5 powodów, dla których warto kupić i wyremontować zabytkowy dom w 2023 r

Podczas gdy obecne trendy architektoniczne skłaniają się w stronę wygodnych, opływowych konstrukcji, w których priorytetem jest technologia, można coś powiedzieć o domach historycznych. W końcu kunszt i dbałość o ręcznie wykonane detale, które prezentują, są trudne do osiągnięcia w nowych konstrukcjach. To mówi, kupno i remont przestrzeń mająca ponad 80 lat to duże zobowiązanie – zarówno finansowe, jak i emocjonalne. Rozmawialiśmy z pięcioma właścicielami domów, którzy wybrali historię zamiast nowoczesności, aby dowiedzieć się, czy taka inwestycja jest w ogóle tego warta.

Oto, co powiedzieli.

Oryginał Franka Lloyda Wrighta

Lokalizacja: Piermonta w Nowym Jorku

Rok budowy: 1959

Kiedy w 2014 r Sara Magnes, założycielka swojej tytułowej firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz w Nowym Jorku, kupiła zabytkowy dom — zbudowany przez Franka Lloyda Wrighta w 1959 r. — i zleciła jej wykonanie pracy. Teraz, po prawie dziesięciu latach mieszkania w swoim wymarzonym domu, mówi: „[Remont] trwa. Zabytkowy dom wymaga miłości i uwagi każdego dnia!” Szczególnie jej dom wymagał odrobiny troski, którą z radością przyjęła. „To była pełna renowacja” – mówi matka małej córki i kardigana Welsh Corgi o imieniu Amsterdam.

„Nie zmieniłam żadnych szczegółów ani projektu domu” – mówi, mając świadomość, że ma w rękach perełkę architektury. Zamiast tego „odrestaurowałem i konserwowałem oryginalne wyroby młynarskie, malarstwo, tynk, beton, linoleum i płytki”. Większość współczesne chwile wchodzą w grę z wyposażeniem, które łączy historyczną architekturę XX wieku z teraźniejszością dzień.

Plusy: „Zaletą jest to, że jako właściciel domu wiem, jak ważne jest, aby zachować swój ślad w historii” – zauważa Magness. „Jestem opiekunem domu zaprojektowanego przez legendarnego amerykańskiego architekta”. Kolejny profesjonalista był szokiem na którą natrafiła niespodziewanie: „Najlepsza niespodzianka nie była w samym domu, ale na rysunki. Architekt projektu z biura Wrighta przygotował notatki terenowe dotyczące wprowadzenia zmian i modyfikacji w projekcie domu, co było szczególnym artefaktem do odkrycia”.

Cons: Nawet w miejscu wystawowym niektóre z materiałów budowlanych sprzed kilkudziesięciu lat nie zawsze się sprawdzą. „Musiałem całkowicie wymienić sufity gipsowe” – przyznaje Magness. „To było zakurzone i czasochłonne doświadczenie. Było to również wyzwanie dla konserwatora tynków, ponieważ trudno jest pracować na skośnym suficie.”

Warto było? Magness mówi: „Tak, to jest warte całego czasu, wysiłku i kosztów! Kluczowe znaczenie ma utrzymanie pierwotnego zamysłu projektowego i kontynuacja dziedzictwa budowniczego, właściciela i architekta.”

Bungalow na plaży

Lokalizacja: Coronado, Kalifornia

Rok budowy: 1936

Podobnie jak w przypadku wielu remontów architektonicznych, remont wnętrz rezydencji z około 1936 roku, przeprowadzony przez Johna i Mandy McCauleyów, nieco przekroczył budżet – przyznaje Mandy, około dwa razy więcej niż pierwotnie szacowano. Być może dlatego, że para pracowała z kilkoma budynkami: główną historyczną rezydencją, gdzie całkowicie przebudowali kuchnię i łazienki oraz dom z lat 70. XX w., w którym gruntownie przeprowadzili prace przebudowany. „Staraliśmy się zachować wierność oryginalnemu domowi Cliffa Maya, ponieważ był on wart zachowania, ale naprawdę wymagał renowacji, szczególnie jeśli chodzi o instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, HVAC, kuchniai łazienki” – mówi Mandy. „Uważamy, że udało nam się osiągnąć naprawdę dobrą równowagę pomiędzy uhonorowaniem przeszłości a modernizacją domu”.

