Najlepsze porady dotyczące zakupu domu od pośredników w handlu nieruchomościami

Być może uda Ci się uniknąć potencjalnych pułapek i wpadek związanych z zakupem pierwszego domu, postępując zgodnie z radami osób, które przeszły przez ten proces wiele razy. A nikt nie przechodził przez proces zakupu domu tak często, jak agenci nieruchomości, którzy często co miesiąc zamykają wiele domów. Oto błędy, które pośrednicy w obrocie nieruchomościami wciąż powtarzają i sposoby ich przezwyciężenia.

1. Nie znasz swojego PRAWDA Priorytety.

Zanim zaczniesz szukać domu, określ najważniejsze kryteria — czy jest to określona liczba sypialni, bliskość pracy lub szkoły, kominka lub czegokolwiek, co jest na szczycie Twojej listy, więc nie będzie Ci łatwo zepchnięty na bok. „Proces zakupu domu zwykle staje się podróżą, jednak utworzenie listy najważniejszych funkcji i udogodnień zwiększa efektywność” – mówi Michael A. Kelczewski, pośrednik w handlu nieruchomościami w Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty w Centreville, Del.

2. Masz zero cierpliwości.

Zakup domu to ogromna inwestycja, dlatego nie spiesz się z nią. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości może zająć trochę czasu, ale Twoja cierpliwość może zostać nagrodzona wspaniałym znaleziskiem. Na przykład, gdy jeden z klientów miał problemy ze znalezieniem odpowiedniego domu, Kelczewski zasugerował, aby przyjrzał się zniszczonej nieruchomości, która wymagałaby pewnych prac. „Przed złożeniem oferty ustaliliśmy kosztorys z wykonawcą i otrzymaliśmy świetną ofertę na zaniedbaną nieruchomość, która wymagała głównie prac kosmetycznych” – mówi.

3. Idziesz na oślep.

Jeśli dopiero zaczynasz kupować dom, poważnie rozważ radę swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, pożyczkodawcy i innych osób, które robiły to już wiele razy. W innym przypadku klienci Kelczewskiego zignorowali jego ostrzeżenia dotyczące kosztów i komplikacji związanych z zakupem starego wiejskiego domu na swój pierwszy dom i przystąpili do realizacji oferty. Kiedy inspekcja ujawniła wszystkie problemy i konieczne naprawy domu, kupujący ostatecznie wycofali się z umowy. Chociaż udało im się odzyskać środki z depozytu, nie udało im się odzyskać tysięcy dolarów wydanych na inspekcję, ocenę i inne zadania związane z należytą starannością.

4. Myślisz, że kwota zatwierdzenia pożyczki JEST Twoim budżetem.

Po przejściu procesu wstępnego zatwierdzenia pożyczkodawca hipoteczny poinformuje Cię o kwocie pożyczki, do której się kwalifikujesz, na podstawie Twojej zdolności kredytowej i innych informacji finansowych. Często liczba ta przekłada się na miesięczną opłatę wyższą, niż jesteś w stanie Właściwie sobie pozwolić, wraz ze wszystkimi innymi miesięcznymi wydatkami. To, że kwalifikujesz się do określonej ceny kredytu hipotecznego, nie oznacza, że ​​powinieneś kupić dom za tę cenę.

Zakup domu za kwotę zbyt dużą w stosunku do miesięcznego budżetu może spowodować, że będziesz „biedny, zestresowany, i nie stać ich na utrzymanie” – mówi George Lawton, pośrednik w handlu nieruchomościami w RE/MAX Over the Mountain w Birmingham w stanie Alabama. Zamiast tego poproś pożyczkodawcę, aby cofnął się i znalazł kwotę, na którą może sobie pozwolić budżet. W ten sposób będziesz mieć pewność, że dom mieści się w Twoim budżecie i znajdziesz dom, na który Cię będzie stać.”

5. Decydujesz się na zakup nowego samochodu tuż przed zamknięciem.

Nawet jeśli przeszedłeś proces wstępnej zgody z pożyczkodawcą, Twoja hipoteka nie jest ostateczna, dopóki nie zamkniesz domu. Nie narażaj swojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego, dokonując dużych zakupów lub robiąc inne rzeczy, które mogą mieć wpływ na Twoją zdolność kredytową lub zdolność pożyczkową.

„Częstym błędem, który zauważyłem, jest to, że gdy kupujący zostanie wstępnie zakwalifikowany i jego oferta zostanie zaakceptowana przez sprzedającego, kupi samochód, złoży wniosek o dodatkowe linie kredytowe, zwiększać zadłużenie, opóźniać płatności lub spłacać bieżące zobowiązania z opóźnieniem” – mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake w Delmar, N.Y. „Wykonanie tych rzeczy potencjalnie może mieć negatywny wpływ na Twoją zdolność kredytową, w wyniku czego nie otrzymasz ostatecznej zgody od Twój pożyczkodawca. Zawsze instruuję osoby kupujące domy po raz pierwszy, z którymi współpracuję, aby nie dokonywały żadnych dużych zakupów, dopóki nie zamkną Państwo nowego domu. Paczka gum do żucia OK, ale nie samochód.”

---

Śledź House Beautiful na Instagrama.