Ile kosztuje inspekcja domu w 2023 r.?

Co oznacza kupno, sprzedaż i budowanie domu wszyscy mają coś wspólnego? Musisz zaplanować i przeprowadzić inspekcję domu. Może się to wydawać kolejną obręczą, przez którą trzeba przeskoczyć, pełną pudełek do zaznaczenia i funkcje bezpieczeństwa do przetestowania, ale w rzeczywistości jest to kluczowa część nieruchomość i proces budowy. Całkowity koszt inspekcji domu obejmuje nie tylko opłatę pobieraną przez inspektora, ale także koszt wszelkich niezbędnych napraw, które wykryje. Mimo to inspekcja domu może faktycznie zaoszczędzić pieniądze – i będzie prosta, jeśli podejdziesz do niej przygotowany.

Na szczęście mamy kilku ekspertów, którzy mogą pomóc. Aby pomóc nam zrozumieć to stresujące zadanie, skontaktowaliśmy się z Leslie Turnerem, odpowiedzialnym za brokera i założycielem firmy Nieruchomości Maisona; Mark Buskuhl, założyciel i dyrektor generalny firmy Właściwości Ninebirda; i Kerry Sherin, rzecznik konsumentów w Właściciel. W przyszłości pomogą nam ustalić, czym jest inspekcja domu, czy jest ona potrzebna i ile kosztuje inspekcja domu. Udanego polowania na dom!

Co się dzieje podczas inspekcji domu?

Inspekcja domu ma na celu sprawdzenie, czy dana nieruchomość jest bezpieczna. Jest to ocena bezpieczeństwa i jakości, która sprawdza integralność konstrukcji, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną, kanalizację oraz systemy ogrzewania lub chłodzenia. Inspektor zapewnia, że ​​cały system w domu działa bezpiecznie i prawidłowo. Dom jest również oceniany pod kątem problemów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa, szkód i wszystkiego, co może mieć wpływ na jego wartość.

Inspekcje domu zwykle mają miejsce po zaakceptowaniu oferty potencjalnego nabywcy domu w okresie depozytu. Zasadniczo sprzedawca musi wiedzieć, że otrzymuje to, za co planuje zapłacić.

Czy mogę całkowicie pominąć kontrolę?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, możesz zrezygnować z tradycyjnej inspekcji domu. Jednak w normalnych okolicznościach nie ma ku temu żadnego powodu. Jedynym powodem, dla którego możesz rozważyć pominięcie inspekcji domu, jest sytuacja, gdy istnieje wiele konkurencyjnych ofert dla danego domu lub jeśli kupujący lub sprzedający ma powód do przyspieszenia procesu zamknięcia. Uwaga: jeśli sprzedawca nieruchomości dziwnie nalega, aby pominąć inspekcję, może próbować coś ukryć.

Kupno domu to prawdopodobnie największy zakup, jakiego kiedykolwiek dokonasz, dlatego chcesz mieć pewność, że jest to rozsądna inwestycja. Turner mówi: „Ten kluczowy krok może uchronić Cię przed kosztownymi niespodziankami po sfinalizowaniu transakcji i zapewnić Ci spokój ducha, wiedząc, że Twój nowy Pałac jest solidny od fundamentów po dach.” Inspekcja domu nie tylko chroni Twoje interesy finansowe, ale także chroni Twoje zdrowie i bezpieczeństwo.

Jeśli zdecydujesz się pominąć inspekcję, Buskuhl sugeruje przeprowadzenie własnych, dokładnych badań: „To ważne kupujący powinni zachować należytą staranność niezależnie od tego, czy zdecydują się na inspekcję domu, czy nie” – mówi. „Może to obejmować sprawdzenie rejestrów publicznych, przegląd ostatnich wycen i rozmowę ze sprzedawcą lub jego agentem na temat wszelkich problemów, które mogą wystąpić z nieruchomością”.