Sukces projektu przypisuje ekspertom, których zatrudniła do przejęcia sterów, architektowi: Chrześcijański Ryż, ogrodnik ORKAi projektant wnętrz Gordana. Na koniec Mandy mówi: „Nasz nowy dom jest teraz idealnie dostosowany do naszego stylu życia, optymalizuje przestrzeń na zewnątrz i doskonale nadaje się do przyjmowania innych”.

Plusy: „Mieliśmy szczęście, że mogliśmy pracować z zespołem, który zbudowaliśmy. Nie mogę bardziej polecić tych ludzi. Są niezwykle utalentowani” – dodaje.

Cons: „Mieszkaliśmy w domu, kiedy robiliśmy wszystko prace remontowe, co było trudniejsze, niż się spodziewaliśmy” – przyznaje Mandy. „Życie na placu budowy było brutalne i... Pandemia naprawdę wpłynęła na harmonogram realizacji tego projektu. Czasami było to bardzo frustrujące.” I oczywiście faktem jest, że ona i jej mąż również wydali prawie dwukrotnie więcej niż pierwotny budżet.

Warto było? "Absolutnie! Wierzymy w zachowanie zarówno historycznych domów, jak i charakteru lokalnej społeczności” – wyjaśnia Mandy. „Ten dom jest wyjątkowy pod wieloma względami, od 100-letniej daglezji po podłogi wyłożone kafelkami. Nie ma mowy, żebyśmy byli tak zadowoleni z zupełnie nowej wersji”.

Przytulny wypoczynek na północy stanu

Lokalizacja: Mamakating, Nowy Jork

Rok budowy: 1940

Współzałożycielka i dyrektor kreatywna firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz o tej samej nazwie Becky Shea i jej mąż Jake, współzałożyciel firmy, dyrektor operacyjny i fotograf, kupili swój przytulny dom z dwiema sypialniami – wybudowany w 1940 r. – w grudniu 2020 r. Zauważa: „Uważamy się za niewiarygodnych szczęściarzy, że nabyliśmy dom, który był wyjątkowo dobrze utrzymany przez poprzednich właścicieli. Ich sumienna opieka sprawiła, że ​​dom był w doskonałym stanie, a nasze późniejsze remonty kierowane były przede wszystkim osobistymi upodobaniami estetycznymi.”

Shea, której prace często inspirowane są oryginalnymi elementami architektonicznymi domu i otaczającą go przyrodą zależało mu na zachowaniu jak największej liczby szczegółów z połowy XX wieku, w tym m.in podłogi. „Widząc ich piękno i ponadczasowy urok, postanowiliśmy zachować je w stanie nienaruszonym” – mówi. Pozostałe przestrzenie zostały jednak poddane pełnemu zabiegowi. „Wypatroszyliśmy błoto, całkowicie go rozbierając do gołych kości. Dzięki temu mogliśmy na nowo wyobrazić sobie przestrzeń zgodnie z naszą wizją” – mówi Shea.

„Zajęliśmy się kompleksowo obraz projektu obejmującego każde pomieszczenie w domu oraz aby dodać charakteru i odrobiny uroku, w pokojach na poddaszu zainstalowaliśmy panele typu Shiplap” – opowiada Shea. Zamontowała także na sufitach belki z odzysku, dodała cedrowe listwy w przyległym kąciku kuchennym i zmodernizowała instalację elektryczną, aktualizując wszystkie elementy wyposażenia w całym domu.

Plusy: Podczas poszukiwania mieszkania „ten konkretny dom wyróżniał się na tle innych, oferując najwięcej gruntu i największą powierzchnię w zaskakująco przystępnej cenie” – mówi Shea. „Nasz dom spełnił wszystkie nasze kryteria, łącząc przestrzeń, przystępną cenę i lokalizację, która pozwalała na częstsze wizyty na Manhattanie. Oczekiwanie, nieudane oferty i długie dojazdy ostatecznie opłaciły się. Teraz co tydzień możemy cieszyć się korzyściami płynącymi z tej nieruchomości!” Oprócz szczęśliwego znaleziska samego domu, kreatywna para nie spotkała się z przykrymi niespodziankami, które często towarzyszą starym domom, takimi jak pleśń i termity. Na koniec Shea mówi: „Bycie w branży i dokładnie wiedząc, co chcieliśmy osiągnąć pod względem estetycznym bardzo ułatwiło efektywną komunikację z zespołem, dzięki czemu mógł on działać terminowo moda."

