Jak przygotować dom do sprzedaży
Sprzedaż dom nie jest szybkim ani łatwym zadaniem, ale z pewnością możesz podjąć działania, aby przyspieszyć ten proces i uzyskać dobrą ofertę. Aby mieć pewność, że każdy, kto przekroczy Twoje drzwi (lub po prostu przejdzie obok!), poczuje się mile widziany, skontaktowaliśmy się z projektantami i profesjonaliści z branży nieruchomości za najlepsze porady dotyczące przygotowania domu do sprzedaży. Od upewnienia się, że wszystkie łóżka w Twoim domu są ubrane w świeżą, czystą pościel, po instalację oświetlenie zewnętrzne zasilane energią słoneczną, możesz stworzyć zachęcającą atmosferę, która z pewnością przyciągnie i przekona potencjalni kupujący.
Zacznijmy od być może oczywistości, którą warto powtórzyć: „Odśmiecanie a usunięcie niektórych rzeczy osobistych i kolekcji pozwoli potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie siebie w tym miejscu” – mówi projektant Ghislaine Viñas, który niedawno umieścił jej domu w Pensylwanii w sklepie. Dotyczy to zarówno wnętrza, jak i wyglądu zewnętrznego. Usuń wszelkie osobiste zdjęcia, nagrody i bibeloty. Zachowaj dużą i minimalną grafikę. Na zewnątrz usuń dekoracje ogrodowe i odłóż zabawki lub narzędzia na zewnątrz.
Kolejnym ważnym krokiem jest odśwież farba, upewniając się, że na ścianach wewnętrznych nie ma żadnych śladów ani żadnych odprysków na zewnątrz domu. Leia T. Ward — założyciel i dyrektor firmy zajmującej się projektowaniem inscenizacji Projekt LTW— zaleca pomalowanie ścian wewnętrznych na biało, aby pomóc zneutralizować ogólną paletę kolorów. Jeśli chodzi o wygląd zewnętrzny, przeprowadź badania, przygotowując się do sprzedaży. Niektórzy kolory drzwi wejściowych, takie jak łupek niebieski i czarny, mogą sprawić, że Twój dom będzie sprzedawany drożej.
Inscenizacja powinna również obejmować usuwając wszelkie przeszkody. „Potencjalni nabywcy powinni mieć możliwość swobodnego poruszania się po domu bez wpadania na meble lub inne rzeczy trzeba manipulować między elementami lub wokół nich, aby przedostać się przez pokoje” — mówi zastępca brokera i agent nieruchomości Krystyna Odonnell z Grupa Realty ONE Przywrócić.
Inne proste zmiany wnętrza, które mają długą drogę, obejmują wpuszczając naturalne światło usuwając zasłony, ciężkie rolety i lambrekiny. Aktualizacja sprzętu i osprzętu (nikt nie chce oglądać przerażającej lampy z cyckami!) może zmienić. Pomyśl o wszystkim, od kranów i opraw oświetleniowych po wentylatory sufitowe, przełączniki i uchwyty szafek. „Zamiana starych klamek na nowe, pasujące do wyposażenia, również może mieć duże znaczenie” — mówi pośrednik w handlu nieruchomościami DJ Olahusen z Realty One Group Pacific.
Zapewnienie, że wszystkie łóżka w Twoim domu mają świeżą, czystą pościel, również może zdziałać cuda. „Pięknie pościelone łóżka natychmiast nadają luksusowy charakter, dlatego warto poświęcić trochę czasu, aby łóżka wyglądały komfortowo i atrakcyjnie” — mówi Viñas.
Na zewnątrz, dbać o zadbany trawnik, przycięte rośliny i zadbane klomby. Ward zaleca dodanie jednej lub dwóch dużych donic przy drzwiach wejściowych z żywymi roślinami lub kwiatami, aby stworzyć przyjazne pierwsze wrażenie. „Dodanie ściółki do zabałaganionych obszarów to łatwy sposób na ich poprawę i może dodać cel podwórku” — dodaje Olahusen.
Ważna jest również spójność. Kiedy Viñas przygotowywała swój własny dom do odsprzedaży, poświęciła dużo czasu i energii, aby wejście na podjazd i wejście na werandę było spójne i przyjazne. „Pomocne jest spojrzenie na dom z lotu ptaka, aby stworzyć mocny wpis” — mówi projektant. Aby uzyskać większą zmianę, Viñas stworzył łóżka architektoniczne i posadził drzewa, w tym topole tulipanowe, ozdobne grusze i magnolie, które potęgują urok domu.
Jeśli jeszcze go nie masz, sugeruje Viñas montaż oświetlenia na podjeździe i zagospodarowanie terenu też. „To świetny, często pomijany szczegół, a lampy solarne oznaczają, że nie trzeba podłączać przewodów do oświetlenia zewnętrznego” — mówi projektant.
Widok z lotu ptaka na posiadłość Viñas w Pensylwanii, która jest wystawiona na sprzedaż.
Uwielbiasz znajdować nowe sztuczki projektowe. Tak jak my. Podzielmy się tym, co najlepsze z nich.
Przed podjęciem którejkolwiek z tych decyzji Olahausen zaleca przyjrzenie się swojej konkurencji. „Celem (zwłaszcza na tym rynku) jest uzyskanie przewagi konkurencyjnej” — mówi pośrednik. Wyjaśnia: „Upewnij się, że oglądasz domy konkurencji zarówno online, jak i osobiście, i wybierasz przedział cenowy i odpowiednie remonty… Nabywcy domów mają teraz większy wpływ niż wcześniej i ważne jest, aby się upewnić wyróżniać się!"
Ale niech to będzie prawdziwe. „Najgorszą rzeczą, jaka może się wydarzyć podczas pokazu, jest pytanie kupującego, czy to właściwy dom lub jaką magię zrobił fotograf ze zdjęciami” ODonnell mówi. Kontynuuje: „Często pojawia się to, gdy użyto obiektywu szerokokątnego lub fotograf usunął mniej atrakcyjny element. Kupujący, który jest rozczarowany lub jego wizerunek domu jest zepsuty, nie jest tak skłonny do złożenia oferty.
W trakcie całego procesu staraj się przyjąć obiektywne podejście. „Czas odłożyć na bok sentymenty i pomyśleć o [swoim domu] jako o produkcie, który chcesz sprzedać za najwyższą cenę i szybko”, mówi Ward. Nie zapomnij: chcesz, aby dom spodobał się każdemu, kto choćby na niego spojrzy!
Śledź House Beautiful na Instagram.
Redaktor współpracownik
Kelly Allen jest obecnym zastępcą redaktora naczelnego w Dom Piękny, gdzie zajmuje się projektowaniem, popkulturą i podróżami dla magazynu cyfrowego i drukowanego. Jest w zespole od prawie trzech lat, uczestniczy w wydarzeniach branżowych i porusza różne tematy. Kiedy nie ogląda każdego nowego programu telewizyjnego i filmu, przegląda sklepy ze starociami, podziwia hotelowe wnętrza i wędruje po Nowym Jorku. Wcześniej pracowała dla pyszne I Kosmopolityczny. Podążaj za nią Instagram.
