Ile kosztuje budowa domu — rzeczywiste koszty budowy domu

Może to być wyboista droga do wymarzonego domu. Musisz poruszać się po wzlotach i upadkach rynku nieruchomości, wypatrywać nowych ofert, przybliżać się od jednego perspektywa do następnej, unikaj eskalacji ofert i ofert gotówkowych, a po tym wszystkim – idź na kompromis na liście niezbędnych rzeczy. W pewnym momencie musisz się zastanowić, czy bardziej praktyczną drogą jest zbudowanie własnego domu od podstaw. Ma być taniej i mniej stresująco, prawda? Ile łącznie kosztuje budowa domu?

Według Doradca domowy, średni koszt budowy domu w 2023 roku wyniósł 293 542 USD, co stanowi nieco ponad połowę mediany ceny sprzedaży domu w USA w 2022 r.: około 450 000 USD. Jednak koszt budowy domu jest bardzo subiektywny, a Home Advisor twierdzi, że średnia może wynosić od 108 715 USD do 462 529 USD – z zmiennością w zależności od stanu.

Chcieliśmy uzyskać więcej szczegółów, więc skontaktowaliśmy się z Paulem Emrathem, wiceprezesem ds. ankiet i badań polityki mieszkaniowej

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów. Zgodził się ogólnie, ale z zastrzeżeniem dla nowo wybudowanych domów z wyższej półki. „Nowe domy oferują kilka korzyści, takich jak niższe koszty operacyjne (szczególnie niższe koszty mediów i konserwacji), które wpływają na całkowity koszt posiadania domu” – mówi. „Niższe koszty operacyjne oznaczają, że nabywca domu może zapłacić o 36 procent więcej za nowy dom i osiągnąć ten sam koszt w pierwszym roku w porównaniu z zakupem domu zbudowanego przed 1960 rokiem”.

Poniżej przedstawiliśmy wiele głównych kategorii budżetu, a także brzydkie małe rzeczy, które kosztują więcej, niż można się spodziewać. Niestety śmietnik to osobna pozycja.

Koszty budowy

Wyceniliśmy wszystkie elementy nowego domu – w tym niektóre podstępne, których być może nie brałeś pod uwagę, takie jak karczowanie drzew, aby zrobić miejsce dla niego i podłączenie do prądu.

Plany domów

O ile sam nie opracujesz planów architektonicznych, będziesz musiał zlecić lub kupić plan domu. W oparciu o nasze przeglądanie online koszt planów akcji od kilkuset dolarów do około 1000 dolarów— znacznie mniej niż niestandardowe plany, które wymagają zatrudnienia architekta, który może pobierać opłatę za projekt lub za metr kwadratowy.

Przygotowanie terenu i terenu

Home Advisor nie uwzględnił tego wydatku, ale nie podlega on negocjacjom. Koszt będzie się różnić w zależności od miejsca zamieszkania, ale średnio ludzie wydają od 20 000 do 200 dolarów000 na lądzie.

Ważne jest również rozważenie, czy działka jest ukończona (podłączona do sieci elektrycznej, wodociągowej i wodociągowej), czy niedokończona (pusta działka bez pozwoleń lub istniejących przyłączy). Jeśli pracujesz na niedokończonej działce, musisz poprosić o dostęp do systemów miejskich. W zależności od tego, jak daleko mieszkasz od najbliższych linii, koszty instalacji sieci elektrycznej 1000 do 30 000 dolarów-szeroki zasięg. Koszt podłączenia wody i kanalizacji 550 $ do 5000 $.

Opłaty Wykonawcy

Rozważ generalnego wykonawcę jako swojego kierownika projektu. Jeśli nie masz doświadczenia w budowaniu domu, prawdopodobnie będziesz go chciał. Zwykle pobierają opłaty za projekt i możesz się spodziewaćzapłacić wykonawcy około 10 procent całkowitego budżetu. Nie obejmuje to tego, co będziesz winien ich załodze lub podwykonawcom. Jeśli współpracujesz z architektem lub projektantem wnętrz, oni również pobierają własne opłaty.

