Domy kawalerskie podbijają rynek najmu krótkoterminowego

Nie tak dawno temu wieczór panieński składał się z mylarowych balonów z napisem Panna Młoda, wycinanek z pierścionków z brylantami i słomek do penisa. Teraz druhny szukają weekendu w różowym pałacu, który zapewnia miejsce na niezapomniane przeżycie pozdrawiania panny młodej. The wieczór panieński poprzeczka wzrosła, a inwestorzy na rynku nieruchomości wkraczają, aby zaspokoić popyt i osiągać zyski, budując, projektując i wynajmując domy panieńskie.

Pobyt w tematycznym Airbnb może przygotować scenę na cały weekend, po części dlatego, że pomysł a wieczór panieński odchodzi od sprośnych pokazów w stylu Magic Mike'a na rzecz znaczącej więzi doświadczenie. „Chodzi o stworzenie środowiska, w którym każdy może się naprawdę dobrze bawić” — mówi Keith Willard, prezes firmy Wydarzenia Keitha Willarda w Fort Lauderdale, który niedawno został wezwany do zorganizowania wieczoru kawalerskiego w stylu ratownika. Willard uważa, że ​​skoro „nie ma już czegoś takiego jak całkowicie prywatne wydarzenie”, panny młode (i stajenni) wolą mieć bardziej kontrolowane środowisko, takie jak prywatny dom, w którym można pożegnać się z singlem życie.

Inwestorzy zaczynają dostrzegać ten trend. Seena i Kacia Ghetmiri, inwestorzy nieruchomości i Airbnb Superhosts, skorzystali z okazji, gdy usłyszeli o trendzie inwestowania w wynajem krótkoterminowy dla kawalerów Spotkanie Airbnb. „W Denver dostrzegliśmy zapotrzebowanie na domy w stylu wieczorów panieńskich” — mówi Seena Ghetmiri, która początkowo zaczęła inwestować w nieruchomości pod wynajem długoterminowy, aby uzyskać stały dochód.

Domy panieńskie = duże pieniądze

Atrakcyjność cateringu dla tej niszy demograficznej polega na zwiększonym przepływie środków pieniężnych. Jak wyjaśnia Ghetmiri, kiedy rodzina wynajmuje Airbnb, dokonuje jednego zakupu dla rodziców i dzieci, i to z jednego konta bankowego. Ale kiedy 12 kobiet pojawia się, aby świętować pannę młodą, dzielą koszty i wydatki indywidualnie. Nagle nieruchomość o wartości 1200 USD za noc jest o wiele bardziej smaczna. Dzięki temu gospodarze mogą przeznaczyć więcej pieniędzy na wystrój i estetykę. „Możesz pobierać ceny premium za najlepsze wrażenia”, mówi.

Zespół męża i żony miał strategiczne podejście do wejścia na ten niszowy rynek Airbnb. Zamiast oblewać cały dom różową Barbie, jak ta zdecydowanie dziewczęca Oryginalny dom panieński w Nashville (nawet fortepian ma odcień gumy do żucia), Ghetmiris pracowali z przyjacielem i dekoratorem Sama Daltona stworzyć bardziej skromną brzoskwiniowy dom. „Nie chcieliśmy iść na hard core” – mówi Kacia. Zainspirowany prawdziwymi brzoskwiniami z tyłu, wystrój był bardziej dyskretny, ale nadal zawierał ten zabawny czynnik. Wynajmowany apartament z pięcioma sypialniami może pomieścić 12 osób (co oznacza, że ​​żadna druhna nie jest zdegradowana do łóżeczka) i ma kilka przeciwległych ścian do zdjęć, w tym zieloną ścianę mieszkalną z neonowym napisem „Just Peachy”, lustrzaną barek w zakątku wyłożonym tapetą w kolorze brzoskwini z aksamitnymi krzesłami i neonem „Jesteś jak naprawdę ładna” oraz muralem z napisem „Życie jest krótkie, spraw, by było słodkie” między dwoma wiszącymi ratanami krzesła. „Jest dziewczęca, ale wciąż z najwyższej półki” — dodaje Kacia, która również wykorzystuje ten obiekt do organizowania rekolekcji podczas imprez wzmacniających pozycję kobiet.

