6 kolorów farb, które sprawią, że Twój dom sprzeda się za więcej pieniędzy

Konwencjonalna mądrość głosi, że malowanie białych ścian to mądre posunięcie podczas przygotowywania domu do sprzedaży, tak aby kupujący mogli go zobaczyć jak czyste płótno. Jednak niedawny raport dużego portalu poświęconego nieruchomościom pokazuje, że wręcz przeciwnie. dodając bogate, nastrojowe odcienie do Twojego domu może pomóc Ci podnieść cenę sprzedaży. Według Analiza koloru farby Zillow na rok 2023, kupujący płacą średnio 2512 dolarów więcej za dom, w którym kuchnia jest pomalowana na kolor grafitowo-szary, a ciemnoszary salon może przynieść sprzedającym 1755 dolarów więcej.

Projektanci twierdzą, że badanie potwierdza ich doświadczenia. „Nastrojowe prace projektantów takich jak Jake Arnold, Amber Interiors i Heidi Callier zdominowały Pinterest w ostatnich latach, nic więc dziwnego, że właściciele domów naśladują przytulne style i wyszukują je, decydując się na zakup nowego domu” – mówi Bethany Adams, dyrektorka jej tytułowej firmy projektowej w Louisville w stanie Kentucky. „Niezależnie od tego, czy jest to ciemnoszary, zielony, niebieski, czy inny głęboki kolor o neutralnych odcieniach, przestrzenie te są niezwykle sugestywne i łatwo się w nich wyobrazić”.

W rzeczywistości badanie Zillow pokazuje, że biała kuchnia traci na popularności i może w rzeczywistości spowodować spadek oferty kupującego o ponad 600 dolarów. Może tak być, ponieważ puste płótno może czasami wydawać się nudne i proste.

„W przypadku wystawiania domu na sprzedaż większość przewodników powie Ci, żebyś po prostu pomalował wszystko na biało, ale luksusowy dom kupujący szukają nieruchomości pod klucz, które wyglądają i sprawiają wrażenie zaprojektowanych, a nie instytucjonalnych” – mówi Jason Saft, założyciel Wystawiony na sprzedaż domu, usługa inscenizacji w Nowym Jorku. „Ludzie starają się mieć w domu idealne tło”.

Nie oznacza to jednak, że nie można mieć ani jednej białej ściany. Projektant wnętrz w Houston Benjamina Johnstona mówi: „Białe ściany nigdy nie wyjdą z mody. Stanowią piękną podstawę do wprowadzenia koloru poprzez dekoracje, meble i sztukę”. Zgadza się jednak, że bogate odcienie mogą zwiększyć sprzedaż cenę, wyjaśniając: „To powiedziawszy, media społecznościowe i łatwość, z jaką inni mogą teraz zaprezentować swoje domy, mogą powodować pewne zmiany w projektowaniu FOMO. Ludzie widzą, jak inni eksperymentują z kolorem, wzorem i tapetą, i chcą sami spróbować. Teraz jest mnóstwo kolorów i kreatywności do odkrycia”.

Upodobanie do ciemnych, bogatych kolorów z pewnością wynika z kontaktu z moodboardami i projektami widocznymi w mediach społecznościowych. Ale na głębszym poziomie. „Istoty ludzkie mają wrodzone pragnienie przynależności” – mówi Mehnaz Khan, specjalista w dziedzinie psychologii koloru i dyrektor szkoły Życie świadome kolorów w Albany w stanie Nowy Jork. „A jeśli masz dom, który ma te same kolory wnętrza, co ulubiona influencerka, tworzy to poczucie przynależności i wspólnoty. Dlatego ludzie podążają za trendami.” Khan podkreśla również, że nikt nie chce nudnego domu. Na poziomie podświadomości beże lat stwarzają iluzję, że „dom utknął i nikt nie chce wydawać oszczędności na dom, który wymaga pracy” – mówi Khan.

Oto sześć kolorów farb, które mogą przybliżyć Cię do wpis wart milion dolarów.

Srebro w kuchni

Badania Zillow pokazują, że kuchnię w kolorze głębokiej grafitowej szarości można sprzedać za około 2512 dolarów więcej, a kuchnię z cyną w średnim tonie można sprzedać za 2553 dolarów więcej niż oczekiwano. Saft pracował w domach, używając odcieni cyny i węgla drzewnego, w tym zielonkawo-srebrnego Benjamina Moore'a Antyczna cyna, ich ciemnoniebiesko-szary Marynarka Hale, I Węgiel Kendalla.

Ciemnoszary w salonie i sypialni

Poza kuchnią jasne, neutralne kolory nie wymagają tyle gotówki, co ciemnoszary odcień, co może zwiększyć ofertę o 1755 dolarów. „Ciemne kolory działają kojąco, dlatego używanie ich w sypialniach lub innych pomieszczeniach przeznaczonych do wypoczynku ma sens” – mówi Adams. „Potencjalni nabywcy domów mogą również łatwo wyobrazić sobie własne, potencjalnie bardziej kolorowe meble w pokojach pomalowanych na szaro lub w innym ciemnym, neutralnym kolorze”.

Czarny na drzwiach wejściowych

Podczas gdy szarość zwycięża we wnętrzach, półcieniowa, cementowa szarość na drzwiach wejściowych nie przyniesie nic dobrego. Według badania Zillow faktycznie może obniżyć cenę ofertową o 3365 dolarów mniej. Poprzednie badania Zillow wykazały, że czarne drzwi mogą pomóc w domu sprzedać za szacunkową kwotę 6449 dolarów więcej. Korzystny jest również różowy brąz na drzwiach wejściowych, ponieważ podobno można uzyskać oferty o 300 dolarów więcej.

Miętowa zieleń w kuchni

Lokalizacja to pierwsza zasada nieruchomości, ale ma ona znaczenie także w przypadku kolorów farb. Pistacjowy odcień w kuchni może podnieść ceny ofertowe o prawie 400 dolarów, ale nie jest to odcień dla kupujących domy pożądanie w przestrzeni życiowej lub sypialni, obniżając potencjalną ofertę o około 1300 i 1100 dolarów, odpowiednio.

Niebieski w salonie

„Ludzie, którzy są gotowi zanurzyć palce w kolorze w swoim domu, ale wciąż boją się długoterminowego zaangażowania kolory zaczynają się od niebieskiego” – mówi Khan, zauważając, że ludzie są bardziej otwarci na niebieską sofę niż jakąkolwiek inną kolor. Zillow pokazał, że salon w kolorze jay blue może podbić ofertę domu o 446 dolarów. Należy tylko pamiętać, że odcień ten jest mniej popularny w kuchniach i może faktycznie obniżyć cenę ofertową o prawie 1400 dolarów.

Odcienie ziemi w łazience

Wzbudź poczucie bycia na bieżąco dzięki łazience w kolorach ziemi, ale jaśniejszej z terakoty, która według Zillow może zainspirować kupujących do zaoferowania szacunkowo 1624 dolarów więcej. Te bogate, pomarańczowo-czerwone odcienie wyglądają na wzniosłe, jak coś z siedziby Justiny Blakeney. Przykład: pocieszający Redend Point to Sherwin-Williams Kolor roku 2023 i działa cuda na małej przestrzeni. „Jeśli chodzi o psychologię koloru, odpowiedni odcień pomarańczy we właściwym miejscu stworzy wrażenie ciepła i komfortu fizycznego” – dodaje Khan.