Fundacja

Wylanie betonowego fundamentu (inaczej płyty) kosztuje od 5 000 do 40 000 USD, w zależności od powierzchni domu. Fundament domu średniej wielkości kosztuje około 10 000 USD. Możesz spodziewać się cen między 5 i 12 dolarów za metr kwadratowy.

Systemy

Instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz grzewcze i klimatyzacyjne (HVAC) to trzy największe pozycje w budżecie budowlanym. Spodziewaj się spędzić około 25 000 USD na elektrykę, 11 000 USD na hydraulikę i od 1500 do 13 000 USD na HVAC.

Ramy

Koszt oprawy zależy od tego, jak duży i ile pięter ma Twój wymarzony dom. W przypadku domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych średni koszt ramy wynosi od 7 000 do 16 000 USD lub 7-16 dolarów za metr kwadratowy. To idzie w górę, jeśli masz wiele pięter lub duży garaż.

Surowy materiał

Jest to zdecydowanie najdroższa część procesu budowlanego dla większości ludzi. Materiały, od tarcicy po gonty, tworzą wokół 50 procent całości bbudżet.

Graty

Drewno stanowi większość twojego budżetu na surowce. Ogólnokrajowa średnia kosztów drewna wynosi od 25 000 do 65 000 USD, według Home Advisora.

kratownice

Kratownice to stalowe belki podtrzymujące dach. Nowy zestaw wiązarów dachowych do domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych kosztuje średnio ok od 7500 do 12 000 USD, według Ten Stary Dom.

Izolacja

Izolacja utrzymuje ciepło w domu zimą i chłód latem, a rachunki za energię są niższe przez cały rok. Do wyboru masz kilka opcji wg Prowadnice izolacji. Mrugnięcie jest najłatwiejsze do samodzielnego wykonania, bariery promieniujące dobrze odbijają ciepło, a pianka w sprayu jest idealna do izolacji już wykończonego obszaru. Rolki koca izolacji cię uciekną 0,10 USD do 1 USD za stopę kwadratową, natomiast ocieplenie pianką natryskową kosztuje ok 1,50 do 3,80 USD za metr kwadratowy.

Płyty gipsowo-kartonowe

Koszty całego domu z płyt kartonowo-gipsowych 5 000 do 30 000 USD średnio dla większego lub wielopiętrowego domu. W rzeczywistości istnieje sześć popularnych rodzajów płyt kartonowo-gipsowych, a nie tylko jeden, który pasuje do wszystkich. Ognioodporna, dźwiękoszczelna i odporna na pleśń płyta gipsowo-kartonowa kosztuje nieco więcej niż tradycyjna sucha płyta gipsowo-kartonowa ze względu na swoją specjalistyczną konstrukcję. Jest też płyta gipsowo-kartonowa (idealne podłoże pod tynk czy wapno dzięki swoim wysoce chłonnym materiałom), oraz pochłaniająca LZO płyta gipsowo-kartonowa, która wychwytuje i zatrzymuje chemikalia i inne LZO (takie jak te występujące w niektórych malatura).

Zewnętrzny

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na cegłę, drewno, kompozyt, winyl, kamień czy sztukaterię, wybrany materiał zewnętrzny odzwierciedla Twoją osobowość i okolicę. Podczas gdy całkowity koszt wykończenia ma średnią krajową 6 000 do 100 000 USD (bardzo szeroki zakres), zależy od wybranego materiału. Według Dzisiejszy właściciel domufornir kamienny jest najdroższy w cenie od 20 do 50 USD za stopę kwadratową, podczas gdy siding winylowy znajduje się na drugim końcu spektrum w cenie od 1 do 8 USD za stopę kwadratową. Stiuk i fornir z cegły znajdują się pośrodku, a ich ceny wahają się odpowiednio od 3 do 6 USD i od 5 do 20 USD za stopę kwadratową.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę bieżące koszty utrzymania zewnętrznej części domu. Siding z cegły i kompozytu wymaga niewielkiej lub żadnej konserwacji, podczas gdy siding ze sztukaterii i drewna wymaga regularnego malowania i konserwacji.