Włożyli meble o wartości około 60 000 dolarów - mieszankę Artykuł, Zachodni wiąz, I H&M do domu— do domu, wiedząc, że prawdopodobnie zwrócą koszty, ponieważ prestiż tematycznego Airbnb pozwala im pobierać od 100 do 200 USD więcej niż w przypadku zwykłej nieruchomości. Według Seeny, Peach House został otwarty pięć miesięcy temu i jest na dobrej drodze do zarobienia około 180 000 $ w tym roku kalendarzowym.

Dzięki temu dowodowi koncepcji, który wzbudził ich zaufanie, Ghetmiris zamknęli w marcu kolejny dom, ten nazwany Szampan Dom, który wystartuje lada dzień. Tutaj zainwestowali w zatrudnienie Brianna Michele Wnętrza, studio specjalizujące się w wynajmowanych projektach, aby dodać delikatne akcenty, takie jak tapeta z flamingiem, aksamitne wezgłowia inspirowane stylem Deco, a także inne detale, w tym dekoracje ścienne ze złotymi ustami.

Celem jest promowanie siostrzanych obiektów, tak aby w przypadku rezerwacji jednego z nich drugi stanowił potencjalną alternatywę. „Kiedy [przyszła panna młoda] to zobaczy, nie ma innej opcji” – mówi Seena. „Chcą zostać w tym domu”.

Gdzie znaleźć Różowy Pałac

Miłośnicy wieczorów panieńskich z pewnością chcą tego wieczoru panieńskiego. Według Google Trends, pięć najpopularniejszych wyszukiwań „kawalerskiego Airbnb” znajduje się w Las Vegas, Kansas City, Phoenix, Austin i Dallas. Nashville miażdży go wypożyczalniami godnymi Insta, takimi jak Dom Dolly ze spójnym motywem, który łączy się z tapetą na suficie w kwiaty i różową ścianą z neonowym napisem „Co Czy Dolly zrobiłaby?” tuż nad pluszowym aksamitnym segmentem, pastelowymi tęczowymi schodami i złoconymi listwami w kolorze różowej gumy balonowej sypialnie. Aha, i jest też kula dyskotekowa. The Dom kowbojek gości na lasso z wyznaczonym pokojem do makijażu, ubranym w tapetę z krowim nadrukiem, jest kanapa inspirowana Mario Bellinim przylegający do fotościanki z fantazyjną tapetą i obowiązkowym neonem „Przejażdżka po Nashville’s Wild Strona."

The Różowa palma w Fort Lauderdale (dom, który został przewrócony mniej więcej rok temu) pływaki w kształcie ust i flaminga w basenie obok baru na świeżym powietrzu z wysadzana różami tapeta i jasnoróżowa lodówka SMEG, całkowicie różowa kuchnia w środku i sypialnie nakrapiane tropikalnymi akcentami i zwierzętami wydruki. Właściciel współpracuje również z luksusowa firma piknikowa na podwórkowy wieczór, dzięki czemu praktycznie nie ma potrzeby wychodzenia.

W Dallas, Godny IG, Girl Pad by @StayLoveList ma własną salę do karaoke z dziesiątkami kul dyskotekowych i siedziskami z miękkiego zielonego aksamitu. Podczas gdy modułowa kanapa w kolorze fuksji i koralowa farba są widoczne, projekt czerpie również inspirację z żywej zieleni tapeta przedstawiająca abstrakcyjne ptaki, łącząca dwie palety (jest tam różowo-turkusowy stół bilardowy) w malowniczą zasłona.

Czy domy kawalerskie to mądra inwestycja?

