Czy Twój remont jest naprawdę tego wart?

Jeśli zastanawiasz się nad renowacją, jedno pytanie prawdopodobnie znajduje się na szczycie Twojej listy: „Ile powinienem wydać?” Cóż, odpowiedź brzmi: to zależy.

Jeśli planujesz pozostać w swoim domu przez pięć lat lub dłużej, zainwestuj tyle, ile możesz, aby uzyskać pożądany wygląd i ulepszenia. Jeśli planujesz sprzedaż, zastosuj inne podejście. Skoncentruj się na odzyskaniu maksymalnego zwrotu z inwestycji. Zgodnie z raportem z 2019 r. właściciele domów w USA wydają ponad 400 miliardów dolarów rocznie na remonty i naprawy. Raport wpływu przebudowy przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami® Research Group, więc sensowne jest, aby odzyskać te pieniądze — a potem trochę.

„Jeśli przeprowadzasz przebudowę w celu odsprzedaży, zawsze sugerujemy, aby właściciel domu najpierw przeprowadził inspekcję domu i był proaktywny w celu znalezienia problemów” – mówi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 przewodnicząca National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers i właścicielka Howling Hammer Builders Inc. „Inspektor domu może zidentyfikować problemy, które mogą pojawić się później, aby cię ugryźć. Nie chcesz inwestować pieniędzy w poprawki kosmetyczne, a kiedy idziesz do sprzedaży, dowiedz się, że masz poważny problem. Najpierw zidentyfikuj wszelkie problemy strukturalne, a następnie zajmij się kosmetycznymi ulepszeniami”.

Oto zestawienie najpopularniejszych obszarów do uaktualnienia — i tego, co naprawdę jest warte wysiłku.

---

Kuchnia

Ludzie mówią, że kuchnie sprzedają domy. „To centrum domu” — wyjaśnia Elle H-Millard, CKD, kierownik ds. relacji z branżą i projektant rezydent w National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Ludzie chcą być zrelaksowani w tej przestrzeni. Ludzie zbierają się tutaj, a ty chcesz się dobrze czuć w tym środowisku”.

Średni przebudowa kuchni opłaci się bardziej niż wysokiej klasy renowacja. Według Przebudowa czasopisma Koszt vs. Raport wartości, gruntowna przebudowa kuchni kosztuje 68 490 USD, a właściciele domów odzyskują 40 127 USD, co stanowi 58,6 procent. Ekskluzywna przebudowa kuchni kosztuje $135,547, z ROI na poziomie 53,9%.

Materiały, które wybierzesz, mają ogromny wpływ na to, jak szybko Twój dom się sprzedaje — i za ile. NKBA 2020 Perspektywy rynku kuchni i łazienekpokazuje, że szafki i baterie są pierwszymi, które stają się przestarzałe. Wraz z nowymi szafkami pojawiają się nowe blaty. Blaty są drugim najpopularniejszym ulepszeniem w przebudowie kuchni - tylko malowanie jest bardziej popularne - a właściciele domów coraz częściej preferują modne opcje kwarcu.

„Kwarc przyniesie większy zwrot z inwestycji, ponieważ nie datuje się tak szybko” – mówi H-Millard.

W przypadku rozbryzgów wstecznych preferowane są płytki ceramiczne i porcelanowe zamiast szkła, kamienia i kwarcu. A jeśli zastanawiasz się nad zmianą podłogi, wybierz drewno twarde. Jest o wiele bardziej popularny niż płytki lub drewno konstrukcyjne.

Coś tak podstawowego, jak wydawanie pieniędzy na wysokiej klasy kran, również może mieć duże znaczenie. „Wybór baterii, która wyróżnia się i wygląda inaczej, może stanowić wartość dodaną, oferować indywidualne podejście i zapewniać poczucie dbałości o szczegóły” — mówi H-Millard. „To są chwile luksusu, które możesz dodać do swojej przestrzeni i sprawić, że Twój dom będzie wyjątkowy, co zapewni Ci zwrot z inwestycji”.

Konkluzja: Zwrócisz od 54 do 77 procent wydanych pieniędzy, w zależności od wielkości projektu.

---

Łazienka

Myślisz o zastąpieniu wanny tradycyjnym prysznicem? Wstrzymać. Nie chcesz kąpać się w swojej inwestycji. Zgodnie z raportem NKBA, duże projekty łazienkowe, takie jak blaty i szafki, oraz pracochłonne ulepszenia, takie jak układanie płytek, są bardziej popularne wśród projektów z najwyższej półki. Projekty głównych łazienek kosztujące ponad 4500 USD obejmowały o 90 procent więcej ulepszeń blatów i o 70 procent więcej płytek niż projekty kosztujące mniej.

