Koszt renowacji domu: rzeczywista wartość ulepszenia domu

Więcej z nas remontuje niż przeprowadza, i to z kilku bardzo dobrych powodów. Wysokie ceny nieruchomości, zmiany w sytuacji osobistej, takie jak nowe miejsca pracy lub zwolnienia, rosną opłata skarbowa i oczywiście obawy związane ze stopami procentowymi i niepewnością gospodarczą przekonują więcej niż czterech milionów z nas, aby pozostać na miejscu, zgodnie z raportem Hiscox, jednego z wiodących domów w Wielkiej Brytanii ubezpieczyciele.

Dodajmy do tego fakt, że średni koszt przeprowadzki wynosi obecnie około 12 000 funtów, a zobaczysz, dlaczego stajemy się narodem ulepszaczy, a nie przeprowadzek. Ale ile kosztuje remont domu?

POPRAWIĆ CZY PRZENIEŚĆ?

Wydaje się, że decyzja o pozostaniu lub wyjeździe zależy od tego, gdzie mieszkasz i ile masz lat. The Badanie Hiscox okazało się, że chociaż 27 procent londyńczyków wybrało renowację zamiast renowacji przeprowadzkaliczba ta spadła do zaledwie pięciu procent właścicieli domów na północnym wschodzie. Wygląda na to, że ulepszanie może być grą dla młodszych osób, ponieważ 26 procent millenialsów decyduje się na renowację, w porównaniu z zaledwie 8 procentami właścicieli w wieku powyżej 55 lat.

NADĄŻANIE Z JONESESAMI

Poza podstawami ekonomii, do czego jeszcze skłaniają ludzi odnawiać? Hiscox odkrył, że dla 34 procent z nas projekty ulepszeń domów były podejmowane głównie po to, aby nadążyć za zmianami w modzie domowej i trendy projektowe. I to właśnie starsze pokolenia są tym najbardziej zmotywowane – 41 procent osób w wieku powyżej 55 lat nadało styl, a nie treść, ponieważ główny powód, dla którego robią remonty domów, przy czym tylko 22 procent osób w wieku 18-34 lat wykazuje ten poziom FOMO (strach przed utratą na zewnątrz).

ZRÓB MATEMATYKĘ

Więc jeśli planujesz zostać tam, gdzie jesteś, jakie renowacje powinieneś rozważyć, które nie tylko zmienią Twój dom w wymarzoną przestrzeń, ale także (mam nadzieję) dodaj trochę wartości do swojej nieruchomości czy powinieneś zdecydować się na sprzedaż w przyszłości?

Przy każdym ulepszaniu domu kluczem jest nie wydawać tak dużo, aby Twój dom stał się najdroższym na ulicy. Oczywiście, jeśli jest to renowacja, której naprawdę potrzebujesz lub którą desperacko chcesz przeprowadzić, możesz pokusić się o wydanie pieniędzy, wiedząc, że nigdy ich nie odzyskasz, gdy sprzedasz. Ale jeśli masz jedno oko na struny portfela, dostosuj swoje wydatki tak, aby nie przekraczały lokalnych cen domów za ten sam rodzaj nieruchomości.

Dla tych projektów, które dodadzą największą – i najmniejszą – wartość, dodatek sypialnia może dodać do 11,2 procent, a przebudowa poddasza 10,8 procent, podczas gdy przebudowa piwnicy może dodać 6,7 procent, a ogród zimowy 6 procent.

Spójrz na wartości procentowe, o które możesz spodziewać się wzrostu ceny sprzedaży domu podczas wprowadzania ulepszeń, zgodnie z badaniem właścicieli domów i agentów nieruchomości dla ubezpieczyciela Hiscox.

• Nowy dach = 3,1 proc
• Montaż paneli fotowoltaicznych = 0,5 proc
• Konwersja strychu = 10,8 proc
• Nowe centralne ogrzewanie = 1,9 proc
• Dodatkowa powierzchnia magazynowa = 0,7 proc
• Remont łazienki = 5,7 proc
• Poprawa łazienki = 2,6 proc
• Konwersja sypialni = 11,2 proc
• Podwójne szyby = 3 procent
  
• Ulepszenie kuchni = 5,5 proc
• Rozszerzenie kuchni/jadalni = 10,8 proc
• Dekoracja na całej powierzchni = 3,1 proc
• Konserwatorium = 6 proc
• Konwersja piwnicy = 6,7 proc
• Renowacja ogrodu = 1,4 proc

Na drugim końcu skali zwykłe przemeblowanie od góry do dołu może dodać około trzech procent wartości... i o wiele więcej, pomagając ci od nowa zakochać się w swoim domu.

TRENDY RENOWACYJNE

Które projekty domów są na naszych radarach na przyszłość? Nic dziwnego, że Hiscox wymienia nowe lub ulepszone łazienki i kuchnie jak większość chciała, odpowiednio 54 procent i 51 procent. Następne na liście są metamorfozy ogrodów (29 proc.) i nowe systemy grzewcze (28 proc.). przez nowe pokrycie dachu (11 procent), dodatkowe sypialnie (10 procent) i przebudowę poddasza po siedem procent cent. Werandy i pokoje zabaw znajdują się na dole, a tylko pięć procent z nas planuje je w swoich domach.

CZEGO NIE ROBIĆ

Choć może to być kuszące, aby zaktualizować wszystko w swoim domu, są pewne zmiany, które mogą faktycznie obniżyć jego wartość, gdy przyjdziesz do sprzedaży. Oto tylko kilka „ulepszeń”, których powinieneś unikać:

Oświetlenie górne: nie każdy jest fanem błyszczącego żyrandola, a widzowie będą po prostu obliczać, ile będzie ich kosztować jego wymiana.

Zbyt wiele Tapeta: jest trudny do usunięcia i może zniechęcić kupujących, jeśli myślą, że będą mieli dużą robotę do rozbierania wielu ścian.

Dywan wszędzie: większość nabywców domów woli drewniane podłogi.

Łączenie sypialni w celu uzyskania większego pokoju: większość kupujących chce więcej, a nie mniej sypialni.

Wanny z hydromasażem: zbyt wiele konserwacji (to samo dotyczy basenów).

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego biuletynu aby otrzymywać więcej takich artykułów bezpośrednio na swoją skrzynkę odbiorczą.

ZAPISAĆ SIĘ

Z: Magazyn Dom Piękny. Zapisz się tutaj.

---