Pośrednicy w handlu nieruchomościami w całym kraju potwierdzają, że domy o tematyce panieńskiej to rosnący trend na rynku wynajmu. Hilton Head, makler i pośrednik w handlu nieruchomościami z Południowej Karoliny Dino DiNenna z Właściwości południowego stylu życia mówi, że wynajem krótkoterminowy w miejscach wakacyjnych i popularnych lokalizacjach przynosi duże zyski dzięki organizowaniu wieczorów panieńskich, weekendów weselnych i oświadczyn. „Airbnb i inwestorzy wynajmujący stwierdzili, że ten obszar branży nieruchomości jest szczególnie interesujący, ponieważ dochody z tych nieruchomości wynoszą od 500 do 1200 USD za noc” — informuje. „Najczęstsze wymagania dotyczące nieruchomości obejmują widok na plażę, baseny, duże sale, wiele sypialni, naturalne ustawienie na zewnątrz, wewnętrzne bary i efektowne dekoracje ścienne. To dosłownie wszystko, co może być romantyczne i zastrzyk adrenaliny”.

Projektanci wnętrz lubią Alison Pickart też zwracają uwagę. Przebudowując swoją nieruchomość inwestycyjną w Palm Springs, mogła nie skupiać się na ekskluzywnej niszy na wieczór panieński, ale stworzyła „odosobnienie ucieczki” inspirowane złote dziewczyny. Jej wynajem krótkoterminowy został uruchomiony w styczniu i jest zarezerwowany do listopada. „To miejsce jest częścią naszej strategii inwestycyjnej”, mówi, zauważając, że studio projektowe wykorzystuje swoje rzemiosło, aby stworzyć wyjątkowe wrażenia, to naturalny wybór. Pickart i jej mąż również zaczynali od wynajmu długoterminowego, ale szybko zauważyli, że się to opłaca zainteresowanie kuratorowanymi wynajmami krótkoterminowymi z wrażliwością na luksus było „oczywiste”. Jej własność, która Sporty Tapeta z liściem bananowca CW Stockwell w kąciku śniadaniowym, jest jak magnes przyciągający „całą gorącą plotkę”. Celem jest stworzenie otoczenie, które jest gotowe do wypoczynku, strefa dekompresji na zabawny dziewczęcy weekend, miejsce na zabawę o 9 rano. mimozy. „Ludzie tego chcą” – podsumowuje.

Ale nie wszyscy są różowi od różowych pałaców. Podczas gdy zainteresowanie wyszukiwaniem w Google „jak kupić nieruchomość na wynajem krótkoterminowy” i „najlepsze miejsca na zakup krótkoterminowego wynajmu” wzrosło prawie czterokrotnie w ciągu ostatniego roku, niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami posłuchali ostrzeżenia. „Od lat obserwujemy trend organizowania wieczorów panieńskich z wynajmem na Airbnb zamiast pobytu w hotelach” — mówi Peter Michael, główny broker ds. Piere Michel w Nowym Jorku. „Ten model nie jest zrównoważoną praktyką. W chwili obecnej zainteresowanie to zwiększyło popyt na najem krótkoterminowy i jednocześnie doprowadziło do spadku dostępnych mieszkań dla najemców długoterminowych. Niestety powoduje to niedobór mieszkań i podnosi ceny wynajmu”.

Ghetmiri radzi, aby aspirujący gospodarze odrobili lekcje przed przystąpieniem do przebudowy niszowego wynajmu krótkoterminowego. Sprawdź rozporządzenie miasta i liczbę dostępnych licencji. Na szczęście dla domu Peach and Champagne w okolicy nie ma licencji, więc nie będą mieli w pobliżu żadnej konkurencji. Miejsca takie jak Nashville, Scottsdale i Austin mogą mieć dużą konkurencję, co zwiększa stawkę inwestowania w tematyczną niszową nieruchomość krótkoterminową. O czym warto pamiętać, zanim powiesz „tak” nowemu, błyszczącemu, wypełnionemu konfetti przedsięwzięciem Airbnb.