Najważniejsze porady dotyczące kupowania domów od pośredników w handlu nieruchomościami

Możesz być w stanie uniknąć potencjalnych pułapek i wpadek związanych z zakupem pierwszego domu, słuchając rad tych, którzy przeszli przez ten proces wiele razy. I nikt nie przeszedł przez proces zakupu domu tak często, jak agenci nieruchomości, którzy często zamykają wiele domów każdego miesiąca. Oto błędy, które pośrednicy w handlu nieruchomościami wciąż obserwują — i sposoby ich przezwyciężenia.

1. Nie znasz swojego PRAWDA Priorytety.

Zanim rozpoczniesz wyszukiwanie domu, wyodrębnij najważniejsze kryteria — czy jest to określona liczba sypialni, bliskość pracy lub szkoły, kominek lub cokolwiek, co znajduje się na szczycie listy, więc nie będzie łatwo zboczony. „Proces zakupu domu zwykle staje się podróżą, jednak utworzenie listy najważniejszych funkcji lub udogodnień zwiększa efektywność” — mówi Michael A. Kelczewski, agent nieruchomości w Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty w Centreville, Del.

2. Masz zero cierpliwości.

Kupno domu to ogromna inwestycja, więc nie spiesz się. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości może zająć trochę czasu, ale Twoja cierpliwość może zostać nagrodzona wspaniałym znaleziskiem. Na przykład, gdy jeden z klientów miał problem ze znalezieniem odpowiedniego domu, Kelczewski zasugerował, aby przyjrzeli się nieruchomości w trudnej sytuacji, która wymagałaby trochę pracy. „Umówiliśmy się na wycenę wykonawcy przed złożeniem oferty i uzyskaliśmy świetną ofertę na przeoczoną nieruchomość, która wymagała głównie prac kosmetycznych” – mówi.

3. Oślepiasz.

Jeśli dopiero zaczynasz kupować dom, poważnie rozważ rady swojego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, pożyczkodawcy i innych osób, które robiły to już wiele razy. W innym przypadku klienci Kelczewskiego zignorowali jego ostrzeżenia o kosztach i komplikacjach związanych z zakupem starego wiejskiego domu na swój pierwszy dom i przeszli do przodu z ofertą. Kiedy inspekcja ujawniła wszystkie problemy w domu i konieczne naprawy, kupujący ostatecznie wycofali się z umowy. Chociaż byli w stanie odzyskać swoje fundusze depozytowe, nie mogli odzyskać tysięcy dolarów wydanych na inspekcję, ocenę i inne zadania związane z należytą starannością.

4. Myślisz, że kwota zatwierdzenia pożyczki TO Twój budżet.

Kiedy przejdziesz przez proces wstępnego zatwierdzenia, pożyczkodawca hipoteczny poinformuje Cię o kwocie pożyczki, do której się kwalifikujesz, na podstawie Twojej oceny kredytowej i innych informacji finansowych. Często ta liczba przekłada się na miesięczną płatność, która jest wyższa niż to, co możesz Właściwie stać, wraz ze wszystkimi innymi miesięcznymi wydatkami. Tylko dlatego, że kwalifikujesz się do określonej ceny kredytu hipotecznego, nie oznacza, że ​​​​powinieneś kupić dom za tę cenę.

Zakup domu z płatnością, która jest zbyt duża w stosunku do twojego miesięcznego budżetu, może sprawić, że będziesz „biedny, zestresowany, i nie stać ich na konserwację” — mówi George Lawton, agent nieruchomości w RE/MAX Over the Mountain w Birmingham w stanie Alabama. Zamiast tego poproś pożyczkodawcę, aby pracował wstecz, aby znaleźć budżet, na który może sobie pozwolić. W ten sposób możesz wiedzieć, że dom mieści się w twoim budżecie i możesz znaleźć dom, na który możesz sobie wygodnie pozwolić”.

5. Decydujesz się kupić nowy samochód tuż przed zamknięciem.

Nawet jeśli przeszedłeś przez proces wstępnego zatwierdzenia z pożyczkodawcą, twoja hipoteka nie jest ostateczna, dopóki nie zamkniesz domu. Nie narażaj swojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego, dokonując dużych zakupów lub robiąc inne rzeczy, które mogą wpłynąć na Twoją zdolność kredytową lub zdolność pożyczkową.

„Częstym błędem, który zauważyłem, jest to, że gdy kupujący zostanie wstępnie zakwalifikowany i otrzyma ofertę zaakceptowaną przez sprzedawcę, pójdzie i kupi samochód, złoży wniosek o dodatkowe linie kredytowe, narastają większe długi, spóźniają się z płatnościami lub spóźniają się z bieżącymi zobowiązaniami” – mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake w Delmar, N.Y. „Zrobienie tych rzeczy potencjalnie może wpłynąć negatywnie na Twoją zdolność kredytową, w wyniku czego nie otrzymasz ostatecznej zgody od twój pożyczkodawca. Zawsze instruuję kupujących dom po raz pierwszy, z którymi współpracuję, aby nie dokonywali żadnych dużych zakupów, dopóki nie zamkniesz swojego nowego domu. Paczka gumy do żucia, w porządku, ale nie samochód.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.