają”.

Czy będę żałować wszystkiego?

Obecny boom budowlany może być szaleństwem inspirowanym pandemią, ale wiele zmian w życiu, które ludzie planują, zostanie. „Myślę, że nigdy nie będziesz żałować dodania funkcjonalności i elastyczności do swojego domu” — mówi Leferink. „Nawet jeśli wszyscy wrócą do pracy i do szkoły, na zawsze zmieniliśmy sposób, w jaki korzystamy z naszych domów”. Najbardziej możesz żałować, że się na to nie zdecydowałeś: niektórzy ekonomiści przewiduje, że ceny mieszkań i budynków będą nadal rosły przez następne trzy do czterech lat, co oznacza, że ​​zaoszczędzisz więcej, zaczynając teraz, chyba że chcesz długo czekać, długi czas. „Obecnie nie jest dobrze, ale nadal można sobie z tym poradzić” — mówi Leferink. „Będzie gorzej, zanim będzie lepiej, więc nie sądzę, że warto czekać, jeśli jest to coś, co chcesz zrobić w ciągu najbliższych pięciu lat”.

---

Upewnij się, że otrzymasz zwrot pieniędzy

Rynek mieszkaniowy jest teraz gorący, więc przynajmniej w krótkim okresie inwestowanie na nim jest bezpiecznym zakładem. Niektórzy właściciele domów otrzymują nawet entuzjastyczne aprobaty od swoich pożyczkodawców hipotecznych z planami przekształcenia swoich naprawczych cholewek, które radykalnie podnoszą wartość domu. To, ile wydałeś na swój dom w pierwszej kolejności, gdzie teraz lokujesz swoje pieniądze i jak długo planujesz czekać, zanim sprzedasz, ma wpływ na rodzaj zwrotu z inwestycji, jakiego możesz oczekiwać po remoncie. Ale ogólnie rzecz biorąc, projektanci twierdzą, że klienci dzielą się na dwa obozy:

Planowanie odsprzedaży

Tylko dlatego, że nie jesteś jeszcze w swoim wiecznym domu, nie oznacza, że ​​​​Twoje wybory muszą być nudne. Jeśli martwisz się wartością odsprzedaży, projektant może wskazać ci powierzchnie i urządzenia, które określali ich nowi klienci, abyś był zgodny z trendami. „Możemy powiedzieć:„ Wszyscy chcą teraz blatów kwarcowych, a nie granitowych ”i zachęcić ich do pochylenia się w tym kierunku, aby poprawić sprzedaż” – mówi Leferink.

Dostosowanie domu na zawsze

Poczucie swobody płynące z prawdziwie spersonalizowanego domu, który wykracza poza dolary i centy - zachwyt, jaki odczuwa leworęczny klient, odkrywając, że jego elektryczny szczoteczka do zębów jest po lewej stronie zlewu lub pralka jest na trasie z miejsca, w którym ćwiczą do prysznica, aby brudne ubrania nigdy się nie piętrzyły w górę. Projektując trwałe lądowisko dla swojej rodziny, projektanci chcą wiedzieć wszystko, od tego, kiedy się budzisz i gdzie chcesz rano wypić kawę, po to, jak gotujesz, co sądzisz o bałaganie i czy przydałaby ci się szafa czy wieszaki na ubrania. Nie chodzi o styl foremki do ciastek, o to, co jest modne lub atrakcyjne dla następnego nabywcy — chodzi o duże wydatki na elementy projektu, które będą wspierać lepsze życie. Jeśli to nie jest zwrot z inwestycji, to co nim jest?

---

Jak trzymać zwycięską rękę

Oto jak rozgrywać swoje karty, aby wyjść na wierzch.

Oszczędzaj mądrze

Niektóre koszty wymkną się spod kontroli. „Potrzebujesz drewna w swoim domu, więc niekoniecznie możesz powiedzieć:„ Poczekam, aż rynek się ochłodzi ”- mówi projektant z Pittsburgha Colleen Simonds, która zaleca wybieranie tańszych materiałów do pomieszczeń o małym natężeniu ruchu, takich jak łazienki dla gości, a nawet dzieci sypialnia. Istnieje wiele eleganckich rozwiązań oświetleniowych i sprzętowych na środku drogi, które nie rezygnują z jakości.

Zatrudnij profesjonalistów

Zapytaj potencjalnych wykonawców i projektantów, jak przystosowali się do opóźnień związanych z pandemią. Niektóre z nich zreorganizowały się tak, że klienci najpierw wybierają te, które są najtrudniejsze do zdobycia — zwłaszcza armaturę wodno-kanalizacyjną, sprzęt AGD i tapicerkę. „Kiedyś mieliśmy luksus czasu” — mówi projektantka Judy Pickett z Design Lines Signature w Raleigh w Północnej Karolinie. „[Teraz] wprowadzamy meble do wczesnych faz, aby na końcu mieć produkt do zainstalowania”.

Instaluj etapami

„Wielkie odkrycie” po instalacji może być magicznym przeżyciem. Ale dostarczanie elementów do domu zaraz po ich przybyciu może zaoszczędzić tysiące na kosztach wysyłki i magazynowania w całym cyklu życia projektu. Tylko jedno słowo dla mądrych: jeśli pójdziesz tą drogą, pamiętaj, że przestrzeń może nie wyglądać dobrze, dopóki wszystko nie zostanie zainstalowane. (Twój projektant nie chciał, abyś zobaczył w połowie ukończony dom z jakiegoś powodu!)

Być stanowczym

Traktuj cały proces selekcji poważnie i bądź rozważny, ale nie zgaduj swoich wyborów. W tym środowisku zmiana zdania może być ostateczną porażką, opóźniając projekt o miesiące: „To jak czekanie dwie godziny w Disneylandzie, a potem wyjście z kolejki do łazienki” — mówi projektantka Georgia z Connecticut Ziki. „Nie rób tego!”

---

A jeśli wszystko inne zawiedzie... Niech spadają chipsy

Jedna z najlepszych wskazówek, jak przetrwać remont w dzisiejszym klimacie? Pogódź się z tym, na co nie masz wpływu, i bądź proaktywny w stosunku do reszty. „Możemy chronić klienta przed przypadkowymi opóźnieniami i wyższymi kosztami w 85% przypadków, ale w 15% przypadków nie” — mówi Leavitt.

Zacznij od prawej stopy, nie spiesząc się przez fazę wstępnego projektowania. Leferink zaleca osiem tygodni planowania przed rozpoczęciem budowy. „Wielu remodelerów, z którymi współpracujemy, przechodzi na plan, w którym zamawiają wszystkie materiały z wyprzedzeniem i nie rozpoczynają projektu, dopóki nie będą mieli wszystkiego. W ten sposób mogą trzymać się całkiem normalnego harmonogramu [po rozpoczęciu budowy], więc nie ma tak wielu opóźnień”.

Nie popełnij błędu: podczas budowy pojawią się pewne problemy. Ale budowniczy z długotrwałymi związkami może z nich korzystać, gdy robi się ciężko. „Idealną sytuacją jest budowniczy z lojalnymi ekipami i stałymi rzemieślnikami, którzy dadzą im pewien priorytet” – mówi. „Gdybym teraz przebudowywał mój dom, chciałbym wiedzieć, jakie są ich osiągnięcia w ukończeniu projektu czas i jakie są ich relacje z dostawcami”. Z zamkniętą wizją i zespołem marzeń na miejscu możesz odpocząć łatwy.