Zmień swój garaż w salon, o którym zawsze marzyłeś

Jak dodać więcej powierzchni do swojego domu bez zwiększania jego rozmiaru?

Może to brzmieć jak zagadka, ale odpowiedź jest prosta: zajrzyj do swojego garażu.

„Większość gmin wymaga obszernych rysunków architektonicznych dla nowych dodatków”, wyjaśnia KV Harper, założyciel i dyrektor firmy z Nowego Orleanu Kex Projekt + budowa, który ostrzega przyszłych budowniczych, aby zastanowili się dwa razy, zanim zbudują coś nowego. „Przebudowa garażu jest nieco mniej obszerna, ponieważ konstrukcja już istnieje”.

Nadal będziesz potrzebować zatwierdzenia i pozwoleń na projekt, ale proces będzie prostszy i bardziej prawdopodobny krótszy i może być świetnym rozwiązaniem dla rodziny potrzebującej większej powierzchni mieszkalnej, apartamentu gościnnego lub antresoli biuro. Ale oto, co właściciele domów powinni sobie zadać, zanim zrezygnują z garażu.

Jaki jest Twój budżet?

Nawet jeśli nie budujesz nowej konstrukcji, przekształcenie garażu może być kosztownym przedsięwzięciem. Typowe koszty wahają się od

6 000 do 21 000 USD, liczby, które nie będą tak przytłaczające, jeśli weźmiesz pod uwagę pożyczkę bankową, np Odkryj® pożyczkę osobistą, która oferuje elastyczne opcje spłaty. Tylko pamiętaj: jak większość remontów, im prostszy, tym mniejszy budżet.

Więc jeśli chcesz zamienić garaż w nowy pokój rodzinny i nie planujesz prowadzenia nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej ani dodawania ścian wewnętrznych, możesz oczekiwać, że aby utrzymać budżet na niższym poziomie, około 5000 USD (pomyśl o podstawach: izolacja, podłoga, płyta gipsowo-kartonowa, sufit i dodanie okno). Ale dodanie nowej kuchni lub całego apartamentu gościnnego z pełną łazienką będzie droższe.

Jeśli jesteś przydatny, samodzielne wykonanie pracy (lub jej części) również pozwoli zaoszczędzić pieniądze, ponieważ robocizna stanowi zwykle od 10 do 20 procent ostatecznego kosztu.

Czy kwadratowy materiał filmowy wystarczy?

Harper mówi, że najważniejszą kwestią, o której należy pomyśleć podczas przekształcania garażu, jest sposób wykorzystania przestrzeni. „Czy układ będzie odpowiadał potrzebom właściciela domu?” ona pyta.

Dla Turny Uyar i jej chłopaka, właścicieli domów na Long Island w stanie Nowy Jork, odpowiedź na to pytanie oznaczała mieszkali w swoim dwupokojowym domu w stylu ranczo przez ponad dwa lata, zanim zdecydowali się na konwersję garaż.

„Jesteśmy już w domu, mieszkamy tutaj, więc lepiej rozumiemy, czego naprawdę potrzebujemy, czego nie chcemy, jak korzystamy z domu i co chcielibyśmy mieć” — mówi Uyar. Stało się dla niej jasne, że większa jadalnia jest koniecznością, ponieważ regularnie się tam bawią.

Dlatego postanowili zamienić swój garaż na dwa samochody w pokój rodzinny i bardziej formalną jadalnię, jednocześnie tworząc sypialnię dla gości, która będzie pełnić funkcję biura. Daje im to więcej miejsca w istniejącej kuchni i pozwala na większą spiżarnię.

Zastanawiali się również, jak najlepiej zmaksymalizować przestrzeń, ponieważ całkowity metraż jest stosunkowo mały - powierzchnia garażu wynosi około 25 stóp na 20 stóp. Podczas przebudowy Uyar wybrał drzwi chowane zamiast drzwi wahadłowych, które zajmowałyby niepotrzebnie miejsce.