W niektórych przypadkach dodanie nowej wanny jest tańsze niż przebudowa obecnej. Przebudowa raport magazynu mówi o średniej dodatek do łazienki kosztuje 49 598 USD, przy 54-procentowym zwrocie z inwestycji. Ekskluzywna przebudowa kosztuje 67 106 dolarów — ale uzyskasz nieco lepszy zwrot za pójście na całość: 56,6 procent to średnia. Jeśli chcesz odwrócić swój dom, trzymaj się materiałów ze średniej półki. Tego rodzaju przebudowa kosztuje zwykle 21 377 USD, ale przynosi wyższy zwrot w wysokości 64 procent.

Zwróć uwagę na szczególne cechy, na które ludzie patrzą z szeroko otwartymi oczami: „Minęły już czasy małych pryszniców i wanien ze strumieniem strumieniowym. Teraz są to luksusowe i opływowe projekty, takie jak szerszy prysznic, dodatkowe spryskiwacze do ciała, niestandardowe kafelki na podłodze z intarsjami dla specjalistycznych szczegółów” – mówi H-Millard. „Czujesz się jak w spa w swoim domu”.

---

Dodatek do domu

Dodajesz nowy pakiet główny? Według NAR nie będziesz spać spokojnie, wiedząc, że kosztuje 150 000 USD przy zaledwie 50-procentowym zwrocie z inwestycji 2019 Raport wpływu przebudowy. Jednak osoby zajmujące się przebudową widziały to znacznie wyżej - jeśli strategicznie podchodzisz do swoich ekspansji.

„Właśnie zakończyliśmy dobudowę dla klienta w dwupiętrowym tradycyjnym domu. Dodaliśmy główne łóżko i łazienkę, a pralnię przenieśliśmy na parter” – mówi Theunissen. „Skończyło się na 89-procentowym zwrocie z inwestycji i sprawiło, że dom stał się atrakcyjny dla osób z wyżu demograficznego, które nie chciały tak często wchodzić po schodach. Projekt otworzył rynek”.

---

Odnowiona piwnica

Przekształcenie niewykorzystanej przestrzeni w przestrzeń nadającą się do zamieszkania to jeden ze sposobów na zmaksymalizowanie powierzchni domu, ale nie oczekuj wysokiego zwrotu, gdy nadejdzie czas sprzedaży. The Raport wpływu przebudowy 2019 mówi, że zobaczysz 64-procentowy zwrot z inwestycji. Jednak Theunissen zwraca uwagę, że to, co jest dodawane w piwnicy, wpływa na to, jak opłacalna jest inwestycja, jeśli chcesz sprzedać.

„Problem polega na tym, dlaczego dodajesz spację? Jeśli obraca się piwnica do przestrzeni rekreacyjnej, może nie różnić się od innego pokoju, który już posiadasz. Może jeśli chodzi o dodanie domowego biura lub sypialni, jest to bardziej wartościowe” — podkreśla Theunissen. „Jednym z największych obserwowanych trendów jest to, że ludzie chcą dedykowanej powierzchni biurowej. Używanie rogu kuchni lub sypialni jako biura nie jest dobre dla nikogo”.

Uczciwe ostrzeżenie: dodanie łazienki może brzmieć jak dobry pomysł — czy liczba sypialni i łazienek nie jest pierwszą rzeczą, którą ludzie chcą wiedzieć kiedy zobaczą listę domów?! - ale jeśli wymaga to uruchomienia nowej instalacji hydraulicznej, podniesie to cenę przebudowy i obniży ogólną cenę ROI.

---

Salon

Modernizacja lub rozbudowa salonu — lub burzenie ścian wewnętrznych w celu stworzenia otwartego planu piętra — to częste renowacje. Projekty te tworzą otwarte przestrzenie, które są popularne w nowo budowanych domach.

„Zabawa w domu napędza zapotrzebowanie na otwartą przestrzeń” – mówi Theunissen. „Jeśli masz ładny dom, ale masz odizolowane przestrzenie, nie jest to strasznie zbywalne”.

---

Pokład

Przebudowa magazyn mówi nowe drewniane tarasy są jednymi z najlepszych projektów pod względem zwrotu z inwestycji na poziomie 72,1 procent. Dodają również wartość do domu do odsprzedaży, zgodnie z NAR Raport wpływu przebudowy 2018: elementy zewnętrzne. Nie jest to zaskoczeniem dla Michaela Beaudry'ego, wiceprezesa wykonawczego North American Deck and Railing Association (NADRA).

„Obecnie kwitnie życie na świeżym powietrzu, a ludzie budują większe tarasy, używając materiałów o niewielkich wymaganiach konserwacyjnych, używając ukryte systemy łączników, dzięki czemu prawie nie ma otworów na śruby ani gwoździe, a oni otrzymują 100 procent tej inwestycji”, Beaudry mówi. „Jeśli wydasz 20 000 lub 50 000 $ na talię, dostaniesz ją z powrotem. Nie da się przecenić zwrotu, jakiego możesz się spodziewać”.

