Jak Covid zmienił remonty domów — i co musisz wiedzieć, jeśli je zaczynasz

Przeczekałeś najgorsze spowodowane pandemią kryzysy czasowe i gwałtownie rosnące koszty drewna, a teraz nie możesz się doczekać rozpoczęcia własnego projektu. Oto, co musisz wiedzieć.

---

1. Zmiany są nieuniknione.

Przede wszystkim zatrudnij zespół, któremu ufasz. (Ignorowanie twoich obaw i nadzieja na najlepsze jest złym posunięciem.) Poza tym, Narvaez mówi, że otwarty umysł i odrobina elastyczności to dziś najlepsze atrybuty udanego projektu klienta. „Kiedy klient jest bardzo sztywny w kwestii planu, wtedy mamy wiele problemów” — mówi. Jak elastyczny musisz być? Narvaez mówi, że ma nadzieję, że jej klienci pozostaną otwarci na zmianę wszystkiego, od dostawców, przez układy, po harmonogramy.

„Powiedzmy, że planowaliśmy szafy 18-calowe, ale ich nie ma w magazynie – spróbujmy zamiast tego zastosować szafy 15-calowe lub 12-calowe, jeśli są dostępne. To może trochę zmienić sytuację na tej ścianie szafek, ale to Móc będzie zrobione." Przede wszystkim miej realistyczne oczekiwania. W dzisiejszych czasach oznacza to oczekiwanie opóźnień. „Zrozum, że opóźnienia są dla nas równie frustrujące” — dodaje Elizabeth Scruggs, zleceniobiorczyni z Nashville. „Jeśli mamy jedną pracę, która wykracza poza harmonogram, spowoduje to przesunięcie wszystkich 10 lub 20 naszych zadań poza harmonogram. Pracujemy 10 razy ciężej nad backendem, którego właściciele domów nie widzą, aby wszystko szło gładko”.

2. Plusy są zarezerwowane.

Poszukiwani profesjonaliści są rezerwowani na co najmniej trzy miesiące, zanim będą mogli rozpocząć Twój projekt — a potem czas zaczyna się od nowa, gdy czekasz na swoje zamówienia. W całym kraju kontrahenci zgłaszali, że mają stałe rezerwacje na okres od sześciu miesięcy do roku – a klienci powinni uważać na każdego, kto nie jest zarezerwowane, nawet na rynkach, które mogą nie wydawać się kwitnące. Gdy połączysz się z profesjonalistą, prawdopodobnie nie będziesz spieszyć się od razu do przełomu. „Zwykle muszę zacząć rozmawiać z klientem na 6 miesięcy przed tym, jak on chce zacząć” mówi wykonawca z Waszyngtonu, D.C. Gabriela Narvaez, która specjalizuje się w przebudowie zabytkowych domów, które dodają funkcji, ale nie powierzchni. Gilchrist zgadza się: „Zanim właściciele domów dostaną pieniądze, chcą rozpocząć pracę jutro, ale to tak nie działa. „Chciałbym, żeby się odezwali, póki są myślący o projekcie."

3. Ambicja wygrywa przetarg.

Wielu właścicieli domów dokłada wszelkich starań, aby przeprowadzić renowację, a wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych analitycy przewidują, że więcej osób będą skłonni zainwestować w swój obecny dom zamiast go wymieniać, co oznacza, że ​​boom na remonty (i zapracowanych profesjonalistów) prawdopodobnie się utrzyma. Kontrahenci informują, że oprócz tego, że robią duże rzeczy, ich klienci coraz bardziej przywiązują dużą wagę do szczegółów w swoich domach. (Jeden niedawno ukończył budowę ukrytej winiarni.) Co to dla ciebie oznacza? Ze względu na popyt wykonawcy są teraz bardziej wybredni w wyborze projektów – wybierają zadania, które są najbardziej interesujące i satysfakcjonujące, zamiast zgadzać się na wszystko. Jeśli masz odpowiedni budżet, realizacja najbardziej ambitnej wersji projektu może ułatwić znalezienie ulubionego profesjonalisty.

4. Przypływ ma pozostać.

Wielu właścicieli domów idzie na całość na remonty i oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, analitycy przewidują, że więcej osób będzie skłonnych zainwestować w swój obecny dom zamiast handlować. Ci zapracowani profesjonaliści nie zwolnią się szybko.