Pokrycia dachowe i rynny

Instalacja dachowa i rynnowa zachęci nowych budowniczych domów $12,000 w zależności od rozmiaru, materiału i nachylenia. Standardowy dach pokryty gontem kosztuje mniej niż dachówka cedrowa lub ceramiczna. Metalowe rynny kosztują więcej niż plastikowe, ale są trwalsze podczas silnych burz i lodu.

Wykończenia

Jest to obszar, w którym możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy dzięki wyborom estetycznym. Możesz być zaskoczony, jak duża jest różnica w cenie między rodzajami toalet, na przykład.

Okna i drzwi

Spodziewaj się wydać 5 000 do 10 000 USD na oknach i drzwiach Twojego nowego domu. Okna burzowe i drzwi burzowe kosztują więcej — średnio 200 USD za okno i od 100 do 450 USD za drzwi burzowe. Okna dwuskrzydłowe, wykuszowe i niestandardowe są znacznie droższe. Możesz również wybrać potrójnie oszklone okna z ultraizolacją, które mogą zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media, ale kosztują więcej z góry niż standardowe okna z podwójnymi szybami.

Armatura wodno-kanalizacyjna i oświetlenie

Oprawy pompujące i oświetlenie w cenie od 2000 do 12 000 dolarów. Zakres ten zależy od tego, ile łazienek ma Twój dom, a także ile zainstalowanych urządzeń (w przeciwieństwie do lamp i kinkietów z wtyczką), które planujesz mieć. Ta oferta obejmuje toalety, prysznice i wanny, ale nie niestandardowe elementy oświetleniowe.

Szafki i lady

Mógłbyś spędzić zaledwie 2000 USD lub nawet 30 000 USD (albo więcej). Twoje wydatki na szafki i blaty są w dużym stopniu zależne od tego, czy zdecydujesz się na produkty wielkogabarytowe (takie jak kuchnia IKEA), czy niestandardowe szafki i lady. Granit lub liczniki ze steatytu kosztować mniej niż marmur czy kwarc. Opcje są praktycznie nieograniczone.

Podłogi i Płytki

To kolejny obszar, w którym można ograniczyć koszty lub wydać na materiały premium. Liczba opcji — winyl, linoleum, twarde drewno, płytki, płytki niestandardowe, kamień i inne — wyjaśnia, dlaczego średni koszt podłogi waha się tak szeroko, od 10 000 do 35 000 USD. Winyl i laminat kosztują najmniej, podczas gdy prawdziwe drewno liściaste i niestandardowe płytki kosztują najwięcej.

Farba

Jeden z najłatwiejszych kroków do majsterkowania (i przeoczenia), farba jest łatwym miejscem do zapisania. Jeśli zdecydujesz się na profesjonalnych malarzy, całe wnętrze domu będzie kosztować między 4000 $ i 11 000 $ średnio, w zależności od wielkości domu. Farba zewnętrzna kosztuje nieco mniej, z zakresem 2000 do 8000 dolarów.

Urządzenia

Podstawy obejmują zmywarkę, kuchenkę, kuchenkę mikrofalową, lodówkę, pralkę i suszarkę. Możesz potrzebować wielu lodówek lub zestawów do prania lub wersji mini w dogodnych miejscach. Uruchamiany jest pakiet obejmujący całe urządzenie gospodarstwa domowego 3000 do 15 000 dolarów średnio dla urządzeń z półki. Niestandardowe elementy mogą kosztować pięć (a nawet sześć) cyfr.

