Te aktualizacje kuchni sprawiają, że domy sprzedają się za DUŻO więcej pieniędzy

Jeśli szukasz pretekstu do odnowić swoją kuchnię, mamy cię. Zdaniem ekspertów odnowione kuchnie to jeden z pięciu najważniejszych elementów, które sprawiają, że dom sprzedaje się powyżej ceny wywoławczej. I to ma sens; większość z nas spędza znaczną część naszego czasu w tym pokoju, który jest często określany jako „serce domu”.

Zanim zaczniesz googlować kontrahentów, czujemy się zmuszeni cię ostrzec: zaktualizowane kuchnie to dość droga inwestycja. Według 2023 US Houzz i badanie domowe przeprowadzonej przez centrum renowacji, w którym wzięło udział ponad 46 000 osób, mediana wydatków na renowację kuchni wynosi 20 000 USD, co stanowi najwyższą wartość ze wszystkich pomieszczeń w domu. Ale jest tu dobra wiadomość. „Przeciętnie przebudowa kuchni zwraca do 60 procent pieniędzy wydanych na renowację, co stanowi miły wzrost ceny sprzedaży”, mówi Otwarte drzwi pośrednika Jennifer Patchen.

To powiedziawszy, chcesz mieć pewność, że zmaksymalizujesz inwestycję w renowację, wydając na rzeczy, których chcą kupujący, a nie na drogie dodatki, które mogą ich zniechęcić. Ponownie, jesteśmy tu dla Ciebie. Poprosiliśmy ekspertów, od pośredników w obrocie nieruchomościami po architektów, o podzielenie się modernizacjami kuchni, które najbardziej zwiększą wartość Twojego domu — i o wszelkie informacje, które mogą pominąć.

Blaty

Blaty to wielka sprawa — badanie Houzz donosi, że 90% właścicieli domów traktuje blaty priorytetowo podczas remontu. Agenci nieruchomości zgadzają się, że to sprytne posunięcie, ponieważ jest zarówno ładne, jak i praktyczne. „Ulepszone blaty nadadzą Twojej kuchni wyrafinowany i nowoczesny wygląd” – mówi Patchen. „Blaty granitowe lub kwarcowe są rozsądniejszą alternatywą dla marmuru i wymagają mniej konserwacji”. Możesz także wypróbować tańszy sztuczny kamień, aby uspokoić kupujących.

Szafki

Jeśli twoje szafki są w opłakanym stanie, być może nadszedł czas, aby je wymienić. Ale jeśli nadal całkiem nieźle się trzymają, możesz tchnąć w nie nowe życie dzięki nowemu kolorowi lub wykończeniu. „Odmalowanie szafek to często tańszy sposób na zmianę wyglądu kuchni” — mówi agent nieruchomości firmy Compass Jennifer Turano. „Można to zrobić albo jako projekt DIY, aby zaoszczędzić pieniądze, albo z pomocą profesjonalnego malarza, który może zastosować technikę natryskową, aby nadać szafkom zupełnie nowy, fabryczny wygląd. Wybierz czysty, neutralny kolor, aby rozjaśnić pomieszczenie. Lub, baw się kolorami, aby podążać za aktualnymi trendami projektowymi."

Ulepszenia kosmetyczne

Jeśli nie chcesz wypatroszyć swojej kuchni, skup się na łatwych do naprawienia detalach. Niedrogi projekt DIY, który może radykalnie poprawić wygląd Twojej kuchni to wymieniając swój sprzęt. „Klasa budowlana lub brak sprzętu to wyraźna oznaka przestarzałej kuchni” – mówi Jennifer Verruto, założycielka Wnętrza Blythe. „Uwielbiamy ściągacze zamiast pokręteł. Pociągnięcia tworzą długość i dramatyzm, pamiętaj, aby wybrać wykończenie, które kontrastuje z kolorem szafki. Aktualizacja sprzętu zrobi dużą różnicę!”

Mark Bearak, dyrektor ds dtls. ARCHITEKTURA i adiunkt na wydziale architektury na Uniwersytecie Columbia, sugeruje dodanie oświetlenie podszafkowe, zbyt. „To mały szczegół, ale robi ogromną różnicę. Może całkowicie rozjaśnić kuchnię” – mówi.

Urządzenia

Tutaj musisz zagrać w Złotowłosą i odpowiednio ustawić swoje urządzenia. Z jednej strony kupujący chcą domu z ekskluzywnymi, użytecznymi urządzeniami. Z drugiej strony, jeśli podejdziesz zbyt personalnie do swoich urządzeń – powiedzmy, wybierzesz specjalne przedmioty, takie jak piec do pizzy lub bardzo stylizowane, takie jak lodówka Smeg – może to zniechęcić niektórych kupujących. Cokolwiek robisz, nie wydawaj pieniędzy na przedmioty z dużymi biletami, chyba że sam z nich skorzystasz. „Chociaż ważne jest, aby mieć zaktualizowane urządzenia, nie jest konieczne kupowanie opcji z najwyższej półki. Nie przepłacanie za najbardziej luksusowe marki zapewni zwrot z inwestycji” – mówi Patchen. Jako absolutne minimum powinieneś upewnić się, że twoje urządzenia pasują do siebie. „Rozważ skoordynowanie urządzeń – spójność estetyczna to plus”, mówi Turano.

Posadzka

„Zamiana podłogi w kuchni na drewniane lub luksusowe panele winylowe [LVP] sprawi, że przestrzeń będzie wyglądać stylowo, funkcjonalnie i nowocześnie”, mówi Patchen. „LVP staje się coraz bardziej popularny, ponieważ jest wodoodporny, nie zarysowuje paznokci zwierząt domowych i wymaga mniej konserwacji niż drewno liściaste.” Ale uwaga – jeśli wymiana podłogi wymaga zbyt dużego nakładu pracy, może się to nie opłacić inwestycja. „Nowa podłoga może spowodować ogromną zmianę w Twojej kuchni, ale czasami musisz całkowicie usunąć wszystkie szafki dolne, aby prawidłowo zainstalować podłogę” — ostrzega Bearak.

Układ

To jest ta rzecz. Zmiana układu kuchni może być bardzo kosztownym przedsięwzięciem, biorąc pod uwagę wszystkie zakulisowe szczegóły (np. hydraulikę i elektrykę), które należy zsynchronizować z różnymi elementami. Ale jeśli masz całkowicie bezużyteczną kuchnię, warto zainwestować w przeprojektowanie przestrzeni. „Zadaj sobie kilka kluczowych pytań: Czy w Twojej kuchni brakuje jakiegoś ważnego elementu, takiego jak spiżarnia? Czy w kuchni jest miejsce, w którym ludzie mogą jeść lub gromadzić się podczas rozrywki? Czy jest wystarczająco dużo miejsca na blacie do gotowania? Czy możesz otworzyć zmywarkę podczas robienia innych rzeczy?” radzi Turano.