Jaki jest koszt wykończenia piwnicy?

Co by było, gdybyś mógł powiększyć użyteczną powierzchnię swojego domu bez budowania na dodatku Lub wystawić go na sprzedaż i przeprowadzić się na drugi koniec miasta? Koszt do dokończ piwnicę może wydawać się główną przeszkodą w tym przestronnym śnie, ale tak naprawdę cena zależy od tego, czego od niego oczekujesz. Uzyskanie czystego miejsca na pralkę i suszarkę może kosztować znacznie mniej niż kompletna sala do gier i filmów. Oszacowanie, które uzyskasz dla jednego z nich, może się znacznie różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz i od stanu, w jakim znajduje się twoja piwnica. I możesz zaoszczędzić, jeśli wykonasz nawet część pracy samodzielnie. Najczęściej koszt wykończenia piwnicy jest niższy niż dobudowanie drugiego piętra domu, dobudowanie planu piętra lub złożenie odłączany ADU na podwórku.

Gotowa piwnica jest zdecydowanie warta wydatków, jeśli masz pieniądze na inwestycję – zwiększa ona Twój kwadrat materiał filmowy, a także ogólną wartość domu i może obniżyć rachunki za energię — ale jest wiele aspektów, które należy uwzględnić w budżecie Do. Bardzo ważne jest, aby niższy poziom domu był wodoodporny i chroniony przed wodą

pleśń, pleśńi wycieki. Dlatego trwałe, wodoodporne podłogi są dla wielu osób najważniejszym elementem zamówienia. Nowoczesne okna i odpowiedni drenaż (w tym pompa studzienna, jeśli to konieczne) również mają znaczenie. Z góry rozkładamy koszty wykończenia piwnicy, w tym to, czy będzie Warto było kiedy jesteś gotowy do sprzedaży.

Średni koszt całkowity

Według Doradca domowyśredni koszt w pełni wykończonej piwnicy to ok 15 USD za stopę kwadratową lub 15 000 USD za powierzchnię 1000 stóp kwadratowych. Jednak może się to znacznie różnić w zależności od tego, jak chcesz, aby stała się przestrzeń i od stanu, w jakim się znajduje, kiedy zaczynasz.

Poziom renowacji

Koszt wykończenia piwnicy zależy od tego, ile pracy zajmie, aby wyglądała i funkcjonowała tak, jak chcesz. Dobrą wiadomością jest to, że wszelkie prace, które zostały wykonane wcześniej, mogą pomóc obniżyć koszty.

Wykończeniowy

Wykończenie piwnicy oznacza zajęcie przestrzeni, która nie nadaje się do zamieszkania, i przekształcenie jej w taką, w której można spędzać czas, spać i mieszkać. Przestrzeń „przed” prawdopodobnie nie ma izolacji, ogrzewania ani klimatyzacji, odsłoniętych przewodów i kanalizacji oraz betonowych podłóg. Jest bezpieczny dla urządzeń do przechowywania lub prania, ale nie pasuje do kodu nadającej się do zamieszkania przestrzeni życiowej. Częściowo wykończona piwnica to jaśniejsze, czystsze i wygodniejsze miejsce do prania ubrań, biegania na bieżni, przechowywania dodatkowych towarów w spiżarni lub przechowywania zapasów Twojego zwierzaka. W pełni wykończona piwnica bardziej przypomina Twój salon i jest gotowa na meble.

Przebudowa

Projekt przebudowy piwnicy zazwyczaj obejmuje aktualizację projektu lub funkcjonalności już ukończonego obszaru. Tego rodzaju przestrzeń prawdopodobnie nadaje się do zamieszkania, nawet jeśli jest uważana za brudną, niedokończoną lub niewygodną. Oczywiście zmiany te mogą być nadal dość rozległe. Możesz chcieć wprowadzić zmiany strukturalne w przestrzeni, zreorganizować jej układ oraz dodać lub usunąć ściany. Możesz nawet chcieć całkowicie wypatroszyć przestrzeń. Różnica polega na tym, że nie zaczynasz od zera — a to może faktycznie kosztować więcej.

Renowacja

Częściowo wykończona piwnica, która wymaga remontu, ma pewne cechy, które sprawiają, że jest to przestrzeń nadająca się do zamieszkania. Może być łazienka w piwnicy i kilka prostych podłóg i płyt kartonowo-gipsowych. W zależności od tego, czy przestrzeń jest podłączona do domowego systemu HVAC, może być przydatna jako domowa siłownia lub pralnia, ale zwykle nie jest wystarczająco wygodna, aby być prawdziwą przestrzenią mieszkalną. Zmiany w tego typu przestrzeni często obejmują nową podłogę i malowanie. Rozważ szybki remont, który obejmuje przede wszystkim zmiany estetyczne.

