Eksperci dzielą się 5 cechami, które sprawiają, że Twój dom sprzedaje się za dużo

Remont kuchni może być kosztowny, ale są szanse, że inwestycja się zwróci. „Kuchnie są często uważane za serce domu, a odnowiona kuchnia może pomóc w szybkiej sprzedaży nieruchomości powyżej ceny wywoławczej” — mówi Smykalov. „Potencjalni nabywcy szukają nowoczesnych urządzeń i wykończeń, dużej ilości miejsca do przechowywania i dodatków, takich jak wyspy kuchenne czy bary”.

Pomyśl raczej o domowym spa niż o toalecie; jeśli chodzi o łazienki, chodzi o luksusowe akcenty. „Ulepszone wyposażenie, przestronne układy i relaksujące funkcje, takie jak głębokie wanny lub kabiny prysznicowe, mogą zaimponować kupującym i uzyskać wyższe ceny” – mówi Smykalov. Innymi słowy, daj im to, czego nie wiedzieli, że chcą.

Zachwyć kupujących od samego początku dzięki odświeżeniu nadwozia. „Pierwsze wrażenie ma znaczenie, a dom o silnym uroku może wzbudzić większe zainteresowanie potencjalnych nabywców” — radzi Napolitano. „Rzeczy jak zadbane architektura krajobrazu, zachęcające wejście od frontu, odświeżona warstwa farby i atrakcyjne elementy zewnętrzne mogą przyczynić się do pozytywnego postrzegania nieruchomości”.

Jeśli chodzi o wyobrażenie sobie, co może sprawić, że Twój dom będzie pożądany, pomyśl poza murami. „Przestrzenie mieszkalne na zewnątrz, takie jak ładnie urządzone patio, tarasy lub ogrody, można postrzegać jako przedłużenia powierzchni mieszkalnej i może uczynić dom bardziej atrakcyjnym, co prowadzi do wyższych ofert”, mówi Neapolitano. Rozważ dodanie tarasu, patio lub kominek zewnętrzny jeśli nie masz jeszcze miejsca spotkań na świeżym powietrzu.

„Inscenizacja” Twojego domu, aby przygotować go dla gości, może nie liczyć się jako stała cecha Twojego domu, ale z pewnością może wpłynąć na Twoją sprzedaż. „Dobrze zaaranżowanie domu pomaga potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, jak tam mieszkają, wzmacniając ich emocjonalny związek z nieruchomością” — mówi Garcia. „Według badania przeprowadzonego w 2021 r. przez National Association of Realtors, wystawienie domu na próbę może podnieść oferowaną cenę o 1% do 5% w porównaniu z podobnymi domami bez wystawienia na rynku. Dodatkowo domy etapowe spędzają na rynku o 70% mniej czasu. W istocie inscenizacja nie tylko zwiększa wartość domu, ale także pomaga w jego szybszej sprzedaży”.

Możesz wynająć firmę np Domy pokazowe profesjonalnie zaaranżować swój dom. Jeśli wolisz majsterkowanie, Stone sugeruje: „Zacznij od uporządkowania i uporządkowania. Usuń absolutnie wszystko oprócz mebli, dywanów i dekoracji. Wszystkie zabawki, stosy poczty, artykuły dla zwierząt domowych i miski na jedzenie, wszystko to trafia do szaf/piwnic/lub strychu. Zdepersonalizuj! Usuń wszystkie zdjęcia rodzinne i dyplomy ukończenia szkoły średniej, a nawet trofeum MVP z drużyny tenisowej z liceum. Następnie upewnij się, że Twój dom lśni czystością. Oceń ściany, sufit i listwy, gdzie potrzebne są poprawki?”

Stone dodaje: „Wielu sprzedawców, z którymi pracuję, mówi:„ Jakie to może mieć znaczenie? Odpowiedź? Bardzo! Kupujący, zwłaszcza milenijni kupujący, którzy dorastali z HGTV, nie mają wizualizacji, aby zobaczyć pokój zagracone przestarzałymi, nieporęcznymi meblami i być w stanie wyobrazić sobie „po”. Musisz im to podać na srebrze talerz."

Twierdzi, że czas i energia włożona w inscenizację jest zdecydowanie warta wysiłku, mówiąc: „Ilość pieniędzy, które ty wydane na te poprawki zapewnią ci do 25% więcej ceny sprzedaży, co oznacza ogromny zwrot z inwestycja."