Cons: „Po zakończeniu naszego gruntownego remontu i radości z ostatecznego zamieszkania w naszym odnowionym domu, dziewięć miesięcy po zakończeniu remontu stanęliśmy przed nieprzewidzianą i znaczącą porażką” – Shea mówi. „Nasze rury zamarzły podczas mrozów, co spowodowało niszczycielską powódź, która dotknęła nie tylko naszą sypialnię, ale także sypialnię gościnną, błotniarnia i część kuchni.” Chociaż takie katastrofalne zdarzenia mogą mieć miejsce w każdym domu, w którym panują zimne dni, starsze osoby są na nie bardziej podatne wpadki.

Warto było? „Renowacja zabytkowych domów zawsze była dla mnie niezwykle przyjemnym doświadczeniem” – mówi Shea. „Głęboko wierzę, że przyjęcie i zachowanie historii jest istotnym aspektem życia jako całości. Należy pielęgnować i chronić znaczenie kulturowe i piękno architektoniczne obiektów historycznych.” Innymi słowy, tak, ten czasami bolesny proces był tego wart.

Dom nad jeziorem z przełomu wieków

Lokalizacja: McHenry’ego, Illinois

Rok budowy: 1901

„Na początku epidemii Covid-19 [mój mąż, nasze córki i ja] zaczynaliśmy czuć się bardzo uwięzieni w Chicago, ponieważ wszystkie nasze zwykłe sklepy – parki i muzea – były zamknięte” – właścicielka domu Lisa Knobloch przyznaje. „Zawsze wiedzieliśmy, że chcemy mieć dom nad jeziorem i nadszedł odpowiedni moment”. Dlatego wraz z rodziną przeprowadziła się do czteropiętrowego domu sąsiadującego z rzeką Fox, który został wybudowany w 1901 roku. „Naszym pierwotnym zamiarem było przebudowanie kuchni i kilku łazienek” – wyjaśnia Knobloch. Skończyło się to jednak na kompleksowym remoncie. „Wyremontowaliśmy dom od góry do dołu. Wszystkie cztery poziomy wymagały generalnego remontu” – architekt Diana Melichar mówi.

Oprócz Melichara zaciągnęła się także para Współpraca w zakresie projektowania wnętrzKendall Severson za wykończenia i wyposażenie. Przecież było mnóstwo pracy. „W domu było wiele złych wykończeń z lat 70., wynikających z poprzednich renowacji, w tym podłogi z blachy winylowej, marmur z tworzywa sztucznego toaletki, puste w środku aluminiowe kolumny werandowe, szafki budowlane i uginające się, zniszczone przez wodę akustyczne panele sufitowe” – Melichar mówi. „Piwnica też była dość przerażająca.”

Dlatego ona i jej zespół przebudowali każdy centymetr domu, aby plany pięter były funkcjonalne i wykorzystywały zewnętrzne widoki na rzekę. Zdemolowali piwnicę, przekształcając ją w przestrzeń rozrywkową z salą sztuki i rzemiosła, salą gier, pokojem rodzinnym i piwnicą z winami; przeniósł jedną z dwóch kuchni wyposażonych w sprzęt LaCornue do skrzydła domu, które miało większy sens; i całkowicie zaczęliśmy od nowa w głównym apartamencie, łącząc łazienki i garderoby i powiększając nieco przestrzeń do spania.

To powiedziawszy, zachowała jak najwięcej oryginalnych elementów określających charakter domu, w tym główną klatkę schodową, szczegółowe listwy, witraże i elementy frezarskie.

Plusy: „Chcieliśmy uhonorować jak najwięcej oryginalnych elementów, ale jednocześnie chcieliśmy, aby dom był bardziej funkcjonalny dla naszej młodej rodziny” – mówi Knobloch. „Uwielbiam urok starych domów i każdy skrzyp ich oryginalnych, drewnianych podłóg, ale uwielbiam też wygodę, jaką daje nowoczesny sprzęt i luksus przestronnej łazienki.”

Cons: „To był dla nas bardzo emocjonalny proces i każdy oryginalny element, który musieliśmy odrzucić, wydawał się wówczas porażką” – dodaje. „Nasz niesamowity zespół poradził sobie z każdym nieoczekiwanym odkryciem i zamienił je w ćwiczenie rozwiązywania problemów. Zamiast blokować drogę, każde wyzwanie przekształcili w szansę.” Jeśli chodzi o inwestycję finansową, Knobloch mówi: „Chociaż my zdecydowanie doświadczyliśmy zmęczenia wydatkami i nigdy nie odgadlibyśmy ogólnej ceny, patrzymy wstecz i rozpoznajemy, jak przebiega ten proces przemieniło nas.”