---

5. Nie ma żadnych korzyści z czekania.

Tylko ty znasz swoje finanse, ale kontrahenci powszechnie mówili, że jeśli myślałeś o skokach do remontu, ale odstraszyły Cię zmiany związane z pandemią, teraz jest chyba najlepszy moment, żeby zanurkować W. „To może nie być najlepszy czas na zakup domu, ponieważ stopy procentowe są wysokie, ale jeśli masz HELOC i dodatkowy dochód do dyspozycji, sugerowałbym, abyś przeprowadził remont teraz”, mówi Narvaez.

6. Jest lista oczekujących.

Sama praca prawdopodobnie nie zajmie dużo więcej czasu niż przed Covid, ale zanim zaczniesz, będziesz miał dużo więcej do zrobienia – i to wciąż trudno określić lub przewidzieć. Czasy realizacji powoli się kurczą, ale będziesz chciał wcześnie podejmować ważne decyzje dotyczące dużych przedmiotów możesz zamówić komponenty, takie jak okna, mur, sprzęt AGD i szafy, co zajmuje więcej czasu niż kiedyś. W przeważającej części dzisiejszy rynek nie jest koszmarem, jakim był rok temu. Jeden wykonawca wymienił montaż mebli, który zajmował od 5 do 8 tygodni (ale w trakcie Covid) jako doskonały przykład - teraz niezawodnie pojawia się w ciągu 9 do 12 tygodni, tak jak producent przewidywane.

7. Opóźnienia wciąż się zdarzają.

Opóźnienia nie zawsze są spowodowane tym, co myślisz — nawet jeśli większość materiałów jest na miejscu, pozornie niewielki brakujący element może wstrzymywać budowę przez wiele tygodni. Dokładnie to stało się z wykonawcą, projektantem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z Waszyngtonu, Keishą Gilchrist, podczas ostatniej pracy: „Materiał do podłogi zostały dostarczone zgodnie z planem w piątek, ale progi i noski schodów pojawiły się dopiero siedem dni później, co opóźniło projekt o ponad tydzień”.

Aby zaoszczędzić pieniądze klientów (i zmaksymalizować czas współpracy z poszukiwanymi podwykonawcami), profesjonaliści często decydują się czekać, aż wszystkie materiały będą gotowe. gotowe przed rozbiciem gruntu lub rozpoczęciem rozbiórki, co oznacza, że ​​po zakończeniu projektu zespół może pracować tak płynnie i nieprzerwanie, jak to tylko możliwe w toku. Chociaż może się to wydawać frustrujące, jest to lepsze niż wyrywanie łazienki, robienie jej w połowie, uświadomienie sobie, że czegoś jeszcze nie ma — a potem konieczność ponownego ustawienia się w kolejce, aby dostać się do sprzedawcy harmonogram. Ponadto w fazie planowania jest o wiele więcej siedzenia i czekania, niezależnie od tego, czy czekasz na dostępność wykonawcy, czy ekipy.

8. Ale czasy realizacji normalizują się.

Sama praca prawdopodobnie nie zajmie dużo więcej czasu niż przed Covid, ale zanim zaczniesz, będziesz miał dużo więcej do zrobienia – i to wciąż trudno określić lub przewidzieć. Czasy realizacji powoli się kurczą, ale będziesz chciał wcześnie podejmować ważne decyzje dotyczące dużych przedmiotów możesz zamówić komponenty, takie jak okna, mur, sprzęt AGD i szafy, co zajmuje więcej czasu niż kiedyś. W przeważającej części dzisiejszy rynek nie jest koszmarem, jakim był rok temu. Jeden wykonawca wymienił montaż mebli, który zajmował od 5 do 8 tygodni (ale w trakcie Covid) jako doskonały przykład - teraz niezawodnie pojawia się w ciągu 9 do 12 tygodni, tak jak producent przewidywane.

---

9. Niektóre koszty materiałów stabilizują się.

Według NAHB „Ceny materiałów budowlanych wzrosły o 33 procent od początku pandemii”. Ale wydaje się, że wiele z nich, w tym bloki betonowe i cegły, ustabilizowało się.

10. Ale drewno nie.

Koszty tarcicy są nadal wyższe niż w 2020 r., ale nie tak złe, jak najgorsze wskaźniki pandemii, które osiągnęły rekordowy poziom w maju 2021 r., a następnie ponownie wzrosły na początku 2022 r. (Zrobiło się tak źle, że jeden z wykonawców podobno widział budowniczego budującego domy z drewna meblowego, ponieważ sklejka budowlana była tak drogie.) Koszty spadły od tego czasu, ale wykonawcy szacują, że sama tarcica będzie nadal kosztować od 20 do 30 procent więcej niż 2019.

---

Śledź House Beautiful na Instagramie.