Najlepsze porady dotyczące kupowania domu od pośredników w handlu nieruchomościami

Możesz uniknąć potencjalnych pułapek i wpadek związanych z zakupem pierwszego domu, słuchając rad osób, które wielokrotnie przechodziły przez ten proces. I nikt nie przechodził przez proces zakupu domu tak często, jak agenci nieruchomości, którzy często co miesiąc zamykają wiele domów. To są błędy, które Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami widzą raz po raz – i jak je przezwyciężyć.

1. Nie znasz swojego Prawdziwe Priorytety.

Zanim zaczniesz szukać domu, wyizoluj swoje najważniejsze kryteria — czy jest to określona liczba sypialni, bliskość pracy lub szkoły, kominka lub czegokolwiek, co jest na szczycie Twojej listy, więc nie będzie Ci łatwo zboczony. „Proces zakupu domu zwykle staje się podróżą, jednak stworzenie listy najważniejszych funkcji lub udogodnień zwiększa wydajność” – mówi Michael A. Kelczewski, Realtor w Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty w Centreville, Del.

2. Masz zero cierpliwości.

Zakup domu to ogromna inwestycja, więc nie spiesz się z tym. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości może zająć trochę czasu, ale Twoja cierpliwość może zostać nagrodzona wspaniałym znaleziskiem. Na przykład, gdy jeden z klientów miał problem ze znalezieniem odpowiedniego domu, Kelczewski zasugerował, by przyjrzeli się zniszczonej nieruchomości, która wymagałaby trochę pracy. „Przed złożeniem oferty ustaliliśmy wycenę wykonawcy i dostaliśmy świetną ofertę na przeoczoną nieruchomość, która wymagała głównie prac kosmetycznych” – mówi.

3. Idziesz w ciemno.

Jeśli dopiero zaczynasz kupować dom, poważnie rozważ porady swojego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, pożyczkodawcy i innych, którzy robili to wiele razy wcześniej. W innym przypadku klienci Kelczewskiego zignorowali jego ostrzeżenia o kosztach i komplikacjach związanych z zakupem starego wiejskiego domu na swój pierwszy dom i ruszyli z ofertą. Kiedy inspekcja ujawniła wszystkie problemy związane z domem i potrzebne naprawy, kupujący wycofali się z umowy. Chociaż byli w stanie odzyskać swoje fundusze depozytowe, nie mogli odzyskać tysięcy dolarów wydanych na inspekcję, wycenę i inne zadania związane z należytą starannością.

4. Myślisz, że kwota zatwierdzenia kredytu JEST Twoim budżetem.

Po przejściu przez proces wstępnego zatwierdzenia pożyczkodawca hipoteczny poinformuje Cię o kwocie kredytu, do której się kwalifikujesz, na podstawie Twojej oceny kredytowej i innych informacji finansowych. Często ta liczba przekłada się na miesięczną opłatę wyższą niż możesz faktycznie sobie pozwolić, wraz ze wszystkimi innymi miesięcznymi wydatkami. Tylko dlatego, że kwalifikujesz się do określonej ceny kredytu hipotecznego, nie oznacza to, że powinieneś kupić dom za tę cenę.

Kupno domu z płatnością, która jest zbyt wysoka w stosunku do miesięcznego budżetu, może sprawić, że „dom będzie biedny, zestresowany, i nie stać ich na konserwację”, mówi George Lawton, Realtor w RE/MAX Over the Mountain w Birmingham w stanie Ala. „Zamiast tego poproś pożyczkodawcę, aby pracował wstecz, aby dowiedzieć się, na co budżet może sobie pozwolić. W ten sposób możesz wiedzieć, że dom mieści się w Twoim budżecie i możesz znaleźć dom, na który możesz sobie wygodnie pozwolić”.

5. Decydujesz się na zakup nowego samochodu tuż przed zamknięciem.

Nawet jeśli przeszedłeś proces wstępnego zatwierdzenia z pożyczkodawcą, Twoja hipoteka nie jest ostateczna, dopóki nie zamkniesz domu. Nie narażaj swojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego, dokonując dużych zakupów lub robiąc inne rzeczy, które mogą wpłynąć na Twoją zdolność kredytową lub zdolność kredytową.

„Częstym błędem, który zauważyłem, jest to, że gdy kupujący zostanie wstępnie zakwalifikowany i otrzyma ofertę zaakceptowaną przez sprzedawcę, wyjdzie i kupi samochód, złoży wniosek dodatkowe linie kredytowe, narosły większe zadłużenie, nieodebrane płatności lub spóźnienie z bieżącymi zobowiązaniami” – mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake w Delmar w stanie Nowy Jork „Wykonywanie tych czynności może potencjalnie wpłynąć na Twoją zdolność kredytową w negatywny sposób, w wyniku czego nie otrzymasz ostatecznej zgody od twój pożyczkodawca. Zawsze instruuję kupujących po raz pierwszy, z którymi pracuję, aby nie robili żadnych dużych zakupów, dopóki nie zamkniesz nowego domu. Paczka gumy, dobrze, ale nie samochód.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.