Możesz także rozważyć poproszenie wykonawców, których planujesz zatrudnić do renowacji, o omówienie z Tobą zakresu prac, które będą obejmować. Mogą wskazać problemy, których mogłeś nie zauważyć.

Średni koszt inspekcji domu

Skoro już ustaliliśmy, że zdecydowanie potrzebujesz inspekcji domu, ile faktycznie kosztuje inspekcja domu? Według Buskuhla „większość inspekcji domów zwykle kosztuje od 300 do 500 dolarów w zależności od wielkości i rodzaju kontrolowanej nieruchomości. Za usługi takie jak badanie radonu lub inspekcje termitów, które są powszechnie wykonywane w kraju, mogą obowiązywać dodatkowe opłaty oprócz inspekcji domu.” W niektórych obszarach może być konieczne sprawdzenie nieruchomości pod kątem obecności paliwa podziemnego czołgi. Opłaty mogą wzrosnąć w godzinach szczytu zakupów i obniżyć się, gdy rynek jest wolniejszy.

Wybór inspektora ds. domu

Są szanse, że jeśli sprzedajesz swój dom, masz agenta lub brokera nieruchomości. Ci specjaliści z branży mogą wskazać Ci właściwy kierunek doświadczonego lokalnego inspektora domowego i zazwyczaj mogą polecić tego, któremu ufają. Gdy znajdziesz inspektora, zanim go zatrudnisz, upewnij się, że posiada on odpowiednie certyfikaty. Według Sharina dobry inspektor będzie w stanie wyjaśnić każdy krok. „Dobry inspektor ds. domów będzie w pełni certyfikowany, będzie miał solidną listę byłych klientów do polecenia i będzie chętny aby przeprowadzić Cię przez cały proces, wyjaśnić ustalenia i znaczenie, jakie mogą one mieć dla Twojego potencjału dom."

Najczęstsze powody, dla których domy nie przechodzą kontroli

Według Ubezpieczenie ogólnopolskie, są to najczęstsze obszary problematyczne w domach”

• Uszkodzenia dachu – mogą obejmować kilka brakujących gontów lub małe nieszczelności, a nawet konieczność częstej wymiany.
• Problemy elektryczne — wszelkie niedziałające elementy elektryczne lub zagrożenia, takie jak postrzępione przewody lub przestarzałe okablowanie (gałka i rurka) mogą powodować awarię.
• Problemy z hydrauliką – obejmuje wszystko, od małych wycieków po uszkodzone podgrzewacze wody i cofanie się ścieków.
• Szkodniki – chociaż nie poniesiesz porażki z powodu mrówek lub muszek owocowych, uszkodzenie termitów jest znacznie bardziej niebezpiecznym problemem ze strony szkodników.
• Pleśń – zwykle idzie to w parze ze szkodami spowodowanymi przez wodę, ale może skutkować natychmiastową awarią.

Co zrobić, jeśli dom nie przejdzie kontroli?

Jeśli dom, na który tak bardzo liczyłeś, nie przejdzie kontroli, możesz skorzystać z kilku dróg.

Poproś Sprzedawcę o dokonanie naprawy

Najczęściej kupujący zażąda od sprzedającego dokonania niezbędnych napraw przed zamknięciem. Kupujący może poprosić o skorzystanie z usług specjalistów, a nawet zasugerować, jakich specjalistów.

Poproś o obniżkę ceny lub kredyt

Kupujący mogą zażądać, aby sprzedający obniżyli cenę wywoławczą, zapłacili całość kosztów zamknięcia lub zaoferowali kredyt przy zakupie. Celem jest, aby pieniądze zaoszczędzone na korekcie ceny pokryły koszty napraw.

Odchodzić

Jeżeli uszkodzenia lub ustalenia z inspekcji są zbyt rozległe, może to nastąpić. może lepiej będzie po prostu odejść. Zawsze znajdzie się na rynku inny dom w lepszym stanie.