Jak oszczędzać na dom 2021

Po zaoszczędzeniu na zaliczkę na dom, myślisz, że możesz iść? Pomyśl jeszcze raz. Pieniądze, które przynosisz do stołu zamykającego, stanowią dużą część kosztów zakupu domu – ale nie są to jedyne. W rzeczywistości powinieneś prawdopodobnie bank aż dodatkowe 15 000 $ w oparciu o sześć głównych kosztów, które większość osób po raz pierwszy przeocza, i ich średni koszt.

1. Podatki od nieruchomości

Jako właściciel domu będziesz odpowiedzialny za płacenie rocznych podatków od swojej nieruchomości. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od stanu, od około 0,55 proc. wartości nieruchomości do prawie 2,4 proc.. Niektóre gminy pobierają dodatkowe podatki od nieruchomości. Odwiedzić Fundacja Podatkowa aby zorientować się w podatku od nieruchomości w twoim stanie.

*Wszystkie te dane są oparte na średnia krajowa.

2. Ubezpieczenie domu = 95,51 USD za stopę kwadratową

Ile płacisz za ubezpieczenie domu również różni się w zależności od tego, gdzie planujesz mieszkać, ale średnia krajowa wynosi około 95,51 USD za stopę kwadratową na homeubezpieczenie.pl. Użyć kalkulator ubezpieczenia domu aby zorientować się, ile będziesz musiał zapłacić. W większości przypadków ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości można podzielić na 12 miesięcznych płatności i dodane do spłaty kredytu hipotecznego, przechowywane w escrow**, a Twoja firma hipoteczna spłaci je, gdy będą należny.

**Zasadniczo oznacza to, że osoba trzecia przetrzymuje te pieniądze do czasu, aż trzeba je wypłacić.

3. Opłaty Stowarzyszenia Właścicieli Domów = 300 USD/rok

Jeśli twoja nowa okolica ma stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub stowarzyszenie mieszkań własnościowych, będziesz również musiał płacić co miesiąc lub co rok opłaty na rzecz tej organizacji za utrzymanie wspólnych obszarów (takich jak zagospodarowanie terenu lub utrzymanie basenu społeczności lub siłowni, jeśli masz jeden). Opłaty te wahają się znacznie w zależności od lokalizacji (od 100 do 700 USD rocznie), ale w 2020 r. wyniosły średnio około 200-300 USD, wedługwiele źródeł.

Możesz być przyzwyczajony do płacenia rachunków za energię jako najemca, ale właściciele domów muszą płacić za energię, wodę i kanalizację, co może stanowić kolejny ogromny miesięczny wydatek. Przed zakupem domu poproś sprzedawców, aby podzielili się swoimi rachunkami za media za ostatnie 12 miesięcy, aby zorientować się, ile zapłacisz.

5. Naprawy i konserwacja = 5000 USD/rok

Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za jego utrzymanie – a to może być drogie, niezależnie od tego, czy wiąże się to z naprawą urządzenia, czy wymianą rynien. Nowi właściciele domów powinni spróbować obniżyć kwotę od 4 000 USD do 5 000 USD na potencjalne naprawy i konserwację domów, mówi Wes Woodruff, licencjonowany doradca hipoteczny w Angel Oak Home Loans w Atlancie.

Na przykład, kiedy Woodruff i jego żona kupili swój pierwszy dom dziewięć lat temu, przeznaczyli wszystkie swoje oszczędności na zaliczkę. W pierwszym tygodniu, gdy byli w nowym domu, lodówka się zepsuła, co wymagało naprawy za 600 dolarów, na którą nie mieli budżetu. W razie potrzeby zaleca obniżenie zaliczki, aby zaoszczędzić część tych pieniędzy na bieżące utrzymanie domu i naprawy.

„Gdybyś mógł odłożyć 10 procent, ale twoja ocena kredytowa jest naprawdę dobra, nadal może być lepiej odłożyć 5 procent jako odroczony fundusz alimentacyjny”, mówi Woodruff. „Wielu kupujących uważa, że ​​muszą obniżyć o 20 procent, ale tak naprawdę wystarczy 3 do 5 procent, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. A jeśli spojrzysz na to, ile płacisz w czynszu i ile możesz zapłacić za dom, często oszczędzasz pieniądze, kupując, nawet przy niższej wpłacie zaliczki”.

6. Prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI) = 2616 USD/rok

Warto jednak zauważyć, że jeśli Twoja zaliczka wynosi mniej niż 20 procent, Twój kredytodawca hipoteczny może wymagać PMI. Jest to zazwyczaj około 0,5-1% rocznego kosztu pożyczki. Jak Inwestopedia wskazuje, że może to wynieść dodatkowe 218 USD miesięcznie, w oparciu o średni koszt domu w USA (261 500 USD, według danych Zillow z 2018 r.).

Firmy hipoteczne często uwzględniają ten koszt jako część miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, a pomysł polega na tym, że chroni on pożyczkodawcę, jeśli nie spłacisz pożyczki. Gdy spłacisz 20 procent domu, rachunek PMI powinien zniknąć.

7. Inspekcja i wycena = 700

Aby otrzymać pożyczkę, będziesz musiał również poddać się inspekcji i wycenie domu – za opłatą. Trulia szacuje, że inspekcje od 300 do 500 dolarów, a wyceny od 300 do 400 dolarów.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.