Warto było? „Absolutnie” – woła. „Nasz dom jest naszym odosobnieniem i nie możemy się doczekać dziesięcioleci wspomnień, które tu stworzymy. Nigdy nie moglibyśmy zbudować częściowego kamiennego fundamentu ani uwydatnić oryginalnych wiktoriańskich detali, ponieważ są to bezcenne artefakty z minionej epoki”.

Stary Czarodziej

Lokalizacja: Pelham, Nowy Jork

Rok budowy: 1905

Choć renowacja zabytkowego domu – zwłaszcza tego wybudowanego w 1905 roku – wiąże się z wieloma wyzwaniami, Lisa Schwert, założycielka i główna projektantka Innate Studio, stanęła przed dużym: zły moment. Ona i jej mąż rozpoczęli częściową renowację wnętrz swojego zabytkowego domu w lutym 2020 roku, zaledwie kilka tygodni przed zamknięciem całego świata. Kiedy już mogła kontynuować swoją pracę – opóźnienia w łańcuchu dostaw i tak dalej – zabrała się za naprawianie lokalu, począwszy od wymiany Systemy HVAC oraz okablowanie elektryczne, „które stanowiło oryginalne pokrętło i rurka” – zauważa Schwert. Usunęła także kilka nienośnych ścian i klatkę schodową, aby stworzyć główny apartament, przerobiła plan kuchni, dodała szafę w przedpokoju, zainstalowano podgrzewane podłogi z płytek i przywrócono oryginalne podłogi z twardego drewna daglezji, a także dokonano innych gruntownych zmian. „Gdzie było to możliwe, zachowaliśmy istniejące wykończenia i przywróciliśmy oryginalne detale, aby szanować charakter domu” – wyjaśnia.

Remont był udany, ale wydarzenia na świecie wpłynęły na plany niej i jej rodziny dotyczące przeprowadzki do nowiutkiego, bardzo starego domu. „Podobnie jak wiele osób, moja rodzina na początku pandemii całkowicie przemyślała naszą sytuację” – mówi Schwert. „Z wielu powodów – głównie po to, żeby być bliżej rodziny i mieć oddzielne pomieszczenie, do którego mama mogłaby się wprowadzić – podjęliśmy trudną decyzję o dokończeniu remontu i sprzedać domNie bez powodu jej ciężka praca i niezliczone ulepszenia domu były tego warte przy odsprzedaży. „Udało nam się odzyskać poniesione koszty i osiągnąć zysk, który faktycznie wykorzystaliśmy na remont naszego nowego domu” – wyjaśnia.

Plusy: „Mieliśmy szczęście, że wnętrze domu było tak dobrze utrzymane. Możliwość zachowania istniejącej podłogi na całej długości pomogła w obniżeniu kosztów, dodała charakteru domowi i pozwoliła ograniczyć marnotrawstwo” – mówi projektant.

Cons: Schwert wyjaśnia: „Ten dom był wyjątkowy, ponieważ miał najpiękniejsze proporcje i szczegóły, ale aspekty Układ i właściwości naprawdę wymagały przeróbek, aby przywrócić mu pierwotną świetność. – Niechętnie zadała kolejny problem Rozwiązany? Wymiana systemów przestarzałych. „Konieczność całkowitej przeróbki instalacji HVAC i elektrycznej była kosztowna, ale pod pewnymi względami dobrze, że wiedzieliśmy, że właśnie to zrobiliśmy aby to zrobić, i nie zdecydowałem się na pracę ze starszym systemem tylko po to, by zaczynać od nowa w połowie budowy”.

Warto było? „Chociaż wykonywanie tej pracy w pierwszych dniach pandemii Covid było stresujące, było to niezwykle satysfakcjonujące procesu i naprawdę uświadomiłem sobie, jak bardzo uwielbiam pracować przy domach jednorodzinnych – zwłaszcza starszych” – Schwert przyznaje.

Czy zatem warto kupić zabytkowy dom?

W sumie, odpowiedź wydaje się być twierdząca. To powiedziawszy, żaden stary dom nie jest gotowy do zamieszkania bez gruntownego remontu, więc jeśli chcesz pospacerować po 100-letnich deskach podłogowych, musisz być skłonny zainwestować czas, pieniądze i wysiłek, aby uczynić dom odpowiednim i odpowiednim dla XXI wieku styl życia. Estetyka jest tak samo ważna jak koszt, więc jeśli nie zgadzasz się z jednym lub drugim, zabytkowy dom może nie być dla Ciebie.

---

Śledź House Beautiful na Instagrama.