Architektura krajobrazu

Możesz wprowadzić się bez kształtowania krajobrazu, więc wielu budowniczych domów zapomina o przeznaczeniu na to środków. Jest to jednak niezbędne wykończenie, nie tylko ze względu na piękno, ale także po to, aby Twoja działka nie zamieniła się w błotniste bagno po każdym deszczu. Średnia krajowa to około 7600 dolarów do przestrzeni zewnętrznych. Jeśli planujesz basen, kuchnię na świeżym powietrzu lub obszerny taras, może to szybko wzrosnąć.

Nawadnianie

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz systemu zraszaczy do trawnika, czy systemu nawadniania ogrodu warzywnego, nawadnianie gruntowe jest powszechnym wydatkiem na budowę domu. Średnia krajowa jest pomiędzy 2400 $ i 4200 $, w tym sprzęt i robocizna.

Bruk

Wiele części kraju wymaga utwardzonych chodników i podjazdów. W przypadku standardowego podjazdu asfaltowego spodziewaj się wydatków 7-13 dolarów za metr kwadratowy. Jednak żwir jest znacznie tańszy od 1 do 3 USD za stopę kwadratową, a układarka jest znacznie droższa od 10 do 30 USD za stopę kwadratową.

Ukryte koszty

Niestety, musisz uwzględnić te niezbyt małe wydatki w budżecie na budowę domu.

Zezwolenia miejskie

Zanim rozpoczniesz budowę, będziesz musiał przedstawić swoje plany i wystąpić o pozwolenie na budowę w swojej gminie. Istnieje opłata za złożenie wniosku, która różni się w zależności od miasta i stanu, i zwykle jest to ustalony koszt za gotową wartość. Stamtąd pozwolenie będzie kosztować między 1200 $ i 2000 $, również w zależności od regionu.

Tymczasowa elektryka

Do zasilania narzędzi budowlanych, reflektorów i innego sprzętu potrzebne jest tymczasowe źródło zasilania. Kosztuje ok $1,000 aby elektryk wyszedł, zainstalował słup energetyczny i podłączył go. Koszty użytkowania są różne, ale 1200 USD do 2850 USD to średnia suma.

Przenośne toalety

Niedroga i niezbędna, przenośna toaleta kosztuje 75 do 100 dolarów miesięcznie, w tym cotygodniowa wizyta konserwacyjna.

Śmietniki

Tak, ten naprawdę śmierdzi. Średnia krajowa za wynajem 10-metrowego śmietnika wynosi około 500 dolarów tygodniowo. Są one wymagane na większości placów budowy. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę potencjalne opóźnienia w budowie i zaplanować dodatkowe dni opróżniania podczas budowy.

Zakwaterowanie tymczasowe

Niezależnie od tego, czy umowa najmu dobiegła końca, czy też sprzedałeś już swój poprzedni dom, prawdopodobnie musisz uwzględnić czynsz w budżecie na budowę. Na czas budowy będziesz potrzebować mieszkania. W zależności od regionu wynajmowany dom lub mieszkanie zapewni ci co najmniej 1000 $ miesięcznie, dzięki rosnącym czynszom w całym kraju.

Oszczędzanie pieniędzy

Buduj zamiast wychodzić

Prostym sposobem na obniżenie kosztów gruntów jest rozważenie pionowej powierzchni kwadratowej zamiast poziomej powierzchni kwadratowej. Mniejsza działka zazwyczaj kosztuje mniej niż większa w podobnej lokalizacji, w zależności od topografii. Możesz zbudować dwupiętrowy dom o takiej samej powierzchni jak parterowy wymarzony dom i zainwestować te pieniądze gdzie indziej.

Zrób to, co możesz

Chociaż zalecamy pozostawienie zadań konstrukcyjnych, takich jak wylewanie fundamentów i instalacja przewodów elektrycznych, profesjonalistom, istnieje kilka kosztownych zadań, które można wykonać samodzielnie. Malowanie wnętrz i architektura krajobrazu wymagają czasu i mogą być żmudne, ale są całkowicie wykonalne. Ponadto będziesz mieć zabawny początek rozmowy, którym możesz się podzielić podczas parapetówki.