Jak oszczędzać na dom 2021

Kiedy już zaoszczędzisz na zaliczce na dom, myślisz, że możesz już iść? Pomyśl jeszcze raz. Pieniądze, które przyniesiesz do stołu zamykającego, stanowią dużą część kosztów zakupu domu – ale nie są jedyną. Właściwie, prawdopodobnie powinieneś banku aż o dodatkowe 15 000 dolarów w oparciu o sześć głównych kosztów, które większość osób rozpoczynających działalność po raz pierwszy przeocza i jaki jest ich średni koszt.

1. Podatki od nieruchomości

Jako właściciel domu będziesz odpowiedzialny za płacenie rocznych podatków od swojej nieruchomości. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od stanu, wahając się od około 0,55 proc. wartości nieruchomości do prawie 2,4 proc. Niektóre gminy pobierają dodatkowe podatki od nieruchomości. Odwiedzić Fundacja Podatkowa aby dowiedzieć się, jakie są podatki od nieruchomości w Twoim stanie.

*Wszystkie dane liczbowe oparte są na średnia ogólnopolska.

2. Ubezpieczenie domu = 95,51 dolarów za stopę kwadratową

Wysokość opłat za ubezpieczenie domu różni się również w zależności od tego, gdzie planujesz mieszkać, ale średnia w całym kraju wynosi około 95,51 USD za metr kwadratowy na osobę.

ubezpieczenie domu.com. Użyć kalkulator ubezpieczenia domu aby zorientować się, ile będziesz musiał zapłacić. W większości przypadków ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości można rozbić na 12 miesięcznych rat dodane do Twojej spłaty kredytu hipotecznego i przechowywane na rachunku depozytowym**, a Twoja firma hipoteczna zapłaci je, gdy będą należny.

**Zasadniczo oznacza to, że osoba trzecia przechowuje te pieniądze do czasu ich wypłaty.

3. Opłaty stowarzyszenia właścicieli domów = 300 USD rocznie

Jeśli w Twojej nowej okolicy działa stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub stowarzyszenie zajmujące się wynajmem mieszkań, będziesz musiał także płacić co miesiąc lub rok opłaty na rzecz tej organizacji za utrzymanie części wspólnych (takie jak kształtowanie krajobrazu lub utrzymanie basenu lub siłowni, jeśli masz jeden). Opłaty te wahają się w zależności od lokalizacji (od 100 do 700 dolarów rocznie), ale w 2020 r. średnio wynosiły około 200–300 dolarów, wedługwiele źródeł.

Być może jesteś przyzwyczajony do płacenia rachunku za energię jako najemca, ale właściciele domów muszą płacić za energię, wodę i ścieki, co może oznaczać kolejny ogromny miesięczny wydatek. Przed zakupem domu poproś sprzedawców, aby przedstawili swoje rachunki za media za ostatnie 12 miesięcy, aby dowiedzieć się, ile będziesz płacić.

5. Naprawy i konserwacja = 5000 USD rocznie

Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za jego utrzymanie, a to może być kosztowne, niezależnie od tego, czy wiąże się to z naprawą urządzenia, czy wymianą rynien. Nowi właściciele domów powinni spróbować odłożyć od 4000 do 5000 dolarów na potencjalne naprawy i konserwację domu, mówi Wes Woodruff, licencjonowany doradca hipoteczny w Angel Oak Home Loans w Atlancie.

Na przykład, kiedy Woodruff i jego żona kupili swój pierwszy dom dziewięć lat temu, wpłacili wszystkie swoje oszczędności na zaliczkę. W pierwszym tygodniu pobytu w nowym domu zepsuła się lodówka, co wymagało naprawy za 600 dolarów, na którą nie mieli budżetu. W razie potrzeby zaleca obniżenie zaliczki, aby zaoszczędzić część pieniędzy na bieżące utrzymanie i naprawy domu.

„Gdybyś mógł odłożyć 10 procent, ale Twoja zdolność kredytowa jest naprawdę dobra, nadal może lepiej będzie odłożyć 5 procent jako fundusz odroczonych świadczeń alimentacyjnych” – mówi Woodruff. „Wielu kupujących uważa, że ​​muszą mieć 20% zniżki, ale tak naprawdę wystarczy 3–5% zniżki, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. A jeśli spojrzysz na to, ile płacisz za czynsz i ile możesz zapłacić za dom, często oszczędzasz pieniądze, kupując, nawet przy niższej zaliczce.

6. Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) = 2616 USD rocznie

Warto jednak zauważyć, że jeśli Twoja zaliczka jest mniejsza niż 20 procent, Twój pożyczkodawca hipoteczny może wymagać PMI. Zwykle jest to około 0,5-1% rocznego kosztu kredytu. Jak Inwestopedia Zwraca uwagę, że może to oznaczać dodatkowe 218 dolarów miesięcznie w oparciu o średni koszt domu w USA (261 500 dolarów według danych Zillow z 2018 r.).

Firmy udzielające kredytów hipotecznych często uwzględniają ten koszt w ramach miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, a pomysł jest taki, że chroni on pożyczkodawcę w przypadku niespłacenia pożyczki. Kiedy spłacisz 20 procent domu, ten rachunek za PMI powinien zniknąć.

7. Kontrola i ocena = 700 USD

Aby otrzymać pożyczkę, musisz także sprawdzić i wycenić swój dom – za opłatą. Trulia szacuje inspekcje na 300–500 USD i wyceny na 300–400 USD.

---

Śledź House Beautiful na Instagrama.