Jego rady dotyczące przeróbek talii? „Zanim wyjdziesz na powierzchnię lub ubierzesz pokład, upewnij się, że masz stabilną konstrukcję” – podkreśla. „Układanie nowych materiałów na pokładzie, który ma 20 lat i nie ma stabilnego fundamentu, to proszenie się o kłopoty. Ulepszenie konstrukcji to jedno z najtańszych ulepszeń, a potem możesz wydać pieniądze na materiały, oświetlenie, schody i inne ulepszeń.” Mówi, że niezależnie od tego, czy właściciele domów budują nowy taras, czy naprawiają i modernizują istniejący, mogą spodziewać się prawie dolara za dolara powrót.

---

Podwórko

Fakt: Pierwsze wrażenie ma znaczenie, nawet jeśli chodzi o domy. Projekty, które upiększają Twój wygląd zewnętrzny, mogą naprawdę mieć różne ceny. Typowe ulepszenia obejmują kształtowanie krajobrazu, pielęgnację trawników, wymianę drzwi garażowych lub drzwi wejściowych oraz wycinanie krzewów — a te ulepszenia są tego warte. Około 94 procent pośredników w obrocie nieruchomościami zachęca sprzedających do ulepszenia swoich ludzi przed wystawieniem domu na sprzedaż. NAR mówi, że projekty takie jak konserwacja krajobrazu, które obejmują przycinanie krzewów i sadzenie 60 bylin lub jednorocznych, kosztują 3000 USD – a właściciele domów odzyskują każdy grosz, gdy sprzedają.

Przebudowa raport magazynu mówi, że wyprodukowana okleina kamienna zwraca 95,5 procent kosztów pracy, podczas gdy wymiana bramy garażowej zwraca 94,5 procent kosztów. „Upiększanie przestrzeni na zewnątrz przyniesie więcej korzyści dla Twojego domu niż jakikolwiek inny projekt” – mówi Beaudry. „To jest to, na co ludzie patrzą, kupując dom. Chcą atrakcyjnej przestrzeni na zewnątrz. Mogą chcieć spersonalizować swoją kuchnię lub łazienkę, ale ładnie wyglądająca przestrzeń życiowa na zewnątrz to coś, na co wszyscy mogą się zgodzić”.

Odwołanie od ograniczeń się opłaca: Zwrócisz 94,5% kosztów nowej bramy garażowej.

---

Basen

Według raportu NAR nowy basen jest najbardziej pożądanym projektem na zewnątrz dla właścicieli domów, a 92 procent konsumentów twierdzi, że chce go mieć. „Jeśli wydajesz pieniądze na zewnątrz, uzyskasz niezły zwrot” – mówi Beaudry. „Ludzie nie widzą ładnych kuchni i łazienek w domu, kiedy przejeżdżają obok. To, co widzą, to ładny taras prowadzący do basenu lub zewnętrznego kominka. Przestrzeń zewnętrzna to duża kategoria, w tym basen”.

Podczas gdy większość projektów outdoorowych ma wysoki zwrot z inwestycji, a ludzie mówią, że chcą basenów, zwrot z inwestycji rzuca zimną wodę na inwestycję. Zanim zaczniesz, wiedz, że według NAR ROI wynosi tylko 43 procent, a właściciele domów odzyskują 25 000 $ z puli 57 500 $.

---

Dach

Aż jedna trzecia powierzchni zewnętrznej Twojego domu to pokrycie dachowe. Oznacza to, że musi nie tylko chronić przed deszczem, ale także dobrze wyglądać. Nudne, 3-karbowe gonty nikogo nie zachwycą. Dostępnych jest teraz więcej kolorów i stylów niż kiedykolwiek wcześniej. Prawie połowa, bo 45 procent, pośredników w handlu nieruchomościami zasugerowała, aby właściciele domów dodali nowy dach przed sprzedażą. Raport wpływu przebudowy NAR 2019. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami powiedziało, że projekt pomógł im sfinalizować transakcję. Nowy dach to rzadki projekt, który faktycznie przynosi zyski. Kosztuje 7500 USD, a zwrot z inwestycji wynosi 8000 USD.

„To jedna z tych uspokajających ulepszeń, które możesz dodać do domu” – mówi Theunissen. „Ludzie boją się kupować dom ze starym dachem”.

---

Czytaj więcej od Rzeczywiste koszty remontu

Ilustracje i projekt autorstwa Nicole Pivirotto, Animacja: Eddie Phan

Śledź House Beautiful na Instagram.

---