„Gdybym [wykonywał] ten projekt od momentu zakupu domu, jestem pewien, że nie wyglądałby tak, jak to, co mam dzisiaj przed sobą” — mówi Uyar.

Jakie są źródła światła?

„Najważniejszą rzeczą do rozważenia jest dodanie światła” — mówi Uyar. „Garaż zwykle nie ma okien. Po otwarciu bramy garażowej jest tylko naturalne światło”. Planują dodać cztery regularne okna i jedno duże okno o wymiarach 6 na 5 stóp z widokiem na podwórko.

Aby garaż był legalną przestrzenią mieszkalną lub sypialnią, większość gmin wymaga, aby pokój miał co najmniej jedno okno. Średni koszt instalacji wynosi 1000 USD, ale różni się w zależności od rozmiaru i typu.

Prawdopodobnie będziesz również potrzebować więcej okablowania i gniazdek dla dodatkowych świateł, ponieważ większość garaży ma tylko lampę sufitową z gołą żarówką. Instalacja dodatkowych gniazd kosztuje tylko od 75 do 100 USD, ale jeśli musisz zatrudnić elektryka, spodziewaj się, że wydasz 50 do 100 dolarów za godzinę.

Jak będą wyglądać podłogi i sufit?

Rodzaj podłóg i sufitów, które wybierzesz, będzie miał wpływ na takie kwestie, jak budżet i to, jak dobrze przerobiona część komponuje się z resztą domu. Sufit podwieszany jest najtańszą opcją, ale jeśli nie chcesz, aby Twoja nowa przestrzeń wyglądała jak biuro w centrum handlowym, wybierz płyta gipsowo-kartonowa, czyli od 1,60 do 2,13 USD za stopę kwadratową. Jeśli chcesz podnieść sufit, spodziewaj się, że wydasz znacznie więcej. Ale jeśli planujesz sprzedaż w przyszłości, pamiętaj o tym sufit o wysokości od 10 do 12 stóp może dodać do 25 procent więcej wartości do domu, więc może być warta inwestycji.

Garaże często znajdują się nieco niżej niż podłoga twojego domu, więc podniesienie podłogi o jeden ciągły poziom, tak jak robi to Uyar, pozwala na płynne przejście z nowej części do starej.

Czy będziesz musiał zainstalować nowe narzędzia?

Według Harpera prowadzenie nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych może być prostsze dzięki garażowi przebudowę, a nie dobudowę, ale jeśli dodajesz łazienkę lub kuchnię, projekt będzie wymagał specjalnego wyposażenia pozwolenia. Na szczęście garaż Uyara miał w pełni wyposażoną łazienkę, więc musieli go tylko przenieść, a nie uzyskać zgody na zupełnie nowy.

Kuchnia będzie również potrzebować przewodów gazowych, a każda przestrzeń będzie wymagać odpowiednich kanałów grzewczych i chłodzących, ponieważ większość garaży nie jest podłączona do domowego systemu HVAC. Instalacja kanałów i otworów wentylacyjnych może kosztować nawet 2000 USD. Oprócz tego potrzebna jest odpowiednia izolacja, aby utrzymać komfortową temperaturę.

Czy parkowanie samochodu na zewnątrz jest w porządku?

Na obszarach o łagodnym klimacie można parkować na zewnątrz. Dla właścicieli domów na obszarach o ostrych zimach może to być najważniejszy czynnik decydujący o tym, czy chcą zrezygnować z garażu. Czy naprawdę chcesz odśnieżać i usuwać lód każdego ranka przed pracą przez jedną trzecią roku?

Uyar nie są obce śnieżne zimy na północnym wschodzie, ale nie planuje budowy nowego garażu. „Nigdy nie zostawiamy naszych samochodów w garażu” — mówi. „Dodatkowo jedna trzecia domu to garaż. Wydaje się, że to szalona ilość miejsca, którą można przeznaczyć na samochód. Wolę bawić.

Podążać Dom Piękny na Instagramie.