Podział wspólnych kosztów

Weź te wydatki pod uwagę przy planowaniu budżetu. Największy element biletu — podłoga — może cię zaskoczyć, ale możesz dokonywać wyborów projektowych, aby pomóc to kontrolować.

pozwolenie

Podobnie jak w przypadku każdej innej poważnej renowacji domu, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę, a także pozwolenia elektryczne i wodno-kanalizacyjne, w zależności od zakresu projektu. Opłaty za rozpatrzenie wniosku o pozwolenie różnią się znacznie w zależności od miejsca zamieszkania i tego, co planujesz robić, ale możesz spodziewać się wydatków w okolicy 0,15 centa za metr kwadratowy, przynajmniej w Stan Nowy Jork.

Hydroizolacja

Jest to prawdopodobnie najważniejszy krok — i zdecydowanie nie chcesz oszczędzać. Hydroizolacja piwnicy chroni Twoją inwestycję przed drobnymi przeciekami w dni deszczowe, aż po pełnowymiarowe powodzie na poziomie huraganu. Najpierw musisz to zrobić i możesz spodziewać się, że będzie to kosztować około 4500 dolarów. Jeśli istnieją szkody spowodowane przez wodę, możesz spodziewać się dodatkowych 2850 USD na naprawę drenażu piwnicy.

Instalacja wodociągowa

Bez względu na to, jaki masz styl domu i ile ma lat, rury hydrauliczne przechodzą przez piwnicę. W przypadku prawidłowo wykończonej piwnicy cała instalacja wodno-kanalizacyjna musi być zgodna z kodem i odpowiednio osłonięta. Jeśli chcesz dodać łazienkę do piwnicy, musisz przedłużyć rury i zainstalować armaturę. Całkowity koszt wykończenia piwnicy z łazienką wynosi od 8 000 do 15 000 USD średnio.

Twoja piwnica może również wymagać systemu odwadniającego i pompy ściekowej. Jeśli Twój obszar jest narażony na powodzie lub wymagają tego przepisy budowlane, możesz nie mieć wyboru. Rodzaj gleby otaczającej dom to kolejny czynnik, który decyduje o tym, czy pompa ściekowa jest obowiązkowa; firma inżynieryjna lub architekt krajobrazu może przeprowadzić ocenę gleby, aby uzyskać potrzebne informacje. Średni koszt zainstalowania pompy ściekowej jest nieco niższy $600. Posiadanie zasilania awaryjnego dla pompy ściekowej również nie jest złym pomysłem, zwłaszcza jeśli mieszkasz na terytorium huraganu.

Elektryczny

Ponieważ wiele obszarów nie pozwala na samodzielne prace elektryczne, będziesz musiał zatrudnić licencjonowanego elektryka, aby zainstalował gniazdka i prawidłowo okablował piwnicę. Prace elektryczne w gotowej piwnicy kosztują średnio około 1325 USD; możesz spodziewać się zapłaty 75 do 500 USD za gniazdko elektryczne.

Materiały

Większość kosztów, materiały wymagane do wykończenia piwnicy obejmują beton, tarcicę do szkieletu, izolację, podłogę i płyta gipsowo-kartonowa. Nie obejmuje to wykończeń wnętrz, takich jak farba, oświetlenie i sprzęt. To kosztuje Średnio 1795 USD do obramowania piwnicy, bez izolacji i płyt kartonowo-gipsowych.

Wykończenie przed przybyciem mebli i płaskich ekranów, płyt kartonowo-gipsowych i podłóg nie musi wiązać się z ogromnymi kosztami renowacji. Wybierając wodoodporność podłoga piwnicy jak winyl ma kluczowe znaczenie; twarde drewno nie jest praktyczne, chyba że piwnica jest bardzo sucha, ponieważ jest podatna na wypaczanie i pękanie w przypadku zamoczenia. Podłogi z desek winylowych kosztują średnio Od 2 do 7 dolarów za metr kwadratowy, według Ten Stary Dom. Płyta gipsowo-kartonowa jest tańsza ze średnim kosztem 0,15 do 0,65 centa za stopę kwadratową (około 10 USD za panel).

Czy gotowa piwnica jest tego warta?

Ostatecznie tak, prawdopodobnie zwrócisz większość kosztów wykończenia piwnicy. Gotowa piwnica nie tylko zwiększa użyteczną powierzchnię domu, ale także zwiększa jego wartość. The zwrot z inwestycji wynosi średnio od 70 do 80 procent, więc chociaż możesz nie zobaczyć zwrotu wszystkich swoich pieniędzy, zobaczysz większość z nich. Według Rakietowy kredyt hipoteczny, dom z wykończoną piwnicą, który kosztuje 10 000 USD, może dodać prawie 8 000 USD do ceny wywoławczej.